Adresse: Myrbostadvegen 76

Oppragsnummer: 15-0034/26

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 490

Totalpris: kr 6 681 490

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 48Bnr: 42

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 6

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har gode parkeringsmuligheter. Gårdsplassen og parkeringsarealet er asfaltert og belagt med belegningsstein, med plass til flere kjøretøy utendørs. I tillegg finnes det en frittstående garasje med plass til tre biler, samt verksted, lakkeringsrom og lagerrom. Garasjen har totalt seks leddheiseporter, hvorav tre er utstyrt med elektrisk portåpner.

Beliggenhet: Boligen ligger på Dale i Hustavika, ca 1 km øst for Elnesvågen sentrum

Adkomst: Kjør mot Elnesvågen, ta av ned til XL-bygg på Dale, og hold til høyre. Du får boligen ned lengst mot sør.

Kommunale avgifter: kr 20 125

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 11 724

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 986 751

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 681 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 490

Tomteareal: 983.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er pent opparbeidet med velstelte plenarealer, beplantede bed, hekk og dekorative prydbusker, noe som gir et innbydende og harmonisk uteområde. Gårdsplassen og parkeringsarealet er asfaltert og med belegningsstein, med plass til flere kjøretøy både utendørs og i garasjen.

Takstmann: Helge Roar Åndal

Type takst: Eierskifterapport

Takstdato: 30.1.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført med en tradisjonell byggemåte fra byggeåret, med en støpt betongplate på grunn i underetasjen. Byggegrunnen består av stedlige løsmasser. Fundamenteringen er utført med stripe- og punktfundamenter av betong, etablert på komprimert singel. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og fungerer som en bærende konstruksjon. Utvendig er grunnmuren forblendet med skifer og fasadeplater over terrenget, mens det under terrenget er synlig grunnmursplast. Dreneringssystemet er fra byggeåret og består av PVC-drensrør i drenerende masser. Overvannsledninger er også av PVC. Det er separate systemer for taknedløp og drenering. Ytterveggene er utført i en isolert bindingsverkskonstruksjon av tre med vindsperre, utlekting og utvendig, hovedsakelig stående bordkledning. Enkelte felt har liggende kledning. Deler av kledningen er skiftet i forbindelse med utskifting av vinduer. Takkonstruksjonen er et valmtak med selvbærende takstoler i tre. Taket er tekket med metallplater, som Icopal Decra eller tilsvarende, fra 2013. Undertaket består av taktro og papp. Skorsteinen er bygget av lettklinker elementer. Takrenner og nedløp er av brennlakkert aluminium eller lakkert stål, fra samme tidspunkt som taktekkingen. Etasjeskillerne mellom etasjene er utført som et dobbelt trebjelkelag med undergulv og himlingskledning. Gulvet i underetasjen er en støpt plate på grunn med fuktsperre og isolasjon. Boligen har vinduer med malte trekarmer og vinylkarmer med 2-lags glass, hvor en stor del er byttet ut. De øvrige vinduene er malte trevinduer fra byggeåret. Ytterdørene har også malte trekarmer og vinylkarmer med 2-lags glass, og en stor del er skiftet. Hovedytterdøren til leiligheten er av teak med sidefelt fra byggeåret. Eiendommen har en altan og terrasse med utgang fra stue, kjøkken, vaskerom og soverom. Konstruksjonen er oppført med impregnerte bjelker, terrassebord og en bærende struktur av tresøyler, dragere og støpte punktfundamenter. Rekkverket er i PVC og malt tre. En trapp i malt tre fører fra terrenget til terrassen. Eiendommen inkluderer en stor, frittstående garasje og et laftet uthus. Garasjen er fundamentert på betong med grunnmur av lettklinkerblokker, og har et glattet betonggulv med isolasjon og fuktsperre. Veggene er i bindingsverk med utvendig malt trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak og pulttak med profilerte stålplater. Uthuset, som benyttes som lekehus, er et laftet bygg plassert direkte på grunnen, med torvtak og tregulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: Dette medfører risiko for redusert funksjon og økt fuktbelastning mot grunnmur over tid. - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Rekkverket har avvikende høyde og tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav. Forholdet medfører økt fare for fall og redusert personsikkerhet ved bruk av terrassen. - Etasjeskillere Avvik: Avviket kan over tid føre til økt knirk og lokale deformasjoner med redusert bruks? og bo komfort; - Vaskerom 1. etasje - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Løsningen avviker fra krav til vanntett utførelse gjeldende på oppføringstidspunktet og innebærer risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til redusert levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Eldre røranlegg har økt risiko for slitasje og skjulte lekkasjer når normal levetid nærmer seg utløp, med fare for fuktskader og behov for utskifting. - Ventilasjon Avvik: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk. Kjøkken ventilator er utført med kullfilter og omlufts løsning, noe som gir begrenset ventilasjons effekt. Dette kan medføre utilstrekkelig luft utskifting og økt risiko for fukt- og inneklimaproblematikk over tid. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Garasje – uthus Avvik: Av sikkerhetsmessige hensyn bemerkes det at taket på garasjen ikke er utstyrt med snøfangere, noe som kan medføre risiko for snø- og isras. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Sokkel utleiedel: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom og bod og 2 soverom. Sokkel hoveddel: Trappegang og wc-rom og bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, entre, gang og bad og 3 soverom. Garasje og lekehus.

Standard: Kjøkken u-etasje Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2025 med glatte fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp er integrert, og det er et frittstående kjøleskap. Det er ventilator over stekesone med kullfilterløsning. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje Åpen kjøkkenløsning med barløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra JKE fra 2017 med fronter i tre og benkeplater i kompositt med nedfelt oppvask-/skyllekum. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjon platetopp er integrert. Det er montert takhengt ventilator over stekesone. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom u-etasje Rommet har baderomspanel på vegger og MDF-paneler i himling. Gulvet har vinylbelegg med innstøpte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med vegghengt klosett med innebygd sisterne og har mekanisk avtrekk. Tettesjiktet er fra ca. 2014. Vaskerom 1. etasje Vaskerom med malte MDF panelplater på vegger og MDF paneler i himling. Gulvet har vinylbelegg. Tettesjiktet er fra ca. 2014. Bad 1. etasje Badet har baderomspanel på vegger og MDF-paneler i himling. Gulvet er belagt med keramiske fliser og har innstøpte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med frittstående klosett og en slukrenne i rustfritt stål. Det er mekanisk avtrekk. Tettesjiktet er fra ca. 2021. Toalettrom Toalettrom med malt panel på vegger, MDF-paneler i himling og laminatgulv. Rommet er utstyrt med servant, frittstående klosett og panelovn. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligens vannledninger er hovedsakelig utført i kobberrør fra ca. 1980, stedvis med plastkappe. Det forekommer også enkelte strekk med plastrør/PVC. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. - Avløpsrør: Avløpsrør er av PVC materiale fra ca. 1980. Sluk er utført i PVC og rustfritt stål. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger, himling og vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken i 1. etasje, bad og bad/vaskerom. Kjøkkenet i underetasjen er utstyrt med ventilator med kullfilter og omluftsløsning. - Varmtvannstank: Boligen har separate varmtvannsberedere på ca. 200 liter hver, fra ca. 2009 og 2023. Berederne er av rustfritt stål og er plassert i en ekstern bod i underetasjen. - Varmesentraler: Boligen er utstyrt med separate luft-til-luft-varmepumper fra ca. 2021 og 2025. Innedelene er plassert i stue/kjøkken.

Byggeår: 1980

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Bad/vaskerom i leilighet er oppusset i 2025 • Kjøkkeninnredning er levert fra IKEA i 2025, med standard skrog og moderne, glatte fronter. • Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2021 og 2025 • Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert ca. 2017/2025 2021: • Bad i hoveddel er rehabilitert i 2021 • Toalettrom i underetasje er oppusset i 2021 • Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2021 og 2025 2017: • Kjøkken og stue er ombygd og rehabilitert i 2017 • De fleste vinduer og ytterdører er byttet ut i perioden 2011-2017 2015: • Altan er oppført i 2015 2014: • Vaskerom er oppusset i 2014 2013: • Taktekking med renner og nedløp er byttet i 2013

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Comfort rørpartner Beskrivelse: Kun faglærte 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Brukt membran fra Isola 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: I elektro og Mifo Beskrivelse: Hovedetasje og kjeller 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Det meste av elanlegg er nytt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Blink Hus Dale Malo Beskrivelse: Har brukt fagfolk 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Leilighet i sokkel 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Huset ble bygget med sokkelleilighet som nybygg 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Målt i sokkel 21.1. Radonmåling Ja Beskrivelse: År: 2010, Verdi: 0 Kommentar: Selger bemerker at det er knirk og høydeforskjell på parkett på stue. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer via vedovn, luft-til-luft varmepumper, elektrisk gulvvarme og panelovner. Elektrisk gulvvarme er installert i flere rom, inkludert bad, gang og stue/kjøkken i både hoveddelen og sokkelleiligheten.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Hustadviken kommune opplyser om at det ikke foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiver. Dette med videre begrunnelser: - Det skal ikke gis ferdigattest for byggverk som er behandlet før ansvarsrettsystemet ble innført. Dette gjelder alle tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I sokkeletasjen er tidligere sport omgjort til vaskerom. Tidligere kjøkken, matbod og klesbod er omgjort til soverom og bod. Tidligere matbod, gang og sport er omgjort til gang og wc. Videre er det også bygget tilbygg med garasje som ikke fremkommer av godkjente tegninger. I hovedetasjen er vindfang og gang omgjort til entre. Samt er det oppført tilbygg for større stue. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Omgjøring av hoveddel til hoveddel er ikke pr definisjon søknadspliktig, da begge rom ansees som å være primærrom. Derimot er romstrukturene omgjort og det stilles visse krav til rom som er tiltenkt varig opphold, der i blant rømningsvei og lysinnslipp. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at disse endringene ikke er omsøkt. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Videre har ikke meglerforetaket mottatt tegninger fra kommunen for fasade eller garasje. Meglerforetaket har dermed ikke mulighet til å kontrollere om det er foretatt endringer som skulle vært omsøkt. Fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Dale Bruk AS (plan-ID 08008). Dette er en bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert med et delareal på 1379 kvm til frittliggende småhusbebyggelse og et delareal på 3 kvm til forretning/industri.. 15.02.2010 Følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, ikrafttredelse 15.12.2014. 1383 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (plan-ID 202212), som har status som planforslag. Det er ikke registrert godkjente, men ikke igangsatte prosjekter på naboeiendommer eller i nærområdet. Eiendommen omfattes av hensynssone for videreføring av reguleringsplan (rp08008) i kommuneplanen. I tillegg ligger eiendommen innenfor sikringssone for nedslagsfelt rundt drikkevann (H110 Myrbostad).

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/48/42: 05.11.1980 - Dokumentnr: 10483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 52809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:48 Bnr:42 23.03.2026 - Dokumentnr: 324749 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:20 Vederlag: NOK 100 000 Omsetningstype: Annet 22.12.2025 - Dokumentnr: 1562661 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:20 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:226 Rettighet hefter i: Knr:1579 Gnr:48 Bnr:230 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgsgaranti kr. 5 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 24 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.