Adresse: Prestegårdsbakken 8

Oppragsnummer: 12-0105/26

Prisantydning: kr 5 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 6 070 116

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 1199

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 9

Parkeringsforhold: Parkering kan leies. Dette koster 200,- pr måned pr 27.05.2026.

Beliggenhet: Sentral og fin plassering like ved Breiavatnet i Stavanger sentrum. Her bor man midt i byens hjerte med alt det innebærer av muligheter og fordeler. Noen få skritt ut fra døren møtes du av trivelige smågater fylt av sentrums vennlige og gode bomiljø. De mangfoldige kultur- og servicetilbud er lett tilgjengelig, alle nødvendige fasiliteter nåes enkelt uten bil. Det er matvarebutikk i byggets underetasje og apotek i nabobyggets underetasje. Byterminalen er i umiddelbar nærhet og herfra kommer man fort ut i regionen via tog eller buss. Enkel adkomst til E39 og Rv44.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 975 143

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Skatteetatens boligkalkulator har beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Parken Borettslag

Borettslagets org.nr: 953 832 100

Om borettslaget: - Frittstående borettslag med 54 leiligheter. - Borettslaget leier ut ca 1300 m2 til butikker og kontorer. - Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. - Mulighet for å leie parkeringsplass ute, under tak eller i garasjeanlegg etter ventelister. Kontakt styret for mer informasjon. - Mulighet for å leie tilgang til vaskeri - kontakt styret for mer informasjon. - Dyr ikke tillatt - Mulighet for å leie ekstra bod - kontakt styret for mer informasjon. - Det leveres ikke inn tredjepartsopplysninger så det vil ikke komme ferdigutfylte tall i skattemeldingen fra borettslaget - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Intern forkjøpsrett i borettslaget, se vedtekter. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 759

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, tv/internett-pakke, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal m.m. Felleskostnader fordeles som følger: 500,- tillegg balkong 3824,- Felleskostnader 435,- TV og internett

Andel fellesgjeld: kr 251 720

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143160558, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.12% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 27.05.2026: 9 814 499 Andel av saldo: 197 990 Første termin/første avdrag: 31.03.2015 ( siste termin 31.12.2038 ) 3mnd nibor Lånenummer: 60308115073, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 27.05.2026: 2 663 439 Andel av saldo: 53 730 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.03.2044 ) pt.rente

Forkjøpsrett: Intern forkjøpsrett i borettslaget, se vedlagte vedtekter. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er ikke lov å ha dyr i borettslaget. Etter søknad kan styret gi skriftlig tillatelse hvis du har gode grunner, og dyret ikke plager andre beboere (for eksempel med støy, lukt, allergi eller frykt). Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Inntekter: 4 335 717,- - Kostnader: 3 292 373,- - Netto finanskost.: 645 765,- - Resultat: 397 579,- For 2026 budsjetterer borettslaget med et resultat på 18.235,- EK pr 31.12.25 var: - 2.747.186,- Negativ egenkapital fremkommer som følge av vesentlig vedlikehold. Det gjennomførte vedlikeholdet anses å være tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningsmassen. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr 31.12.2025 en bokført verdi på kr 12 298 121,- Virkelig verdi av pantsatt eiendom antas å være høyere enn balanseført verdi.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Klare Finans. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader fra andre beboere

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 87804077

Omkostninger: kr. 5 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 818 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1234.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Alle grensene viser som mindre nøyaktige - se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Eventuelt avvik knyttet til dette er kjøpers risiko. Borettslagets bygning er bygget utover borettslagets eiendomsgrenser. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Byggemåte: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig fra 1971. Etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt eldre malte trevinduer med 2-lags glass ved soverom mot balkong. Hovedytterdøren er malt, og det er en eldre balkongdør i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - soverom mot balkong Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i hovedsak registrert lokale høydeavvik ved det første soverommet man kommer til. Målt høydeforskjell er mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Våtrom - Andre etasjer > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er originalt støpejernsluk som ble kontrollert av rørlegger før montering av ny klemring. - Kjøkken - Andre etasjer > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innhold: 9 etasje.: BRA-i 63 kvm: Bad, vaskerom, stue/kjøkken, gang og 2 soverom 10 etasje.: BRA-e 6 kvm: Bod

Standard: Kjøkken i andre etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2026 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i andre etasje: Flislagt bad fra 2026 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i andre etasje: Vaskerommet fra 2026 har vinylbelegg på gulvet, malte plater på veggene og malt tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det er ingen varmekilde i rommet. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene er fra 2026. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2026. Det er besiktiget i rørskap. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1971

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Leiligheten i Prestegårdsbakken 8 er opprinnelig fra 1971, men er i stor grad renovert i 2026. Boligen fremstår generelt med oppgraderte overflater, nytt bad, nytt vaskerom, nytt kjøkken og omfattende oppgradering av det elektriske anlegget. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: Borettslaget er i ferd med å bytte forretningsfører over til OBOS, dette vil skje i løpet av sommeren. I den forbindelse vil styret også vurdere om flytting av dagens 2 lån hos Nordea Bank er gunstig. En eventuell flytting av lån forutsetter at vi får minst like gode betingelser i annen bank. Samlet gjeld skal ikke økes (med annet enn eventuelle kostnader for flyttingen), men lånene kan eventuelt slås sammen til ett lån og nedbetalingstid kan justeres. Styret vil vurdere å innhente tilbud fra andre banker som for eksempel OBOS Bank. 2025: • I mars 2025 signerte vi ny avtale med Telia for levering av TV og internett frem til 31.01.2029. Avtalen ga oss økt bredbåndshastighet, større fleksibilitet for den enkelte beboer og redusert pris fra 01.04.2025. • Vi gikk over til Norgespris for fellesstrøm i borettslaget fra 01.10.2025. • I løpet av året har blant annet garasjedør blitt malt, dårlige vannbord under vinduer i 10 etasje er skiftet og malt, asfalthull i opp/innkjørsel er tettet, oppvaskmaskin er byttet hos frisør, reklamasjon på panelovner hos Wright og nøkkelsylinder til garasjedøren er byttet etter kommunens høytrykksspyling av trappen.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2026. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Byggmester Marius Thorsen AS. AT RØR AS. Murmester Hana AS. Harestad Elektriske AS Beskrivelse: Totalrenovering av bad 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran og sluk på bad. Ny membran på vaskerom 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: AT RØR AS Beskrivelse: Er lagt opp nytt rør i rør i hele leiligheten, ny hovedstoppekran. avløpsrør i vegger er nye. sluk på bad er byttet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Harestad Elektriske AS Beskrivelse: Oppgradert el-anlegg i forbindelse med ombygging 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Er utført kontroll av el-anlegg av elektriker. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Foreligger tilstandsrapport fra takstmann

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er oppgitt som E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 23.11.1971 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på fasadeendring - utvidelse og innglassing av balkonger den 26.06.2008 ifølge Stavanger kommune. Det er ikke samsvar med godkjente bygningstegninger og dagens innredning. Kjøkken er flyttet ut i åpen løsning med stuen, og rommet hvor kjøkkenet var tidligere er etablert som et ekstra soverom. Leiligheten er derfor opprinnelig godkjent med 1 soverom. De innvendige endringer er ikke kontrollert for oppfyllelse av tekniske krav til dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig/Forretning. Området er regulert til bolig, Bolig/Forretning, Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, Forretning/kontor/tjenesteyting, Administrasjon, Jernbane, Park. Følger reguleringsplan 'Musegt.Prestegårdsbk. St. Olavs gt. Dronningens gt.' (plan-ID 501), som er en eldre reguleringsplan som regulerer et delareal på 874.15 kvm til bolig/forretning. Eiendommen berøres også av andre planer som regulerer deler av tomten til blant annet kjørevei, fortau og parkering. 05/09/1968 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 1234.43 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål med områdenavn SF1, og et delareal på 385.14 kvm er avsatt til Hensyn grønnstruktur. Det er igangsatt planlegging for en detaljregulering med navnet 'teater og museum på Kannikhøyden' (plan-ID 2850) i nærheten av eiendommen. Hensikten er å legge til rette for utvidelse av Stavanger museum og Rogaland Teater i museumsparken på Kannikhøyden. Kulturmiljøet skal utvikles som en kulturell møteplass for både regionen og nærmiljøet. Det er gitt rammetillatelse for nytt kontorbygg i 13 etasjer i St. Svithuns gate 5 gnr 56 bnr 1044. Fremtidig byggeaktivitet i nærområdet kan påberegnes. Dette påvirker også dagens utsikt fra innglasset balkong. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H540 - Hensyn grønnstruktur, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 18.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/1199: 09.03.1971 - Dokumentnr: 2670 - Rettighet Rettighetshaver: Aktieselskapet Vinmonopolet Org.nr: 817 209 882 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 25 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 185,700 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 20.01.1969 - Dokumentnr: 629 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.35% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.