Folke Bernadottes vei 32 (3-roms)

Adresse: Folke Bernadottes vei 32 (3-roms)

Oppragsnummer: 17-0119/25

Prisantydning: kr 6 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Totalpris: kr 7 688 580

Selger: Carolina Toro

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 50Bnr: 298

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Borettslaget disponerer totalt 28 parkeringsplasser, fordelt på 23 ordinære plasser, 4 med elbillader og 1 plass for bevegelseshemmede. I tillegg er det mulighet for gateparkering rett utenfor eiendommen. Hver boenhet kan benytte én parkeringsplass. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke tillatt å parkere campingvogner, bobiler eller hengere på parkeringsplassen. Motorsykler kan parkeres utenfor oppmerkede plasser, så lenge de ikke er til hinder for øvrige beboere. Parkeringsplasser med lademuligheter er primært for korttidsparkering og lading av elbiler, og skal ikke benyttes til langtidsparkering. Parkering utenfor oppgang er kun tillatt i forbindelse med av- og pålessing.

Beliggenhet: Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Kringsjå – et av Oslos mest populære områder for deg som ønsker å bo nær marka, men samtidig ha enkel tilgang til byens fasiliteter. Området er kjent for sitt grønne og rolige preg, med kort vei til både Sognsvann og Nordmarka, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her bor du bokstavelig talt med naturen som nærmeste nabo. Om sommeren er det perfekt for jogging, sykling og bading i Sognsvann, mens vinteren byr på milevis med oppkjørte skiløyper og skøytemuligheter. I tillegg ligger Damefallene rett i nærheten – et populært og naturskjønt område for både turgåere og badelystne. Området byr også på spennende aktivitetsmuligheter som Snøparken og OBOS Arena Kringsjå. Beliggenheten er svært praktisk for studenter og ansatte ved utdanningsinstitusjoner som Norges Idrettshøgskole (NIH), BI Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Gaustad, Rikshospitalet og Ullevål Stadion, som alle ligger i kort avstand fra eiendommen. Det er umiddelbar nærhet til Kringsjå T-banestasjon, med hyppige avganger som tar deg til Majorstuen på ca. 12 minutter og videre til sentrum. I tillegg går busslinje 25 mellom Majorstuen og Haugerud. I nærområdet finner du også et godt utvalg av servicetilbud, blant annet Joker, Meny og Kiwi som dagligvarebutikk, Sport Evo Nordberg, Kringsjå–Sogn Fysioterapi samt trenings- og aktivitetstilbud. For større handel ligger Tåsen nærsenter, Storo Storsenter og Ullevål Stadion kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og treningssentrer. Dette er en ypperlig adresse for deg som ønsker å bo i rolige, naturskjønne omgivelser – men samtidig ha kort vei til alt Oslo har å tilby. En perfekt kombinasjon av urbant og naturnært.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Montessoribhg. Solsikken Sognestuen (0-5) - 2 min Nordberg menighetsbarnehage (1-5 år) - 4 min Frydenhaug SiO (1-5 år) - 5 min

Skolekrets: Kringsjå skole (1-7 kl.) - 6 min Korsvoll skole (1-7 kl.) - 11 min Tåsen skole (1-7 kl.) - 19 min Nordberg skole (8-10 kl.) - 7 min Voldsløkka skole (8-10 kl.) - 7 min med bil Blindern videregående skole - 4 min med bil Nydalen videregående skole - 6 min

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 511 284

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 6 045 136

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Advokatenes Borettslag

Borettslagets org.nr: 955795334

Om borettslaget: Borettslaget består av 45 andelsleiligheter. Advokatenes Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955795334, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. Advokatenes Borettslag har ingen ansatte. Borettslaget har gratis fellesvaskeri som ble oppgradert i 2025 Arbeider gjort i borettslaget: - Utbygging av to nye leiligheter: Legekontoret i 0. etasje flyttet ut som planlagt i slutten av august 2023. Etter utflyttingen ble det satt i gang arbeid med å etablere to nye leiligheter i lokalene, som nå legges ut for salg. Søknaden om bruksendring fra kontor til bolig ble godkjent av Plan- og bygningsetaten i juli 2024. Borettslaget samarbeidet med Selvaag Prosjekt (nå Favn AS) i gjennomføringen av prosjektet, etter gode tidligere erfaringer med dem fra fasaderehabilitering. Sammen ble det utarbeidet byggeplaner og innhentet tilbud fra entreprenører. Favn hentet tilbud fra seks aktører – tre trakk seg på grunn av kapasitet eller leverte ikke innen fristen, mens Java Holding AS og Oslo Byggrehab AS leverte komplette tilbud. Etter grundige vurderinger og forhandlinger ble Oslo Byggrehab AS valgt som totalunderentreprenør. Selskapet har solid erfaring fra tilsvarende prosjekter, og FAVN innhentet gode referanser som bekrefter høy kvalitet på arbeidet. Java Holding AS ble vurdert som faglig dyktige, men ble valgt bort på grunn av svak økonomi og pågående omstrukturering, som innebar for høy risiko. - Lås til inngangsdøra: Låsen var tidvis treg og ble derfor byttet og forbedret flere ganger i 2023. Da problemet oppsto på nytt i 2024, installerte Ellefsen Sikkerhet AS en nøkkelboks på veggen til høyre for døren, slik at selve dørlåsen kun benyttes i nødstilfeller. Nøkkelboksen viste seg også å være treg i starten, men denne ble raskt reklamert på og erstattet. Siden har løsningen fungert godt, og den gjør det også betydelig enklere å åpne døren. - Rørfornying: Alle utestående arbeid i leilighetene ble ferdiggjort i første halvdel av 2024. - Heis: Det var akutt behov for utskifting av heis etter 60 år slik at styret bestilte ny heis fra KONE AS i januar og tegnet avtalen (2.204 MNOK) i februar 2024. Blokka ble uten heis fra slutten av juli til desember mens den nye heisen ble installert. Det har vært noe begynnervanskeligheter med den nye heisen som KONE har fikset. Løsning på klager om økt støy ble isolering av motoren og arbeidet ble utført i begynnelsen av mars. - Callinganlegg: Callinganlegget fungerte veldig av og på i siste halvdel av året, men problemet ble løst i desember når Aker Lås og Nøkkel AS installerte en ny knappemodul. - Varmtvannsberedere: Nye varmtvannsberedere og en trykkøkningspumpe ble installert av Oslo-Akerhus Rørleggerbedrift AS i november 2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 438

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, TV/internett fra Telia (basis pakke), forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer. Inntekten fra salg skal brukes for å nedbetale borettslagets lån og dermed redusere fellesgjeld.

Andel fellesgjeld: kr 720 377

Andel fellesgjeld pr. dato: 8.1.2026

Kommentar fellesgjeld: Borettslaget har et lån på kr. 21.778.157,-

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån i Obos banken med følgende vilkår pr. 18.11.2025: Bank: Obos banken Saldo: kr. 21.778.157,- Innfrielse: 30.04.2055 Nominell rentesats: 5,190% Effektiv rentesats: 5,320% Type rente: Flytende Terminbeløp: kr. 154 817,-

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det skal søkes styre om tillatelse til å ha kjæledyr.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: Hvis en andelseier etter godkjennelse fra styret endrer, oppfører eller installerer nye løsninger som er særegne for sin andel, må andelseier være innforstått med at dette vil medføre et utvidet ansvar for den aktuelle andelseier. Dette innebærer kostnader, skader og merarbeid knyttet til å vedlikeholde, oppgradere og utbedre feil/mangler som følge av dens unikhet, dette gjelder også om det vil påføre eller på annen måte skape merarbeid for borettslagets vedlikeholdsplikt Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: Alle felles innretninger som vaskeri, vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeplass benyttes av beboere etter tur i samsvar med de til enhver tid gjeldende regel og oppsatte vaskelister. Etter kl. 23.00 må vaskeri ikke brukes. Maskinene må brukes etter forskriftene. Vaskerom skal holdes ryddig og søppel kastes i søppelcontainer. Maskiner skal tømmes og rengjøres etter bruk. På balkonger eller i vinduer må det ikke henges opp tøy og annet på en slik måte at det sjenerer andre beboere. Banking, risting eller børsting av tøy, sengeklær, tepper, puter eller møbler, etc. på balkonger eller i vinduer som sjenerer naboleiligheter og underliggende leiligheter er forbudt. Søppel skal sorteres etter kommunens til enhver tid gjeldende regler. Borettslaget har to søppelcontainere; én for papir og papp og én for restavfall, plast og organisk avfall. Glass, metall og annet spesialavfall skal sorteres og kastes i kommunale containere. Ytre montering av innretninger som skilter, markiser, antenner, flaggstenger, innkledning av balkonger og lignende må ikke utføres uten samtykke og anvisning fra styret. Åpen ild som fyrstikker og stearinlys skal ikke benyttes i boder og kjeller. Røyking er forbudt i borettslagets fellesareal som trappeoppganger og korridorer. Det må også vises hensyn til andre beboere mht røyking på balkonger. Det skal ikke benyttes kullgrill på balkongene. Elektrisk grill og gassgrill kan benyttes, men det skal vises hensyn til andre beboere. Beboere har krav på nattero fra kl. 23.00 til kl. 07.00, dette inkluderer bruk av vaskemaskin, støvsuger og lignende. Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk for små foretak og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektene inntektsføres etter opptjeningsprinsippet. Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92841983

Omkostninger: kr. 6 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 8 213,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 203,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 518 203,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 203

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt og fellesarealer.

Byggemåte: Bygg fra 1964. Boligen ble ferdigstilt i november 2025, og det foreligger derfor ikke tilstandsrapport for eiendommen. Ventilasjon: Balansert ventilasjon Inngangsdør: Nordic Alpi Mahohny. Vinduer og skyvedører: NorDan NTech Vinduer og skyvedører: farge kode innvendig NCS 0502-Y Fargekode Utvendig Ral 8017 Innvendige dører: Ingstad dør hvit S0502-Y Kjøkken levert fra HTH Ensjø AS: Flatpakket HTH farge: “Glatt Beige” fronter Benkeplate: “Snowy Ibiza” kvartskompositt, Sigvartsen Steinindustri (Tlf.: 22803060) Hvitevarer: Siemens Parkett: ”River” Parkett levert av Parkettstudio AS på Skøyen (Tlf. 97748877) Maling: Vegger, tak og lister: Flugger Flutex Pro 5 Fargekode: “Space”

Innhold: Leiligheten ble ferdigstilt november 2025 etter en omfattende ombygging fra næringslokale til moderne bolig. Selve bygget er fra 1964, og kombinerer dermed solid bygningsstruktur med en helt ny og tidsriktig leilighet. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, men er registrert som U.etasje. Leiligheten inneholder: entré, kjøkken, stue, bad, balkong, soverom I og soverom II. I tillegg disponerer leiligheten en en bod på ca. 6 m² og felles vaskeri i samme etasje. Det er også tilgang til verksted/smørebod i tilknytting til parkering, sykkelgarasje og borettslagets øvrige fellesarealer.

Standard: Lekker leilighet som ble ferdigstilt november 2025. Her får du en ubebodd og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning. ENTRÉ Du ønskes velkommen inn gjennom en trivelig og nyoppusset felles entré som du kun deler med en nabo. Deretter kommer du inn i leilighetens egen romslige entré, som gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling er installert. KJØKKEN Moderne kjøkken fra HTH med fronter i "glatt beige" med benkeplate fra Sigvartsen Steinindustri i "Snowy Ibiza" i granittkompositt. Alt av hvitevarer er fra Siemens levert av HTH. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Rommets store vindusflater gir godt med lysinnslipp. STUE Romslig og lys stue med god plass til å møblere med sofa, TV med tilhørende møblement og hyggelig spisegruppe. Stuen er malt i en tidsriktig farge og fra stuen har du direkte utgang til en herlig terrasse på 23,2 kvm. TERRASSE Herlig sørvendt terrasse på 23,2 m² med god plass til å innrede med hyggelig utemøbler, grill, grønne planter og annet ønsket inventar. Terrassen har platting og rekkverk i glass. Fra terrassen har du direkte tilgang til borettslagets uteområder. BAD Stort og stilrent baderom med inngang fra både soverom og gang og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er helfliset med moderne 60x60 cm fliser fra Flisekompaniet (LB EXTRA DAR62720) og fuget med PCI 27 Jurabeige for et harmonisk uttrykk. Innredningen er levert av Korsbakken Bad AS og består av elegant møbel med Grace rundt speil med integrert belysning. Videre finner du Iris tak-dusj, matchende servant-armatur og toalett – alt i et gjennomført og tidløst design. HOVEDSOVEROM Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og de store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og gjør det enkelt å lufte ut. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og de store vindusflatene gjør det enkelt å lufte ut. Her har du god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeskap. I tilknytning til soverommet så har du tilgang til et hyggelig kontor. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Gulv av parkett med varme i alle gulv. Vegger: Slette, malte vegger i fargen "Space" Himling: Malt himling i fargen "Space"

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Nye integrerte hvitevarer fra Siemens (2025). Produkter og installasjoner som medfølger overdras med gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Modernisering i borettslaget: 2025: -Nye varmtvannsberedere og en trykkøkningspumpe ble installert i november og vaskeri oppusset og oppdatert. Ny tørketrommel. 2024: - Heis - En ny heis ble installert av KONE AS i annen halvdel av året. - Hoveddør - En nøkkelboks på veggen ved siden av døra ble installert av Ellefsen sikkerhet AS slik at lås på døra kun brukes i nødsfall. - Tilførsel varmtvann - Flere reparasjoner på varmvannsberedere og rør ble gjennomført av Oslo-Akerhus Rørleggerbedrift AS. - Beskjæring av trær - Oslo Trepleie beskar lønntreet som kastet skygge på leilighet 104 så mye som mulig uten å ødelegge treet. - Mindre vedlikehold - Reparasjon av tørketrommel og callinganlegg. 2023: - Rørfornying - Rørfornying av alle innvendige avløpsrør (stammer og grenrør), bunnledninger og uttrekk for spillevann utført av TT-Teknikk AS. - Heis - En stor og flere små reparasjoner (utbedring av ledeskive, styrekort, dører, knapper osv) ble utført av KONE AS. - Beskjæring av trær - Oslo Trepleie beskar alle kastanjetrær og et lønntre. - Mindre vedlikehold - Reparasjon av tørketrommel, hoveddør og sykkelgarasje lås 2022: - Elbil-ladere - 4 elbil-ladere ble etablert av Jordet Elektro AS. - Beskjæring og felling av trær - Oslo Trepleie kontrollerte alle trær på østsiden av blokk og mot Odd Fellows bygget. 7 trær ble felt og flere beskåret. - Nye sylindere hoveddør og sykkelgarasje - Låsene til både hoveddør og sykkelgarasje gikk i sta og ble byttet av Ellefsen sikkerhet AS. - Mindre vedlikehold - Det blir flere små reparasjoner til heis (dørtrinsler, knapper osv) utført av KONE AS og ventilasjonssystem utført av Kanalrens AS. 2021: - Fasaderehabilitering - Styret satte i gang prosjekt for å rehabilitere fasaden i 2020. Prosjektet ble ferdigstilt i 2021. Selvaag Prosjekt hadde prosjekt- og byggherreansvaret. - Sjekk av brannanlegg - Grundig sjekk av brannanlegget av Midt-Telemark Brannservice AS og gjennomgang av alle brannslukningsapparater i leiligheter, utført av NOHA Norway AS. - Nytt callinganlegg - Installert av Aker Lås og Nøkkel AS. Panelet er fra samme leverandør som tidligere: Comelit. Se årsberetningen for tidligere historikk.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring: - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det har blitt bygd et helt nytt bad. Se FDV Arbeid utført av: FAVN Entreprenør AS (tidligere Selvaag Prosjekt) - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Det har blitt bygd et helt nytt bad. Se FDV - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, Som del av ombygging fra et utleide lokale til 2 leiligheter til salgs. - Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Uavhengig kontroll av våtrom Arbeid utført av: Norsk Byggekontroll AS - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt fornyet eller oppgradert. Se FDV Arbeid utført av: FAVN Entreprenør AS (tidligere Selvaag Prosjekt) - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: ja, Advokatenes Borettslag har 4 elbilladerplasser - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppgradering av terrassen - se FDV. Fasaderehabilitering av hele blokka 2021 - totalentreprenør FAVN Entreprenør AS, tidligere Selvaag Prosjekt. Nytt tak på blokka ble lagt av Nortekk AS 2019.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Leiligheten har gulvvarme i alle rom og varmefolie med termostat i alle gulv.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV og bredbåndstjenester. Basis pakke er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1970, videre foreligger det ferdigattest for: - Bruksendring av to underetasjer til to boenheter fra 2025. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve tilbakestilling og kjøper overtar risikoen for dette, både juridisk og økonomisk.

Adgang til utleie: Med styrets godkjenning kan andelseiere leie ut hele boligen i inntil tre 3 år. Vilkåret er at andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, først har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Skal andelseieren leie boligen ut igjen etter denne regelen, må vilkåret i forrige punkt være oppfylt, hvis ikke særskilte forhold tilsier at det gjøres unntak. Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, byggeområde for forretning og bolig med tilhørende anlegg, boligbebyggelse, friområde, tomt for off.bygning, vei, gangvei, mm. Gjeldende reguleringsplan for boligen er S-808 - Regulerings- og bebyggelsesplan for feltene A - B - C - D - E og F på Kringsjå, gnr.50 bnr.14 m.fl. - Vedtaksdato: 02.11.1959. Pågående plansaker: 202511915 - Folke Bernadottes vei 32 - bruksendring av deler av underetasje fra næring til to boenheter - Siste dok. 14.10.2025 202510886 - Folke Bernadottes vei 41 - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra legekontor til boliger - Siste dok. 29.10.2025 202505569 - Folke Bernadottes vei 37 A - mulig ulovlig bruksendring av kjeller til bolig 202511070 - Sognsveien 165 - oppføring av pylon - Frydenhaug studentbarnehage - Siste dok. 26.09.2025 Vi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 19.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/298: 04.12.1962 - Dokumentnr: 15612 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.10.1969 - Dokumentnr: 16772 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer i kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 10.12.2015 - Dokumentnr: 1156236 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Gjelder avfallsbeholdere Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.08.1960 - Dokumentnr: 9583 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 18 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke - Stor Finn-pakke inkl. ukens bolig + Target Premium + Kommer for salg): kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) - Alle privatvisninger i arbeidstiden er inkludert: kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Styling kr. 20 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Ettersom det er et styre som skal akseptere bud så vil kravet om korteste akseptfrist være kl. 19.00 dagen etter siste visning. Alle bud med kortere akseptfrist enn kl. 19.00 vil avvises og budgiver må gi nytt bud med riktig akseptfrist.  Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.