Adresse: Luftå 8

Oppragsnummer: 12-0257/25

Prisantydning: kr 5 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 156 240

Totalpris: kr 5 646 240

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 47Bnr: 1268

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig i kjede

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i carport med el-billader.

Beliggenhet: Boligen har en flott beliggenhet i et nyere boligområde på Ganddal. Trafikkstille gater og flotte grøntområder gjør området rolig og svært barnevennlig. God tog- og bussforbindelse i nærområde. Gangavstand til togstasjon og busstopp. Kort avstand til populære turområder, som Stokkelandsvannet og Sandvedparken. Ganddal sentrum ligger kun få minutters gange unna. Her finner en flere servicetilbud som matbutikk, post og apotek. Det er barnehage like ved eiendommen og kort avstand til Ganddal skole (1-7 klasse).

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 13 063 94

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Årlig velavgift: kr 1 200

Velforening: Pliktig medlemsskap i velforening

Formuesverdi primær: kr 1 105 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 423 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.  

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 34295811/9

Omkostninger: kr. 5 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 137 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 156 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 646 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 156 240

Tomteareal: 205.8 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Solforhold: Boligen har svært gode solforhold med sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Terrassen og uteområdene nyter solen store deler av dagen, noe som gir gode muligheter for å bruke uteplassen aktivt. På vinterstid er det også gode solforhold midt på dagen, når solen står høyest, ifølge selger.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.10.2025

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2011. Bygningen er fundamentert med ringmur og plate på mark. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av tre-reisverk med trekledning, som ble malt utvendig i 2022. Takkonstruksjonen er av tre, tekket med papp fra byggeåret. Takrenner, beslag og nedløp er også montert. Vinduene har isolerglass, og fem av vinduene i andre etasje er fra 2023. Ytterdørene er i tre. Eiendommen har en terrasseplatting med fliser. Det er også en bod/carport oppført i tradisjonelt reisverk med takkonstruksjon i tre. Ytterveggene er kledd med trekledning, og bygget har en ringmur i betong med betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det påvist bom (hulrom) under fliser. Hakk i fliser ble observert. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom (hulrom under flis) ble registrert. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Oppkant ved terskel er i under kant av dagens krav. Bom (hulrom under fliser) ble observert. - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. Alternativet er tilstandsgraden TGIU (ikke undersøkt) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1 Etasje > Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Innhold: 1.etg.: Entre, gang, toalett, stue/kjøkken, vaskerom og terrasse. 2.etg.: Gang, 3 soverom, bad, stue og bod. Carport med bod i bakkant.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med skapplass. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Flislagt baderom som ble totalrenovert i 2020. Rommet har elektriske varmekabler i gulv, fliser på vegg og malt tak. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Ventilasjon er via balansert ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Flislagt vaskerom med elektriske varmekabler i gulv. Rommet har fliser på vegg og malt tak. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin med stoppekran, samt en vaskekum. Rommet har balansert ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utstyrt med innredning med speil, servant og blandebatteri, samt et gulvmontert toalett. Rommet har balansert ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2019. Service ble utført i 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra byggeåret.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Følgende medfølger ikke i handelen: Lampe over spisebord, hageslange (utvendig), vitrineskap samt rullegardiner på hovedsoverom og barnerom.   El-billader medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2011

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Hundvåg rør Beskrivelse: Rørlegger/tømrer/murer 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Total renovert baderom i 2.etasje 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: E-Tech Elektro Installasjon as Beskrivelse: Easee lader. Utført av E-Tech Elektro Installasjon as

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn, varmepumpe og elektrisk Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen med garasje den 14.02.2013 ifølge Sandnes kommune. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse datert 06.12.2011 i Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til felles lekeplass, bolig, felles samlingsplass, fordøyingsbasseng, felles parkeringsplass, park. Følger bebyggelsesplan for Lundehagen B16, Lundehagen vest (plan-ID 99333-01). Planen regulerer 204.55 kvm av eiendommen til boliger. Eiendommen er også berørt av eldre reguleringsplan for Ga 13, planområdet A, Lundehagen vest (plan-ID 99133), som regulerer 1.18 kvm til gang-/sykkelvei.. 17.06.2009 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 205.74 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 4.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/1268: 28.12.2011 - Dokumentnr: 1090012 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 28.12.2011 - Dokumentnr: 1090012 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 22.10.2010 - Dokumentnr: 820811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1131 01.01.2020 - Dokumentnr: 510367 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:1268

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (ubegrenset) og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt (inkludert) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.