Adresse: Måseveien 20

Oppragsnummer: 4-0261/26

Prisantydning: kr 2 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 594 974

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 5Bnr: 381

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i på borettslagets tomt. Det er mulig med parkering i garasje eller carport etter ansiennitet.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et etablert borettslag i Brunsvika på Kirkelandet i Kristiansund.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 594 092

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Måseveien 20 Borettslag

Borettslagets org.nr: 947 163 264

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 691

Felleskostnader inkluderer: Inkluderer personalkostnader, styregodtgjørelser, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, regnskapsm. avskrivinger, vedlikehold, forsikring (ikke innbo- og løsøre), energi og strøm (fellesareal), drifts- og serviceavtaler, andre driftskostnader og kommunale avgifter. Herav: Felleskostnader gjeld kr 860,- Tillegg for kabel-TV kr 667,- Felleskostnader drift kr 6 164,- Husleien skal innbetales forskuddsvis hver måned. Fasiliteter og andre enhetsopplysninger: - Laget har kabel-TV inkl. internett - Har inngått avtale om vaktmester/ Sa opp denne avtalen april 2025. - Ekstern avtale om HMS/ Internkontroll - Tilsluttet Borettslagenes Sikringsordning AS - Ekstern avtale om brannkontroll

Andel fellesgjeld: kr 76 578

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39307140962, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 06.07.2026: 2 505 724 Andel av saldo: 76 578 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.12.2032)

Andel fellesformue: kr 32 528

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Borettslaget har ikke vedtektsfestet forkjøpsrett ut over det som følger av loven.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Husdyr - som hund og katt - er ikke tillatt i blokka. Ved sterke sosiale eller verdferdsmessige grunner kan styret gi tillatelse til husdyrhold etter konkret vurdering og forutgående søknad. Videre er all mating av fugler på veranda forbudt på grunn av tilgrising og sjenanse for naboer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Andelseierne vasker selv korridoren foran leilighetene, samt etasjens repos og trappeløpet ned til etasjen under, minst en gang i uken. De innbyrdes vaskedager avtales med beboerne på samme etasje. Ved lengre reisefravær må det avtales ordninger slik at vask til avtalt tid skjer. Hovedinngangen i underetasje samt fellesrom og kjellerganger blir vasket over fellesdrift. Det må påregnes noe dugnadsarbeid.

Regnskap/budsjett: Sum driftsinntekter i 2025 var kr 3 080 130,- og sum driftsutgifter var kr 3 452 826,-. Årsresultatet i 2025 var kr -439 365,-. Budsjettert årsresultat for 2026 er kr 342 700,-. Styrets arbeid 1. Aktivitet styremøter: Det er i perioden april 2025 – april 2026 avholdt 4 styremøter. 2. Utvikling bygning og sikkerhet i regi av styret: Styret har tidligere vedtatt å utbedre pålagte brannsikringstiltak i trapperommet inkl utskifting av dører til alle brannceller og rømningsveger i fellesarealene samt utbedring av vanntilførsel ved brann. Utførelsen av dette arbeidet ble avsluttet november 2025 i samsvar med avtale med Firesafe. Det gjenstår arbeid med dokumentasjon og evt riving av gamle søppelskuret, saksbehandling av dette ivaretas av KBBL. Nye brannrør i felleskorridorer er innkledt og disse ble malt av Kjell Ersvik. Styret har innkjøpt maling og oppfordret interesserte beboere til å male korridorveggene i samme farge som en frivillig dugnad. 3. Aktiviteter/arrangement av styret og beboere i fellesskap: Søppelsjakt og kanal for gamle brannrør er sikret ved gjenstøp/gjenmuring. Utført i egen regi av Peder Bach og Kjell Ersvik etter veiledning fra KBBL. Felles dugnad i friområdet i strandsonen i Brunsvikbukta med bl.a av tang i fjæra ble utført 26.mai 2025. Styret anser området som viktig del av uteområdet selv om det er på kommunal grunn. Container for beboernes egen opprydding fra leilighet/boder ble stilt til disposisjon i ca 4 dager i mai 2025. Dette ble siste gang borettslaget ville gi dette tilbudet pga strenge krav til hva slags type avfall/søppel som kan kastes på denne måten. Det blir alt for omfattende for styret å drive kontroll med dette. I stedet for tradisjonell Julegrøt ble julebord på Hotell Fosna avholdt 5.desember 2025 med 23 deltagere, borettslaget subsidierte ca 50% av kuvertprisen. Styreleder stod for selve gjennomføringen. 4. Planlagte serviceprosjekt/oppgraderinger: Styret jobber med et prosjekt i samarbeid med KBBL angående utbedring av yttertak, yttervegger mot balkonger etc. Før selve utførelsen starter opp vil det bli et orienteringsmøte for alle beboere der KBBL vil være tilstede. Så langt er kun avtale om prosjektledelse inngått med KBBL, det jobbes parallelt med muligheter for stønader til energiforbedrende tiltak, dette for å tilfredsstille nye byggeforskrifter. Dette arbeidet må prioriteres ETTER fullføring av alt arbeid med brannsikringstiltak, kfr pkt.2 over her. 5. Av øvrige service/utbedringsarbeid som er gjennomført/administrert i 2025 nevnes: - Nødservice på heis, videre vedlikehold/utbedringer følges opp av styreleder og servicefirma. - Brannsyn og brannøvelse er avholdt, dette følges opp via forretningsfører KBBL. - Utdeling og innsamling av HMS-skjema uført av styreleder. - Div forefallende service bl.a. maling av gjerder/uteanlegg er utført av KBBL Vaktmesterservice. Avtalen ble oppsagt med virkning fra 1.august 2025. - Styret er svært takknemlig for frivillig bistand fra beboerne Jon G Johansen, Kjell Ersvik og Peder Bach for innsatsen med snømåking/strøing, plenklipping og div andre tiltak, for dette arbeidet har styret vedtatt og utdelt spesielle vederlag . Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588458

Omkostninger: kr. 2 500 000,- (Prisantydning) kr. 76 578,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 576 578,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 594 974,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1659.5 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.7.2026

Byggemåte: Vinduene har normal aldersmessig slitasje og vedlikeholdsbehov. Overflatebehandling bør påregnes etter behov for å opprettholde beskyttelsen av treverket. Det ble ikke registrert forhold som indikerer behov for umiddelbar utskifting. Vinduene er en del av bygningens klimaskjerm. Tilstandsvurderingen er begrenset til en visuell kontroll og funksjonsprøving fra leilighetens innside. Vedlikeholds- og utskiftingsansvar følger borettslagets vedtekter. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med malt trekarm og isolerglass. Døren ble funksjonsprøvd ved befaring og lot seg åpne og lukke. Det er registrert normal alders- og bruksslitasje med noe slitasje i maling og overflater på karm og dørblad, særlig i værutsatte partier. Det ble ikke registrert punktert glass eller synlige fuktskader på innvendige overflater. Balkongdør er vurdert ved visuell kontroll og funksjonsprøving fra innsiden. Vedlikeholds- og utskiftingsansvar kan være regulert av borettslagets vedtekter. Balkong med tett dekke, metallrekkverk med platefelt og overbygget himling. Balkongen er visuelt inspisert fra tilgjengelige flater. Det ble registrert fall mot sluk, og sluket var tilgjengelig for inspeksjon. Ingen synlige tegn til oppstuving av vann eller skader på dekket ved befaringstidspunktet. Rekkverk fremsto stabilt uten synlige deformasjoner eller løse komponenter. Overflater på dekke, vegg- og himlingsplater fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det er registrert noe overflatesmuss og mindre rustfarging rundt enkelte innfestinger og beslag. Det anbefales jevnlig rengjøring av dekke og sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning. Balkongen og dens konstruksjoner er normalt en del av borettslagets felles bygningsdeler. Vurderingen er begrenset til en visuell inspeksjon av tilgjengelige overflater. Bærekonstruksjoner, innfestinger og skjulte bygningsdeler er ikke kontrollert. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten inneholder entré gang, to soverom, bad, kjøkken og stue. Det medfølger også to boder i kjeller.

Standard: Gulvene består hovedsakelig av laminat og belegg. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert vesentlige skader, svikt eller unormale ujevnheter ved visuell inspeksjon. Gulvoverflatene fremstår i tilfredsstillende stand med normalt vedlikeholdsbehov. Veggene har panel, malte plater og tapet. Himlingene består av malte himlingsplater. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert sprekker, skader, misfarging eller forhold som ga mistanke om fuktpåvirkning ved befaringen. Overflatene fremstår godt vedlikeholdt og i normal stand ut fra alder og bruk. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Leiligheten har profilerte, malte fyllingsdører. Dørene ble kontrollert ved stikkprøvekontroll og fremsto med normal funksjon. Det ble registrert normal overflateslitasje. Badet er opplyst rehabilitert omkring år 2000. Rommet har flislagt gulv og flislagte vegger, malt platehimling med innfelte downlights, baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonelt. Dusjkabinett begrenser vannbelastningen på gulv og vegger. På grunn av våtrommets alder (ca. 25 år) vurderes badet å ha økt risiko for fremtidige svikt i skjulte bygningsdeler, selv om det ikke ble registrert symptomer på skader ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på oppføring eller rehabilitering av badet, herunder samsvarserklæringer, FDVdokumentasjon eller annen dokumentasjon for utførte arbeider. Flislagte gulv og vegger fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert skadede fliser eller vesentlige riss ved visuell kontroll. Himlingen består av malte himlingsplater med innfelte downlights. Overflatene fremstår generelt pene og uten synlige fuktskjolder, misfarging, deformasjoner eller andre forhold som indikerer fuktpåvirkning ved befaringstidspunktet. Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak. Flislagte gulv og vegger fremstår med normal alders- og bruksslitasje. Det ble ikke registrert skadede fliser eller vesentlige riss ved visuell kontroll. Det er utført kontrollmålinger av gulvet. Målingene viser små nivåforskjeller, og gulvet fremstår i hovedsak tilnærmet flatt. Laveste punkt er registrert omtrent midt på gulvet, og ikke ved sluket. Fallforholdene leder derfor ikke vann entydig mot sluket fra alle deler av gulvet. Dusjplassen er utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser den daglige vannbelastningen på gulvet. Ved vannsøl eller lekkasje utenfor dusjkabinettet kan det imidlertid bli stående vann i det laveste området før vannet renner videre mot sluket. Membran er skjult og kunne ikke kontrolleres. Fuktmåling ved sluk ga normale utslag ved befaring. Sluket er av eldre type med synlig bruksslitasje og tilsmussing, og membrantilslutningen kunne ikke kontrolleres. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkkenet har profilert innredning med laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og flislagt vegg over benk. Innredningen fremstår som meget godt vedlikeholdt og i god funksjonell stand. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige skader, unormal slitasje eller tegn til fuktproblematikk ved tilgjengelige flater. Innredningen er av eldre dato, men den gode vedlikeholdstilstanden bidrar til at den fremstår med begrenset slitasje i forhold til alder. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Leiligheten har innvendige vannledninger av kobber. Røranlegget vurderes i hovedsak å være fra byggeåret 1976. Det ble ved befaringen ikke registrert synlige lekkasjer eller tegn til funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Vannledningene har imidlertid oppnådd en høy alder, og risikoen for aldersrelaterte svekkelser og lekkasjer er økende. - Leiligheten har synlige avløpsrør av plast. Hoveddelen av avløpssystemet antas å være fra byggeåret 1976, med enkelte lokale utskiftninger av synlige rørdeler ved sanitærinstallasjoner. Det ble ved befaringen ikke registrert tegn til lekkasjer eller funksjonssvikt på tilgjengelige deler av anlegget. Skjulte rørføringer og innvendig tilstand lar seg ikke kontrollere ved en visuell befaring. På bakgrunn av anleggets alder vurderes risikoen for aldersrelaterte skader å være økende. - Leiligheten er antatt tilknyttet byggets sentrale mekaniske avtrekksanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilluft skjer via ventiler i vinduer og/eller yttervegg. - Leiligheten er tilknyttet byggets sentrale varmtvannsanlegg. Eier opplyser at varmtvann leveres fra felles varmtvannsberedning, og det er derfor ikke installert egen varmtvannsbereder i leiligheten. Felles varmtvannsanlegg omfattes normalt av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar og er ikke nærmere vurdert ved denne befaringen. - Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og AMSstrømmåler. Det er montert jordfeilvern/jordfeilautomater, og kursfortegnelse er tilgjengelig i skapet. Sikringsskapet fremstår som ryddig og velholdt uten synlige tegn til varmgang, misfarging eller andre synlige skader ved befaringstidspunktet. Det er fremlagt samsvarserklæring/datert 11.07.2017 for utført arbeid i sikringsskapet. Det er ikke foretatt kontrollmålinger eller funksjonsprøving av det elektriske anlegget, og den bygningstekniske vurderingen omfatter kun en visuell kontroll av tilgjengelige installasjoner. - Leiligheten er utstyrt med røykvarsler montert i himling. Det ble ved befaring registrert at røykvarsler var installert. Funksjon og tilkobling er ikke kontrollert. Branntekniske installasjoner som røykvarslere, eventuelt slokkeutstyr og byggets felles brannsikringsløsninger er ikke gjenstand for funksjonsprøving ved denne typen befaring. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 14.07.2026 (utdrag): Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Rør gjennom toalettrom hadde lekkasje. Utbedret ved firma engasjert av borettslaget. Arbeid utført av: Ved borettslaget. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Jevnlig kontroll i regi av borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Oppgraderinger i regi av borettslaget. Arbeid utført av: I regi av borettslaget. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radonkonsentrasjonen er ikke kontrollert som en del av tilstandsanalysen. På grunn av leilighetens beliggenhet i 2. etasje vurderes risikoen for forhøyede radonnivåer generelt som lavere enn for boliger med direkte kontakt mot grunnen. Dersom det er ønskelig å dokumentere radonnivået, anbefales måling i fyringssesongen. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for Måseveien 20, datert 17.06.1976. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 08.04.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Det er registrert avvik mellom opprinnelig og dagens planløsning. Avviket gjelder hovedsakelig ombygging/endret rominndeling av bad/WC og tilgrensende entré/gang.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boliger, felles lekeareal iht. R-175 Brunsvika datert 30.10.1985. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 6.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Gnr. 5, bnr. 381 Heftelser i eiendomsrett: 1977/300132-1/61 10.01.1977 ERKLÆRING/AVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT TILFLUKTSROM 1977/304544-1/61 02.09.1977 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 088 000 Panthaver: BORETTSHAVERNE I D EIENDOM LØPENR: 1996109 1991/2845-1/61 04.04.1991 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1991/2846-1 2004/5802-1/61 09.06.2004 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2004/5053-1 2009/430213-1/200 16.06.2009 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2009/430205-1 2009/430205-1/200 16.06.2009 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 10 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 NORDMØRE ORG.NR: 937 899 408 GRUNNDATA 903865-2/61 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 5 BNR: 598 1994/6773-1/61 11.04.1994 MÅLEBREV 2014/966863-1/200 06.11.2014 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 39 400 Omsetningstype: Fritt salg AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1505 GNR: 5 BNR: 598 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andelsnummer 19 Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154521-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.