Adresse: Brochmanns gate 3

Oppragsnummer: 17-0089/26

Prisantydning: kr 4 895 000

Omk. Kjøper beløp: kr 127 760

Totalpris: kr 5 195 172

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 222Bnr: 58Snr: 10

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Sameiet har garasjeplasser og biloppstillingsplasser som leies ut etter tildeling fra styret. Styret må kontaktes for å settes opp på venteliste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering i indre by i Oslo (bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) koster 3 850 kroner i året for bensin-, diesel- og hybridbiler, og 1 300 kroner for elbiler. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjølsen, omgitt av grønne lunger og med Akerselva i umiddelbar nærhet. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort vei til et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud på Bjølsen og Sagene. Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og flere hyggelige serveringssteder ligger i nærområdet. For større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, mens Grünerløkka og Vulkan nås enkelt langs Akerselva. Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Meny i Bjølsenhallen, Rema 1000 og Joker i nærheten. Bjølsenhallen byr også på flere praktiske servicetilbud. Området har ellers et hyggelig lokalt preg med nisjebutikker, kaféer og spisesteder, samtidig som det meste du trenger i hverdagen ligger innen kort avstand. For den som setter pris på friluftsliv og aktivitet, er beliggenheten spesielt attraktiv. Akerselva ligger like ved og byr på flotte tur- og løpemuligheter langs elven, med stier som strekker seg fra sentrum og helt opp mot Maridalsvannet. Bjølsenparken ligger en kort spasertur unna, mens Voldsløkka byr på store grøntarealer og et bredt aktivitetstilbud med blant annet idrettsbaner, skatepark og turmuligheter. Myraløkka og Geitmyra ligger også i nærområdet. Om sommeren er det kort vei til badeplasser ved Nydalen, mens Nordmarkas tur- og skiløyper nås enkelt med offentlig transport. For trening er Myrens Sportssenter på Torshov et godt alternativ, med blant annet treningssenter, klatring og squash. Det er også kort vei til SATS Sagene og SATS Nydalen, i tillegg til flere andre trenings- og aktivitetstilbud i området. Området har gode kollektivforbindelser, med flere busslinjer i nærheten og kort vei til trikk på Torshov samt T-bane fra Nydalen og Storo. Bussforbindelsene gjør det enkelt å komme seg både til sentrum, Nydalen og andre deler av Oslo. Med Akerselva som naturlig ferdselsåre og kort vei til både Sagene, Torshov, Nydalen og Grünerløkka, kombinerer beliggenheten det beste av et rolig og grønt boligområde med nærhet til byens mange tilbud. Velkommen til Brochmanns gate 3!

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Formuesverdi primær: kr 1 370 137

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 5 480 546

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Brochmannsgate 3

Sameiets org.nr: 890379192

Om sameiet: Sameiet Brochmannsgate 3 ligger i Oslo kommune og består av 43 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 890 379 192, og forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Sameiet gjennomførte fasaderehabilitering i 2020. Alle vinduer i seksjoner og korridorer ble byttet ut. Det er fellesvaskeri og felles sykkelbod i kjeller til fri bruk for beboerne. Selskapet fester tomt av Cathay Holdning AS for en avtaleperiode på 99 år f.o.m 1. januar 1960. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er hvert 10.år

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 157

Felleskostnader inkluderer: TV/internett, varmtvann, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader, kr. 3 529,- Renter felleslån hos Dnb, kr. 957,- Avdrag felleslån hos Dnb, kr. 550,- TV/Internett, kr. 121,- Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Andel fellesgjeld: kr 172 412

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 20.08.2026: Lånenummer: 16365890580, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20-08-2026: 6.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 20-08-2026: kr. 6 201 702,- Andel av saldo: kr. 172 412,- ( siste termin 31-12-2041 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 29 715

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Sameiet har ikke vedtatt generelt forbud mot husdyrhold, men det kreves at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen eller naboer, så som med støy, ubehagelig lukt el. Husdyr skal ikke gå løse i fellesområdene, eller bevege seg over til andre boenheter. Hunder skal føres i bånd ved passering i trapper ganger og korridorer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Vedlikeholdsplikten omfatter slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige dører og flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på balkong og lignende. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å melde fra skriftlig til sameiet.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (325 758,-) Årsresultat for 2025: -50 057,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 91171531

Omkostninger: kr. 4 895 000,- (Prisantydning) kr. 172 412,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 067 412,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 126 670,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 127 760,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 195 172,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 127 760

Tomteareal: 1906.6 m²

Festekontrakt datert: 31.12.1959

Festetid: Boligen ligger på festet tomt, hvor Cathay Holding AS er bortfester. Festeavgiften er budsjettert til kr 140 246,- for 2026. Festeavgiften kan reguleres med virkning fra 1. januar hvert år i samsvar med endringen i den norske konsumprisindeksen. Regulering av festeavgiften etter festeavtalens reguleringsbestemmelse kan skje hvert 10. år. Neste regulering kan tidligst finne sted 01.01.2030. Festekontrakten ble inngått 01.01.1960. Festeforholdet løper inntil fester sier opp festeavtalen eller innløser tomten. Interessenter oppfordres til å sette inn i festeavtalen, som følger vedlagt salgsoppgaven.

Takstmann: Truls Herman Tofteng

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.7.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1967. Grunnmuren er utført i betongkonstruksjoner. Ytterveggene består av betongkonstruksjoner, og yttertaket har en ukjent tekking. Etasjeskillerne og innvendige trapper er utført i betong. Vinduer og balkongdør har karmer og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2020. Inngangsdøren har brann- og lydklassifisering og er utstyrt med kikkehull. Leiligheten har en østvendt balkong som er oppbygget i betong med flislagt gulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledningene består av plast og kobberrør. Rørene er fra byggeår, samt fra oppgradering av bad og kjøkken. Interne stoppeventiler er plassert i luker på soverom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Avløpsrørene er fra byggeår, samt fra oppgradering av bad og kjøkken. - Ventilasjon: Leiligheten har tilluft gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler. - Varmtvann: Varmtvann leveres fra felles anlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er registrert noe skjolder i gulv på kjøkken, ikke målt fuktutslag ved befaring. - Våtrom > 1 etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Våtrom > 1 etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er stedvise skruehull i fliser. - Våtrom > 1 etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > 1 etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) • Det er ukjent hvordan utførelse ved overganger mellom ny guvlmembran og veggmembran er utført. Samt ukjent hvordan gjennomføringer ellers er utført. - Våtrom > 1 etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 1 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er avvik fra tiltenkt løsning ved byggeår da kjøkken er flyttet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 1 etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på 4m², samt tilgang til bruk av sameiets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Standard: Entré Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling ved inngangsdør. Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Gulvet er slipt, og vegger og himling i stue og kjøkken er pusset opp i 2026, noe som gir boligen et friskt og moderne uttrykk. Balkong Fra stuen er det utgang til en herlig, østvendt balkong på 4 kvm med port ut til felles hage. Balkongen blir en fin forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler, grill og hyggelig beplantning - et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Kjøkken Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter og heltre benkeplate, kombinert med malte veggflater og fliser over benkeplaten. Innredningen er fra 2009/2010, ifølge tidligere prospekt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, ettgreps blandebatteri og kjøkkenventilator med kullfilter. Det medfølger kombiskap kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin. Se punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven for nærmere informasjon om hvitevarene. Hovedsoverom Svært romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Store vindusflater gir en luftig romfølelse og gode muligheter for naturlig ventilasjon. Det medfølger et romslig garderobeskap. Rommet ble overflateoppusset i 2026, med sliping av gulv samt oppussing av vegger og himling, og fremstår i dag med et lyst og moderne uttrykk. Soverom II Boligens andre soverom egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Gode oppbevarings muligheter i garderobeskap. Bad Romslig, flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er fra 2008, ifølge tidligere prospekt, og ble oppgradert i april 2026 med ny membran og nye fliser. Dusjkabinettet ble også skiftet i april 2026. Badet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Sluk og avløp ble renset og spylt i juli 2026. Ventilasjonen skjer via naturlig oppdriftsventil. Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Eier opplyser at parkett i stue/kjøkken og det største soverommet ble pusset våren 2026. Vegger: Malte flater. Eier opplyser at vegger i stue/kjøkken og det største soverommet ble pusset opp våren 2026. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Pusset parkett i stue/kjøkken og største soverom. • Pusset opp vegger i stue/kjøkken og største soverom. • Oppgradert badet med ny membran lagt i april 2026. • Nye fliser på badet. • Sluker og avløp er renset og spylt. • Nytt dusjkabinett. 2010: • Tidligere prospekt opplyser om at kjøkkenet er flyttet inn i stue. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Installert nytt felles brannvarslingsystem • Gjennomført en tilstandanalyse av el-anlegg og utbedret TG2 og TG3 2020: • Sameiet gjennomførte fasaderehabilitering i 2020. • Alle vinduer i seksjoner og korridorer ble byttet ut.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Fjernet gamle fliser, gammelt lim og gammel mørtel. Lagt ny membran også opp langs vegg. Lagt ny mørtel og jevnet ut. Deretter lagt nye fliser. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny membran er lagt på hele badegulvet inkludert opp ca 15 cm opp langs vegg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: Flislim delvis tett sluk slik at vann kom opp. Sluk renset av rørlegger (Varme & Bad AS). Alt er nå ok. Kan dokumenteres. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vann og Varme AS Beskrivelse: Se svar over. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært sortmuggsopp i leilighet. Sperregrunn er benyttet. Skadet veggpuss fjernet og ny puss/mørtel lagt på gjort i mars 2026. Ingen senvirkninger registret. Kommentar fra selger: Pusset opp gulv og vegger i stue og soverom. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: \Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har felles avtale for TV og internett.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for fra 1969. Dagens rominndeling avviker fra opprinnelige tegninger. Opprinnelig kjøkken er flyttet inn i stue og tidligere kjøkken benyttes i dag som soverom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan for eiendommen er S-2255 - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, og S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett, vedtatt 04.03.2022. Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 23.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/58/10: 07.09.1960 - Dokumentnr: 514771 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Bestemmelse om bebyggelse 08.02.1947 - Dokumentnr: 300397 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Brockmannsgt. 1. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1948 - Dokumentnr: 302132 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. skur m.v. Overført fra Brockmannsgt. 1. Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1960 - Dokumentnr: 514771 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Bestemmelse om bebyggelse 02.06.1966 - Dokumentnr: 509662 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1984 - Dokumentnr: 519982 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/3000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 43 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kateryna Sigurjonsson

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.20% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse, kr. 18 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (Stor Fnn-annonse inkl ukens bolig + Target Premium + Kommer for salg , kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing, kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.