Idenvegen 42B

Adresse: Idenvegen 42B

Oppragsnummer: 1-0028/26

Prisantydning: kr 3 350 000

Omk. Kjøper beløp: kr 96 740

Totalpris: kr 3 446 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 691Bnr: 121, 126Snr: 4, 0

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i carport. Det er montert easee elbillader i carport.

Beliggenhet: Leiligheten ligger fint plassert i nytt boligområde på Gamle Iden (tidligere fotball-/idrettsbane) i Skog og Lund på Sjøholt i Ålesund kommune. Nyere barne- og ungdomsskole samt flott idrettsanlegg like i nærområdet med friidrettsbane, kunstgressbane og idrettshall. Leikeplass like ved eiendommen. Gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, nærbutikker og Årøyhaugen barnehage. Eiendommen er godt utgangspunkt for fine tur- og rekreasjonsområder langs Elvastien, på Gausneset og i Skråvika. Badeplass i Skråvika og på Prestevøren. Løypenett på Brauta og Svartløkområdet. Ørskogfjell Skisenter ca 12 minutters kjøreavstand unna. Ca. 15 min kjøretur til Digerneset næringsområde, ca. 25 min til Moa og ca. 35-40 min til Ålesund sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 13 291

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon samarbeid. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 4 174

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Velforening: Leiligheten er tilknyttet en Iden vel som er en velforening som omhandler lekesplassen. Det betales inn 600 kr i året som går til vedlikehold av lekeplassen.

Formuesverdi primær: kr 859 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 438 000

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Idenvegen 42 A/B

Sameiets org.nr: 927233657

Felleskostnader pr. mnd: kr 500

Felleskostnader inkluderer: Forsikring på bygg (ikke innbo).

Kommentar fellesgjeld: Det er ikke noe fellesgjeld i sameiet ihht opplysninger gitt fra selger datert 28.01.2026.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ingen vedtekter i sameiet i følge selger, men det skal vær stille klokken 23 og det skal være orden rundt bygget.

Regnskap/budsjett: Dette er et lite sameiet hvor de ikke fører regnskap. De har kun felles forsikring på bygget.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 6995215/13

Omkostninger: kr. 3 350 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 83 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 96 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 446 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 96 740

Tomteareal: 1776 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveg, plen og hekk mot vest. Foran eiendommen er det felles leikeplass for området. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet. Leiligheten har også en andel i realsameie. Den har en ideell andel på 1/22 i gnr 691, bnr 126 (felles lekeplass).

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.2.2026

Verditakst: kr 3 350 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eiendommen er en 3-roms selveierleilighet i en 4-mannsbolig fra 2021, hvor leiligheten er plassert i andre etasje. Bygningen er et kjellerløst bygg med støpt plate mot grunnen og isolerte ringmurselementer med sementbasert plate på utsiden. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en fasadekledning av liggende bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med PVC-duk. Renner og nedløp er utført i metall, og nedløpsrørene er ført ned i rør i grunnen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, også med 2-lags glass. Det er utgang fra stuen til en vestvendt treveranda med trerekkverk. I tillegg finnes en veranda ved inngangspartiet mot sør, også med trerekkverk. En ståltrapp med trerekkverk og håndrekke i stål på veggen fører opp til inngangspartiet. CARPORT: Carport med betonggulv, trekonstruksjoner med liggende bordkledning, pvc duk e.l. Overbygd areal på ca. 16 kvm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTEBOD: Uteboden har betonggulv, åpne trekonstruksjoner i vegger og tak, og innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Det er avvik: Ved befaring hadde det vært en lang periode med kulde, samtidig som leiligheten IKKE i bruk. Dette medførte at vannledning frøs. Grunnentreprenør Vasto fikk tinet dette. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommets våtsone er gulvet som grenser mot annen boenhet. Det henvises til undersøkelser/vurderinger gjort under de andre delkonstruksjonene på våtrommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue/kjøkken, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. Romslig veranda og balkong. Parkering i carport. Utvendig bod på ca. 5 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.02.2026, utført av Frode Mauren.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er glassplate på vegg over koketopp og oppvaskkum. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk fra balansert anlegg fra kokesoneområdet. Bad Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt innvendig tak med innfelt spotbelysning. Badet er utstyrt med innredning med servant, veggtoalett og dusjhjørne med glassdører. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte ved dør. Det foreligger erklæring fra Emineo Bustad AS v/Ståle Hurlen datert 21.05.2021 på uavhengig kontroll for tettesjikt. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår og har flislagt gulv, malte vegger og malt innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, sikringsskap og rørskap er montert på rommet. Det er avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via spalte ved dør. Det foreligger erklæring fra Emineo Bustad AS v/Ståle Hurlen datert 21.05.2021 på uavhengig kontroll for tettesjikt. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Fliser på gulv i hall. Det er gulvvarme i stue/kjøkken og inngangsparti. Vegger: Malte tapetserte vegger. Himling: Himlingsplater i tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør i rør-i-rør system. Rørskap er i vaskerom med avrenning til rom med sluk. Stoppekran er i skapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er montert i gang bak skyvedørsgarderobe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår og er plassert på vaskerommet. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe montert i stue i 2025 av Ålesund Varmepumpeservice AS. Selger ønsker å trekke frem: - Byttet rekkverklist fra tre til rustfritt stål i 2025. - Vasket og beiset veggen ved inngangsdør i 2025. - Oppgradert Lamiflex varmekabler på Stue/Kjøkken. - Screens (Solskjerming) med solsensor og kontroll ute. Elektrisk gardin framfor verandadør med medfølgande kontroll inne. - Oppgradert til spotter ved inngangsparti, kjøkken og stue. - Yale Doorman følger med leiligheten. - Alarmanlegg fra Verisure blir stående igjen i leiligheten. Ny eiger får ta avgjørelse om anlegget skal stå eller bli tatt ned. - Router fra Tafjord blir stående montert i sikkringsskap som ny eier kan bruke når tegner avtale med Tafjord. - Rullgardin fra Princess montert på begge soverom. - Plissegardin fra Fasadeprodukt montert på vindu på stue mot carport. - Taklys fra Phillips Hue montert på hovedsoverom med medfølgende kontroll. - Ringeklokke er byttet ut med ringeklokke fra Arlo Secure. Standard ringeklokke ligger i uteboden.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er integrert.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2021

Modernisering og påkostninger: • Byttet rekkverklist fra tre til rustfritt stål i 2025 • vasket og beiset veggen ved inngangsdør i 2025. • oppgradert Lamiflex varmekabler på Stue/Kjøkken • Screens (Solskjerming) med solsensor og kontroll ute. Elektrisk gardin framfor verandadør med medfølgande kontroll inne. • Få med i forhold til situasjonen med fryst rørledning inn til leiligheten at Vasto skal sjå på tiltak for dette. • Oppgradert til spotter ved inngangsparti, kjøkken og stue. • Yale Doorman følger med leiligheten. • Alarmanlegg fra Verisure blir stående igjen i leiligheten. Ny eiger får ta avgjørelse om anlegget skal stå eller bli tatt ned. • Router fra Tafjord blir stående montert i sikkringsskap som ny eier kan bruke når tegner avtale med Tafjord. • Rullgardin fra Princess montert på begge soverom. • Plissegardin fra Fasadeprodukt montert på vindu på stue mot carport. • Taklys fra Phillips Hue montert på hovedsoverom med medfølgende kontroll. • Ringeklokke er byttet ut med ringeklokke fra Arlo Secure. Standard ringeklokke ligger i uteboden.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ved befaring takstmann var der ikke vann i kranen på bad og kjøkken. Rørlegger bekreftet at alt var i god stand i leiligheten. Vasto tinet utvendig rørledninger og de ble da vann i leiligheten. Vasto skal vurdere å gjøre tiltak på dette til sommeren når tele er borte. Arbeid utført av Ekornes Rørlegger & Vasto. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee Lader.

Radonmåling: I tillegg til de konstruksjonene som følger direkte av forskriften, er helse-, miljø- og sikkerhetsforhold (HMS) vurdert der dette er relevant, herunder blant annet rekkverk og trapper, radonforhold, forstøtningsmurer og åpenbare branntekniske forhold som rømningsveier og branncelleoppdeling, i tråd med føringer i forskrift og veiledning.

Oppvarming: Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue/kjøkken, inngangsparti og bad. Det er montert varmepumpe luft til luft montert i stue i 2025. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående firemannsbolig med 2 carporter - Idenvegen 42 A-B og 44 A-B datert 07.06.2021. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Vaskerom er på tegning angitt som bod, dette er bruksendring som krever søknad. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Sjøholt Syd - Iden datert 28.02.2013. Området mot vest er regulert til felles lekeplass. Tomtene mot øst er regulert til boligformål. Det foreligger et vedtak angående bygging av tomannsboliger med carporter på gnr 691, bnr 117, 118 og 119 datert 14.11.2025. Situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann og avløp. Privat avstikker fra offentlig veg.

Grunnboksdato: 25.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. For andre heftelser, se matrikkelenheter som er registrert som hjemmelshavere. Andel i realsameie: 2021/608424-2/200 25.05.2021 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 126 IDEELL: 1/22 Heftelser i eiendomsrett: 1951/100685-1/58 13.04.1951 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 121 1951/100786-2/58 24.04.1951 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 121 1964/101119-1/58 04.03.1964 BESTEMMELSE OM VEG Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 121 1993/101119-2/58 04.02.1993 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 121 2020/2804420-2/200 29.07.2020 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: ÅLESUND KOMMUNE ORG.NR: 929 911 709 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 691 BNR: 121 GRUNNDATA 2021/331624-1/200 18.03.2021 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 2024/270232-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 691 BNR: 121 FNR: 0 SNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.25% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.