Moa park 6

Adresse: Moa park 6

Oppragsnummer: 2-0009/26

Prisantydning: kr 4 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Totalpris: kr 4 625 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1085Snr: 57

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles parkeringskjeller i underetasjen på naboblokken, Moa Park 4. Parkeringskjelleren er oppført i betongkonstruksjoner og har normal standard. Garasjeplassen har ikke ladeanlegg/ladeboks for elbil, men ladestasjoner kan kjøpes ved henvendelse til styreleder.

Beliggenhet: Moa Park 6 ligger sentralt på Moa, et etablert område i Ålesund med en rekke fasiliteter i umiddelbar nærhet. Området er kjent for sitt velfungerende marked og korte omsetningstider på eiendommer. Boligen har god tilkomst fra offentlig gate og ligger fint til i terrenget. For den aktive, er Herd Idrettspark Fotball og Moa grusbane kun 4 minutters gange unna, mens Family Sports Club Moa og EasyFit Ålesund ligger henholdsvis 5 og 6 minutter unna. Dette gjør det enkelt å holde seg i form med et bredt utvalg av treningsmuligheter. Når det kommer til offentlig transport, er Moa trafikkterminal kun 3 minutters gange fra eiendommen, med totalt 21 ulike linjer tilgjengelig. Dette gir enkel tilgang til Ålesund Lufthavn, Vigra, som ligger 25 minutter unna med bil. For familier med barn, finnes det flere skoler i nærheten. Åse skole ligger 13 minutters gange unna, mens Spjelkavik barneskole og ungdomsskole er henholdsvis 22 og 19 minutter unna. Borgund og Spjelkavik videregående skoler ligger også i nærheten, med en avstand på 18 minutter. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Obs Stormoa kun 2 minutters gange unna, og Eurospar Moa 6 minutter unna. Dette gjør det enkelt å handle det man trenger til daglig. For de yngste, er Brisk barnehage kun 3 minutters gange unna, mens Høgvoll og Tommeliten Fus barnehager ligger henholdsvis 11 og 14 minutter unna. Moa Park 6 tilbyr en ideell beliggenhet for de som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til både natur, sport, skole, butikker og dagligvarehandel, samt effektiv offentlig transport.

Adkomst: Ta mot nord i rundkjøringen ved Midt Moa (Notar). Følg veien nordover ca 200 m. Moa Park ligger så på høyre side rett etter avkjørsel til parkeringsplass og garasje. Moa Park 6 har inngang mot nord (mot kirken) og er tredje inngang. Innkjøringen til garasjen er på sydsiden av bygget, der hvor man også kan kjøre inn til garasjen til Moa. Det er også adkomst via garasjeanlegget til kjøpesenteret. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: BARNEHAGER Brisk barnehage - 3 min gange Høgvoll barnehage - 11 min gange Tommeliten Fus barnehage - 14 min gange SKOLER Åse skole (1-7 kl.) - 13 min gange Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 22 min gange Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Borgund vidaregåande skole (Videregående) - 18 min gange Spjelkavik videregående skole (Videregående) - 18 min gange SPORT OG TRENING Herd Idrettspark - 4 min gange Moa grusbane - 4 min gange Family Sports Club Moa - 5 min gange EasyFit Ålesund - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vanngebyr, avløpsgebyr og renovasjon samarbeid) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet. Avgiften vil variere med forbruket.

Eiendomsskatt: kr 4 716

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 1 261 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 198 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år. Formuesverdi kan beregnes opp til/skal ikke overstige: Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi. Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Moa Park

Sameiets org.nr: 985 154 724

Om sameiet: Sameiet har forretningskontor i Ålesund. Sameiet består av 71 seksjoner i henhold til oppdelingsbegjæringen, hvorav boligseksjoner (f.o.m. nr. 3 t.o.m. nr. 70) og der seksjonene f.o.m. nr. 23 t.o.m. nr. 54 erverves av et borettslag, en næringsseksjon/garasje (nr.1) og to næringsseksjoner (nr.2 og 71). Sameiets deltakere er eiere av seksjonene som er opprettet på gnr. 50 bnr. 1085 i Ålesund Kommune. Arealet der boder og garasjeplasser som disponeres av boligseksjonene i sameiet er tinglyst som fellesareal.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 201

Felleskostnader inkluderer: • Vedlikeholdsfond (A) • Vedlikehold boliger (B) • Forsikring av byggene (A) • Forretningsførsel (E) • Revisor (E) • Heis-bolig A-B drift/vedlikehold (C) • Trappevask boligoppgang A-C (B) • Vedlikehold parkering (G) • Bankgebyr, renter o.l. (A) • Renovasjon-bolig (K) • Kabel-tv (J) • Vann/avløp forbruk (F) • Vann/avløp gebyr bolig (K) • Vann/avløp gebyr næring (M) • Vedlikehold bolig/næring (A) • Andre administrasjonskostnader (A) • Styrehonorar o.l. (E) • Vaktmester kostnader (A) • Felles strøm (F) • Heis C drift/vedlikehold (D) • Strøm og vedlikehold aggeregat (L) • Fjernvarme bolig/næring (I) Fordeling av felleskostnader/fordelingskoder : Sameiebrøk er lik seksjonsareal/totalareal, som er 12 944 kvm. inkl. garasje 14 224 kvm. Bokstavene A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, representer følgende fordeling : A: Dekkes av samtlige seksjoner etter sameiebrøken, x/14 224. B: Dekkes av boligseksjonene alene etter innbyrdes sameiebrøk, x/5 306. C: Dekkes likt av boligseksjonene A+B uavhengig av sameiebrøk. 52 seksjoner. D: Dekkes av Blokk C + Unimatec Eiendom AS + Ålmo Eiendom AS E: Deles i 4 parter, hvorav boliger deler 2/4 likt pr. leilighet. F: Dekkes av samtlige seksjoner eks. Amfi Bygg Moa x/7 306. G: Dekkes av eierne av parkeringsplasser etter antall plasser. 64 stk. H: Dekkes av samtlige - Blokk B etter innbyrdes brøk x/11.071. I : Dekkes av boligseksjonene og seksjon nr. 2 og 71. J : Deles likt mellom boligseksjonene i blokk A og C. 36 stk. K: Dekkes likt av boligseksjonene. 68 seksjoner. L: Dekkes av Snr. 2, 1 000 m2, Snr. 71, 680 m2 Privat garasje 1 280 m2, Amfi garasje 1 360 m2, til sammen 4 320 m2. M: Dekkes likt av næringsseksjoner nr 1, 2 og 71. Det er avsatt kr 0,- til vedlikehold boliger i budsjettet for 2026. Felleskostnadene forfaller til betaling den 01. i hver mnd. I følge forretningsfører så er det ikke planlagt endringer i felleskostnadene per 30.01.2026. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 30.01.2026.

Andel fellesformue: kr 4 009

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny sameier. Risikoen for å bli godkjent som ny sameier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny sameier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: I følge sameiets husordensregler så er det ikke tillatt med hund eller kattehold, unntatt medbrakt hund ved innflytting - etter søknad. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG AV SAMEIETS VEDTEKTER 2. Organisering av sameiet og råderett Alle seksjonseiere skal være medlemmer av sameiet, og seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier får skjøte på sin seksjon med full disposisjonsrett til det areal som er knyttet til seksjonen, og en overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonsloven. Seksjonen kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiemøtet. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendig og innvendig bygningsmessige forandringer og installasjoner skal meldes til styret. Ordensregler fastsettes av sameiemøtet etter forslag fra styret. 3. Fellesutgifter Utgifter ved eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte seksjon, fordeles mellom eierne i henhold til fordelingsnøklene. I tvilstilfeller bestemmer styret det som skal regnes som fellesutgifter. For betaling av fellesutgiftene gjelder samme regler for misligholdelse som for husleiebetaling i følge husleieloven. Styret fastsetter på bakgrunn av budsjettet den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene. Til sikkerhet for gjensidig plikt til betaling av fellesutgifter har den enkelte sameier panterett i den annen sameiers seksjon overensstemmende med bestemmelsene i eierseksjonslovens § 31. I budsjettet for fellesutgiftene skal blant annet inngå drift og vedlikehold av fellesarealene – herunder utgifter som følge av eventuell sambruksavtale med andre grunneiere. Slike avtaler skal legges frem for sameiemøtet i henhold til sameiets vedtekters punkt 10 og 11. 4. Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører inn under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Det samme gjelder de areal i fellesarealet som eksklusivt er knyttet til den enkelte seksjonen. For vann- og avløpsledninger regnes fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen(e), og for elektriske ledninger regnes fra og med boligseksjonens sikringsboks. Døren til den enkelte seksjon og seksjonens vinduer vedlikeholdes innvendig av den enkelte seksjonseier. Ytre vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg samt fellesarealer er sameiets ansvar dersom ikke annet er avtalt. Ved manglende indre og ytre vedlikehold hos sameier, kan styret etter tre måneders varsel la det utføres for seksjonseiers regning. (§32 i Lov) Følgende seksjoner påtar seg alt vedlikehold og reparasjon av privat utbygging som er satt opp på veranda i forbindelse med innglassing eller annen endring i fasade som i utgangspunktet medfører vedlikeholdsansvar for sameiet; Seksjon 63. 5. Vedlikeholdsfond Sameiemøtet oppretter et fond til dekning av påregnelige, fremtidige vedlikeholdsutgifter. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves i den månedlige innbetaling til dekning av fellesutgiftene. Fordeling av innbetaling til vedlikeholdsfond skal skje i overensstemmelse med fordeling av fellesutgifter under punkt 3 ovenfor. Det skal føres regnskap over utgifter og inntekter i sameiet som både omfatter poster fremkommet på bakgrunn av bestemmelsene i vedtektenes punkt 3, 4 og 5. 16. Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, garasjer/carporter, bod og lignende, endringer av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan for hele bygningen/området og etter forutgående godkjenning av styret. Videre skal styret på forhånd ha godkjent oppsetting av reklame samt eventuelt lys og andre innretninger i forbindelse med reklameskilt og annet reklameutstyr. Reklame kan kun monteres på yttervegg av næringsseksjon i første og andre etasje opp mot etasjeskiller til tredje etasje. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne, skal styret forelegge spørsmål for sameiemøtet til avgjørelse. Styret skal tilrettelegge for forhold nevnt i ny eierseksjonslov. • Det er mulighet for Handicap parkeringsplasser i felles garasje (§26 ny lov) • For beboere med EL Bil, vil det kunne tilrettelegges med bytte av P Plasser. Den enkelte må bekoste installasjon. • Sameiet har panterett for inntil 2G pr seksjon jfr §31 i lov. SAMEIETS HUSORDENSREGLER 1. Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i blokk må være at alle bidrar til at det hersker daglig orden i huset, og at det er rolig i de alminnelige hviletider. Hver enkelt sameier er ansvarlig for at bestemmelsene i husorden blir fulgt og at pålegg fra styret eller tillitsmann/kvinne etterfølges. Leiligheten må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husorden inneholder ikke bare plikter, vær oppmerksom på at den også skal være med å sikre borettshaveren orden, ro og hygge i hjemmet. 2. Gårdsrom, trapperom, ganger og andre fellesområder må til enhver tid være ryddige og rene. Gjenstander som stoler, planter og andre pyntegjenstander må ikke plasseres i trapperom eller felles ganger, da dette er rømningsvei ved eventuell brann. Plener og beplantninger må vernes. Utover balkonger eller vinduer må det ikke henges- eller ristes tepper eller sengeklær. Utvendige markiser og utvendige blomsterkasser må ha styrets godkjennelse. La aldri små barn være alene i garasjene. Sett ikke på mer lys enn høyst nødvendig i boder. Slukk lysene etter bruk. Det er ikke tillatt med kullfyrt grill på terrassene eller på sameiets fellesområde. 3. Det skal i alminnelighet herske ro i leiligheten fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Dørene til trapperom og gatedører skal være stengt hele tiden. Dette for å hindre unødvendig opphold av uvedkommende i fellesarealene. Høyttalere må dempes så den ikke forstyrrer de øvrige beboerne. Det er ikke tillatt med hund eller kattehold, unntatt medbrakt hund ved innflytting - etter søknad. Det er ikke tillatt å mate fugler fra de private terrassene eller fra sameiets område. 4. Boder må holdes i orden og der må ikke hensettes noe som lukter. Søppel skal legges i bosskassene. 5. Intern fremleie må godkjennes av styret. Utleieren har det fulle ansvar for at alle skader eller ulemper som fremleier påfører sameiet og beboerne. Alle pålegg gitt av styret eller tillitsmann/kvinne i henhold til sameiets vedtekter, må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelser i henhold til husordenen, eller om forståelsen av denne, avgjøres med bindende virkning av styret. MER INFORMASJON Komplette vedtekter (sist endret 24.03.2022) og husordensregler (udatert) følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: UTDRAG FRA ÅRSMELDING FRA STYRET I SAMEIET FOR 2024 Møtevirksomhet og gjennomførte saker Gjennom året 2024/25 har styret i sameiet avholdt 4 styremøter ved fysisk oppmøte. I tillegg har flere mindre saker vært avgjort per epost. Saker som styret har arbeidet med i 2024 er blant annet; Generelt vedlikehold av sameiets bygningsmasse. Mange av problemene skyldes fukt. Dette har blant annet ført til reparasjon av terrasser, skifte av veggkledning og terrassebord, skifte av nedløp og sluker. Dette arbeidet har hovedsakelig vært utført av firma Vebjørn Strømsnes AS. Det er blitt montert 2 ladestasjoner for elbil i garasjen på 3. plan. Ladestasjonene kan kjøpes ved henvendelse til styreleder. Det er foretatt maling av østvegg på blokk B, samt diverse andre steder i blokkene. Det er foretatt utskifting av armaturer til led i garasjeanlegget på 3. plan. Det er montert kode for bruk av heis i blokk B. Videre har styret/v styreleder arbeidet med budsjett og perioderegnskap. Sørget for årskontroll av brannvarslingsanlegg og nødlys, samt tekniske installasjoner (pumper, sikringsskap mm). Fremtidige planer og utfordringer: Sameiet har fortsatt utfordringer med utbedring av bygningsmessige vannlekkasjer. Styret har planer om å skifte ut heisene i blokkene. Heisene er fra 1999 og står for utskifting. Per i dag er det ikke noen feil eller mangler på heisene, men man må begynne å planlegge at det er tid for utskifting. Ålesund kommune har planer om å legge ny avløpsledning på vestsiden av blokk 2. Arbeidet med dette vil medføre en anleggsperiode hvor det utføres gravearbeid. Arbeidet er planlagt utført høsten 2025/våren 2026. UTDRAG FRA SAMEIETS ÅRSREGNSKAP FOR 2024 Resultatregnskap Sum driftsinntekter kr 4 476 876,- Sum driftskostnader kr -4 200 392,- Driftsresultat kr 276 484,- Netto finans kr 41 296,- Årsresultat kr 317 780,- Sum overføringer til annen egenkapital kr 317 780,- Balanse Sum eiendeler kr 1 471 187,- Sum egenkapital kr 829 580,- Sum gjeld kr 641 606,- (leverandørgjeld og annen kortsiktig gjeld) UTDRAG FRA SAMEIETS ÅRSMØTE 2025 Årsmøte for Sameiet Moa Park ble avholdt mandag den 10.04.2025 kl. 17:00 i Spjelkavik Kirke, kirkekjelleren. Årsmelding og årsregnskap for 2024 ble enstemmig vedtatt. Budsjettet for 2025 ble enstemmig vedtatt. Nye styrerepresentanter enstemmig valgt. UTDRAG FRA SAMEIETMØTE 2025 Avholdt i Kirkekjelleren på Filadelifakirka 18. nov 2025 kl 19-20. Sak 1 innkalling og sakliste Det var ingen merknader til innkalling og sakliste Sak 2. Garasje, behov for rehabilitering. Styreleder gikk gjennom prosessen, og la frem presentasjon i sameiermøtet. Selv om en ikke hadde tall, ville en kostand på 5 år gi moderate økninger i felleskonstander. Budsjett-tallene som ble fremlagt ble kommunisert overfor sameiet og det var aksept for disse, så de brukte tall blir grunnlaget for budsjettjustering fra 1. januar. Styreleder informerte om at med sameiermøtets samtykke, vil en starte på prosessen med å få inn en uavhengig aktør – som kan gi råd om hvordan løse problemet med rustsprengning i søylene garasjeanlegget. Følgende ble fremlagt for sameiermøtet som vedtak: 1. Styret ber sameiermøtet om fullmakt til å jobbe videre med prosessen, og skal informerer Sameierne før inngåelse av kontakter. 2. Videre ber styret om fullmakt til å justere budsjettet og endre felleskostnader fra 1. januar som fremlagt i møtet. 3. Det blir også bedt om fullmakt til å inngå finansiering av rehabilitering på vegne av sameiet, med evt garanti i felleskostnader. Dette ble enstemmig vedtatt. MER INFORMASJON Protokoll fra årsmøter avholdt i 2025, årsmelding og regnskap 2024/budsjett 2025 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. I følge forretningsfører så er ikke årsregnskap for 2025 er ferdig og godkjent per 30.01.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3748398

Omkostninger: kr. 4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 625 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 490

Tomteareal: 5420 m²

Beskrivelse av tomt: Sameietomt. Arealet gjelder for hele sameiet. Tomten er i all hovedsak bebygd og er opparbeidet med parkeringsanlegg i 2 underetasjer, forretningsvirksomhet, leiligheter og fellesarealer med beplanting etc. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.1.2026

Verditakst: kr 4 500 000

Byggemåte: Eiendommen består av 3 boligblokker hvorav ene blokken er organisert som Borettslag. Blokkene har 4 boligetasjer + 3 underetasjer med næring/kjeller/parkeringsanlegg. etc. Det er totalt 71 seksjoner i sameiet. Dette bygget er en boligblokk oppført i 1998/99, med bærende konstruksjoner i betong. Fasadene er kledd med en kombinasjon av teglstein og bordkledning. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon, tekket med materialer som PVC-duk eller papp fra byggeåret. Etasjeskillene i bygningen er utført i betongdekke. Vinduene består av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags energiglass. Ytterdøren er av treverk med glassfelt, mens verandadøren er av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags energiglass. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe sprekker i parkettskjøter samt stedvis overflateslitasjer, riper etc på parkett. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, 17 mm gjennom hele stue. Det er målt 12 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekker i veggfliser under servantbenk og det er stedvis sprekker i mykfuger (silikonfuger) mellom gulv og vegg. - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 12 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm - Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: LEILIGHET BRA-i 94 kvm: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og bod. BOD BRA-e 6 kvm: Bod. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland.

Standard: KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2018 med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Det er montert fuktbestandige plater mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over koketopp. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap er integrert. Vedrørende hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Avtrekk er via mekanisk avtrekksanlegg. BAD/VASKEROM Bad fra byggeår med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger og malte himlingsflater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vann og vannbåren varme er plassert på badet. Det er ventilasjon i himling tilknyttet mekanisk avtrekk i boligen, med styring via kjøkkenventilator. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett. Vegger: Malte/tapetserte vegger. Himling: Malte himlingsflater. Innvendige overflater er stedvis fornyet i 2018. TEKNISKE INSTALLASJONER • Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast. • Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad og kjøkken. For øvrig er det naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. • Varmtvannstank: Eiendommen er tilknyttet sentralvarmesystem med felles varmevann. • Vannbåren varme: Det er installert vannbåren varme tilknyttet radiatorovner i leiligheten. • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i all hovedsak fra byggeår. Det ble montert ny kurs til koketopp i 2018. I følge Linja AS så har el-anlegget målernummer 5706567298309342 og det ble periodisk kontrollert den 09.12.2014. Ved kontrollen ble det ikke registrert feil eller mangler på anlegget, men det ble registrert følgende anmerkning/mindre feil vedr. merking i sikringsskap: Sikringsskapet mangler angivelse av nominell spenning og fordelingssystem (Rødt merkeskilt med angivelse av nominell spenning og fordelingssystem anbefales). Brukerveiledning for jordfeilautomater (som også skal fortelle om funksjonstesting) mangler i sikringsskapet. Kopi av tilsynsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap er integrert og medfølger i handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: ARBEID UTFØRT I BOLIGEN 2018: • Innvendige overflater er stedvis fornyet. • Kjøkkenet ble oppusset. • Montert ny kurs til koketopp i forbindelse med nytt kjøkken.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 01.02.2026 (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2024. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Spekker i flis under innredning. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Leieboer har sett et skjeggkre. Bekjempelse er bestilt. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Leieboer har sett et skjeggkre. Bekjempelse er bestillt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Angvik Grytnes Entreprenør AS. Beskrivelse: Reparasjon. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: Eiendommen har vannbåren varme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingssystemet består av radiatorovner i leiligheten. Badet har varmekabler i gulvet. Det er også felles varmevann tilknyttet sentralvarmesystemet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kabel-tv/internett fra Telenor er inkludert i sameiets felleskostnader.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ålesund kommune har fremlagt følgende dokumentasjon i meglerpakken: • Midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1998 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende for parkeringsplan 1 (øst for akse 5) og parkeringsplan 2. I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Utbygging av eksisterende brannalarmanlegg med manuelle meldere ved rømningsveier. 2. Merking av p-plasser for HC og gangbane gjennom kulvert med sikring mot p-plasser. 3. Fullføring av resterende arbeid i parkeringsetasjene og kjørerampe mot Vestmoavegen. 4. Fullføring av øvrige deler av bygget. Dette arbeidet måtte være fullført innen: Pkt 1 innen 08.12.1998. Pkt 2 innen 15.12.1998. Pkt, 3-4 innen 01.09.1999. • Midlertidig brukstillatelse datert 27.01.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1998 for deler av parkeringsareal forlenges fram til 06.04.1999. I følge den midlertidige brukstillatelsen er pkt. 1-4 i midlertidig brukstillatelse datert 04.12.1998 ferdig. • Midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende blokk C. I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Boder fullført og parkeringsplasser oppmerket/skiltet. Kfr. brev av 25.06.1999. 2. Håndrekke på utvendig trapp fullført, kfr. byggeforskriftenes kap. 23:21/22. Det anbefales treverk. 3. Sluk på platting på fellesareal fullført. 4. Påsatt endestykke på innerhåndrekke i hovedtrapp. 5. Utvendig areal generelt ferdig. Kfr. vårt brev av 25.06.1999. Dette arbeidet må være fullført innen: Pkt. 1-4 omgående. Øvrige: Avvente blokk A og B. • Midlertidig brukstillatelse datert 14.07.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende blokk A og B og garasjeetasjene. I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Påsatt endestykke på innerhåndrekke i hovedtrapp. 2. Utvendig areal generelt ferdig. Kfr. vårt brev av 25.06.1999. 3. Håndrekke i utvendig trapp. Dette arbeidet må være fullført innen: 1 og 3 omgående. • Midlertidig brukstillatelse datert 09.09.1999 knyttet til nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygg - Gjeldende butikkarealer i 2 etasjer (på tegninger beskrevet som parkeringsplan 2 og 3). I følge den midlertidige brukstillatelsen må ferdigattest begjæres når nedenforstående arbeid er utført: 1. Permanent rekkverk trapp. 2. Diverse mindre innredningsarbeider. 3. Innsending av reviderte tegninger. Det foreligger ingen ferdigattest for nybygg/forretnings-, bolig- og parkeringsbygget. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. LOVLIGHET LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET KJELLERBOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kopi av byggemeldte tegninger av boligplan 1 samt midlertidig brukstillatelse for blokk A og B og garasjeetasjene følger vedlagt i salgsoppgaven. Øvrige av ovennevnte dokumenter, fasadetegninger etc. kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie: Leietaker av bruksenhet/intern fremleie må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Utleieren har det fulle ansvar for at alle skader eller ulemper som fremleier påfører sameiet og beboerne. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Sentrumsformål - Nåværende (4484.89 kvm) • Grønnstruktur - Nåværende (935.68 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til Reguleringsplan for Moaområdet med tilhørende bestemmelser (vedtaksdato 01.06.1995) så er eiendommen regulert til: • Forretning/Offentlig (4398 kvm) • Park (894.1 kvm) • Felles avkjørsel (99.55 kvm) • Gang-/sykkelvei (22.93 kvm) • Offentlig bebyggelse (5.91 kvm) RELATERTE PLANER Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (vedtaksdato 20.04.2023) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: • Moa - områdeplan Moa områdeplan fastsatt 01.12.2020 gir rammer for et urbant og funksjonelt suppleringssenter og kollektivknutepunkt på Moa. Områdeplanen ble godkjent høsten 2023. Kjøpesenterområdet Moa skal transformeres og utvikles i en mer bymessig retning. Dette kan være kvartalsstruktur, utadvendte fasader, aktiviteter på gateplan, møteplasser og torg, m.m. Gjennom fortetting og ved innpassing av større variasjon i funksjoner, ønskes flere boliger, og et mer variert offentlig og privat tjeneste- og aktivitetstilbud. Videre skal det legges til rette for bedre gang- og sykkelforbindelser, grønne strukturer og bydelspark, samt endret konsept for kollektivterminal i området, herunder mulighet for gateterminal. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 30.01.2026. KOMMENTAR Ovennevnte er opplysninger fra Ålesund kommune opplyst i meglerpakke per 30.01.2026. Kommunen tar forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 30.01.2026 så er det registrert 21 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner • Temadata - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Friluftsliv • Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer • Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Temadata - Tilgjengelighet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og planprogram for Moa områdeplan kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning frem til offentlig påkoblingspunkt. For private fellesledninger og private felles veier frem til offentlig påkoblingspunkt er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 9.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1987/747-2/58 28.01.1987 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen. Bestemmelse vedk. tekniske anlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1085 Dvs: Jfr. Skjøte datert 12.11.1986/tinglyst 28.01.1987: Kopi av skjøtet følger vedlagt i salgsoppgaven. GRUNNDATA 1998/3246-1/58 23.03.1998 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/12568 1999/7751-1/58 28.06.1999 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/12944 SNR: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/12944 SNR: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/12944 SNR: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 SNR: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/12944 SNR: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 119/12944 SNR: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/12944 SNR: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/12944 SNR: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/12944 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/12568 1999/7751-2/58 28.06.1999 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/12944 2020/1649467-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 50 BNR: 1085 FNR: 0 SNR: 57 2024/903376-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 1085 FNR: 0 SNR: 57 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.