Adresse: Stettevika 114

Oppragsnummer: 2-0092/26

Prisantydning: kr 2 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 80 490

Totalpris: kr 2 780 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 550Bnr: 77Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i carport ved inngangsparti. Det er lagt opp til elbil-lader i carporten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Stettevika, Ålesund kommune, med kort avstand til flere fasiliteter og servicetilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser for linje 230 og 238 kun 0,4 km unna. Ålesund Lufthavn, Vigra, kan nås på omtrent 30 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Stette Montessoriskule (1-7 kl.) som ligger 0,5 km unna og kan nås på 6 minutter. Skodje barneskole og Skodje barne- og ungdomsskole er henholdsvis 6,9 km og 6,7 km unna, med kjøretid på 7 minutter. Spjelkavik videregående skole og Borgund vidaregåande skole er også innen rimelig avstand, med kjøretider på 16 og 17 minutter. Dagligvarebutikker som Bunnpris Vatne og Coop Extra Vatneeidet ligger henholdsvis 4,9 km og 5 km unna, med kjøretid på 4 og 5 minutter. Begge butikkene tilbyr praktiske tjenester som søndagsåpent og post i butikk. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med tilgang til aktivitetshaller ved Stette Montessoriskule og Tennfjord skule, samt treningssentre som Aktiv Trening Digernes og Tren Vatne innen 7-8 minutters kjøretid. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med enkel adkomst via offentlig vei, og ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Adkomst: Kjør via Digerneset og til Stette. Avkjørsel til Stettevika er på venstre side et par hundre meter før hovedavkjørselen mot Ellingsøya. Følg veien et godt stykke før du ser boligfeltet på din høyre side. Boligfeltet har siste avkjørsel til høyre før krysset til Ellingsøyvegen kommer. Boligen ligger så til høyre i feltet. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 14 - Skodje

Kommunale avgifter: kr 10 117

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vanngebyr og avløpsgebyr. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Renovasjon samarbeid er inkludert i sameiets felleskostnader.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Eiendomsskatt: kr 3 658

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 746 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Stette 77

Sameiets org.nr: 994769154

Om sameiet: Sameiet Stette 77 (heretter kalt sameiet) ligger i Ålesund Kommune (tidligere Skodje kommune). Sameiet består av 12 boligseksjoner henhold til oppdelingsbegjæring. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 550 bnr 77 i Ålesund kommune med fellesanlegg av enhver art. Styrets formann og et styremedlem representerer sameiet utad og signerer i dets navn.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 467

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, vedlikehold, renovasjon samarbeid, internett, renhold, regnskapsførsel m.m. Felleskostnadene forfaller til betaling den 15. i hver mnd. Det er ikke opplyst noen planlagt endring i felleskostnadene per 27.04.2026. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.4.2026

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 27.04.2026.

Andel fellesformue: kr 10 629

Andel fellesformue pr. dato: 26.4.2026

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere, men erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA SAMEIETS VEDTEKTER Vedtektene ble vedtatt på sameiemøtet 04.11.2009. Utdrag: §2 Organisering av sameiet, råderett Seksjonene kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, og eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen. Alle vinduer og balkonger til den bruksenheten som utgjør seksjonen hører under seksjonen. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes til formålet, og må ikke nyttes på en slik måte at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer skal meldes til styret. Ledninger, rør og lignende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig drift, ettersyn og vedlikehold av installasjoner, herunder hovedinntak for strøm. § 3 Fellesutgifter Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, med mindre annet vedtas med tilstrekkelig flertall. Kostnader i forbindelse med vedlikehold av fellesareal som naturlig er felles anlegg for boligseksjonene (inngangsparti 2. etg, trapperom og heis) dekkes av boligseksjonene i fellesskap. De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Panteravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. § 5 Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige eller lett tilgjengelige fra seksjonen. Innkassinger utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde seksjonen oppvarmet slik at rør ikke fryser. Seksjonseieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med seksjonseierens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører er sameiets ansvar. § 6 Vedlikehold Sameiermøtet vedtar med alminnelig flertall avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves sammen med betaling til dekning av fellesutgiftene. § 6 Registrering av sameierne Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering. § 14 Møteledelse og flertallskrav Sameiermøtet skal ledes av styrelederen med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Ved stemmelikhet foretas loddtrekning. Det kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene for vedtak om: • ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold. • omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter. • salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap. • andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning. • samtykke til endring av formål til bruksenheter og til reseksjonering som medfører økning av det samlede stemmetall. • tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5% av de årlige utgiftene. Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer i sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. § 19 Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc skal skje etter en samlet plan for bygningen og etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygging, påbygging og andre arbeider som skal søkes eller meldes til bygningsmyndigheten, må godkjennes av styret før søknad eller melding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse. MER INFORMASJON Komplette vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse. Meglerforetaket er ikke gjort kjent med at det foreligger noen husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: Dugnader må påregnes. Eksempel på dugnadsarbeid: • Slå gresset i skråning • Rydde og spyle uteareal • Renhold av søppelanlegg og dunker • Maling • Snørydding I forbindelse med fellesdugnader så pleier gjerne sameiet å kombinere det med en sosial samling.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA ÅRSREGNSKAP 2025 Resultatregnskap Sum driftsinntekter kr 267 013,- Sum driftskostnader kr -286 596,- Driftsresultat kr -19 583,- Sum finansinntekter 1 074,- Årsresultat kr -18 509,- Sum overføringer annen egenkapital kr -18 509,- Balanse Sum fordringer kr 48 267,- Sum bankinnskudd, kontanter og lignende kr 195 387,- Sum eiendeler kr 243 654,- Sum egenkapital kr 221 446,- Sum kortsiktig gjeld kr 22 208,- Sum egenkapital og gjeld kr 243 654,- Egenkapital Egenkapital 31.12.2024 kr 239 956,- Årsresultat 2025 kr -18 509,- Egenkapital 31.12.2025 kr 221 446,- Kopi av regnskap for 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Verken selger, styreleder eller forretningsfører har på forespørsel fremlagt innkalling/referat fra siste sameiemøte og budsjett for 2026. Ukjent om dette foreligger.

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling AS

Polisenummer felles forsikring: ID 12146-134091

Omkostninger: kr. 2 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 67 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 80 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 780 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 80 490

Tomteareal: 5109.1 m²

Beskrivelse av tomt: Med unntak av parkeringsplasser/carporter så er tomten tinglyst som fellesareal. Hver seksjon har en parkeringsplass/carport hver som er tinglyst som tilleggsdel grunn. Situasjonsplan som viser oversikt over fellesareal og tilleggsareal grunn følger vedlagt i salgsoppgaven. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, terrasseplattinger og noe beplantet areal. Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Naava Takst AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.5.2026

Verditakst: kr 2 700 000

Byggemåte: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2009, og fremstår som normalt vedlikeholdt. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn med en ukjent fundamenteringsmetode. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen er fra byggeåret 2009. Etasjeskillere er konstruert av trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og balkongdøren er også en malt tredør med to-lags glass. Terrassen har en bærende trekonstruksjon med terrassebord som dekke og rekkverk i tre. Det er en betongmur i fremkant av terrassen. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig - Balkongdører Avvik: • Karmene i balkongdør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: BRA-i 78 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom og 2 soverom. BRA-e 5 kvm: Sportsbod. TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Ved soverom, bad og teknisk rom/bod er det inntegnet en gang med dør mot stue. Denne gangen er ikke oppført. Garderobeløsning mellom gang og soverom er også endret. Endringene anses imidlertid ikke å være søknadspliktige. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Naava Takst AS.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette, finerte fronter og barløsning mot stue. Det er fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut over integrert komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i underetasje fra 2009. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett fra 2019, veggmontert toalett, speil, servantskap med heldekkende servant og opplegg for tørketrommel og vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Dører Innvendig har boligen finérdører. Tekniske installasjoner • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. • Varmesentral: Det er installert varmepumpe på stue fra 2021. • Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist rust på varmtvannsberederen. Varmtvannstanken er over 20 år gammel. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen; Integrert stekeovn, platetopp samt oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2009

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Det ble installert varmepumpe på stue. 2019: • Badet har dusjkabinett fra 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 23.04.2026/13.05.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Nei. Er det salg ved fullmakt? Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? År 2021. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 4 + Antall måneder 6. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har ladeanlegg for elbil. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiberkabel i boligen.

Info energiklasse: Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Boligdata i den vedlagte energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest datert 21.12.2009 knyttet til nybygg firemannsbolig, snr 9, 10, 11 og 12. Det foreligger også en ferdigattest datert 17.09.2021 knyttet til terrasse og carport tilknyttet Stettevika 114. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Ved soverom, bad og teknisk rom/bod er det inntegnet en gang med dør mot stue. Denne gangen er ikke oppført. Garderobeløsning mellom gang og soverom er også endret. Endringene anses imidlertid ikke å være søknadspliktige. Kopi av relevante byggemeldte tegninger og ferdigattester følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Sameiets vedtekter inneholder ingen begrensninger i forhold til adgang til utleie, men i følge vedtektene så plikter hver sameier å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter samt generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Det samme vil også gjelde for leietaker. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.  Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (vedtaksdato 14.03.2019) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende 5109.06 kvm GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område, og følgende planer er gjeldende: PlanID 1508 1529R13 Endring Stette (vedtaksdato 19.02.1987) PlanID 1508 1529R56A Reguleringsendring del av gnr.50 nr.2 Stette (vedtaksdato 23.04.2008). Eiendommen har følgende reguleringsformål i henhold til foran nevnte plan: • Konsentrert småhusbebyggelse (3320.22 kvm) • Felles avkjørsel (829.8 kvm) • Annet spesialområde (764.22 kvm) • Felles parkeringsplass (142.44 kvm) • Frisiktsone (155.49 kvm) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikk av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 23.04.2026 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG Ålesund kommune opplyser at det ikke eksisterer planforslag som berører eiendommen per 23.04.2026. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 23.04.2026 så er det på eiendommen registrert treff på 14 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Forurensning - Støy • Temadata - Friluftsliv • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Villreinområder, naturvernområder, foreslåtte naturvernområder, artsdata og kulturlandskap • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Mer informasjon om datasettene finner man i den vedlagte DOK-analyserapporten. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. MER INFORMASJON Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2009/620099-1/200 25.08.2009 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 73/1520 2020/826040-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1529 GNR: 50 BNR: 77 FNR: 0 SNR: 10 2024/211209-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 550 BNR: 77 FNR: 0 SNR: 10 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Det gjøres også oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.