Adresse: Ramsvegen 33

Oppragsnummer: 15-0016/26

Prisantydning: kr 1 440 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 366 396

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 63Bnr: 191

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Boligen har en carport med et bruksareal på ca. 20 m² og asfaltert dekke. I tillegg er det biloppstillingsplasser på felles tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden, som tilbyr en nydelig utsikt og gode solforhold på ettermiddagstid. Det er gangavstand til dagligvarebutikk. For familier med barn er det ca. 2 km til den nye Sylte barneskole, som gir en praktisk skolevei. Ca 15 minutter med bil til Molde, og ca. 10 minutter med bil til Elnesvågen sentrum.

Adkomst: Eiendommen ligger i et nyere byggefelt vest i Malmefjorden. Gangavstand til dagligvarebutikk og ca. 2 km til nye Sylte barneskole.

Formuesverdi primær: kr 780 307

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi for 2025, når boligen benyttes til primærbolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Ny Horisont Borettslag

Borettslagets org.nr: 932030551

Om borettslaget: Ny horisont Borettslag i Hustadvika kommune består av 12 boenheter. Selskapet har organisasjonsnummer 932030551. Forretningsfører er Møre og Romsdal Boligbyggelag. Selskapets hjemmeside er www.mobo.no. Pågående saker: - Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Vedtatte saker: - Generalforsamlingen vedtok å oppnevne KPMG Carve-out AS (org.nr. 835 496 252) som revisor. - Ny horisont Borettslag sin nåværende engasjementsavtale med KPMG AS (org. nr. 935 174 627) skal fortsette å gjelde i kundeforholdet med KPMG Carve-out AS så langt dette passer og frem til ny engasjementsavtale inngås. - Ny horisont Borettslag samtykker til at KPMG AS kan overføre alle avtaler, informasjon, dokumentasjon og kundedata til KPMG Carve-out AS.

Felleskostnader pr. mnd: kr 10 843

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 10 843 kr i måneden - Driftskostnader: 2 760 kr i måneden - Renter andel fellesgjeld: 7 883 kr i måneden - Grunnpakke bredbånd/kabelTV: 200 kr i måneden - Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, renter på andel fellesgjeld og grunnpakke bredbånd/kabelTV. - Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 1 908 000

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 43506, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 112 Saldo per 06.02.2026: 7 632 000 Andel av saldo: 636 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2053 ) Serielån, flytende rente Nibor + margin 0,75% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 650,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 43833, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 06.02.2026: 7 632 000 Andel av saldo: 636 000 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2034 ( siste termin 31.03.2054 ) Serielån, flytende rente Nibor + margin 0,75% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2034 utgjøre ca kr 2 650,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 44342, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.02.2026: 4.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 06.02.2026: 7 632 000 Andel av saldo: 636 000 Første termin: 31.10.2024Neste avdrag: 30.09.2034 ( siste termin 31.07.2054 ) Serielån, flytende rente Nibor + margin 0,75% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2034 utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

Andel fellesformue: kr 26 670

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 0,- Årsresultat for 2024: 146 519,- (overskudd) Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 1/1-2034. På bakgrunn av avdragene vil felleskostnadene fra denne dato øke med 1 144 800,- per år. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Valg av revisor Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 9

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0005408389

Omkostninger: kr. 1 440 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 458 396,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 3817 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har felles opparbeidet tomt med asfaltert område og plenareal.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.4.2026

Byggemåte: Boligbygget er oppført i 2023/24 og er fundamentert på ukjent byggegrunn med ringmurselementer av EPS. Disse elementene er kledd utvendig med fuktbestandige plater. Bygget har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene består av trekonstruksjoner, og fasaden er kledd med liggende trekledning. Det er montert musesperre. Boligen har et saltak i trekonstruksjon, oppført med W-takstoler i tre. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Takkonstruksjonen er en tett konstruksjon uten mulighet for kontroll. Etasjeskillerne er av trekonstruksjoner. Trebjelkelaget mellom boenhetene er isolert. Gulvet på grunn er en støpt betongplate med isolasjon og radon/diffusjonsperre. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med tre-lags glass. Ytterdøren er fabrikkmalt i sort utførelse, og balkongdøren er også fabrikkmalt i sort med tre-lags glass. Eiendommen har en vestvendt veranda oppført i tre med terrassebord av Møre Royal og glassrekkverk. Det er en tilsvarende terrasse ved inngangspartiet, som er en del av fellesarealet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring - Elektrisk anlegg - Helhetsvurdering For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Entré, bod/teknisk, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Aubo fra byggeår 2024 med fabrikkmalte glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fuktbestandig plate over kjøkkenbenk. Kjøkkenventilator med kullfilter fra RørosHetta (modell ARGO BX-55), og i tillegg er det balansert avtrekk like over kokesonen. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er montert. Bad Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak med innfelte spotlights. Ifølge selger ble det i mars 2026 lagt ny membran, gulvfliser og sokkelfliser som reklamasjonsarbeid. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett fra TECE og dusjvegger i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dør. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Glatte veggflater. Himling: Malte plater. Bod/tekniskrom har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i innvendig tak. Overflatene har normal bruksslitasje alderen tatt i betraktning. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i bod/tekniskrom. Stoppekran er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod/tekniskrom. - Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter med ekspansjonstank, produsert i 2023. Tanken er plassert i bod/tekniskrom. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang. Anlegget er tilknyttet en elektrisk sentralvarmekjel (Kospel Ecoline) plassert i bod/tekniskrom. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Byggeår: 2024

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Ifølge selger ble det i mars 2026 lagt ny membran, gulvfliser og sokkelfliser som reklamasjonsarbeid, etter at det ble observert vann som trengte opp mellom flisfugene. Årsaken til forholdet er ikke kjent for takstmannen, men kan skyldes utilstrekkelig fall eller lokalt motfall på gulvet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Var sprekk i fuger og piplet opp vann. ble feilsøkt og reparert på reklamasjon. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Smart interriør og broland vvs Beskrivelse: Beskrevet ovenfor 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Membran og fliser 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Tror det 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Takstmann For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger skal da gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Dokumentasjon er ikke fremvist takstmannen, selv om det foreligger ferdigattest kan det ikke garanteres at bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Ytterlige undersøkelser anbefales. Støpt betonggulv på kultet grunn med isolasjon og radon/diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren varme i gulv i bad, stue, kjøkken og gang, tilknyttet en elektrisk sentralvarmekjel. Vannbåren gulvvarme er spesifikt installert på badet.

Info energiklasse: Energiklassen for boligen er oppgitt som C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "firemannsbolig på eiendom 63/191 - bolig nord", datert 28.11.2023. Det foreligger ferdigattest for "tre firemannsboliger, carporter og boder på eiendom 63/191", datert 16.12.2024. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at det foreligger tegninger av bygget med både pulttak og saltak. GH-Bolig er i dialog med kommune for avklaring angående forskjellige gygningstegninger.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Detaljregulering for Malmefjorden III - del av B5 (plan-ID 201420). Dette er en detaljregulering hvor 3745 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, og 5 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg.. 31.08.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027, med ikrafttredelse 15.12.2014. Et delareal på 3749 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Detaljeringen for arealbruken er at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037, som har status som planforslag. Eiendommen omfattes av hensynssone for videreføring av reguleringsplan (rp99040) i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/191: 11.12.2019 - Dokumentnr: 1487719 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.12.2019 - Dokumentnr: 1487719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drenering og avledning av overflatevann på egen tomt Bestemmelse om ansvar for vedlikehold og drift av stikkledninger for vann og avløp 25.09.2007 - Dokumentnr: 762198 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:179 30.11.2015 - Dokumentnr: 1116636 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:192 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:201 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:202 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:229 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:230 01.01.2020 - Dokumentnr: 764196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:191 03.05.2024 - Dokumentnr: 1399146 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:1579 Gnr:63 Bnr:223 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.