Rånesveien 460

Adresse: Rånesveien 460

Oppragsnummer: 4-0455/24

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Totalpris: kr 1 528 340

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 136Bnr: 23

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har en carport/garasje som gir muligheter for parkering under tak. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i spredt bebyggelse ved Rånesveien, nær Steingrenda, på syd/vestsiden av Averøya. Dette gir fine sol- og lysforhold og nærhet til vakre tur- og rekreasjonsområder. Det er gangavstand til nærbutikk, noe som gjør daglige innkjøp praktisk og lett tilgjengelig. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei, og vannforsyningen er tilknyttet det kommunale indre Averøy vassverk. Avløpet håndteres privat via septiktank med sandfilter grøft. Området er uregulert, men ligger i et LNF-område med delvis boligbygging i henhold til kommuneplanen. Dette gir en følelse av ro og natur, samtidig som det er en del av en større plan for området.

Adkomst: Eiendommen ligger i spredt bebyggelse ved Rånesveien ved Steingrenda på syd/vestsiden av Averøya. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 6 132

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder eiendomsskatt og branntilsyn, feiing. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon og slam på kr. 8 304,- pr. år fra ReMidt kommer i tillegg. Avgiften fordeles på fire terminer. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Vannavgift: kr 7 800

Info vannavgift: Vanngebyrer for 2025 fra Indre Averøy vannverk: Bolig - 7800 Hytte - 4800 Dyreenhet - 800 Landbruk max - 18000

Formuesverdi primær: kr 751 062

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 004 247

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 38 340,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 528 340,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 38 340

Tomteareal: 2710 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er noe opparbeidet med eng- areal og beplantet med noe pryd-busker og trær, generert er det naturtomt.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 13.5.2024

Verditakst: kr 1 500 000

Byggemåte: Eneboligen er fra 1942 og er fundamentert på antatt fjell og oppfylte masser, med stripefundamenter og grunnmur i støpt betong. Dreneringen er delvis renovert i 2013, og det er montert utvendig fuktsikring. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående trepanel. På et takopplett og en hagestue er det benyttet henholdsvis stålplater og liggende kledning. Veggene i carporten er oppført i forskalingsblokk/betong. Taket er en saltakskonstruksjon med takopplett mot syd og nord, oppbygget med plassbygde takstoler i tre og antatt tro som undertak. Taktekkingen består av stålplater. Renner og nedløp er utført i stål. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med en støpt plate i underetasjen. Bygningen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags isolerglass, men enkelte PVC-vinduer er installert i nyere tid. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Over carporten er det en terrasse med spaltegulv på bjelkelag, opplagt på en mur av betongstein. Rekkverket har stående spalte kledning med en topprekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert stedvis rust spesielt ved takfot, samt manglende beslag ved tilbygget hagestue, og ved takopplett mot syd. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Spesielt på tilbygget hagestue. (det anbefales kontroll) - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Overflatene framstår som dålig vedlikeholdt, og det bør påregnes tiltak. samt registrert noe mindre rettning savvik på overflatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Vidre er det registrert rystelse i etasjeskille spasielt i gang i 1 etg. - Innvendig - Radon Avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mindre salt utslag/og kappilær sug fra grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det anbefales nærmere kontrtoll. - Tomteforhold - Drenering Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det anmerkes noe mindre kappilær sug fra grunnen på gulvoverflater i u etg. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert tilstrekkelig lokk på tanken. Kun trelemm. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Dører Avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. • Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det gjelder døren ut fra hage stue som er defekt. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Det anmerkes at pipen er delvis gjennkledd spesielt på loft. - Våtrom - U-etasje > Vasker kjeller - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Avvik: 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Det bør påregnes å montere røykvarslere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - U-etasje > Vasker kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Innhold: Loft: BRA-i 50 kvm: Trapperom, gang, kott rom og 3 soverom TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 74 kvm: Trapperom, gang, bad, kjøkken og stue BRA-b 16 kvm: Hagestue/overbygg. TBA 53 kvm: Terasse og balkongareal U-etasje: BRA-i 59 kvm: Entré vindfang, trapperom, vasker kjeller og dispareal som ikke er innredet. BRA-e: Garasje/carport under terrasse Det medfølger i tillegg et uthus som ikke er oppmålt. Uthuset er meldt tatt i bruk 01.01.1994 flg. Averøy kommune

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet fra 2012 har baderomsplater på veggene og malt tak. Gulvet har vinylbelegg og rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende plate med 2 servanter, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Malte panel plater. Himling: Malte plater og mdf-panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på våtrom. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe luft til luft. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2001.

Hvitevarer: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen.

Innbo og løsøre: Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingslovens bestemmelser, og vedlagte liste i salgsoppgaven, «Oversikt over løsøre og tilbehør til eiendommen», fravikes. Kjøper må påregne å selv overta og eventuelt besørge kasting av innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Før innbo og løsøre eventuelt kan overtas/kastes, må kjøper kontakte Namsfogden og be om bistand. Namsfogden vil så fatte vedtak og bestemme hva som skal skje med innbo og løsøret. For øvrig henviser medhjelper til skrivet: «orientering til kjøper om tvangssalg ved medhjelper» som er vedlegg til budskjemaet

Byggeår: 1942

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2017: • Boligen er oppgradert antatt 2017-2019 med overflate og innredninger samt el-anlegg det er ikke framlagt dokumentasjon på utførelsen. 2013: • Tilbygget hagestue mot vest. • Dreneringen er fra 2013. Delvis renovert samt montert utvendig fuktsikring. 1986: • Tilbygg mot øst ved inngang.

Sammendrag selgers egenerklæring: Da dette er et tvangssalg foreligger det ingen egenerklæring.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Boligen har elektrisk og vedfyr som oppvarming. Det er installert en varmepumpe luft til luft, og badet har panelovn som varmekilde.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1942. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er søkt og godkjent tilbygg på boligen i 1986 som stemmer med dagens planløsning, men det er ikke utstedt ferdigattest på dette arbeidet. Det er søkt om tillatelse for oppføring av veranda uten ansvarsrett i 2013, men det er ikke utstedt ferdigattest på dette arbeidet. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det medfølger i tillegg et uthus som ikke er oppmålt. Uthuset er meldt tatt i bruk 01.01.1994 flg. Averøy kommune, men det foreligger ingen ferdigattest. Vedskjul på sør/vest siden av boligen står utenfor tomtegrensen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Vann fra Indre Averøy Vannverk Tilknytning avløp: Privat septiktank med sandfilter grøft. I forbindelse med kommunal slamtømming i 2018 og 2024 fikk Averøy kommune følgende melding på eiendommen gnr/bnr 136/23, Rånesveien 460, fra Remidt IKS som administrerer slamtømming i kommunen: Dårlig lokk på slamavskiller. Lokk til slamavskiller skal være sikret mot utilsiktet tilgang, spesielt må det sikres slik at barn ikke har tilgang til kummen. Plastlokk skal være intakt med påmontert sikringspinne med en form for låsemekanisme. Alternativt godkjennes andre låsemekanismer eller betonglokk over hullet. Averøy kommune sendte brev til hjemmelshaver 23.09.2019 og 21.01.2025 med opplysninger om forholdet og en anmodning om å utbedre mangelen. Kommunen har ikke mottatt svar på henvendelsene. Averøy kommune har varslet om at de vil fatte vedtak om pålegg for utbedring av avløpsløsning. Brev fra Averøy kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Grunnboksdato: 16.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/136/23: 24.06.1942 - Dokumentnr: 301675 - Bestemmelse om gjerde 24.02.1950 - Dokumentnr: 300625 - Utskifting over Helsets utmark. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1986 - Dokumentnr: 309274 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 29.05.1942 - Dokumentnr: 1442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:136 Bnr:4 26.09.1986 - Dokumentnr: 306860 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:136 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:136 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:136 Bnr:12 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:136 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:136 Bnr:84 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:138 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:139 Bnr:3 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Kjøpesum med omkostninger innbetales til klientkonto megling, iht. rettskraftig stadfestkjenennelse. Medhjelper kan fastsette dato for innbetaling av kjøpesum med omkostninger, etter at det foreligger rettskraftig stadfestkjennelse. Kontakt medhjelper for informasjon.

Overtagelse: Det gjøres oppmerksom på at dette er et tvangssalg. Ved tvangssalg vil det ta lengre tid enn ved et ordinært salg å få overtatt eiendommen. Se vedlegg med informasjon om tvangssalg ved medhjelper.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Vederlaget reguleres iht tvangsfullbyrdelsesloven og forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Boligselgerforsikring: Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da dette er et tvangssalg, jfr tvangsfullbyrdelseslovens regler.

Boligkjøperforsikring: Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Sentrale lover: Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette oppdraget er et tvansgsalg og at eiendommen selges etter lov om tvangsfullbyrdelses av 26. juni 1992. De bestemmelsene det henvises til i dette prospekt finnes i lovens kap 11 og kap 12.   Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Budregler for tvangssalg: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning.   Medhjelper gjør spesielt oppmerksom på at selv om budets bindingstid må være på minimum 6 uker, betyr dette IKKE at man kan vente 6 uker før man legger inn bud.   Bud blir ofte sendt inn til retten for vurdering en god stund før bindingstiden utløper. Budets bindingstid er knyttet opp mot rettens behandling av budet. Det er derfor svært viktig at du kontakter medhjelper/ansvarlig megler,  slik at du kan bli orientert om saksgangen ifbm. bud ved tvangssalg,  og forhold knyttet til dette.   Budskjema med tilhørende informasjonsskriv "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" må leses nøye før det legges inn bud.