Adresse: Eggatua 3A

Oppragsnummer: 3-0079/26

Prisantydning: kr 3 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 115 240

Totalpris: kr 3 965 240

Matrikkel: Kommunenr: 1516Gnr: 29Bnr: 169Snr: 1

Eierform: Eiet

Boligtype: Halvpart vert.delt bolig

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gruset parkeringsareal på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen er fint beliggende i Sundgotmarka på Dimna. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, idrettsanlegg, turområder, barneskole og dagligvarebutikk. Ellers er det ca. 5 km til til Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter, og 14 km til Hareid med hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy med videre busskorrespondanse til Vigra flyplass.

Adkomst: Etter å ha passert Spar Straumane og Hasund skule, tar du til venstre i krysset du kommer til her, retning Ertesvåg. Følg veien her ca. 450 m, og ta til høyre opp Joelvavegen. Følg veien oppover ca. 120 m, og ta til venstre, inn Eggatua. Du vil da få boligen på din høyre hånd etter ca. 35 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 354

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2025 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 5 658,- for standard husholdningsabonnement for 2026, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2026 kr. 14 781,30.

Eiendomsskatt: kr 325

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2025 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2026 samme beløp som for 2025.

Formuesverdi primær: kr 979 250

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 917 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 3 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 96 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 115 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 965 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 115 240

Tomteareal: 893 m²

Beskrivelse av tomt: Flat, terrassert, østvendt felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med stor treterrasse med levegg og trapp, forstøtningsmurer, betongplatting, noe plen og beplanting. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Takstmann: Øyvind Tjervåg

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Verditakst: kr 3 850 000

Byggemåte: TOMANNSBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur, fundamenter og ringmurer av betong. Drenering av drenerende masser og drensrør av plast. Fuktsikring av grunnmur med knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater og liggende malt bordkledning. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadører av tre, malte med 2-lags glass. Verandadører av tre, malte med 2-lags glass. Formpressede, malte ytterdører med/uten 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, snøfanger, luftehatt, takstige og pipekledning av metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda og terrasse i bjelkelag med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av malt treverk. Trapp av tre. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG • Nedløp og beslag: Det er utett i overgang taktekking og yttervegg bod, da det er benyttet et flatt beslag. Normalt benyttes bly i denne type overganger. • Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget. INNVENDIG • Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Loft, soverommene: Målt høydeforskjell gjennom rommene 15-18 mm, og på to meter målelengde 12-15 mm. - Hovedetasje, stue/kjøkken og soverom: Målt høydeforskjell mellom gjennom rommene 6-8 mm, på to meter målelengde 4-6 mm. - Kjeller, hall og største soverom: Målt høydeforskjell gjennom rommet 6-8 mm, på to meter målelengde 4-6 mm. Gulv i hovedetasje har en del punktvis knirk, og deler av sponplatene på deler av stue har løsnet fra gulvbjelkene. • Rom under terreng: Det er benyttet papp på grunnmuren og plastfolie på fremforet vegg mot terreng som var normalt for byggeår. • Innvendige trapper: Trappene har en del knirk, trolig som følge av uttørking forårsaket av luft-til-luft varmepumpe. Det er registrert en del slitasje og avskalling av maling på trapper og rekkverk. TEKNISKE INSTALLASJONER • Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. • Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med stikkontakt som var normalt for byggeår. Løsningen gir økt risiko for varmgang i kontakt og brann. VÅTROM Bad hovedetasje: • Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med noe mindre lokalt fall ved sluken. • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredningen har noe avskallinger av maling på kantene. • Ventilasjon: Ventil og avtrekksrøret har en del ansamlinger av støv. Bad kjeller: • Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken. • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vaskerom kjeller: • Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall ved sluken. • Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG • Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: UTVENDIG • Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. VÅTROM • Bad hovedetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget og utstyr ligger mot brann/lydvegg og yttervegg. • Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget og utstyr ligger mot brann/lydvegg og grunnmuren. • Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget og utstyr er plassert på deleveggen mot badet. --- HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Kjeller: 2 soverom, hall m/trapp, vindfang, bad, vaskerom og bod. Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad, entré og soverom. Loft: 2 soverom og gang. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.05.2026, utført av Øyvind Tjervåg.

Standard: TOMANNSBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER, GENERELT Tak har malte takplater. Vegger har malte panelplater og malt vinyltapet. Gulv med laminatgulv, lakka parkett og fliser. Etasjeskille i trekonstruksjon med sponplategulv. Gulv mot grunnen av betong. KJØKKEN Malte skapfronter med takhøye skap. Laminat benkeplater med nedfelt vask og platetopp. Glassplater på vegg ved vasken og platetopp. Integrert kombi/mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggmontert ventilator tilkoblet avtrekksvifte på loftet. VÅTROM • Bad hovedetasje: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. • Bad kjeller:. Malte takplater. Vegger har våtromsplater og gulvbelegg med oppkant. Baderomsinnredning, wc og badekar. • Vaskerom kjeller: Malte takplater. Vegger har malt vinyltapet og gulvbelegg med oppkant. Skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannrør som rør-i-rør med vannfordelerskap. • Avløpsrør av plast. • Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe. • Varmtvannstank. • Sentralstøvsugeranlegg. • El-opplegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Varmekabel på baderommene. • El-bil lader. ØVRIG • Elementpipe med feieluke, murpusset og malt. Pipe er tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. • Trapper og rekkverk av tre, malte med åpne trappetrinn. • Formpressede, malte innerdører. • Malte garderobeskap og skyvedørsgarderobe med speil. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Byggeår: 2007

Modernisering og påkostninger: 2012 - Loft: Loftet ble innredet ifølge tidligere eier. 2021 - Uteområde: Opparbeidet uteområde på baksiden og ved endevegg i perioden 2021-22 ifølge eiere. 2022 - Elektro: Montert el-bil lader og montert strømopplegg i utebod ifølge eiere. 2022 - Elektro: Montert ny luft-til-luft varmepumpe i kjellergang. 2022 - Tilbygg: Tomannsboligen ble tilbygget utvendig bod ifølge eiere. 2023 - Rørarbeid: Ny varmtvannstank og nytt blandebatteri bad hovedetasje ble montert ifølge eiere. 2023 - Kjøkken: Montert ny kjøkkeninnredningen med hvitevarer og ventilator ifølge eiere.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Tussa ordnet med alt elektrisk rundt nytt kjøkkenet. Otera ordnet med alt elektrisk ift utebod og elbillader. • Arbeid utført av: Tussa Elektro og Otera. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Otera tok seg av installasjon av Easee ladeboks i 2022. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. • Beskrivelse: Dyrkorn Service har satt opp utebod. Vi har selv skrudd opp terrasse på baksiden av huset. • Arbeid utført av: Dyrkorn Service. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn er montert i stue i hovedetasje. Luft-til-luft varmepumpe (2022) er montert i kjellergang. Varmekabler på badene. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på seksjonen den 27.06.2007. Bemerkninger gjort i ferdigattesten: "1 .Eventuell montering av eldstad skal meldast til teknisk etat. 2. Loftsetasjen er per i dag disponibelt areal og ikkje innreidd, men har golv og trapp opp, og skal reknast med i bruksarealet (BRA), jf. Norsk Standard NS 3940 og teknisk forskrift (TEK) & 4-1, med rettleiing. Teknisk etat har rekna ut bruksarealet (BRA) til å verte om lag 167,5 m², inkludert loftsetasjen. 3. Det skal monterast husnummer, gateadressa for sekssjonsnr. 1 (nordre seksjon) er Eggatua 3 A." Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. -Plantegninger av loftet fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Innredning av loftet er et søknadpliktig tiltak. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. For utvendig bod ble det gitt dispensasjon og løyve til tiltak uten ansvarsrett den 07.09.2021. Det er ikke søkt ferdigattest på dette tiltaket etter ferdigstillelse. Selger vil levere søknad om ferdigattest til kommunen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Sundgotmarka felt B2, Alt 1 (Eggatua), datert 10.04.95 med PlanID 19950002. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "§ 2 Bustadane skal vere frittliggjande enkeltbustader. I område B2 kan det oppførast 2-mannsbustader der tilhøva ligg til rette for det. § 3 Bustadane skal ha mønetak. Bygningsrådet kan for spesielle løysingar gjere unntak. § 4 Bustadane kan oppførast i inntil 2 etasjar og loft, inkludert sokkeletasje. Maksimal mønehøgd skal vere 8,0 m og maksimal gesimshøgd 6,0 m, rekna frå planert terreng rundt huset. § 5 Bygningane si grunnflate medrekna garasje må ikkje overstige 20% tomteutnytting. § 6 Det er i planen (12) vist plassering av bolig med garasje på kvar tomt. Denne plasseringa er retningsgivande og kan fråvikast etter bygningsrådet sitt skjønn. § 7 For kvar familiebustad skal det på eigen grunn vere plass til 2 bilar, og ein av desse skal kunne vere garasje eller carport. For kvar hybel skal det vere 1 biloppstillingsplass. Garasjar kan berre oppførast i ein etasje og med grunnflate inntil 50 m2, og dei skal tilpassast bustadhuset i materialar, form og farge. Garasje kan plasserast i nabogrense innanfor bestemmelsane i byggjeforskriftene. Garasje med køyreretning lang vegen skal ha minsteavstand 2,0 m frå regulert veg, medan garasje med køyreretning på tvers av vegen skal ha minsteavstand på 5,0 m. For tomter som har ideell part i fellesareal til parkering skal garasjar byggjast i felles garasjeanlegg." Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.02.2007 - Dokumentnr: 185009 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 ---------- Diverse påtegning Endring av kart og nummerering For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Haddal

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 55 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.