Adresse: Øygardsbakken 7

Oppragsnummer: 12-0085/26

Prisantydning: kr 2 090 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 2 734 171

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 38Bnr: 951

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 7

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Parkering i gate

Beliggenhet: Øygardsbakken 7 ligger i et veletablert og familievennlig nabolag på Øvre Hana i Sandnes. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Dagligvarebutikker som Coop Extra Hana Skut og Coop Extra Hana Sanz ligger henholdsvis 6 og 8 minutters gange fra eiendommen, med post i butikk og søndagsåpent tilgjengelig på 0.6 km avstand. Nabolaget er kjent for sin opplevde trygghet og gode naboskap, med høy score på trygghet og kvalitet på skolene. Det er også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og støynivået i området er lavt, noe som bidrar til en rolig og behagelig atmosfære.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Hana skole (1-7 kl.) ligger 1,3 km unna, mens Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) er kun 0,6 km fra eiendommen. For de yngste er Øygard barnehage (0-5 år) tilgjengelig innen 0,8 km. Det finnes også flere videregående skoler i nærheten, som Vågen videregående skole, 1,4 km unna.

Skolekrets: Hana og Øygard

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 825 419

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 301 677

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslag: Øygardsveien Borettslag A/L

Borettslagets org.nr: 946 976 768

Om borettslaget: Al Øygardsveien Borettslag, med organisasjonsnummer 946976768, er beliggende i Sandnes kommune. Borettslaget består av 64 andeler fordelt på 4 blokker, hvor hver blokk er på 4 etasjer. Forretningsfører er Bate boligbyggelag. Borettslaget har hjemmesiden www.oygardsveien.no. Borettslaget har vaktmesteravtale og renhold utføres av et innleid firma. Det er 8 ladestasjoner for elbil på gjesteparkeringen, og det er opparbeidet grillplasser utenfor blokkene. I fellesrom i kjelleren er det egne plasser for sykler og barnevogner. Pågående saker: - Styrets arbeid i perioden: Det har vært avholdt 11 styremøter hvor styret har behandlet 34 saker. - 1.runde med husmøter handlet om utvidelse av el bil ladeanlegg og om vi skulle klargjøre garasjene for dette eller bygge nye ladeposter i bakken utenfor blokk 5. Resultatet ble 6 nye ladepunkter i bakken utenfor blokk 5. - I runde 2 av husmøtene kom det frem at flere beboere plages med trekk fra stuevinduet. Dette har medført at vi har engasjert Kaph Entreprenør til å se på dette og de kommer raskt frem til at det er gjordt slett/dårlig arbeid ved montering av vinduer. Kaph er i gang med utbedring, isolering og vindtetting utvendig. - Vi har omsider fått lov av Sandnes kommune til å knytte til kummen nederst på parkeringen langs skogen til kommunen sin i svingen og forhåpentligvis er det slutt på oversvømmelsene i svingen. - Vi har endelig fått refuget balkong fasadene og forhåpentligvis er det slutt på alle lekkasjene på balkongene. - Røykvarslerne i fellesområdene har fått nye batterier og er hengt opp igjen. - Vi har funnet ut at hovedtakene våre ble tekket om i 2005-2006 og har en levetid på 45-50 år med lett ettersyn underveis. - På balkong tak er det lagt et annet type belegg som har en estimert levetid på 25 år.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 304

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 6 304 kr i måneden - Lån balkonger: 1 227 kr i måneden - Felleskostnader: 5 077 kr i måneden - Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. - Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Andel fellesgjeld: kr 554 675

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16369225603, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 14-04-2026: kr 13685357 Andel av saldo: kr 213834 ( siste termin 28-03-2052 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 16369225581, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14-04-2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 137 Saldo per 14-04-2026: kr 22464614 Andel av saldo: kr 340841 ( siste termin 28-06-2060 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 34 325

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 17 000

Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Frist for å melde forkjøpsrett: 19.06.2025 kl. 12:00.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. I henhold til vedtektene må dyreholder signere et egenerklæringsskjema for dyrehold. I henhold til ordensreglene må det sendes skriftlig søknad om dyrehold til styret. Det er forbudt med reptiler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til inkludert boder, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Hovedkran til andel skal vedlikeholdes og til enhver tid være lett tilgjengelig. (2) Andelseiers vedlikeholdsansvar omfatter også altan med brannstige, brann/rømningsluke, tetting mellom altanbryst og altangulv slik at det ikke kommer vann ned til etasjen under, innglassing av altan samt innvendig maling av altan. Andelseier har likeledes ansvar for at rømningsveiene holdes åpne. (3) Andelseier med bruksrett til garasje har ansvar for vedlikehold av garasjeporten, inkludert motor og lås til denne. Dersom nødvendig vedlikehold av garasjeporten ikke blir utført av andelseier, kan styret pålegge at nødvendig vedlikehold blir utført. Dersom pålegg om nødvendig vedlikehold ikke etterfølges, kan styret gjennomføre slikt vedlikehold på andelseiers regning. Ved utskiftning av garasjeporten må andelseier få godkjenning fra styret. Øvrige endringer inne i garasjen må klareres med styret. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. For vedlikehold og utskiftinger av røropplegg og elektriske anlegg skal det brukes autorisert firma. Dokumentasjon på utført arbeid skal fremlegges for styret. (5) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (6) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdages skadedyr skal styret orienteres umiddelbart, slik at det kan iverksettes tiltak. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. Dugnad Når styret bekjentgjør at det skal være dugnad, bør alle som har anledning, bidra i den grad de kan.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (155 359,-) Årsresultat for 2025: overskudd (429 506,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5 Bytte av balkongdør: Om vedtektene ikke blir endret må borettslaget starte prosessen med å bytte alle balkongdørene, noe som vil kreve låneopptak og økning i fellesutgiftene. Informasjon fra styret: Manglende deltakelse på dugnad kan medføre at borettslaget må betale for å få jobben gjort, noe som øker fellesutgiftene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 562447

Omkostninger: kr. 2 090 000,- (Prisantydning) kr. 554 675,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 644 675,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 496,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 654 171,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 2577 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt flotte uteområder med plen og rekreasjonsområder samt parkering og opparbeidet ute område

Takstmann: Tor Arve Lea

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 21.4.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduene i boligens soverom og stue fra 2012. Dører: Skyvedør (1991) ut til innglasset balkong står ikke værutsatt til. Dør til fellesgang er i tråd med brannkrav. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong oppført i regi av BBL/sameiet. Det er ikke ment at denne type innglassing skal være 100% vanntette til en hver tid. TG2 Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater har behov for oppdateringer til dagens standard for både gulv, vegger og tak. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. I forbindelse med modernisering av leiligheten bør dører oppdateres til den standard som ønskes. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Leilighet H0101 - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Leilighet H0101 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konferer med borettslaget med hensyn til løsninger. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare ventilasjonsløsningen og årsak til mangelfull funksjon på avtrekk på bad og wc. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG3 Leilighet H0101 - Bad - Generell Det foreligger tiltak/dokumentasjon hos borettslaget at det er gjennomført løsninger for å beholde eldre støpjernssluker. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved renovering av badet bør BBL kontaktes for informasjon om hvilken løsning leverandør har for fremtidig legging av membran oppi sluk. Det er også rør i tak som går til overliggende leilighet/bad. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Leilighet H0101 - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes full utskifting av innredningen for å sikre funksjonell og hygienisk bruk av kjøkkenet.

Innhold: Kjeller: BRA-e 3 kvm: 2 boder Leilighet H0101: BRA-i 72 kvm: Hall, toalettrom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom BRA-b 24 kvm: Innglasset balkong

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning med sterk slitasjegrad. Kjøkkenet er utstyrt med en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad På badet er det gjennomført løsninger for å beholde eldre støpejernssluker. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er rør i tak som går til overliggende leilighet/bad. Toalettrom Toalettrommet er utstyrt med vask og vegghengt toalett. Toalettet er oppdatert, mens batteriet på vasken kan være fra byggeår. Rommet har naturlig avtrekk. Innvendige overflater Innvendige overflater har generell slitasjegrad. Overflatene for både gulv, vegger og tak har behov for oppdateringer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret. Det er gjennomført tiltak i borettslagets regi etter 2019. - Avløpsrør: Avløpsrørene kan bestå av både plast og støpejern. De innvendige avløpsrørene er fra byggeåret og er renovert innvendig med epoxy-foring. - Ventilasjon: Ventilasjonen er beskrevet som mangelfull. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, og avtrekk på bad og toalettrom fungerer ikke som tiltenkt. - Varmtvannstank: En 116 liters bereder fra 1995 er montert i kjøkkenbenken.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1969

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2012: • Vinduer: Stue og to soverom 1995: • 116 liters bereder fra 1995 montert i kjøkkenbenk. 1991: • Skyvedør til innglasset balkong • Kjøkkenvindu Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: • Rehabilitert sluk på alle bad som ikke hadde et nyere bad. 2021: • Vannsjekk og el-sjekk i samtlige leiligheter. 2020: • Installert og montert Waterguard i alle kjøkken • Ny trafo med 400V strøm og nye hovedtavler - mer strøm lagt fram til alle leiligheter. 2019: • Borettslaget har foretatt en større rørrehabilitering i 2019. 2012: • På balkong tak er det lagt et annet type belegg som har en estimert levetid på 25 år. Dette ble lagt i 2012. 2006: • hovedtakene våre ble tekket om i 2005-2006

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Kun elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Må kontakte Borettslaget antar der er en løsning

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Brukstillatelse fra 1969, innglasset balkong foreligger der ferdigattest

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Reguleringsendring av en del av Øvre Hana (plan-ID 5901-01), som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse. Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan Endret regulering for Øvre Hana (plan-ID 5901), hvor deler av eiendommen er avsatt til boliger og offentlig friområde.. 02.09.1967 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. 11750.75 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220 (Gul sone T-1442) for støy, og hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner) med restriksjoner knyttet til Stavanger Lufthavn Sola.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 20.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 04.03.1975 - Dokumentnr: 1975/1095-1/43 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 21.01.1987 - Dokumentnr: 1987/651-1/43 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 375 600 Panthaver: SANDNES BOLIGBYGGELAG LØPENR: 1823563 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2097103-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 130 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 38000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.