Sperravegen 59

Adresse: Sperravegen 59

Oppragsnummer: 1-0243/25

Prisantydning: kr 2 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 68 990

Totalpris: kr 2 068 990

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 127Bnr: 49

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 3

Etasje: 3

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Giske i Giske kommune. Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole, ungdomsskole og barnehage. Det er dagligvarebutikk på Ytterland. Giske har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille både fotball og håndball.   Giske har flere fine strender, som er perfekte for soling, bading og piknik. Øya er kjent for sine rolige bukter og skjermede strender, hvor du kan nyte en avslappende dag i naturen.    Giske er også kjent for Giskespelet. Forestillingen er et historisk spel som forteller historier knyttet til øyas fortid, spesielt med fokus på middelalderen og de tidlige kongene på Giske, samt kjente personer og hendelser knyttet til området. Giskespelet blir tradisjonelt arrangert på sommeren.    Øyene rundt kan også by på blant annet treningssenter på Ytterland på Valderøya og golfbane på Kvalsund på Vigra. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 17 137

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiegebyr, vann, slamtømming årling og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 4 269

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 521 001

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 084 002

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 50 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 68 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 068 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 68 990

Tomteareal: 270 m²

Beskrivelse av tomt: Arealet er tatt ut i fra skylddelingsforretningen fra 1939. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og forstøtningsmurer. Eiendomsgrensene fremstår noe uklare i tilgjengelige kartløsninger. Ved en grensepåvisning av eiendommen kan det forekomme avvik på oppgitt areal.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.12.2025

Verditakst: kr 1 800 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1940 og vurderes som et renoveringsobjekt. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong, og det er også forstøtningsmurer av betong. Dreneringen er trolig fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Kledningen er skiftet på vestveggen og stedvis på sørveggen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Hovedtaket er tekket med skifertakstein, mens et tilbygg mot vest har pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål eller aluminium. Etasjeskillerne består av trebjelkelag, med et støpt dekke mot grunn i kjelleren. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 80- og 90-tallet, samt to nyere vinduer fra 2014. På kryploftet er det vinduer med 1-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak, og kjellerdøren er en enkel tredør. Inngangstrappen er av betong med rekkverk av tre, og deler av trappen er flislagt. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er på kryploftet påvist spor etter tidligere lekkasje, men det er ikke målt forhøyede fuktverdier i treverket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Deler av takkonstruksjonen fremstår som gjenoppbygget, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Det er påvist spor etter skadedyr (mott) i takbjelker på kryploftet, samt spor etter tidligere fuktskader. Det er ikke påvist forhøyet fuktnivå i treverket. - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er påvist kloakklukt i kjelleren på befaringsdagen. Eier har i egenerklæringsskjema opplyst at avløpsrørene gikk tette sommeren 2025. Rørene ble spylt opp, og problemet ble løst, men tilstanden på rørene ble ikke kontrollert etter dette. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Observasjoner av spor etter kondens i vindusrammene indikerer at enkelte rom har behov for bedre ventilering. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Varmtvannstanken i kjelleren lot seg ikke inspisere da den var innebygget. Alder for begge varmtvannstankene er ukjent. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har slitasje og skader utover det som anses som normalt. - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Rommet har ikke tettesjikt, og det er påvist spor etter fukt rundt yttervegger langs gulvet. Fuktigheten vurderes å kunne stamme fra utsiden eller fra grunnen. Dette samsvarer også med opplysninger fra eier om at det i 2020 var vann i kjelleren. Det er også gjort målinger i åpen konstruksjon i naborom bak dusjkabinett, der ble det påvist normalt fuktnivå (8 vektprosent). - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Rommet har ikke tettesjikt, og det er påvist spor etter fukt rundt yttervegger langs gulvet. Fuktigheten vurderes å kunne stamme fra utsiden eller fra grunnen. Dette samsvarer også med opplysninger fra eier om at det i 2020 var vann i kjelleren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen og undertaket er av eldre dato, og det er observert mosevekst samt generell slitasje som følge av alder og værpåvirkning. Tilbygg mot vest mangler taktekking, har kun pappshingel. På kryploftet er det registrert spor etter tidligere fuktgjennomtrengning, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i kledningen, flere steder høyt fuktnivå i kledningen samt jevnt over høy værslittasje og manglende overflatebehandling/maling. - Utvendig > Vinduer Avvik: Flere vinduer har råteskader, værslitasje og punkterte glass. Det må påregnes at de fleste vinduene må skiftes innen kort tid, med unntak av de to mot vest som er fra 2014. Råteskadene er observert på flere av de eldre vinduene, men det anbefales en nærmere gjennomgang for å kartlegge omfanget på hvert enkelt vindu. - Utvendig > Dører Avvik: Døren til kjelleren har råteskader. Ytterdøren i 1. etasje er av eldre dato, og det er risiko for trekk gjennom døren. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Trappen har omfattende skader, og det er påvist løse og sprukne fliser. Rekkverket har et høyt fuktnivå som tilsvarer råteskade (54 vektprosent). - Innvendig > Overflater Avvik: Det er flere steder åpen konstruksjon og manglende ferdigstilte overflater. I tillegg er det påvist slitte og skadede overflater flere steder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er i kjelleren påvist høydeforskjeller og nivåforskjeller på over 25 mm innenfor to meter, samt over 30 mm gjennom hele rommet. I 1. etasje og på loftet er det påvist noe mindre høydeforskjeller, mellom 15 og 20 mm innenfor to meter, og mellom 20 og 25 mm gjennom hele rommet. Det er påvist spor etter skadedyr (mott) i takbjelkene i kjelleren. Det er også påvist knirk i gulvet på loftet. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Eier opplyser at det ved tilsyn er gitt informasjon om at tiltak på pipen må gjennomføres i nær fremtid. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Ved hulltaking, fuktmålinger og visuell besiktigelse i kjelleren er det påvist forhold som indikerer fuktproblematikk. Det er målt fuktverdier på opptil 27 vektprosent, og det er flere steder spor etter vanninntrengning. Eier har i egenerklæringsskjema opplyst at det i 2020 var vann i kjelleren. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist flere sprekker i grunnmuren, samt manglende overflatebehandling. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget skråner inn mot bygningen. Eier har opplyst at det i 2020, under perioder med mye nedbør, kom vann inn i kjelleren. - Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke montert kjøkkenventilator, kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Følgende punkt er tatt opp under Helse, Miljø og Sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjeller: Gang m/trapp, bad, vaskerom og bod. 1. Etasje: Gang m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og trapperom. Loft: Gang m/trapp loft, bod og 3 soverom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 22.09.2020, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av stål og belagt treplate. Det er ikke montert kjøkkenventilator, kun naturlig ventilasjon. Bad i kjeller: Bad med støpt gulv og trepanel på vegger og i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Eier har opplyst at det var vann i kjelleren i 2020. Vaskerom i kjeller: Grovt vaskerom med støpt gulv og trepanel på vegger og i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Innvendige overflater: Gulv: Furu, teppe og betong. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte overflater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Eier har opplyst at avløpsrørene gikk tette sommeren 2025. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken i kjelleren har en kapasitet på ca. 200 liter, og det er i tillegg en mindre varmtvannstank plassert under kjøkkenbenken. - Andre VVS-installasjoner: Luft-luft varmepumpe fra 2014.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Eier har i egenerklæringsskjema opplyst at avløpsrørene gikk tette sommeren 2025. Rørene ble spylt opp, og problemet ble løst, men tilstanden på rørene ble ikke kontrollert etter dette. 2014: • Luft-luft varmepumpe. • 2 stk nyere vinduer på vest fra 2014.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Occasionally there have been odours from the sewage pipe in the bathroom. Once the bathroom floor received water from outside. The floors of the bathroom and the laundry do not have cracks that I am aware of but there is a gap between the concrete and the doors. The toilet is not firmly fixed in the bathroom and it was like that when I purchased the house. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: VVS Rorlegger A/S 6055 Godoya. Beskrivelse: I forbindelse med tett avløp/tilbakeslag av kloakk i underetasjen på Sperravegen 59 ble vi kontaktet for å bistå. Den 16.06.2025 kjørte vi ut med spylevogn og bisto kunden, det ble gjennomført en rørspyling for å fjerne blokkeringen. Blokkeringen var en propp på omtrent 4m som ble spylt ut i utvendig kum. Årsaken til problemet var høyst sannsynlig at avløpene har stått tørre i en periode slik at slam har tørket i avløpet og forårsaket blokkering når det ble tatt i bruk igjen. Det ble ikke gjennomført kamerainspeksjon på dette oppdraget. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: In the winter of 2020 as I recall there was moisture that arrived on bathroom floor from rain outside. This is the only occasion that it happened that I am aware of. I recall there was around 1-1.5cm of water on some parts of the floor. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: There are leaks under the street facing ground floor door. Historically there once was a small leak in the roof but this was repaired by a respected and very experienced professional builder from Giske, who also replaced some of the wooden facades around the house (they are clear to see) in 2024. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: The cement between the chimney bricks has in places worn away. The fire service checked the house in August 2025 and said that they chimney can still be safely used for another year or so but the cement issue needs to be addressed. The ash door at the bottom of the chimney needs to be renewed, as does the glass in the basement fire place. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Yes there are gaps in the concrete work of the rooms in the downstairs basement. Part of the floor in the tool room downstairs is not fully cemented. There are small cracks cracks in the floor of the laundry room. I am aware of small cracks in the surface of the ceiling of the master bedroom, and small surface cracks in the paint on the lounge walls downstairs. The bare concrete floors on the ground floor are uneven. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: There was rot in some of the weatherboards (facade) on the outside of the house, but the professional builder, Snekker Andersen, Halvardsrema 10, 6052 Giske Firma 865492022MVA, replaced these in 2024. I also know that there were two mice in the house in 2020 but there have been no further mice or pest issues since then. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Acel AS Ystensgata 32, 6007 Alesund. Beskrivelse: As I recall it was Acel that installed lights in the kitchen and the lounge. Note that I do not recall if I received a certificate of confirmation. Note that when I bought the house it was in a state of 'under renovation' and I have not completed the renovation work including on electrical matters. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: The hot water tank was checked and a proper plug put in place by a local electrician. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: My late husband built the sheds on the outside of the house, and put up some of the white wall panels at the entrance of the house. I believe that he had (before my purchase of the house and living in it) conducted some unskilled work removing the ceiling around the front entrance of the house and had started to renovate the kitchen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Snekker Andersen, Halvardsrema 10, 6052 Giske Firma 865492022MVA Beskrivelse: 1) He repaired door to the outside shed, 2); fixed a leak in the roof; 3)replaced all outside weatherboards on the facade that needed replacement and 4) he fixed a leak over the stairs inside the house by correcting a nail (as I recall) on the outside of the house. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: VS Rorlegger A/S for the blocked toilet pipe - which he unblocked (see earlier section on plumbing)! I am not aware of any other reports. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: When I took ownership of the house it was in a state of 'under renovation'. I did not start to assess in detail what would be needed to complete the renovation as I did not start this work. I only repaired that listed and ensured that the house was overall maintained and warm. Kommentar fra selger: I have used google translate to complete this online questionnaire which I have completed to the best of my knowledge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Luft-luft varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke byggetegninger, hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest fra byggets opprinnelse (1940). Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ettersom det ikke foreligger byggetegninger er det vanskelig for meglerforetaket å undersøke om det er gjort søknadspliktige endringer i forhold til byggetegningene. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1967 på tilbygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligformål ihht kommuneplanen sin arealdel for Giske kommune. På kommunedelplanen er det en stiplet linje samt veg som ser ut til å gå over eiendommen. Dette er tunnellen som går fra Giske til Godøya under bakken og sjøen. Området nord for eiendommen er også regulert til boligformål. Området syd og vest for eiendommen er avsatt til LNF-areal. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Offentlig veg. Privat septiktank med årlig kommunal tømming.

Grunnboksdato: 21.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1939/100580-3/58 17.04.1939 BESTEMMELSE OM GJERDE 1953/102034-1/58 29.07.1953 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1939/100580-1/58 17.04.1939 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 127 BNR: 14 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1939/100580-2/58 17.04.1939 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 127 BNR: 14 Rettighet hefter i: KNR: 1532 GNR: 127 BNR: 284 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Parsellen er umlag trapetsforma med rette bytlinor og ca. 270 kvm. Grensar mot aust til hovedbruket, 14 m. langt, mot nord til hovedbruket, 13 m. langt, mot vest til den rodelagde bygdeveg, 19.5 m. langt, mot sud til Giske, gnr 127, bnr 1 - 22 m. langt. Parsellen hev den samme rett som hovedbruket til vatn i Eliasskjelda. Hegn av parsellen er hovedbruket uvedkomande. Bytelinene er avmerka med bytesteinar.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.