Adresse: Ramsdalsveien 5B

Oppragsnummer: 17-0047/26

Prisantydning: kr 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 1 165 752

Matrikkel: Kommunenr: 4213Gnr: 59Bnr: 315

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsplass på felles parkering utenfor boligblokkene. Det fremkommer av borettslagets vedtekter at andelseier som eier eller disponerer bil (evt. firmabil) har - i den utstrekning det er ledige plasser - rett og plikt til å leie parkeringsplass mot å betale fastsatt innskudd og å erlegge en månedlig leie som til enhver tid blir fastsatt av styret. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Ramsdalsveien 5B er en lys og hyggelig andelsleilighet beliggende i et etablert og sentralt boligområde i Tvedestrand. Eiendommen er en del av det veletablerte Ramsdalen borettslag, kjent for sin trygge og rolige atmosfære, samt nærhet til byens fasiliteter. Det er kort vei til bussforbindelse, og området har enkel adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett, og ligger i et regulert område.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 542 391

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 169 564

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Borettslag: Ramsdalen Borettslag

Borettslagets org.nr: 976854004

Om borettslaget: Ramsdalen borettslag ligger i Tvedestrand kommune og består av 40 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 976 854 004. Forretningsfører er Arendal Boligbyggelag. Borettslagets uavhengige revisor er Deloitte Spinco AS. Boligene i Ramsdalen borettslag skal primært tilgodeses funksjonshemmede og eldre over 60 år sine boligbehov i Tvedestrand kommune. I 2025 har styret hatt 5 styremøter og behandlet 23 saker. Hovedfokuset har vært på: - vedlikehold av bygg og tilhørende anlegg - arbeid med å utvide parkeringstilbudet - endring av leverandør for vaktmestertjenester - arbeid med rutiner for årshjul og oppfølging av vedlikeholdsplan Det er p.t. ingen vedtatte saker som vil medføre økte felleskostnader/fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 944

Felleskostnader inkluderer: Kabel-tv, renter og avdrag fellesgjeld, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m - Fellesutgifter: kr. 5 265,- - Avdrag andel fellesgjeld: kr. 1 556,- - Rentekostnader andel fellesgjeld: kr. 1 123,- Endringsvarsel felleskostnader: Selskapet kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 247 356

Andel fellesgjeld pr. dato: 4.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per. 05.05.2026 Lånenummer: 63118129786, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-05-2026: 5.50% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 05-05-2026: kr. 9 010 000,- Andel av saldo: kr. 247 356,- ( siste termin 30-06-2039 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets årsresultat for 2025: overskudd (kr. 941 209,-). Overskuddet foreslås overført til opptjent egenkapital. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0002022723

Omkostninger: kr. 950 000,- (Prisantydning) kr. 247 356,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 1 197 356,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 215 752,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 8149.1 m²

Beskrivelse av tomt: Bygningen ligger i relativt skrånende terreng, enkelt dandert med asfalt, plen og noe beplantning.

Takstmann: Øystein Svaland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.5.2026

Byggemåte: Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1997. Samlet vurderes boligen som godt vedlikeholdt med normale tiltak for alder og bruk, men med enkelte oppgraderingsbehov som bør planlegges. Bygningen er oppført på relativt skrånende terreng. Fasaden består av malt bordkledning. Vinduer har hvite beslag. Etasjeskillet mellom boenhetene består av et støpt dekke eller betonggulv. Boligen har innadslående sikkerhetsvinduer av tre, som er montert med en vannstokk over og under. Ytterdøren er en malt dør med et glassfelt, og balkongdøren er også malt med glassfelt og lav brystning. Dørene er utstyrt med utvendig belistning av malt bordkledning og en vannstokk. Leiligheten har en trebalkong med malt rekkverk. Under gulvbjelkene på terrassen er det montert profilerte takplater som dekker den underliggende balkongen. En tilhørende utebod, med egen dør fra fellesarealet, har liggende malt kledning. Bod med defekt lyskilde i himling, vindu, dobbel stikk og brannmelder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Det anbefales ytterligere kontroll av pipeløpet for å avdekke om det foreligger mangelfull tetting, forskyvninger eller skader i konstruksjonen rundt feierluken. Pipen har ukjent utførelse, og eventuell tilkobling av ildsted senere vil medføre kostnader knyttet til kontroll og dokumentasjon av pipen. Dette kan inkludere avdekking av pipevanger og brannmur for å sikre korrekt installasjon og brannsikkerhet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Synlig steinull mellom element for feierluke og utvendig pipeløp kan indikere mangelfull utførelse eller svekket tetthet i konstruksjonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre redusert brannsikkerhet, risiko for varmegjennomgang til omkringliggende bygningsdeler samt økt fare for fukt- og sotgjennomtrenging. Over tid kan dette bidra til skade på pipeløpet eller tilstøtende konstruksjoner. Det må monteres ubrennbare overflater innenfor 300mm fra feierluke for å lukke avviket, konsekvenser av manglende ubrennbar plate kan medføre brann Konsekvens er brann og fare for liv og helse Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vindu på kjøkken har ikke påmontert barnesikring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens kan medføre fallskader og død. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. Kortskjøtene i laminatgulvet har flere steder glidd fra hverandre, noe som har ført til synlige åpninger mellom bordene. I tillegg er det registrert svellinger i gulvet i overgangen mellom stue og kjøkken. Dette kan indikere påvirkning fra fukt, bevegelser i underlaget eller utilstrekkelig ekspansjonsmulighet i gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av forholdene er redusert estetisk kvalitet og risiko for videre skadeutvikling dersom årsaken ikke utbedres. Svellingene kan føre til ytterligere deformasjoner og slitasje på gulvet, mens åpne skjøter kan samle smuss og fukt, noe som over tid kan påvirke gulvets levetid og funksjon. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør mot soverom fra gang går tregt. Vrider til soverom ved bad er løs og må tilstrammes. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Manglende justering av dørene over tid kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og terskel, og kan etter hvert medføre at dørene blir vanskelige å åpne eller lukke. Dette kan også resultere i skade på låskasse og tetningslister, redusert funksjonalitet og behov for mer omfattende reparasjon eller utskifting på sikt. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Overflaten har fuktskade Veggløsningen med malt strie er delvis løs under vask mot oppkant, noe som kan tyde på fuktpåvirkning eller svekket vedheft. Loal utbedring anbefales. Det er ikke registrert forhøyet fuktverdier ved bruk av Protimeter for fuktsøk, men det er løs overflate og skejemmende farge på vegg under og ved servant og opplegg for vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Dersom forholdet ikke utbedres, kan videre fuktintrenging føre til ytterligere oppsprekking, løsninger i overflater og risiko for skjulte fuktskader i veggkonstruksjonen. - Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Manglende høydeforskjell mellom topp slukrist og gulv/terskel kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan øke risikoen for at vann renner ut til tilstøtende rom og medfører fukt- og vannskader på konstruksjoner og overflater. - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Belegg er på befaringstidspunktet ca 29år. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Terskelfritt fra våtrom og ut i tilstøtende rom, samt belegg og membranløsning har nådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Med økende alder øker risikoen for svekket tetthet, slitasje og lekkasjer i våtrommet. Dette kan over tid føre til fuktgjennomtrenging og skader på underliggende konstruksjoner dersom vedlikehold, kontroll eller oppgradering ikke gjennomføres. - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Lite eller ingen effekt. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Manglende avtrekk i våtromsventiler kan føre til dårlig luftutskifting, opphopning av fukt og kondens, som igjen øker risikoen for mugg, sopp og skader på overflater og bygningsdeler. Avtrekk må etableres og føres ut av bygning eller tilkobles annet avtrekk. Avtrekket er sentralt fremstår det som. - Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader. Skader i fronter under vask og svekleskader ved skjøt på benkeplate. Svellinger i bunn av en dekkside Midlertidig tetting av vannlås med en plasthanske og tape. Anbefales utbedret. Tegn til tidligere lekkasje ved en liten svekleskade under vask. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. De registrerte forholdene tyder på fuktpåvirkning og tidligere lekkasje i området under vask. Dersom årsaken ikke utbedres, kan videre fuktinntrenging føre til økte skader på innredning, benkeplate og tilstøtende konstruksjoner. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for branntilløp ved tørrkoking eller annen utilsiktet bruk av komfyr, og anbefales installert som et brannforebyggende tiltak Midlertidig tetting av vannlås gir også økt risiko for nye lekkasjer og vannskader over tid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligen har skjulte vannrør av kobber fra byggeår 1997. Kobberrør har normalt lang levetid, men rørene må vurderes ut fra alder og brukstid. Skjulte rørføringer gjør eventuelle lekkasjer vanskeligere å oppdage på et tidlig tidspunkt, og det anbefales jevnlig kontroll av synlige koblinger og utsatte områder. Med økende alder øker risikoen for slitasje, korrosjon og lekkasjer, noe som kan medføre behov for fremtidige oppgraderinger eller utskiftinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannrør som har passert mer enn 50 % av forventet levetid har økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og slitasje på tilkoblinger. Dette kan medføre vannskader, driftsproblemer og behov for reparasjon eller utskifting i nær fremtid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det ble ved befaringstidspunktet ikke registrert tilluft eller avtrekk i ventilasjonskanaler som fremstår å være tilkoblet ett sentralt anlegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende luftutskifting kan medføre redusert inneklima, økt fuktbelastning og fare for kondensdannelse i boligen. Forholdet anbefales nærmere undersøkt for å avklare årsak og behov for tiltak eller innregulering av ventilasjonssystemet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder fra 1996 Varmtvannsbereder er tilkoblet strøm via vanlig stikkontakt. Dette er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav (NEK 400), som krever fast tilkobling via egen kurs med allpolig bryter for beredere over 1,5 kW. Løsningen kan medføre økt risiko for varmgang og brann, og det anbefales at tilkoblingen utføres av autorisert elektriker i henhold til gjeldende norm Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Dersom bereder har passert forventet levealder, kan det medføre lekkasje/funksjonssvikt og behov for akutt utskifting. Konsekvens er varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. Helse, miljø og sikkerhet: Beskrivelse Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger. Selv om det ikke foreligger krav om oppgradering til dagens forskriftskrav, kan lav rekkverkshøyde og store åpninger medføre økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Forholdet bør vurderes ut fra sikkerhet og bruk av området

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod med adkomst fra fellesareal på 3 m², samt tilgang til bruk av borrettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Øystein Svaland.

Standard: Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring i romslig garderobeskap. Stue/kjøkken med utgang til balkong Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisegruppe med plass til hele familien. Kjøkkeninnredning med over og underskaper. Fronter i lys laminert utførelse. Det er etablert benkbereder i underskap / hjørneskap. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med god plass til å innrede med sittegruppe, samt innredning og beplantning. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeskap. Rommets store vindusflater sørger for at det slippes inn rikelig med naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til bad. Døren er i dag blendet med garderobeskap. Soverom II Soverom II har en god størrelse med plass til seng og garderobe. Rommet egner seg perfekt som gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er gode oppbevaringsmuligheter i praktisk garderobeskap. Bad Romslig bad med adkomst både fra entré og hovedsoverom. Badet har opplegg og plass til vaskemaskin. Innredningen består av gulvmontert toalett, servant i baderomsskap samt badekar. Innvendige overflater: Malt stri på vegg og malt slett tak. Laminat på gulv. Belegg på bad.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn, kjøl/frys.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1997

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på våtrom.

Tv / Internett / Bredbånd: _____ er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse for 40 leiligheter i februar 1998 med diverse anmerkninger om arbeid som kreves utført før søknad om ferdigattest (Se vedlegg på s. 100 i salgsoppgaven). Av de kommunale dokumentene megler har mottatt fremgår det ikke at det ble søkt eller gitt ferdigattest for bygningene og det må derfor antas at ferdigattest ikke foreligger. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen, jr. brl. §5-3. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til offentlig bygg/institusjon og inngår i reguleringsplanen Ramsdalen – omsorgsboliger for LHL, datert 24.09.1996. Det gjøres oppmerksom på at det på generelt grunnlag kan foreligge fremtidige planer for nærliggende områder som kommunen har ansvar for, og som megler ikke er kjent med. Omkringliggende områder er regulert til fremtidig boligbebyggelse, nåværende og fremtidig tjenesteyting, parkering samt friluftsområder. Deler av nærliggende område ligger innenfor faresone for flom. Kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Grunnboksdato: 14.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/59/315: 03.02.1997 - Dokumentnr: 300 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:59 Bnr:282 01.01.2020 - Dokumentnr: 479676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0914 Gnr:59 Bnr:315

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.