Ringgata 5C

Adresse: Ringgata 5C

Oppragsnummer: 18-0007/26

Prisantydning: kr 6 090 000

Omk. Kjøper beløp: kr 26 550

Totalpris: kr 6 540 782

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 109

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Boliglaget har totalt ni parkeringsplasser; fire ved gavlveggen mot Tøyen T-banestasjon og fem ved det gamle Munch-museet. Plassene kan benyttes av både beboere og gjester, så lenge parkeringsbevis er synlig i frontruta. Parkering er imidlertid begrenset til tre døgn uavhengig av om bilen blir benyttet eller flyttet i løpet av perioden. Etter endt parkering løper 48 timers karantenetid før plassene igjen kan benyttes. Parkeringsplassene blir kontrollert av Unipark AS, som kan ilegge forelegg for feilparkerte biler. Dersom noen har spesielt behov for internparkering i en periode, for eksempel ved lånt eller leid bil, må styret kontaktes så tidlig som mulig for å registrere unntak hos Unipark AS. Boliglaget sine parkeringsplasser har ikke mulighet for lading av elbil. Det er imidlertid lagt opp ladepunkter i Ringgata. Det er også flere andre lademuligheter for elbileiere i nærområdet, for eksempel i Kolstadgata, Sexes gate, Sons gate og på Fortum sin hurtiglader ved Tøyen Flerbrukshall. Parkeringsbevis hører med leiligheten og oppfordres til å gi videre til ny eier ved salg av leilighet. Skulle det være behov for nytt parkeringsbevis, kontakt styret på styret@heiberglokka.no. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 6 200,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Tøyen Torg og Botanisk hage. De store, grønne parkarealene i området inviterer til gå- og løpeturer, solrike dager på gresset og lek for både store og små. Dagligvaretilbudet er godt, med KIWI, Rema 1000 og Joker innen cirka 500 meters radius. I tillegg finnes flere søndagsåpne butikker og sjarmerende grønnsaksforretninger i nærområdet. På Tøyen Torg finner du blant annet t-banestasjon med alle linjer, dagligvarebutikker, bibliotek, apotek, frisør og post. Her ligger også hyggelige kaféer og spisesteder som Skatten og populære Postkontoret, kjent for pizza, øl og quizkvelder. Ca. 20 minutters gange til Sentrum. Grünerløkka ligger i behagelig gangavstand og byr på et urbant og pulserende byliv med et bredt utvalg av restauranter, barer og nisjebutikker. Her finner du blant annet Delicatessen, Schouskjelleren Mikrobryggeri og Südøst. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærheten, som Tøyen Fitness, CrossFit Gamlebyen og SATS på Kampen/Bjørvika. Nye Tøyenbadet, ferdigstilt i 2025, ligger også i kort avstand. Anlegget er byens største badeanlegg og tilbyr blant annet syv bassenger (inne og ute), stupetårn, vannsklier, badstuer, flerbrukshall og kafé – et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Innen gangavstand finner du også Bjørvika og Sørenga – et populært område spesielt på sommerstid, med strandliv, Sørenga Sjøbad og et bredt utvalg av nye uterestauranter. Fra leiligheten har du kort vei til Tøyen, Grünerløkka, Grønland og Sørenga. Her bor du i en urbant og sentralt, men samtidig grønt og tilbaketrukket – med umiddelbar nærhet til byens servicetilbud, spisesteder og severdigheter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager: Heibergløkka barnehage (1-5 år) 3 min ca. 0.2 km Sommerfryd barnehage (1-5 år) 4 min ca. 0.3 km Min Árbi 4 min Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) 3 min ca. klasser 0.2 km Vahl skole (1-7 kl.) 7 min ca. 0.6 km Kampen skole (1-7 kl.) 11 min ca. 0.8 km Sofienberg skole (8-10 kl.) 11 min ca. 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) 16 min ca. 1.3 km Hersleb videregående skole 10 min Elvebakken videregående skole 20 min

Formuesverdi primær: kr 1 643 444

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 573 777

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Aksjelag: AS Heibergløkka Boliglag

Aksjelagets org.nr: 821476992

Om aksjelaget: AS Heibergløkka Boliglag består av 113 leiligheter knyttet til aksjer med følgende adresse: Ringgata 1 A-E og Ringgata 5 A-E. Det er fem etasjer i alle oppganger med unntak av 1E, hvor det er seks etasjer og heis. 1E og 5E har tre leiligheter per etasje, mens de øvrige åtte oppganger har to leiligheter per oppgang. Hjemmeside: heiberglokka.no. Her er det praktisk informasjon og dokumenter som årsmøteprotokoller, vedtekter og vedlikehold av boenhetene. Nettsiden vil oppdateres fortløpende. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Aksjeselskapets revisor er PWC. Aksjelagets nettside: heiberglokka.no Gartnertjenester utføres av VBR Norge AS. Det er fellesvaskerier i 1C og 5C. Alle nøkler til inngangsdørene gir tilgang til vaskeriet i blokka du selv bor i. I hvert vaskeri er det to sett med to vaskemaskiner, to tørketromler og et større tørkerom. For elektrikerarbeid har vi rammeavtale med Elektro-fagmannen for elektrikerarbeid. Disse kjenner blokka godt, men beboerne står naturligvis fritt til å velge egne fagfolk. Ringeklokke og postkasse må umiddelbart merkes etter overtagelse. Bestilling av skilter skjer ved mail til styret@heiberglokka.no. Det er felles sykkelboder i alle oppganger. Det oppnevnes en ettårig velferdskomité. Komiteen får en budsjettramme på 5.000,- til sosiale begivenheter i boliglaget. Eksempler: Grillfest i hagen, sykkelmekk, blomsterstell, byttemarked med mer, i tillegg til det vi allerede har av bryggelag og pallekarmer.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 190

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer, nedbetaling av gjeld, trappevask, oppvarming, TV-internett, varmtvann, boliglagets felles driftskostnader, kommunale avgifter, byggforsikring etc. Lånenummer: 11455363 til Husbanken har ikke In-ordning. Dette lånet er derfor ikke skilt ut på faktura. Dette nedbetales via felleskostnadene. Lånet er snart innfridd og er i sin helhet nedbetalt i mai 2026 i følge forretningsfører. Det er In-ordning på lånet til Obos. Ved nedbetaling av dette lånet vil felleskostnadene bli kr. 4.877,- forutsatt uendret rente og administrasjonskostnader. I følge forretningsfører er det meldt om økning av felleskostnadene fra 01.03.2026. Oppgitte felleskostnader er med denne endringen. Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall. Herav: Lån nr: 9820861580: Kapitalkostnader IN lån kr. 1 900,25 fra 01.03.2026 Lån nr: 9820861580; Kapitalkostnader IN lån kr. 1 562,11 fra 01.03.2026 Trappevask kr. 113,00 fra 01.03.2026 Oppvarming kr. 1 124,88 fra 01.03.2026 Tv-internett kr. 465,- fra 01.03.2026 Felleskostnader kr. 3 024,30 fra 01.03.2026 Styret har vedtatt å justere opp felleskostnadene med 5% fra 01.05.2025. Felleskostnadene vil øke til kr. 3.175,51 i følge mail fra forretningsfører datert 12.02.2026. Totalt vil felleskostnadene bli på kr. 7341,- forutsatt uendret lånekostnad og administrasjonsgebyr. Justeringen skjer på bakgrunn av at øvrige driftskostnader har økt. Tv/internett blir ikke justert nå, men styret gjorde beboerne oppmerksomme på at Telia har skrudd opp prisene. Styret vil vurdere ulike muligheter. Styret sier også i en mail mottatt fra dem 16.02.2026 at borettslaget har en sunn økonomi.

Andel fellesgjeld: kr 424 232

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.2.2026

Kommentar fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenummer: 11455363 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,14% Restsaldo: kr. 2 198,80 Kapitalkostnader: kr. 2 221,83 Innfrielsesdato: 01.05.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i år: 4 IN-avtale: Nei Dette lånet er snart nedbetalt. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208615807 Type lån: Annuitetslån Rentesats; 5,40% Restsaldo: kr. 422 033,10 Kapitalkostnader: kr. 2 378,43 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer pr. år: 12 IN-avtale: Ja All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Enkelte lån kan ha avvikende antall terminer for nedbetaling enn 12 terminer i året. Henviser derfor til avsnittet for selskapets totale lån for å se antall terminer pr år pr lån. I tilfelle avvik fra 12 terminer må kapitalkostnader oppgitt deles på korrekt antall måneder. Hvis antall terminer på lånet er 2 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 6. Hvis antall terminer på lånet er 4 så kan "Kapitalkostnader" på lånet deles på 3 Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er IN avtale på lånet som er i OBOS banken. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nyere lån som ikke er iverksatt pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 24 160

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Aksjelaget praktiserer styregodkjennelse av ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Hunder tillates ikke holdt i A/S Heibergløkka Boliglag. Styret kan gi tillatelse til å holde lederhund for blinde.

Vedtekter/husordensregel: Utdrag fra vedtekter særlig verdt å bemerke seg: Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Utdrag fra husordensregler særlig verdt å bemerke seg: På balkonger eller i vinduer må det ikke henges opp tøy slik at det er synlig fra vei eller gate. Banking, risting eller børsting av tøy, sengeklær, tepper, puter eller møbler etc. på balkonger eller i vinduer er forbudt. Det sjenerer naboleilighetene og underliggende leiligheter. Lufting av leiligheter (kjøkken) skal skje gjennom vindu og ikke gjennom entrédør mot oppgang. Ytre innretninger som skilter, innkledning av balkonger, markiser, antenner, flaggstenger o.l. samt maling av disse må ikke utføres uten styrets samtykke og anvisning. Leieren er ansvarlig for enhver skade foranlediget av såvel leieren selv som av andre personer som er i leiligheten, kommer til den eller forlater den. Blir ruter knust i leiligheten, påligger det leieren straks å besørge dem innsatt for egen regning, selv om skaden er forårsaket på tilfeldig måte. Det må kun brukes ventilatorer med kullfilter. Tilkobling av ventilator med utluftningsslange er forbudt. Grilling på balkongen er ikke tillatt. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Beboerne er forpliktet til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler og følge disse. Retningslinjer ved oppussing - generelt: All oppussing må skje slik at det er i tråd med gjeldende vedtekter og husordensregler. Ta hensyn til naboer og heng opp lapp med kontaktinformasjon og informasjon om hvor lenge arbeidene skal pågå, og vær gjerne spesifikk på når spesielt støyende arbeider skal utføres. Dersom det er sannsynlig at byggearbeidene vil høres i tilstøtende oppgang, kan det være fornuftig å henge en lapp der også. Ved oppussing anbefaler vi at radiatorer ikke løftes av veggene, da det kan medføre skader på eget røranlegg og mulig driftsstans på hele varmeanlegget. Utskiftning av ytterdør: Oppgradering av leilighetsdører mot felles trappeløp skjer normalt ikke i felles regi. Utskiftning av vinduer og balkongdører: Vinduer og balkongdører byttes ikke i felles regi i dette boliglaget. Aksjelaget har under utarbeidelse en tekst som skal kunne benyttes ved henvendelse til entreprenører for prisforespørsler og bestilling av vinduer. Denne teksten/notatet skal etter planen foreligge primo 2022. Merk at vinduer og balkongdører skal ha samme form, funksjon og farge som eksisterende løsninger. Dersom din leilighet mot formodning har andre løsninger enn det som gjelder generelt for blokka, skal dette endres til generell løsning ved utskiftning av vinduer og balkongdører. Det gjennomføres dugnad i aksjelaget.

Regnskap/budsjett: Driftsinntekter 7.635.376,- Driftskostnader 25.266.570,- Driftsresultat -17.641.192,- Planlagt vedlikehold iht. årsrapport: Gjerde og port ved trapp: På bakgrunn av uformelle forslag etter bygging av ny lekeplass på Kirsebærlunden, med mye uønsket aktivitet fra folk som ikke bor i boliglaget, vurderer styret å sette opp en port ut mot gangveien. Avtroppende styre anbefaler at nytt styre jobber med følgende saker: -Heiser er fra 1953 og slitt. Styret har satt i gang å innhente tilbud. -Fukten i kjelleren må gjøres noe med. Lufteventiler bør lages og vurdere avfukter. Styret må søke om å lage lufteventiler. -Vurdere skifte av internett og tv- leverandør. Styret sier også i en mail mottatt fra dem 16.02.2026 at aksjelaget har en sunn økonomi. Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette askjelaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Aksjelagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6588886

Omkostninger: kr. 6 090 000,- (Prisantydning) kr. 424 232,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 6 514 232,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 10 500,- (Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører) kr. 4 150,- (Pantenotering til forretningsfører) -------------------------------------------------------- kr. 26 550,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 540 782,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 26 550

Tomteareal: 1781 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, trær, busker og diverse planter. Aksjelaget har også deres egen hage mot nordvest. De har også i tillegg et eget hagelag hvor beboere kan melde seg på ved interesse for å drive en egen hageparsell i aksjelagets felles hage.

Solforhold: Vestvendt balkong. Utifra balkongens plasssering er det normalt ettermiddag og kveldssol. Selger er fullmektig og ikke kjent med de nøyaktige solforholdene.

Årlig festeavgift: kr 130 000

Festekontrakt datert: 18.6.1954

Regulering festeavgift: 01.07.1953

Festetid: Årlig festeavgift: Budsjettert i årsregnskapet i 2025 til Kr. 130.000,- Regulering av festeavgiften: Hvert tiende år Festeavtalen utløper: 2043 Særlige forhold i avtalen (innløsning, forlengelse): Kommunen skal innen et år før festetidens utløp underrette om den på ny akter å bortfeste tomten. I så tilfelle er den tidligere fetser fortrinnsvis beretttiget til å fornye festet og kommunen berettiget til å fastsette avgiften basert på grunnlag av tomtens daværende verdiog den som rentefot som finnes rimelig etter vanlig rentenivå på denne tid og i samsvar med prisforskrifter som da måtte gjelde. For nærmere informasjon henvises det til festeavtalen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Hjemmelshaver til grunn er: Oslo kommune. Selskapet fester tomt av Universitet i Oslo gnr. 108 og 104 og av Oslo kommune gjelder bnr. 109. Hjemmelshaver til festet er: Heibergløkka Boliglag AS Forkjøpsrett ved salg til Oslo kommune. Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste.

Takstmann: Erik Øyum

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.2.2026

Byggemåte: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig. Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. UTVENDIG:  Tak: Skråtak i trekonstruksjoner. Takstein. Tekkingen ble byttet i 2018 av Nortekk i følge årsmøteinnkallinen. Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Malte pussede overflater. Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er hengslede. Vinduene er produsert i 1985 og 1989. Dører: Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Heve/senke balkongdør fra 1985 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har kunstig gress og underliggende betongplate. Balkongen er på ca. 4 m². Etasjeskiller: I betong. Innerdører: Eldre profilerte innerdører med terskler.   SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Vinduer: 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er hengslede. Vinduene er produsert i 1985 og 1989.Vurdering av avvik: Eldre vinduer med kort gjenværende levetid. Generell bruksslitasje både utvendig og innvendig. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Vinduene nærmer seg bytte. Vinduer er ofte aksjelagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Utbedring i dette tilfellet betyr bytte av vinduer. Eldre vinduer har økt varmetap, trekk og risiko for punktering av isolerglass. Dårlig isolasjon og tettelister kan over tid føre til energitap, fuktskader og redusert bokomfort. Dører: Heve/senke balkongdør fra 1985 med glassfelt. Avvik: Eldre dør med generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Alder kan ha påvirket isolasjonen og vindtettingen rundt døren. Eldre dører med glass løper en større risiko for punktering. Ytterdører/balkongdører er ofte aksjelagets ansvarsområde uten at det er sjekket spesifikt i dette tilfellet. Andre utvendige forhold Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Det finnes en oversikt over utført vedlikehold i borettslaget, men dette er ikke å betrakte som en teknisk rapport i denne sammenheng. Det viser likevel at borettslaget har et bevisst forhold til løpende nødvendig vedlikehold. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Kjøpere må selv vurdere behov for oppgradering av overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger i soverom: 10 mm. over 2 meter og ca. 4 mm. gjennom hele rommet. Stue: 16 mm. over 2 meter og ca. 28 mm. gjennom hele rommet. Andre plasseringer av laser kan gi andre resultater. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder i stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer og påviste avvik er vurdert å være estetisk. Ved eventuell oppgradering anbefales bytte av dører. Ventilasjon baderom: Naturlig ventilasjon (ikke vifte). Avtrekksventil i kanal. Overstrømmingsspalte under døren for tilluft. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk, NS 3600 som er gjeldende fagstandard, krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima i rommet. Overflater og innredning på kjøkkenet: Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt og sensorkabel til lekkasjestopper i benkeskapet. Ukjent alder på denne delen av kjøkkenet. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Denne delen av kjøkkenet nærmer seg tid for å bli byttet. Kjøkken Avtrekk: Ventilator med kullfilter. Friskluftsventil i ytterveggen, inne i høyskap. Avtrekksventil i kanal over veggskap. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav at det er vifteavtrekk. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima.   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik: Parkett på kjøkken: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Skadet gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parketten må byttes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap: i oppgangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 32 A. Forskriftsmessig brukerveiledning til overspenningsvern mangler i skapet. Ledning på utelampen på balkongen er kuttet og henger løst. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Det er utført arbeider på anlegget i forbindelse med rehab av bad i 2023. Innmaten i sikringsskapet er byttet, men ukjent årstall. Det er ukjent om det er utført andre arbeider på anlegget som løser ut krav om samsvarserklæring. Fra fremvist samsvarserklæring fra 2025 fra Høvik Elektro AS: "Lagt opp ny kurs til kjøkken. Montert 15A jordfeilautomat i sikringsskapet. Kabel legges i kanal fra sikringsskap i oppgang og fram til sokkelen på kjøkkenet. Kabel festes til vegg under sokkel og på veggstikk monteres til venstre for vindu. Legger nye kabler og monterer ny stikk for kjøleskap, ventilator og innfelt stikk til venstre for kjøkkenvindu. Monterer og kobler komfyrvakt. Sensor plasseres på vegg." 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Generell kommentar: I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget. Helse miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en luktløs gass som i store konsentrasjoner kan ha negativ helsemessig påvirkning. Radonmåling vil avdekke om det er behov for tiltak. Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong: Rekkverk er målt til ca. 97 cm. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Dagens krav er 100 cm. høyde opp til 10 meter over bakken og 120 cm. på balkonger som ligger høyere enn 10 meter over bakken. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger.   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Det er betong/murvegg bak våtsonen på badet. Hulltaking er derfor ikke utført. Det er utført fuktsøk med Promiter Surveymaster på overflater inne på badet uten at det er avdekket unormale verdier.

Innhold: Leiligheten ligger i høy første etasje med en trapp opp fra inngangspartiet og inneholder: Bad, stue, kjøkken, 2 soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten godt med lagringsplass i 2 boder: en kjellerbod på ca. 9 kvm og loftsbod med gulvareal på ca. 11 kvm. Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 7 kvm. Bodene er merket med 106. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.02.2026, utført av Erik Øyum .

Standard: Velkommen til en svært trivelig 3-roms leilighet beliggende på populære og attraktive Tøyen. Leiligheten har en god og praktisk planløsning med store gode rom og store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. Leiligheten har behov for noe omsorg og kjærlighet som vil medføre kostnader, men har et nytt baderom tatt i regi aksjelaget og deler av kjøkkenet er også pusset opp. Her har du mulighet for å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem! Gang: Velkommen inn! Romslig gang med nisje til å henge fra seg klærne. Automatsikringer med skap i felles trappeoppgang. Dørcalling på vegg. Stuen: Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys som gir rommet en god atmosfære. Her har du god plass til å innrede i flere soner med sofagruppe og salongbord med tilhørende stoler. Himlingshøyde 254 cm. -Internett og kabel-tv inkl. i felleskostnadene. Baderom: Pent flislagt baderom tatt i regi aksjelaget i 2023. Innredning med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. 2 Soverom: Begge soverom er romslige med god plass til å innrede med dobbeltseng. Soverom 2 egner seg også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor eller en kombinasjon. Alt etter ønske og behov. Kjøkken: Separat kjøkken hvor en del av kjøkkeninnredningen er av eldre dato (ukjent dato) med profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Andre del har nyere kjøkkeninnredning fra 2025 med profilerte fronter og integrerte håndtak. Tre benkeplate. Kjøkkenbenk og blandebatteri fra 2023. Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet, men det er nisjer til kjøleskap og komfyr. Det er installert komfyrvakt og sensorkabel til lekkasjestopper i benkeskapet. Balkong: Utgang fra stuen til herlig vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Sommertid er dette en herlig forlengelse av stuen. Her kan du nyte solen midtsommers. Plass til balkongmøbler. Aksjelaget har i ht. vedtekter vedtatt at det ikke er lov med grilling på balkong. Viktig: -Selger har kun en postkasse nøkkel. Kjøper må selv påkoste flere postkassenøkler dersom det er behov for flere. -Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket etter visning. Overflater: Gulv: 3- stavs parkett i stuen og kjøkkenet, laminat i gangen og på ett soverom. Belegg på siste soverommet. Veggflater: Malte flater, malt strie. Brystning i stuen i kombinasjon med malt strie. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt glatt himling. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Frisksluftsventiler på kjøkkenet (inne i skap) og på soverommene. Spalteventil i vinduet i stuen. Avtrekksventiler på badet og på kjøkkenet. Kullfiltervifte på kjøkkenet. Sikringer: Automatsikringer i oppgangen, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Hovedsikring på 32 A. Forskriftsmessig brukerveiledning til overspenningsvern mangler i skapet. Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør koblet på veggbokser. Sensorkabel i benkeskapet til lekkasjestopper. Bad: Rørskap med samlestokker og stoppekraner. Det er magnetventiler på både varmt- og kaldtvannsrør. Kursene er merket. Det er drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra røranlegget. Anlegget er byttet i 2023 i forbindelse med baderomsrehabilitering. Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten.

Hvitevarer: Det medfølger ikke hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1952

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer gjort av selger den siste tiden: -Nyere kjøkkenbenk og malt -Ett greps blandebatteri og sensorkabel til lekkasjestopper nytt i 2023 -Ny komfyrvakt i 2025 Gjort i regi akjselaget: Nytt baderom i regi aksjelaget i 2023 Det er holdt ni styremøter i fjor. Ellers har borettslaget en god dag-til-dag-dialog på Messenger der nødvendige avklaringer skjer hurtig. Boliglaget har også støtt på enkelte utfordringer, som for eksempel låsen i 1C som har blitt slitt og en del nøkler ikke passer. Heisen i 1E. Dersom en ønsker elektronisk kommunikasjon ønsker styret at en laster ned Vibbo-appen. I vår periode benytter borettslaget Vibbo for å gi informasjon til hele borettslaget eller spesielle oppganger. Viktig informasjon henges likevel opp på tavlene i oppgangene. -Nye postkasser: Alle har nå like postkasser. Arbeid utført av Stansefabrikken. -Maling av oppgangene: Malerarbeidet ble utført av Alfa Malermester AS og ble ferdigstilt i april -Nytt varmeanlegg i Ringgata 5: Dråpe Entreprenør ble engasjert og kunne tilby bedre service- og vedlikeholdsavtaler på varmepumpen også. -Vaskekjellerne: Det har vært flere reparasjoner. Maskinene er gamle og det kan være nødvendig i fremtiden å anskaffe nytt utstyr. -Vaktmestertjenester: VBR Norge AS har ansvaret for vaktmester- og gartnertjenester i boliglaget. Vår avtale med vaktmesteren sikrer ikke at det til enhver tid er strødd, eller at vaktmesteren kan komme på kort varsel. Styret har derfor satt ut spader i oppgangene og oppfordrer alle til å ta i et tak hvis det er behov og man har mulighet til å bidra. -Fukt i kjeller 1 b-c: Det er for en stund siden oppdaget fukt i kjelleren mellom 1B og C. Høsten 2024 ble problemet løftet til styret igjen. Denne kjelleren er tilfluktsrom, samtidig som den benyttes som boder. Det finnes ikke utlufting der i dag, så boliglaget må gjennomføre tiltak etter gjeldende forskrifter. Manglende utlufting er årsaken til fukt og dårlig lukt der. Vi har gjort målinger og vi fikk besøk av takstmann, som foreslår tiltak. Les mer i kaptitlet om foreslåtte arbeidsoppgaver for kommende styre nederst. -Heisen 1E: Det er utarbeidet tidligere rapport er hvorav det anbefales utskifting av heisen. -Antall utstedelse av parkeringsbevis, ringeklokke- og postkasseskilt: Styret sikrer at det er riktig navn på de nye postkassene. -Velferdskomiteen: Arrangerer feks grillfest i hagen, sykkelmekk, blomsterstell, byttemarked med mer, i tillegg til det vi allerede har av bryggelag og pallekarmer. -Rørprosjektet ble ferdig i 2024:Vi minner om at reklamasjoner knyttet til bad eller rør skal meldes via kontaktskjemaet på følgende lenke: https://vbmbyggfornyelse.no/reklamasjon/. Det er fem års reklamasjonsrett. Det er viktig at alle tar kontakt med VBM før de innhenter rørleggere eller håndverkere til reparasjoner på bad eller rør. VBM dekker ikke kostnader dersom man benytter andre håndverkere uten forhåndsavtale. -I fjor ble det vedtatt in-ordning, individuell nedbetaling av fellesgjeld på lånet på rør og baderomsprosjektet. -Gjerde og port ved trapp: Styret vurderer å sette opp en port ut mot gangveien. Dette vil kommende styre jobbe videre med og gå i dialog med kommunen med blant annet tomtegrenser og ansvar. 2018 Taket byttet 2002 ble vegger etterisolert i aksjelaget Nytt styre kan jobbe med følgende saker: -Heis i 1E. Styret har satt i gang med å innhente tilbud. -Kjeller i 1 B-C og fukt i kjeller. Det må lages lufteventiler. Det vurderes avfukter. Det må søkes kommunen dersom det skal etableres lufteventiler. Godkjent firma må benyttes. -Vurdere skifte av internett og tv-levererandør

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Leiligheten selges ved fullmektiger. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. -Badet er gjort i regi av borettslaget i 2023. Ble samtidig byttet ny vannkran i kjøkkenet. -Byttet sikringer, vet ikke hvilket år. -Observert rotter ved containere i aksjelaget. Styret har hatt befaring med skadedyrbekjempelses firma og de vil sette i gang tiltak. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Det foreligger ikke informasjon om kjente feil eller mangler. Det er varme i alle radiatorer på befaringen. I femmerblokka er det felles oppvarming og varmtvann. Selve radiatorene er ikke en del av fellesanlegget, og vedlikehold av radiatorer dekkes av den enkelte beboer. Når anlegget startes opp om høsten, bør hver beboer lufte alle radiatorer i egen leilighet. Luftingen bør gjentas regelmessig gjennom fyringssesongen. Dersom dere hører lyder fra radiatorer eller varmerør, er det på tide å lufte igjen. Luftlommer i anlegget gir redusert varmeeffekt og fører til at radiatorene ikke gir tilstrekkelig temperatur. Radiatornøkkel kan kjøpes på Clas Ohlson eller i tilsvarende butikker. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Boliglaget har felles avtale med Telia for levering av TV og internett, gjeldende fra 01.01.23. Inkludert i felleskostnader har alle 100/100 mbps fiberinternett og en grunnpakke av TV-kanaler og digitalt innhold med 50 poeng som kan benyttes slik den enkelte ønsker i flg. aksjelagets nettsider. Abonnementet administreres via Telias nettsider: https://www.telia.no/tv/, hvor du kan logge deg inn som kunde. Telias nettbaserte TV- og strømmetjenester heter Telia Play. Vi opplever den som en veldig god tjeneste: https://www.teliaplay.no/ Ved feil eller behov for hjelp: https://www.telia.no/hjelp/kontakt-oss/ eventuelt på telefon 924 05 050 innenfor åpningstidene. Alle boenheter skal være utstyrt med hjemmesentral (en koblingsboks) og TV-boks fra Telia. Disse skal ikke fjernes ved salg eller eventuell utleie, men overføres til ny eier/beboer. I følge nettsiden til boliglaget.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger akrivkort på eiendommen/vaaningshus hvorav det står at det blitt ferdigattest 14.10.1953. Megler har ikke mottatt selve dokumentet kun dette som dokumentasjon på at det foreligger ferdigattest. Ytterligere ferdigattester på eiendommen er senere gitt: rehabilitering av baderom datert 28.02.2018 og 30.08.2024.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Pågående byggesaker: Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Saksnummer: 202316500. Siste dok. 05.06.2024. Økernveien 9 - Utskifting av tre heiser. Saknummer: 202551725. Siste dok. 06.03.2025. Hagegata 19 - Etablering av møteplass og oppføring av skilt. Saksnummer: 201816897. Siste dok. 17.06.2024. Hagegata 5 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202551295. Siste dok. 21.02.2025. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer: 202011293. Siste dok. 12.02.2025. Tiltaket omfatter oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019. De omsøkte endringene omfatter etablering av mesanin i deler av 1. etasje. Under mesaninen vil det etableres sykkelplasser, boder, teknisk rom og lager. I tillegg etableres det en ny trafo i bygget. Endret tillatelse gitt Hagegata 30 - Ombygging av boligblokk. Søknaden omfatter reparasjon og vesentlig endring av boligdel, utvidelse av eksisterende påbygg, fasadeendring, og bruksendring av bolig til fellesareal for boligformål, for eksisterende boligblokk i Hagegata 30 i bydel Gamle Oslo. Tiltaket består av 48 leiligheter, inkludert én sammenslåing, og én boenhet som søkes bruksendret til fellesareal. Se saksnummer: 202304061 Status: Endret tillatelse gitt. Hagegata 23 - Innvendig ombygging. Søknaden gjelder innvendig ombygging i eksisterende kontorlokaler i 3.etasje i Hagegata 23. Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer. Se saksnummer: 202300487. Status: Tillatelse gitt. Hagegata 25 - Kolstadgata 24 - Tilbygg og ombygging av kontorbygg. Eiendommene ligger på Tøyen i Oslo mellom Kolstadgata og Hagegata/Tøyen torg. Søknaden gjelder ombygging av eksisterende kontorbygg i felt B, samt oppføring av nytt tilbygg til dette, som delvis vil ligge innenfor felt C. Se saksnummer: 201708496. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Hagegata 27 - Påbygg med takhage og fasadeendring. Søknaden omfatter etablering av en takhage på Hagegata 27 på Tøyen Torg. Tiltaket innebærer også fasadeendringer i form av en rømningsstige. Se saksnummer: 202310457. Status: Rammetillatelse gitt. Monrads gate 9 - Plassering av midlertidige basketbaner - Tøyen Arena - Bilfritt Byliv. Endringssøknaden gjelder en endring av midlertidig tillatelse for oppføring av basketballbaner i Monrads gate 9, i bydel Grünerløkka. Endringen omfatter opparbeiding av området øst for basketballbanene til et jevnt underlag i grus. Se saksnummer: 202308048. Status: Endret tillatelse gitt. Monrads gate 9 - Forlengelse av midlertidig flerbrukshall. Se saksnummer: 202550051. Status: Mottatt søknad. Tøyen Arena - Plassering av midlertidige basketbaner - Bilfritt Byliv. Søknaden gjelder etablering av midlertidige basketbaner ved gamle Munchmuseet og Botanisk hage i bydel Grünerløkka. Tiltaket er en del av bilfritt byliv-prosjektet. Se saksnummer: 202303162. Status: Tillatelse gitt Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Søknaden omfatter opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien, i bydel Gamle Oslo. Sykkelfelt legges bak kollektivholdeplass og gateparkering. Se saksnummer: 202316500. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Økernveien 7 - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456383. Status: Tillatelse gitt Økernveien 7 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til T-banen. Søknaden gjelder tilrettelegging av teknisk rom ved Sporveiens hovedkontor på Tøyen, i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457156. Status: Tillatelse gitt. Økernveien 7 - Teknisk rom 2 for signalteknisk utstyr for T-banen - Tøyen. Søknaden gjelder etablering av teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen i Økernveien 7, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202456386. Status: Tillatelse gitt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/109: 21.06.1954 - Dokumentnr: 409230 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 21.06.1954 - Dokumentnr: 409230 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 21.06.1954 - Dokumentnr: 409230 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år AVGIFT NOK BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 13.11.1953 - Dokumentnr: 416643 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:86 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Skottun

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0,75% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 19 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.