Adresse: Bentsebrugata 18B

Oppragsnummer: 17-0028/26

Prisantydning: kr 5 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 5 912 505

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 225Bnr: 30

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Borettslaget disponerer fire parkeringsplasser som leies ut til beboerne for 1750 kr/mnd fra medio 2024. To plasser er for korttidsleie og to for langtidsleie. Styret kan gi tillatelse til korttidsparkering ved særskilte behov. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Bentsebrugata 18 B har en attraktiv beliggenhet på Torshov i bydel Sagene, et populært og veletablert boligområde nord for Oslo sentrum. Området kjennetegnes av klassisk bygårdsbebyggelse, grønne parker og et rikt tilbud av servicetjenester og kulturtilbud. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Akerselva med sammenhengende tur- og rekreasjonsområder langs elveløpet. Her finnes gang- og sykkelveier som gir gode muligheter for friluftsliv, trening og daglig ferdsel i grønne omgivelser. Torshovparken og Voldsløkka ligger også innen kort gangavstand og gir ytterligere rekreasjonsmuligheter. Nærområdet har et bredt og variert servicetilbud med dagligvareforretninger, spesialbutikker, kafeer og serveringssteder. Det er kort avstand til Sandaker senter, samt øvrige handels- og servicetilbud på Torshov og Sagene. Området har også barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærliggende kvartaler. Kollektivtilbudet er godt utviklet med både trikk og buss i nærområdet, som gir effektiv forbindelse til Oslo sentrum, Grünerløkka, Storo og øvrige bydeler. Det er også gode sykkelforbindelser langs Akerselva og gjennom bydelen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Andre utgifter: Innmelding i OBOS, kr. 500,-

Formuesverdi primær: kr 1 387 780

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 5 551 120

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.   

Borettslag: Myrahagen Borettslag

Borettslagets org.nr: 950376457

Om borettslaget: Myrahagen Borettslag, med organisasjonsnummer 950376457, ligger i Oslo kommune. Borettslaget består av 180 andelsleiligheter og har OBOS som forretningsfører. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget har inntekter fra forretningslokale. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Fra og med 1. april 2025 tok Novak over vaktmester- og renholdstjenester for borettslaget. Borettslaget har fellesvaskeri og det er bygget en sykkelbod. Vaskeriet benyttes kun i henhold til vasketidene og aldri før eller etter angitt vasketid for den enkelte. Vaskeriets åpningstider er 8-22 hverdager, 10-19 på lørdager og 12-20 på søndager. Videre har borettslaget en egen grøntgruppe som tar seg av beplantning, blomsterstell og dyrking. Borettslaget har en avtale med Myhrens Treningssenter som gir beboere rabatt på medlemskap. Det pågår gravearbeid i forbindelse med legging av nye kulvert rør mellom energisentralen (fyrrommet) og 18C i uke 19. Arbeidet forventes å være ferdigstilt innen slutten av uken. Det fremkommer av styrets årsberetning for 2024 at Obos utvikler en langsiktig vedlikeholdsplan for borettslaget. Når denne, med styrets prioriteringer, er klar, så vil den bli delt med alle beboere. Det er imidlertid nærliggende å tro at større fremtidige planer vil inkludere: · Etterisolering av loft og kjeller · Bytte av vinduer · System for bytte av radiatorer

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 111 77

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og andre driftskostnader m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: 5 358,15,- Lån nr: 98207694983; IN lån 1 - Akonto renter, kr. 276,08,- Lån nr: 98207694983; IN lån 1 - Akonto avdrag, kr. 477,55,- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 9820769498). Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 5 358,- per måned. Det er avdragsfrihet på lånenummer: 98207998648 og denne opphører i juni 2027. Kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med kr. 944,-. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 293 009

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207694983, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.08% pa. Innfrielsesdato: 28.02.20235 Saldo per 05.03.2026: kr 8 948 932,- Andel av saldo: kr 65 202,- Type rente: Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 98207998648, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.08% pa. Innfrielsesdato: 30.06.2052 Saldo per 05.03.2026: kr. 39 785 398,- Andel av saldo: kr. 226 021,- Type rente: Flytende rente IN-Ordning: Nei Avdragsfrihet til og med juni 2027. Avdragsfrihet opphører i juni 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Det er forespeilet en omtrentlig økning for denne andelen på kr. 944,- per mnd. Lånenummer: 98208041339, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.08% pa. Innfrielsesdato: 30.09.2033 Saldo per 05.03.2026: kr 314107.0 Andel av saldo: kr 1 785,- Type rente: Flytende rente IN-Ordning: Nei Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av deler av fellesgjelden (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på det ene felleslånet til borettslaget (Lånenummer: 9820769498). Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Andelseier vil da få redusert kapitalutgifter for det ene felleslånet (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom denne delen av fellesgjelden innfris vil felleskostnader med dagens rentenivå utgjøre ca. kr. 5 358,- per måned.

Andel fellesformue: kr 23 597

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (kr. 1 417 500,-) Årsresultat for 2024: overskudd (Kr. 382 307,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 881140

Omkostninger: kr. 5 690 000,- (Prisantydning) kr. 293 009,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 983 009,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 992 505,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 2675 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen er oppført på en høytliggende tomt med åpen og luftig beliggenhet. Terrenget er svakt skrånende og gir gode utsynsforhold over nærområdet og tilgrensende grøntarealer. Tomten fremstår som gjennomarbeidet og hensiktsmessig disponert. Utearealene er opparbeidet med asfalterte internveier og gangarealer, supplert med romslige plenpartier og variert, etablert beplantning. Større løvtrær og buskvegetasjon gir området et parkmessig preg og bidrar til både skjerming og gode mikroklimatiske forhold. Den åpne strukturen mellom bygningskroppene gir rikelig med lys og romfølelse i gårds- og utearealene. Det er etablert felles oppholdsarealer med sitteplasser, samt praktiske løsninger for adkomst og renovasjon. Uteområdene fremstår som velholdte og funksjonelle, med en tydelig inndeling mellom kjørearealer, gangsoner og grøntområder. Samlet sett fremstår tomten som romslig og attraktiv, med gode kvaliteter knyttet til utsikt, solforhold og grønne fellesarealer innenfor et urbant boligmiljø.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 1.3.2026

Byggemåte: Eiendommen består av en boligblokk/bygård oppført i 1938, bygget i en tradisjonell murkonstruksjon som er typisk for perioden. Bygget har bærende hovedkonstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i mur, noe som gir en robust og stabil konstruksjon. Fundamenteringen er utført med en grunnmur i betong og en støpt såle. Det legges til grunn at bygget er fundamentert på fast grunn, enten direkte på fjell eller på komprimerte og bæredyktige masser, i tråd med vanlig byggeskikk fra oppføringstiden. Fasaden er utvendig forblendet med spekkmurt teglstein, og har en symmetrisk og tidstypisk vindusplassering. Taket er utformet som et valmtak i en trekonstruksjon og er tekket med plater. Bygget har et betongdekke i etasjeskille. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, samt en balkongdør i tre med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Fra kjøkkenet er det adkomst til en nordvestvendt balkong. Balkongen er oppført i en stålkonstruksjon, med trykkimpregnerte terrassebord på dekke og rekkverk i stål. I 2010 ble gjennomført rehabiliteringsarbeider knyttet til eksisterende balkonger, samt etablering av nye, i regi av borettslaget. Tekniske installasjoner: Vannledninger: På kjøkkenet er det vannledninger i kobber og plast av ukjent alder. Fra inspeksjonsluken på badet er det etablert en åpen fordelerstokk med vannledninger i plast av ukjent alder. Eventuelt lekkasjevann blir synliggjort ved at vannet ledes ut av en siklemikk i bunnen av kassen på badet. Det er separate stoppekraner til alle vannrørene Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og støpejern av ukjent alder. Tilkomst for staking er mulig via sluk, vannlåser og toalett. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene, samt periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater, samt elektriske varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap er plassert i oppgang og utstyrt med automatsikringer. Hovedsikring: 40 amp. Kurser: 6. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Konsekvens/tiltak: Karmene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse ogredusere risiko for trekk, varmetap og eventuelle fuktskader i tilstøtendekonstruksjoner. Vedlikehold eller utskifting av eldre vinduer vil ogsåkunne bidra til lavere energikostnader og bedre bokomfort. I borettslagog sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for detinnvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer,bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt underborettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annetfremgår av vedtektene - Innvendig - Overflater Avvik: Tapeten på veggene har påviste vabler og stedvis begynt å sprekke opp i skjøtene. Konsekvens/tiltak: Tapeten bør utbedres eller skiftes for å hindre videre oppsprekking ogforringelse av overflatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Det er påvist sprekker mellom gulv og gulvlist. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vilimidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltaki en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan manvurdere slike tiltak. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Nedre del av baderomsdøren viser tegn til svelling. Konsekvens/tiltak: Nedre del av baderomsdøren bør utbedres for å forhindre videresvelling og redusere risikoen for funksjonssvikt eller fuktskader på dør. - Våtrom - 5.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskade. - Våtrom - 5.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Servanten dekker ikke hele underskapet, da denne har blitt skiftet ut på et senere tidspunkt. Konsekvens/tiltak: Servanten bør tilpasses eller byttes slik at den dekker hele underskapet, for å unngå fuktskader og redusere risikoen for vanninntrengning innredningen. - Våtrom - 5.ETASJE > BAD - Ventilasjon Avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ettermontering av elektrisk vifte anbefales dersom tiltaket er lovlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsrørene er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer eller andre skader, som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Utskiftning bør vurderes ved oppgradering eller ved tegn til svikt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Radiatorer bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold samt utskifting ved behov. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 5.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 5 m², samt tilgang til bruk av borrettslagets sykkelparkering, fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: Entré Lys og innbydende entré som gir deg et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Det er montert dørcalling. Stue Svært lys og luftig stue med en utforming som gjør den enkel å møblere. Det første som møter deg er de store vindusflatene, som gir et frodig og sjarmerende utsyn samt rikelig med naturlig lys. Stuen har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-benk med tilhørende møblement og øvrig ønsket interiør. Rommet har god takhøyde, moderne og lune fargetoner på veggene og generøse vindusflater som forsterker romfølelsen. Takhøyden er målt til ca. 2,60 m på et tilfeldig sted i stuen. Kjøkken Praktisk separat kjøkkenløsning med tilkomst fra entréen. Innredningen har profilerte, hvite fronter i tre, hvorav to overskap har glassdører. Benkeplaten er i heltre eik med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Det er montert belysning under overskap og mosaikkfliser på veggen over benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er integrert i skap over platetoppen. Hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Balkong Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til en herlig nordvestvendt balkong på 3 m² som fungerer som en fin forlengelse av rommet. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen, med det som oppleves som en av byens bedre utsikter. Balkongen byr på svært gode solforhold. Soverom Romslig og lyst soverom som er malt i en tidsriktig farge og har god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Rommets store vindusflater sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. Stort garderobeskap gir godt med plass til oppbevaring. Bad Lyst og delikat flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredningen består av en servantseksjon med skapdører og et dobbelt speilskap. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre er det et gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig avtrekk med ventil i himling og tilluft gjennom en spalte under døren. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2004. Innvendige overflater Gulv: Vegg til vegg teppe på soverom og laminat i resterende rom. Vegger: Malte tapetserte betongvegger. Himling: Malte betongdekker. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,60 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: På kjøkkenet er det vannledninger i kobber og plast. Fra inspeksjonsluken på badet er det en åpen fordelerstokk med vannledninger i plast. Det er separate stoppekraner til alle vannrørene. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og støpejern. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene, samt periodisk avtrekk fra kjøkken. - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet sentralvarme for oppvarming og varmtvann. Oppvarming skjer via radiatorer med direktevirkende termostater, i tillegg til elektriske varmekabler på badet. - Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Følgende innbo og løsøre medfølger ikke: - Lysekrone i stuen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1938

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2019: • Nansen Elektro AS gjennomførte ombygging av sikringsskapet i 2019. 2010: • ett trevindu på kjøkken med 2-lags isolerglass produsert i 2010. • montert balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2010, med utgang til balkong fra kjøkken. 2009: • Kjøkken fra 2009: Innredningen har profilerte, hvite fronter i tre (to overskap med glassdører), benkeplate i heltre eik med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og tilhørende blandebatteri. Det er montert belysning under overskap og mosaikkfliser på vegg over benk. Integrerte hvitevarer inkluderer platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøkkenventilator er integrert i skap over platetoppen med avtrekk ut. 2004: • Bad fra 2004, renovert i regi av borettslaget: Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en enkel servantseksjon med skapdører og et dobbelt speilskap. Dusjsonen er utstyrt med innfellbare glassdører og veggmontert blandebatteri. Videre er det montert et gulvstående toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: • Vaktmester- og renholdstjenester. Fra og med 1. april 2025 tar Novak over for Vaktmester Andersen. • Ny internettavtale. Fra og med 1. september 2025 får vi samme avtale til lavere pris. • En beboer har tatt initiativ til å lage smørebod i kjelleren i 16C. 2024: • Styret har etablert en ny parkeringsløsning. • Vaskeriet i blokk 18 har et ustabilt gulv. Flisene hviler i dag i løse luften, og vaskeriet har dermed vært stengt siden sommeren 2024. • Styret søkte om og fikk innvilget penger fra Enova og Oslo kommune til å gjennomføre en energikartlegging. • Styret har søkt om, og fått innvilget, grønne midler fra bydelen. Disse midlene skal gå til å oppgradere grøntarealene våre. • Det ble gjennomført en større kartlegging av ventilasjonssystemet til borettslaget i begynnelsen av 2024. 2023: • Borettslaget tok den 11.10.23 opp lån på kr 390 000 for å bygge sykkelbod. 2022: • Sykkelbod med utestativer mellom 16F og 16J Tilgang 2022 2021: • Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F er byttet ut. Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i desember 2021 hvor styret fikk mandat til å inngå avtale ifm. tak- og piperehabilitering med en budsjettramme på inntil kr 12 700 000 som lånefinansieres i sin helhet. 2019: • Avfallsanlegg Tilgang 2019 2011: • Rehabilitering 2007 - 2011 2010: • I 2010 ble det gjennomført rehabiliteringsarbeider i regi av borettslaget, knyttet til eksisterende balkonger, samt etablering av nye.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: I regi av borettslaget i 2004 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Megler kan innhente papirer på dette. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Megler kan innhente papirer på dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Installatørene AS Beskrivelse: Oppretter nye stikkontakter 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: I regi av borettslaget, balkong Beskrivelse: Opprettet balkong For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen har sentralvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarming skjer via radiatorer med termostatstyring og elektriske varmekabler på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "Våningshus på Sandakerveien 42-48, Blokk D", datert 17.11.1939. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Videre foreligger det følgende: - Ferdigattest for "omlegging av tak på Bentsebrugata 16", datert 04.08.1982. - Ferdigattest for Rehabilitering av våtrom i Bentsebrugata 18 A-F", datert 11.02.2005. - Ferdigattest for "oppføring og utskifting av balkonger på Bentsebrugata 18 A", datert 10.09.2025. - Ferdigattest for "etablering av bergvarmeanlegg i Bentsebrugata 16 A-C", datert 25.10.2024. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, Spes.omr.bevaring (kontor, forretn, lager), byggeområde for kontor, forretning, lager, friområde, park, byggegrense, byggeområde for boliger, vei m.m. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtaksdato 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser og KDP-4, vedtaksdato 28.11.1990 - Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Pågående byggesaker i området: 202451896- Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Siste dok. 30.06.2025 202507091 - Myra 1 - Den tysk-norske skole - oppføring av nybygg. Siste dok. 13.04.2026 202509079 - Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Siste dok. 23.01.2026 202603129 - Sandakerveien 24C - endring av bygg - Annet. Siste dok. 18.03.2026 Pågående plansaker i området: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Meglers kommentar: Det pågår planarbeid for Vogts gate–Toftes gate med mål om å bedre fremkommeligheten for særlig trikk og gående. Tiltakene skjer innenfor dagens gatesnitt og innebærer blant annet bredere fortau, mer ryddige trafikkforhold og redusert gateparkering. Planen vil gi bedre flyt for kollektivtrafikk og utrykningskjøretøy, samtidig som varelevering fortsatt ivaretas. Støynivået forventes i hovedsak uendret på sikt, med noe midlertidig støy i anleggsperioden. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/opprustning-av-vogts-gate/. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 12.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/30: 08.09.1937 - Dokumentnr: 405316 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.1965 - Dokumentnr: 502309 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. frysebokssentral Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43074 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 902720 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:259

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.60% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (STOR finn-annonse ink. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg): kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.