Isingrudvegen 42

Adresse: Isingrudvegen 42

Oppragsnummer: 23-0010/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 590

Totalpris: kr 3 588 590

Matrikkel: Kommunenr: 3209Gnr: 24Bnr: 8

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt med plass til flere biler.

Beliggenhet: Boligen ligger i et landlig og barnevennlig område på Kløfta. Boligen har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og Kløfta sentrum. Romerikssenteret (2,7 km) har et godt og variert utvalg med ulike servicetilbud, her er blant annet apotek, kafè, matbutikkene Meny og Rema 1000, samt flere andre butikker og klesbutikker. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Ved å benytte bil fra Kløfta tar det ca. 15 min til Skedsmokorset, 17 min til Oslo lufthavn, 22 min til Lillestrøm, 24 min til Strømmen og 34 min til Oslo. Boligen ligger i et landlig område på Isingrud i Kløfta. Område er omgitt av åpne jorder, gårdsdrift og spredt bebyggelse. Jordbærproduksjonen har vært viktig i mange år, særlig knyttet til Isingrud Jordbær. Der selges det lokalproduserte jordbær fra gården i Isingrudveien. I nærheten av Isingrud finner man populære turmål som Nordbytjernet, Langelandsfjellet, Rambymarka og kulturstien mellom Kløfta og Jessheim.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Boligen sokner til Bakke skole som ligger kun 2,7 km fra eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Vesong ungdomsskole 2,6 km. Det er flere barnehager i nærheten og den nærmeste heter Soria Moria barnehage og ligger 1,9 km fra boligen. Dette er en barnehage for barn i alderen 1-4 år. Utover dette finnes også Kløfta barnehage (2,7 km) og Mamma mia barnehage (2,7 km).

Kommunale avgifter: kr 7 000

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Prognose for 2025. De kommunale avgiftene var på kr 15 850,- på eiendommen i 2025.

Info eiendomsskatt: Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt på boliger per dags dato.

Formuesverdi primær: kr 851 321

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 405 283

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 588 590,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 590

Tomteareal: 1141 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1 141,10 m². En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet – Se matrikkelbrev for mer informasjon. Kommunen gjør oppmerksom på at eiendommer med dårlig nøyaktighet på grensepunkter krever oppmålingsforetning før eventuelle nye tiltak, jf. Pbl. § 21-4.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.1.2026

Byggemåte: Enebolig med saltak tekket med takstein og takplater. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre og betong. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte trevinduer med doble glass, det er varierende type av 1 lags glass og 2 og 3-lags glass. Ytterdører med glassfelt. Terrassedører med 2 og 3- lags energiglass. Produksjonsår 1981. Utgang fra stue til en tak overbygd platting samt en terrasse. Størrelse på takoverbygd platting er ca. 26 m². Terrasse med basseng er ikke målt opp eller vurdert da denne er snødekte. TG 2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Veggkonstruksjon: Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Entre er oppført med en enkel konstruksjon. Usikkert om det er brukt isolasjon i vegger. Takkonstruksjon/loft: Noe fuktmerker som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Rom under terreng: Innvendig trapp: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Dette gjelder kjeller trapp. Innvendig dører: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. Kjøkken- overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Kjøkken- avtrekk: Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer. Toalettrom- overflater og konstruksjon: Viften har redusert avtrekk på befaringsdagen. Dette indikerer at ventilasjonen ikke fungerer optimalt, noe som kan skyldes slitasje på viftemotor, tilstopping i kanaler eller manglende vedlikehold. Rommet bærer preg av alder og bruksslitasje. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv/ vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Topplisten på grunnmuren dekker ikke drensplaten stedvis, noe som kan redusere dreneringseffekten og øke risikoen for fuktinntrenging. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, og utslagene anses derfor som veiledende. Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 3 fra tilstandsrapporten: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er passert. Dette indikerer aldersrelatert slitasje og økt risiko for funksjonssvikt. Selv om komponentene kan være i brukbar stand, er levetiden vesentlig redusert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Balkongen/terrassen er snødekt, og det har derfor ikke vært mulig å gjennomføre en visuell kontroll av overflater, beslag, rekkverk eller konstruksjon. Innvendig overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Gulvbelegget er løst ved sluket. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit. Kjeller- vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1. Etasje: Entré, gang, kjøkken, toalettrom, stue 2. Etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, omkledningsrom Underetasje: Vaskerom, verksted, gang, bod

Standard: 1. Etasje Inngangsparti: Romslig inngangsparti med gjennomgang til verandaen. Entré: Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gang: Stor gang med mye oppbevaringsmuligheter. Her er det mulighet for å etablere et 3. soverom ved behov. Separat toalettrom: I tilknytning til gangen er det et toalettrom med vannklosett, underskap med servant og speil. Kjøkken: Et sjarmerende og funksjonelt kjøkken i klassisk stil. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkenet er romslig og har rikelig med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Stue/spisestue: Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir et vakkert utsyn til bassengområde. I stuen er det en peis som bidrar til ekstra hygge på kalde dager. Her er det god plass til sofagruppe, lesekrok og spisebord – et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. Stuen er stor og kan deles inn i forskjellige soner, og kan tilpasses familiens behov. Spisestuen ligger i tilknytning til både kjøkken og stue, noe som gir en naturlig plass for spisebord med plass til hele familien. Basseng: Oppvarmet basseng fra 1982 på 5m x 10m. Oppvarmingen av bassenget skjer gjennom en luft til vann varmepumpe. Veranda: Fra stuen har du direkte utgang til en stor takoverbygd platting på ca 26 m². Her er det god plass til både spisegruppe og sofagruppe for sosiale sammenkomster. 2. Etasje Bad: Bad av eldre standard med badekar og dusj løsning. Rommets innredning består av vannklosett, servant med underskap, speil og overskap som gir praktisk oppbevaring. Soverom 1: Lyst og romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverommet har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Soverommet har direkte tilgang til et romslig walk-in closet, som tidligere har vært brukt som soverom. Soverom 2: Lyst soverom med god plass til seng og garderobeskap. Soverommet har et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. Perfekt som barnerom! Kjeller: Kjelleren inneholder et verksted, et vaskerom, en romslig bod og en gang med skapløsning.

Hvitevarer: Det som følger med er et kjøleskap og fryseskap oppe. Nede i kjeller er det et stående fryseskap og fryser som følger med. 

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Penge/verdisafe vil bli stående og medfølger i handelen. Løse møbler følger ikke med. Fastmonterte lamper følger med, med unntak av Tiffany-lamper. Annet løsøre etter nærmere avtale.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: 2025- Det ble utført service på varmepumpen i februar 2025 (dokemtasjon foreligger). Det ble utført service på bassengpumpen i 2025. 2024- Drenert på to sider av huset i 2024. Tore Jødal AS. 2023- Tre vegger er etterisolert. (Vegg mot vei er den som ikke er gjort endringer på. ) På de samme tre veggene er alle vinduer skiftet. Det ble også beiset på disse veggene. 2017 etablert toalettrom nede. Arbeidet ble utført av fagfolk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Laget et toalett nr 2 nede ca 2016. Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Eiendommen er i dag ikke koblet til offentlig kloakk. Septiktank tømmes av kommunen årlig. Det vil i løpet av inneværende år eller neste år bli koblet opp til offentlig avløp. Punkt 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har vært observert fuktproblemer i kjeller. Det er registret saltutslag på vegger. Tore Jødal AS har utført dreneringsarbeidet, og det er drenert på to av fire vegger på huset. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har over flere år vært observert mus i huset, hovedsakelig på høsten. Musene har kun oppholdt seg på kjøkkenet. Der er observert gnag på matvarer i enkelte skap. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det blitt strukket nye ledninger til nye lyspunkter. Det har også blitt opprettet nye kurser i sikringsskap, men har ikke noe oversikt over når dette har blitt utført. har blitt utført av ufaglærte. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Tilbygg er oppført av ufaglærte. Jeg har ikke oversikt over om arbeidet er utført etter gjeldende regler eller om deler skulle vært utført av faglærte. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det har på eget initiativ blitt lagt tak på terrasser. Punkt 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det vil i løpet av inneværende år eller neste år bli koblet opp til offentlig avløp. Per dags dato er ikke eiendommen tilknyttet offentlig kloakk. Nærmeste nabo må dele kostnader knyttet til tilkobling, herunder installasjon, av pumpe på nabotomt. Pumpen er allerede kjøpt inn.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, varmepumpe og fyring med ved.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber er installert og i bruk i boligen.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente byggetegninger. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ullensaker kommune opplyser om følgende: "I matrikkelen er eiendommen registrert med enebolig (bygningsnummer 151297560) og garasjeuthus (bygningsnummer 151297579). Etter søk i våre arkiver kan det ikke ses at det foreligger tegninger av eneboligen eller garasjen. Det skyldes sannsynligvis at bygningene er oppført før 1969. I 1967 ble plassering av garasje godtatt under vilkår, (se under Tinglyste heftelser og rettigheter, punktet som omhandler Best om garasje/parkering). Flyfoto fra 1969 viser en mindre garasje enn det som fremgår på kart i dag. I tilfeller der det er oppført søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt og godkjent, vil kommunen kunne følge opp forholdet etter plan- og bygningslovens kapittel 32. Dersom et ulovlig forhold besluttes følges opp av kommunen, vil hjemmelshaver få anledning til å rette forholdet ved å søke om ettergodkjenning eller ved å fjerne det ulovlige tiltaket." Megler tyder dette som at dagens garasjebygg ikke er godkjent av kommunen, da det er større enn hva som ble godkjent i 1967. Framtidig eier vil overta risikoen ved dette. Svømmebasseng ble byggemeldt i 1982. Søknad om bygging av svømmebasseng på størrelse 5m x 10m ble godkjent av kommunen i 1982.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen og området rundt er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende i henhold til kommuneplanen til Ullensaker kommune kommuneplanens arealdel 2021-2030. Eiendommen ligger innenfor en sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Eiendommen ligger i rød vegstøysone. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er i dag ikke koblet til offentlig kloakk. Kommunen opplyser om at eiendommen har i dag privat avløpsanlegg, en slamavskiller fra 1962 med utløp til bekk. Anlegget tilfredsstiller ikke dagens krav til rensing, og kommunen har krevd eiendommens avløpsløsning oppgradert. Tillatelse til tilkobling til kommunalt avløpsnett via privat pumpestasjon (felles for nabolaget) ble gitt den 12.09.2024. Tilkobling er så vidt kommunen er kjent med ikke utført enda. Selger opplyser om at det vil i løpet av inneværende år eller neste år bli koblet opp til offentlig avløp. Pumpe er allerede kjøpt inn. Pumpen skal stå i hagen til nærmeste nabo. Offentlig vann. Vannmåler er installert. Det er offentlig vei frem til boligen.

Grunnboksdato: 11.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/24/8: 21.09.1967 - Dokumentnr: 4837 - Best om garasje/parkering Vegvesenets betingelser vedtatt Det følger av den tinglyste avtalen at eier av eiendommen g.nr. 24 b.nr. 8 erklærer seg villig til - og uten utgifter for Ullensaker kommune straks å flytte garasjen når Vegvesenet eller kommunen måtte forlange det. 16.04.2020 - Dokumentnr: 2337572 - Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om gjensidig rett til å opparbeide, ha liggende , vedlikeholde og utbedre felles ledningsnett med pumpekum og inspeksjonskummer for kloakk Bestemmelse om vedlikeholds- og driftskostnader Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledningstrase Gjelder denne registerenheten med flere AIle utgifter til vedlikehold, drift, herunder eventuelt etablering av serviceavtale samt fremtidig nyetablering i tilknytning til kloakkanlegget, og det som naturlig står i tilknytning til driften av dette, bæres av avtalepartnerne/hjemmelshaverne med en 1/9 hver. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne avtalen. Kopi av avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. 06.02.1960 - Dokumentnr: 417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:24 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1666001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:24 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 185950 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:24 Bnr:8 21.09.1967 - Dokumentnr: 4838 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:24 Bnr:2 Byggeformud på nærmere angitt avstand

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Sonja Sora Bienen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (kommer for salg, finn.no, rb.no, target premium) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.