Skåreråsen 12

Adresse: Skåreråsen 12

Oppragsnummer: 23-0188/25

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 294 640

Matrikkel: Kommunenr: 3222Gnr: 101Bnr: 42

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det medfølger garasjeplass med elbillader. Borettslaget eier ett parkeringshus hvor hver borettshaver blir anvist en nummerert plass. Videre har borettslaget en gjesteparkering bak parkeringshuset.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Skårer i Lørenskog kommune. I tillegg har man kort vei til alle fasiliteter i sentrum, samt flotte turmuligheter i både skog og mark. Boligen er beliggende i et sentralt og meget attraktivt boligområde som har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og diverse servicetilbud. Kort vei til fotballbane, lekeplass, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. I tillegg kun ca. 10 min gange til nærliggende skogsarealer. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Langvannet er en populær badeplass på sommerstid. Her er det egen liten sandstrand og flotte grøntarealer hvor man kan nyte varme sommerdager. For de turinteresserte er det også en flott tursti rundt hele Langvannet. På nedsiden av Rådhusplassen mot Langvannet er det flotte uteområder med bla. volleyballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Triaden og Rema 1000. Fra leiligheten er det gangavstand til både Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter. Her finner man et rikt utvalg av forretninger, kaféer og restauranter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Det er gangavstand til flere barnehager. Skårerungen barnehave og Løkenåsen barnehage ligger begge 700m unna.

Skolekrets: Fra eiendommen er det kort gangavstand til barneskolene Åsen skole og Benterud skole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Løkenåsen skole. Det er også kort vei Lørenskog og Mailand videregående skole, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 048 382

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 193 526

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Skårertoppen 2 Borettslag

Borettslagets org.nr: 950581239

Om borettslaget: Borettslaget består av 208 andelsboliger, fordelt på 2 høyblokker med adressene Skåreråsen 12 og 16. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget har 2 ansatte, 1 heltidsansatt vaktmester og 1 deltidsansatt rengjører. Borettslaget har eget trimrom og mulighet for leie av selskapslokale. Borettslaget nullstilte rørsystemet og alle bad i 2019.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 715

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 5 731,- Garasje og vedlikehold kr. 400,- Søppelhåndtering kr. 100,- Stipulerte avdrag kr. 739,- Stipulerte rentekostnader kr. 1 745,- TOTAL kr. 8 715,- Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, Kabel-TV og internett, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Andel fellesgjeld: kr 426 244

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: HANDELSBANKEN - 4.95% Annuitetslån, Info pr 31.01.26 12 terminer pr år Restgjeld kr 88 658 905 Løpetid 09.08.24 - 30.12.50

Andel fellesformue: kr 30 829

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsfrist: 9.2.2026

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og det er ingen som har meldt forkjøpsrett. Det er ikke lenger mulig å melde forkjøpsrett.  

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.      

Dyrehold: Dyrehold er etter søknad til styret tillatt i borettslaget etter regler vedlagt i husordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger vedtekter og husordensregler. Det er bare vifte med kullfilter som er lov å bruke i borettslaget. Det er ikke lov å koble kjøkkenvifte til ventilasjonsvifte eller ut gjennom veggen. Det er heller ikke lov å sette opp elektrisk vifte på badet. Feil bruk av vifte ødelegger ventilasjonen og gir problemer til nabo opp eller ned, og det gir fukt - og muggskader i egen leilighet. Ulovlige endringer og installasjoner som eksisterende vifter eller tildekkede ventiler må erstattes med vanlige ventiler for eiers egen regning. Balkonger, svalganger og vindeltrapp er brannrømmingsveier, og må ikke sperres av husgeråd, blomsterkasser eller annet.

Beboernes forpliktelser: - Dugnad vår og høst må påregnes. - Trappevask en etasje ned og i de to heisstolene.

Regnskap/budsjett: Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Styret har de siste årene jobbet mot en fasaderehabilitering. Dette har det vært informert om på beboermøter og generalforsamlinger, og det har blitt vedtatt at styret skulle jobbe videre med dette. På generalforsamlingen 18. juni 2025 ble det vedtatt at saken utsettes for nærmere utredning. For mer informasjon, henvises til styreleder.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP1844502

Omkostninger: kr. 2 850 000,- (Prisantydning) kr. 426 244,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 276 244,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 294 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 25474 m²

Beskrivelse av tomt: Borettslaget eier tomten på 25 474,10 m².

Solforhold: Vestvendt balkong med fine solforhold.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.1.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang, svalgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1995 og 1-lagspill innglasset balkong. En malt ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull samt ellås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 1995. Utgang fra stue til en innglasset balkong på ca. 13m2. TG2 fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Vinduer: Det er observert svertesopp på kjøkken vinduet. Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Dører: Det er observert bruksslitasje på ytterdør. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. INNVENDIG Dører: Det er observert bruksslitasje på dør til barnerom. Kjøkken- overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Kjøkken- avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kunde opplyser at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Innhold: 3.etg: Entré, bad/wc, stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2. I tillegg medfølger det en kjellerbod og en bod i 3.etg.

Standard: Entrè Entréen er flislagt med plass til yttertøy, sko eller andre ting du ønsker å ha lett tilgjengelig. Kjøkken Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har plass til spisebord. Stort kjøkken, med mye skap- og benkeplass perfekt for den som er glad i matlaging. Lys kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og mikrobølgeovn samt nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 av tidligere eier. Bad Pent bad fra 2019. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i forbindelse med rørfornying. Bad med fliser på gulv og vegger samt varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt servant med speil og underskap og overskap. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stue/spisestue Flott stue med fin utsikt. Romslig rom med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det er god plass til både sofagruppe og spiseplass, noe som gjør rommet sosialt og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 13m². Balkong Leiligheten har en romslig balkong på hele 13m². Fra balkongen har du en fantastisk utsikt over Lørenskog. Her kan du enkelt skape en hyggelig uteplass som blir en fin forlengelse av stuen. Balkongen er per i dag innglasset. Det gjøres oppmerksom på at innglassingen etter all sannsynlighet vil bli fjernet i forbindelse med fremtidig fasaderehabilitering, da innglassingen ikke er søkt og godkjent av kommunen. Det foreligger per i dag ikke pålegg fra kommunen om fjerning av innglassingen. Soverom 1 Hovedsoverommet er romslig og luftig og har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng samt nattbord og det er også plass til sprinkelsseng. Det er montert et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, noe som sørger for ryddige oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 Koselig soverom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har god plass til både seng og kontorpult. Her medfølger det også et garderobeskap. Fleksibelt rom som enkelt kan tilpasses ulike behov. Overflatebehandling gulv: Fliser og laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte tapetserte flater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Alle rommene har downlights.

Hvitevarer: De integrerte hvitevarene medfølger salget. Alle skap på soverom, skohylle og skap i gangen medfølger salget.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1972

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Det ble utført i 2019. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Utført av firma innhentet fra borettslaget. Punkt 10: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det er observert. Skadedyrfirmaet Rentokil har utført nødvendige tiltak den 27.01.2026. Det er ikke blitt observert skjeggkre i ettertid. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillader medfølger garasjeplassen. Punkt 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Fasaderehabilitiering arbeides med av styret.

Radonmåling: Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på badet.

Tv / Internett / Bredbånd: Internett og kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telia.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for Skåreråsen 12 og 16 datert 20.12.1972. Det foreligger brukstillatelse for parkeringshus for Skåreråsen gnr. 101. bnr. 25. datert 20.12.1972. Det foreligger ferdigattest for våtromsmodernisering og rørfornyelse for Skåreråsen 12 gnr. 101 bnr. 42 datert 05.12.2019. Det gjøres oppmerksom på at innglassingen av balkongen etter all sannsynlighet vil bli fjernet i forbindelse med fremtidig fasaderehabilitering, da innglassingen ikke er søkt og godkjent av kommunen. Det foreligger per i dag ikke pålegg fra kommunen om fjerning av innglassingen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skårertoppen med plan ID: 3222_1967003. Området rundt boligen er regulert til: blokkbebyggelse, felles grøntareal, parkeringshus, områdeforretning, fortau og parkering. Området er stadig under endring/ utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Vei/vann/kloakk: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning

Grunnboksdato: 28.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Sonja Sora Bienen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke (kommer for salg, finn.no, rb.no, target premium) kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.