Adresse: Strømsveien 49

Oppragsnummer: 23-0098/26

Prisantydning: kr 3 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 107 990

Totalpris: kr 3 907 990

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 77Bnr: 1340Snr: 76

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 4

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke garasjeplass til denne seksjon. Enkelte seksjonseiere har bruksrett til garasjeplass som kan følge boligen ved salg, evt. selges separat. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Kjøpers fødselsnummer, mobilnummer, e-postadresse og nåværende adresse må alltid oppgis til forretningsfører samtidig med melding om salg.

Beliggenhet: Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer. Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Boligen ligger i Strømmen sentrum med ca. 7 min. gange til togstasjonen som gir fleksibel tilgang til både Oslo, Lørenskog, Gardermoen og Lillestrøm. Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000, Coop Extra, Kiwi elller Meny som ligger kun et par minutters gange fra boligen. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten! Fra boligen er det kun et steinkast til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som et av landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass ligger kun 1 min gange fra boligen. Fra leiligheten tar det ca. 7 min å gå til togstasjonen. Evt. kan en spare noen minutter ved å hoppe på bussen rett utenfor leiligheten som tar deg direkte til togstasjonen. Det tar ca. 25 minutter med toget inn til Oslo, og ca. 3 minutter til Lillestrøm hvor det går direktetog og flytog som tar deg til Oslo lufthavn og Oslo S på ca. 10 min. I tillegg går det også direktebuss inn til Oslo like i nærheten. Kort oppsummert ligger denne flotte leiligheten svært sentralt til med muligheter for gode offentlige transportmidler som både buss og tog. Fra Strømmen tar det ca. 4 min med bil til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo og ca. 25 min til Gardermoen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 178 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Zerom Sameie

Sameiets org.nr: 995355728

Om sameiet: Sameiet består av 4 næringsseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”næring”) og 124 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”). Sameiet har planer om oppgradering av et nytt låssystem, som vil tas opp ved neste generalforsamling Våren 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 630

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, Herav: Felleskostnader kr 3 177,- Kabel-tv kr 453,-

Kommentar fellesgjeld: Ingen lån registrert på selskapet.

Andel fellesformue: kr 32 193

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Lufting av hund skal skje i bånd og under kontroll. Eier av dyret plikter umiddelbart å fjerne eventuelle etterlatenskaper på sameiets fellesarealer og fortausarealer. Eier pålegges å påse at dyreholdet ikke påfører andre beboere vesentlig ulempe.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: 586398

Omkostninger: kr. 3 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 95 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 107 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 907 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 107 990

Tomteareal: 3162 m²

Beskrivelse av tomt: Sameiets felles tomt er på 3162 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt og opparbeidet indre atrium.

Takstmann: Aleksander Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 31.8.2026

Byggemåte: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater, puss og teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 5 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 110 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog kommende behov for vedlikehold og lokale utskiftninger av trebord. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører-1 - Beskrivelse: Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Beskrivelse: Balkong med utgang fra stue på ca. 5 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 110 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon dog kommende behov for vedlikehold og lokale utskiftninger av trebord. Vurdering av avvik: Lokale skader på terrassegulv. Innvendig overflater-gulv - Beskrivelse: Gulvet er av parkett og flis. Noe synlig elde og slitasje. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bomflis i entréen. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Beskrivelse: Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Innvendige dører- Beskrivelse: Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Bad - Overflater gulv - Beskrivelse: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 30 mm fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger. Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Beskrivelse: Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt prefabrikkert våtrom/baderomskabin. Sluket er av plast, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 30 mm. Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder/tank - Beskrivelse: Varmtvannsbereder ca. 120 L fra byggeår plassert på kjøkken. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Plast på isolasjonen rundt bereder er noe løs og bør festes ytterligere. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjon som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

Innhold: 4.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod. Det medfølger en bod i kjeller på 5 kvm.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har praktisk flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom. I tilknytning til entréen ligger en praktisk innvendig bod/garderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til yttertøy, sko og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig, samtidig som oppholdsrommene kan holdes ryddige og organiserte. STUE/KJØKKEN Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, som gir rommet en sosial og åpen atmosfære. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en god romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Stuen har parkettgulv og lyse overflater, og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. BALKONG Leiligheten ligger høyt og fritt, og har en hyggelig balkong på 5 kvm med fint utsyn over nærområdet. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har tredekke og skjermende rekkverk, og byr på fint utsyn over nærområdet. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen, med god plass til spisebord foran vinduet. Her får man en hyggelig spiseplass med godt innslipp av naturlig lys og utsyn mot nærområdet. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår og har et tidløst uttrykk med hvite, slette fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyrvakt og avtrekk via boligens mekaniske avtrekksanlegg. Parkettgulvet videreføres fra stuen og skaper en fin helhet mellom kjøkken- og oppholdsarealet. BAD/WC/VASKEROM Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv, samt behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med vegger i herdet glass. Det er i tillegg praktisk opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin med smøremembran/påstrykningsmembran på vegger og gulv. SOVEROM/GARDEROBE Soverom 1 Lyst og romslig soverom med parkettgulv, lyse overflater og vindu som sørger for naturlig lysinnslipp. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det en stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Integrert belysning over garderoben bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. Soverom 2 Lyst soverom med parkett på gulv og lyse overflater. Rommet har vindu som sørger for godt med naturlig lys, og ligger praktisk til i tilknytning til entréen. INNVENDIGE OVERFLATER Gulvet er av parkett og flis. Veggene har malte, glatte flater. Himlingene har malte, glatte flater.

Hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og ekstra kjøkkenskap medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løsøre og tilbehør som medfølger: -Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, vaskemaskin, ekstra kjøkkenskap. I tillegg medfølger fibermodem, Tv-boks og trådløst internett som er del av utstyret som tilhører leiligheten.

Byggeår: 2010

Modernisering og påkostninger: Sameiet har planlagt enkelte tiltak til høsten: Det skal blant annet skiftes ut ringeklokke-/calling-anlegg ved begge hovedinngangene, samt etableres nye kameraer på området. Dette er planlagte tiltak for å forbedre sikkerhet og adgangskontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring: 2. Er det salg ved fullmakt? Ja Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg er ikke kjent med andre feil og mangler ut over det tilstandsrapporten fra taktstmann påpeker da jeg selger denne i min posisjon som verge/fullmektig på vegne av min pappa.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Se vedlagt link for evt. kartlagt radonverdier i området. http://geo.ngu.no/kart/radon/

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad og entré. Varmtvannsbereder ca. 120 L fra byggeår plassert på kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap.

Tv / Internett / Bredbånd: Det medfølger fibermodem, Tv-boks og trådløst internett som er del av utstyret som tilhører leiligheten.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Strømsveien 49, datert 31.05.2010.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger innenfor områdereguleringsplan for Strømmen Øst, PlanID 529. Planens hensikt er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Strømmen Øst og en videre sentrumsutvikling med blant annet bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, bevertning, veg og park. Området er regulert til blant annet kombinert bebyggelse og anleggsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur samt grønnstruktur. Planen åpner for en videre utvikling av området, og det stilles krav om detaljregulering før utbygging av de aktuelle feltene kan igangsettes. Reguleringsbestemmelsene inneholder blant annet bestemmelser knyttet til flom, overvann, geotekniske forhold og støy. Ved fremtidig detaljregulering skal det blant annet dokumenteres sikring mot 200-årsflom med klimapåslag, og en geoteknisk rapport skal legges til grunn for videre detaljregulering og prosjektering. Det er også fastsatt særskilte krav til støyforhold for boliger innenfor planområdet. Kommuneplankartet viser området ved Strømsveien som nåværende sentrumsformål, og kartet viser også samferdselslinjer og faresone i nærområdet. Det tas forbehold om eventuelle feil i kartgrunnlaget. Det må påregnes at området kan være gjenstand for fremtidig utvikling og endringer i bebyggelse, trafikk- og uteområder i tråd med gjeldende planverk. Kopi av reguleringskart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 1.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1975/145-1/8 08.01.1975 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: Skedsmo kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 1975/146-1/8 08.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om avståelse av veggrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 1975/148-1/8 08.01.1975 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 628 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 1975/423-1/8 22.01.1975 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 2009/439438-1/200 18.06.2009 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1.etg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 77 BNR: 1340 2010/472040-2/200 25.06.2010 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/9199 RESEKSJONERING Eierseksjonssameiet ble opprinnelig opprettet 21.12.2001med dokumentnr. 22746 Rettet etter tlg. § 18, 26.08.2010 HT

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.