Nansenløkka 16

Adresse: Nansenløkka 16

Oppragsnummer: 17-0013/26

Prisantydning: kr 8 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 8 018 396

Matrikkel: Kommunenr: 3201Gnr: 41Bnr: 2563Snr: 1

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: **** Parkering skjer på borettslagets eiendom (gnr./bnr. 41/2578). Borettslaget eier anleggseiendommen sammen med Nansenløkka Kvartal 2 Borettslag (50/50). Garasjeanlegget er organisert gjennom Nansenløkka Kvartal 1 & 2 Garasjesameie. Borettslaget disponerer totalt 94 parkeringsplasser, fordelt slik: - 10 plasser reservert for gjesteparkering - 5 plasser reservert for bildeling - 66 plasser i parkeringssystem - 12 plasser på fast dekke Kjøpt parkeringsplass disponeres som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets eiendom/fellesarealer. Plassene kan kun selges til andelseiere i borettslaget. Ved eierskifte av garasjeplass skal dette meldes særskilt til eierskifte@obos.no og nansenlokka1-2garasje@styrerommet.no. Det påløper eierskiftegebyr i henhold til gjeldende satser. Borettslaget har også ca. 10 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Kjøpt parkering disponeres som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets eiendom/fellesarealer. Plassene kan kun selges til andelseiere i borettslaget. Det påløper eierskiftegebyr etter gjeldende satser.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til store, sjønære park- og friområder. Her bor du med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, samt populære badestrender i Kosabukta, på Storøya og Snarøya. Boligen ligger like ved Fornebu S, som byr på et bredt tilbud av restauranter, kaféer, Fornebu senter, vinmonopol, klesbutikker, treningssenteret SATS (5 minutters gange) og dagligvarebutikker som Meny og Kiwi (5 minutters gange). I området finner du også Flytårnet Kultursenter, etablert i de tidligere verkstedbygningene ved Flytårnet. Her holder en rekke kunst- og kulturaktører til – blant annet billedkunstnere, keramikere, fotografer, musikere og interiørdesignere – samt galleriene Volart, Galleri DC-3, Galleri Odonata og Bærum Kunsthall. Fra leiligheten er det trygg og enkel skolevei til både Storøya og Oksenøya barneskole, og flere barnehager ligger innen kort gangavstand. I nærområdet finner du også Telenor Arena og CC Vest. Det er kun fem minutters gange til en døgnåpen Coop Prix. Området er i stadig utvikling, med mange spennende tilbud. Rett utenfor boligen ligger også Fornebu Samdyrkelag, som gir mulighet for å dyrke egen, kortreist mat. Det er gangavstand til bussholdeplassen «Fornebu Vest», med hyppige avganger til Lysaker, Oslo, Asker og Sandvika. Her går flere busslinjer gjennom hele dagen – inkludert Buss 31, 28, 24, 31E og 270, i tillegg til natt- og ekspressbusser. Reisetiden til Oslo sentrum er cirka 15 minutter. Fra Lysaker har du togforbindelser samt Flytoget. Det er også planlagt T-bane med stasjon i nærheten av leiligheten, med forventet åpning i 2029. For den aktive finnes det gode sykkelveier fra Fornebulandet mot både Oslo og Sandvika. I kort gangavstand ligger Hundsund Grendesenter, som tilbyr et variert aktivitetstilbud med blant annet miljøverksted, svømmehall, flerbrukshall, helårsåpen fotballbane og isbane vinterstid. Her finnes gode tilbud for både barn, unge og voksne. Det er også kort vei til Snarøya Tennisklubb og Snarøya Curlinghall. For båtinteresserte ligger både Oksenøya Marina og Fornebu Marina i nærområdet, med mulighet for blant annet leie av båtplass. Det finnes også flere båtforeninger langs sjøen ved Strand og Høvik.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 649 925

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 599 698

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: NANSENLØKKA KVARTAL 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr: 929180267

Om borettslaget: Borettslaget består av 115 leiligheter fordelt på syv oppganger og seks rekkehus med tilhørende utomhusarealer. Borettslaget har forretningskontor i Bærum kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Nedkast for avfall er plassert i Nansenløkka's fellesområder. Sykkelparkering finnes i garasjekjeller, i utvendig sykkelskur og i sykkelstativer. Borettslaget har også et verksted som kan brukes gratis etter forhåndsbooking til reparasjonsarbeid. Borettslaget tilbyr også leie av felleshus og felleslokale til ulike arrangementer og feiringer, samt to gjesteleiligheter for overnatting. Det er også mulig å leie bil gjennom borettslaget. For nærmere informasjon, se vedlegg i salgsoppgaven.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 717

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, Herav: Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto renter: kr. 0 Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr. 0 Felleskostnader: kr. 3.716,80,- I tillegg kommer fjernvarme etter målt forbruk som faktureres av Lyse (eksternt selskap). Mulighet for å oppgradere hastighet på bredbånd og TV-pakker. Felleskostnadene økte med 15% 01.01.2026.

Kommentar fellesgjeld: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 0,00,-, pr. dags dato. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt.

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har et lån i OBOS-banken med følgende vilkår pr. 09.02.2026: Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208343890 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo: kr. 232 555 000,00 Innfrielsesdato: 30.07.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i årer: 12 IN-ordning: Ja Avdragsfrihet til og med juli 2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt.

Andel fellesformue: kr 10 241

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold tillates, men vi ønsker at det skal komme et varsel til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8886771

Omkostninger: kr. 8 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 8 018 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 4956 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har pent opparbeidet fellesområder med sitteplasser og grønne arealer.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Arealrapport

Takstdato: 3.2.2026

Byggemåte: Selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport i forbindelse med salget. Boligen er oppført i 2024 og anses som ny, og det foreligger fortsatt garantier fra utbygger. Etter avhendingslova er det ikke et lovpålagt krav om å fremlegge tilstandsrapport ved salg av bolig. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon, herunder ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, garantiopplysninger, FDV-dokumentasjon samt øvrige relevante opplysninger om boligen. Dører: Type: Jeldwen massivdør med kikhull. Brann- og lydklassifisering: EI30Sa Rw43dB . Farge utvendig mot fellesarealer: NCS S1505-Y30R. Farge innvendig mot leilighet: NCS S1505-Y30R. Balkongddørene leveres av Lian vinduer AS. Materiale i dørene er laminert tre med aluminiumskledning. Innerdører: Type: Jeldwen Stable hvit (massiv innerdør). Farge: NCS S0500-N. Standard hvite hengsler. Dempelist i karm. Flat underliggende terskel, farge tilnærmet lik parkett. Vinduer: Vinduene levers av Lian vinduer AS. Materiale i vinduer er laminert tre med aluminiumskledning. Overflatebehandling er vannbasert halvblank maling. Ventilasjon: Ventilasjon i boligen er av type balansert ventilasjon. Dette innebærer at luften skiftes ut kontinuerlig. Det er ikke montert kjøleanlegg i ventilasjonsaggregatet. Ventilasjonsaggregatet har ikke mulighet for kjøling. Luft som er i bevegelse, vil lage lyd. Det er helt normalt med litt suselyder fra ventiler og kjøkkenhette. Vannbåren gulvvarme oppleves annerledes enn elektriske varmekabler. Ved vannbåren gulvvarme vil ikke gulvet alltid oppleves som varmt på overflaten – dette er termostatstyrt i rommet. Varmt tappevann: Varmt tappevann leveres fra fjernvarmeveksler plassert sentralt i bygget. Forhåndsinnstilt temperatur er innregulert i henhold til gjeldende bestemmelser til ca. 55°C. For å begrense tappetiden er det montert en sirkulasjonsledning i bygget. Denne sørger for at varmt vann er tilgjengelig nær leiligheten til enhver tid. Ved varmtvannstapping på de enkelte armaturer vil det allikevel måtte påregnes noe tappetid før maksimal varmtvannstemperatur oppnås. Varmeanlegg: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget til Oslofjord Varme. Leilighetene blir varmet opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme. All regulering gjøres via termostater som er montert på vegg i aktuelle rom. Disse er utstyrt med luftføler. Oslofjord Varme, som produserer varmen, regulerer temperaturen etter utetemperatur. Derfor vil du, særlig om sommeren, oppleve at gulvvarmen ikke er så effektiv selv om romtermostaten står på fullt.Nattsenkingsfunksjon skal ikke brukes da den ikke fungerer med sentralt styrt fjernvarme for flere boenheter pga. treghet i systemet. Energimåle: Måler for avlesning av energiforbruk til vannbåren oppvarming er plassert i rørfordelerskap i hver enkelt leilighet. Energimåleren måler leilighetens totalforbruk av energi til oppvarming, og dette forbruket kan leses av i display på måleren hvor forbruket oppgis i kW/t. Stoppekraner og fordelerskap: Det er i hver enkelt leilighet avsatt stoppekraner for varmt og kaldt forbruksvann, samt for gulvvarmeanlegg. Disse er plassert i rørfordelerskap. Det er viktig at du gjør deg kjent med fordelerskapet og dets innhold, i tilfelle lekkasje skulle oppstå og det er behov for å stenge vannet. Stoppekranene er merket med hva de betjener. Lekkasjestopper er montert i fordelerskap på tilførselsrør kv/vv for å stoppe en uønsket vannutstrømning gjennom å registrere lekkasje og automatisk stenge vanntilførselen. Elektrisk anlegg: I sikringsskapet i leiligheten er det montert en hovedbryter for strømmen til leiligheten. Alle boligene har sin egen strømmåler. Måleren er i strømskap som du finner i korridoren utenfor leiligheten i din etasje, eller en etasje opp eller ned. Her finner du også hovedsikringen. Brannalarmanlegg: I leilighetene er det montert branndetektor i tak. Ved for mye røyk/damp/os/kraftig støv inne i leiligheten vil det i første omgang utløses et forvarsel inne i leiligheten. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og to balkonger. Leiligheten har to balkonger med totalt 11 kvm - en på 7,59 kvm med utgang fra kjøkkenet, og én på 3,43 kvm med utgang fra soverom II. Borettslaget tilbyr også leie av felleshus og felleslokale til ulike arrangementer og feiringer, samt to gjesteleiligheter for overnatting. Det er også mulig å leie bil gjennom borettslaget. For nærmere informasjon, se vedlegg i salgsoppgaven. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på 5 kvm (bod merket med 28), samt smørebod, i tillegg til tilgang til øvrige fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. Nøkkelsystem: Alle boligene leveres med tre stk. systemnøkler som passer til leilighetsdøren, hovedinngangsdør, sportsbod og andre rom i fellesarealer som er tilgjengelige for beboere. I tillegg med- følger det en OLU-nøkkel til målerskap for strøm i korridor og tre stk nøkkelbrikker som kan benyttes på dører i felles- arealene. I tillegg til en fysisk nøkkel leveres OBOS-nøkkel på dører i felles-arealer. OBOS-nøkkel er en digital nøkkel og fungerer som et praktisk supplement til det eksisterende låssystemet. Ved hjelp av telefonen vil man kunne åpne dører i fellesarealene. Du finner den digitale nøkkelen i appen Unloc. Tilgang mottas på SMS senest på overleveringsdagen. Lamper og lys: Det er montert følgende belysning i leilighetene: • I bod er det montert lampe med bryter. • Under overskap på kjøkken er det montert lys som styres via bryter på vegg. • I entré og baderom er det montert downlights. Lysretning kan justeres etter behov ved å tilte downlights. Lyset styres via dimmer på vegg ved dør. • Det er også montert LED-lys i baldakinene over speilskapene, (evt. tilvalg ved LED-lysrør i speil), som styres via bryter på vegg. • På balkong er det montert en lampe med sensor, som styres via en bryter ved balkongdør. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling utarbeidet av Truls Herman Tofteng.

Standard: ENTRÉ Romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og entréen har videre adkomst til boligens øvrige rom. Det er montert dørcalling. STUE Romslig og lys stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp som skaper en luftig og åpen romfølelse. Her har du god plass til å innrede med hyggelig sofagruppe, TV med tilhørende møblement, samt annet ønsket inventr. KJØKKEN Kjøkkenet er fra HTH og har rikelig med arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Hvitevarene er elegant integrert og inkluderer kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. For ekstra sikkerhet er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem, og kjøkkenventilatoren er plassert over kokeområdet. I tilknytning til kjøkkenet finnes det plass til et stort spisebord – ideelt for å samle familien til måltider. Fra spisestuen er det direkte utgang til en solrik balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av rommet. BALKONG Herlig balkong på 7,59 kvm med direkte utgang fra kjøkkenet. Her har du god plass til å møblere med hyggelig utemøbler, grill, grønne planter og annet ønsket inventar. BAD Delikat, flislagt bad med gulvvarme og innfelte downlights i himlingen. Badet er utstyrt med stilren, hvit baderomsinnredning med praktisk skuffeoppbevaring, servant og speil med integrert belysning. I tillegg har badet dusj med innfellbare dusjdører samt vegghengt toalett. SOVEROM I Romslig soverom med praktisk, innebygd garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Her er det god plass til dobbeltseng, kommode og pult, samtidig som rommets store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir enkel tilgang til frisk luft. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og her har du plass til seng med tilhørende nattbord, garderobeskap, pult og annet ønsket inventar. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. BALKONG II Fra soverom II kommer du rett ut på en hyggelig balkong på 3,43 kvm, ideell for å nyte morgenkaffen med et lite sitteområde. Innvendige overflater: Gulv: Standard parkett: 1-stavs parkett fra Pergo med fotlist tilpasset farge på parkett. Type: Type: Falster Nordlys Eik Accent, bredde 145 mm, lengde 1820 mm, tykkelse 13 mm. Parketten leveres med v-fas i lengde og bredde. Overflate er behandlet med mattlakk.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Dette medfølger ikke leiligheten: - Skap i gang - Vaskemaskinen I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ingenting han ønsker å trekke frem i sin egenerklæring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Brannvarslingsanlegget er selvforsynt med strøm, og har derfor ingen batterier som må byttes.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegget til Oslofjord Varme. Leilighetene blir varmet opp ved hjelp av vannbåren gulvvarme. All regulering gjøres via termostater som er montert på vegg i aktuelle rom. Disse er utstyrt med luftføler. Oslofjord Varme, som produserer varmen, regulerer temperaturen etter utetemperatur. Derfor vil du, særlig om sommeren, oppleve at gulvvarmen ikke er så effektiv selv om romtermostaten står på fullt. Samt elektrisk gulvvarme på bad. Dette gjør at baderomsgulvet kan brukes komfortabelt også om sommeren og gir raskere oppvarming ved behov.

Tv / Internett / Bredbånd: Ditt boligselskap har fibernett fra OBOS OpenNet. Her kan husstandene selv velge de internett-, og TV-abonnementene de har behov for. Velg blant mange forskjellige abonnement og innholdspakker fra flere konkurrerende leverandører.Det er opp til hver enkelt om man ønsker TV- og internett- tjenester, og det er ingen avtale som er inngått på vegne av deg. Man kan selv velge hvilken internettpakke man vil ha, eller man kan velge det helt vekk og det er opp til hver enkelt beboer om man ønsker en TV-tjeneste eller ikke. Les mer om tilbudene på borettslagets Vibboside, og bestill det du ønsker på Min Side. Det er levert kablet uttak og ruter for trådløst nett i leiligheten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det er 15.03.2024 mottatt en bekreftelse på at gjenstående arbeider som skulle ferdigstilles før brukstillatelse, ref. oversikt over arbeider som vil bli utført innen 14 dager i søknad om midlertidig brukstillatelse 1 - JpID 24/49314, er utført. På dette grunnlag anses tiltaket å ha tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk. Gjenstående arbeider fram mot ferdigattest må være utført innen 31.10.2024. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen. Det er uvisst om dette er søkt om per 02.02.2026. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan 2018001 datert 03.03.2021 med tilhørende anlegg og delformål. Obos skal ferdigstille Næringslokalet som er tilknyttet Inngang 10 (Nansenløkka 10) og støy fra dette må påberegnes. Fornebu er stadig under endring/utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt. Reguleringsplan – Snarøyveien (PlanID 2023001) Det pågår områderegulering for Snarøyveien mellom Odd Nansens vei og Bernt Balchens vei. Formålet er å utvikle strekningen til en bygate med gatetrær, gangfelt, løsninger for gående og syklende, bussholdeplasser samt kjøre- og kollektivfelt. Forbi Flytårnet stasjon planlegges veien utvidet til fire felt – kollektivfelt og ett kjørefelt nordover, samt to kjørefelt sørover. Pågående og planlagte saker i området: Det foreligger flere byggesaker og utviklingsprosjekter i nærområdet: - Saksnr. 2025/15621: Byggesak for Nansenløkka 1–19 – nytt næringsbygg (Bygg C) i felt B9.4, kvartal 4. - Saksnr. 2025/5999: Byggesak for Nansenløkka, Fornebu felt B9.4 kvartal 3 – boligblokker B og C med parkeringskjeller, utearealer og teknisk infrastruktur - Saksnr. 2025/6188: Byggesak for Forneburingen / Finn Thorsagers vei – etablering av vannledning samt utvidelse av gang- og sykkelfelt. - Saksnr. 2025/30791: Byggesak for Forneburingen 140 – etablering av kunstgressbane (Storøya kunstgress). Nansenløkka: På Nansenløkka planlegger OBOS å utvikle et nytt boligområde bestående av cirka 600 boliger fordelt på seks kvartaler, med både leiligheter og rekkehus. Bebyggelsen vil få et variert arkitektonisk uttrykk med utstrakt bruk av tegl og tre, og byggehøydene vil trappes ned mot Nansenparken for å sikre gode sol- og lysforhold samt nærhet til friområdene. Prosjektet er en del av FutureBuilt-programmet, med mål om å redusere klimagassutslipp fra transport, energibruk og materialbruk med inntil 50 %. Utbyggingen vil skje trinnvis. Per i dag er det kun kvartal 1 og 2 som er utviklet, mens øvrige kvartaler er i planfase. Fornebu Sør: Fornebu Sør skal utvikles til et urbant område med variert boligtilbud og et sentralt kollektivknutepunkt for T-bane og buss. Området skal prioritere fotgjengere og god tilgjengelighet til kollektivtransport. Rundt endestasjonen for Fornebubanen planlegges nye torg, parker og byrom med serveringssteder, handel, arbeidsplasser og boliger. Byplangrepet legger opp til en finmasket struktur med cirka 70 000 m² torg, parker og byrom, samt over 300 000 m² bebyggelse. Deler av utbyggingen skjer over Fornebubanens tunnelløp, noe som krever tett koordinering mellom byggenes konstruksjoner og infrastrukturen under bakken. Fornebuporten: Fornebuporten skal utvikles som et lokalsentrum med stasjon for Fornebubanen sentralt plassert. Området skal dekke daglige behov og tilby et attraktivt by- og bomiljø, samt næringsarealer. Planen vektlegger et sammenhengende nettverk av gater og byrom, åpen overvannshåndtering og etablering av flomvei. Det legges til rette for videreutvikling av eksisterende næringsvirksomhet, nye boligområder, to private barnehager og en sammenhengende parkkorridor. Fornebubanen: Utbyggingen av Fornebubanen startet høsten 2020. Banen er en utvidelse av T-banenettet fra Fornebu til påkobling ved Majorstuen. Prosjektet er et samarbeid mellom Oslo kommune og Viken fylkeskommune, og er planlagt ferdigstilt i 2029. Oppdatert informasjon finnes på Oslo kommunes nettsider. Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Nærmere informasjon og kart finnes på Skrednett (www.skrednett.no). Listen over prosjekter og planer er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å holde seg oppdatert via kommunens nettsider for fullstendig oversikt over reguleringsplaner og utvikling i området.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Grunnboksdato: 18.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som omhandler bestemmelse om vann/kloakk. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor finn-pakke inkl. "ukens bolig" + Target Premium + Kommer for salg) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 900,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.