Byhaugveien 25

Adresse: Byhaugveien 25

Oppragsnummer: 22-0018/26

Prisantydning: kr 4 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 131 740

Totalpris: kr 4 881 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 59Bnr: 241Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Halvpart horisontaldelt bolig

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter Stavanger kommunes bestemmelser. Denne seksjonen deler el-bil lader med seksjon 1. Eier av seksjon 1 lager en avregning ut i fra antall kwh som benyttes.

Beliggenhet: Byhaugveien 25 ligger i et fredelig og attraktivt boligområde på Byhaugen. Eiendommen ligger fint til i høyden og har en fantastisk utsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet med gangavstand til alt hva Stavanger sentrum har å by på og kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Er man glad i å gå tur er det kort avstand til flotte tur- og friområder på Byhaugen og rundt Stokkavannet. God offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til E-39.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 498

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 027 516

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 110 065

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader inkluderer: Det betales ingen fellesutgifter pr mnd. Vedlikehold tas ved behov og utgiftene fordeles etter sameiebrøk. Hagen disponeres og vedlikeholdes i fellesskap. Kjelleren er fellesareal som begge seksjonene disponerer.

Omkostninger: kr. 4 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 118 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 131 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 881 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 131 740

Tomteareal: 533 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt som er bebygd ellers pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Felles vedlikeholdsansvar sammen med seksjon 1.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.2.2026

Byggemåte: Takkonstruksjon i tre. Tekket med betongtakstein. Trekonstruksjon med lafteverk. Trekledning. Følgende punkter har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport: - Taktekking pga alder - Nedløp og beslag pga alder - Veggkonstruksjon: Lufting og musebånd iht dagens krav er ikke ivaretatt - Takonstruksjon/ Loft: Avviket er hovedsakelig begrunnet i alder og begrenset kontrollmulighet. Materialtretthet og forekomst av Borebiller kan ikke utelukkes: Det er ikke registrert konkrete tegn til aktiv skade, men forholdene gir økt usikkerhet. Skjevheter som normalt registreres. Trapp til kaldtloft mangler. - Noen av vinduene pga alder - Balkong med terrassebord i tre pga alder. Rekkverk er i underkant av dagens krav til høyder. - Utvendig trapp i betong pga alder og slitasje. Rekkverk mangler. - Malte tak- og veggoverflater pga slitasje av normal karakter - Etasjeskiller i tre: Det er målt høydeforskjell på kontrollerte steder i entrè, gang, kjøkken og stue. - Bad pga alder - Vannledninger pga alder - Avløpsrør pga alder - Ventilasjon; Det er påvist begrenset ventilering. - Varmtvannstank pga alder - Fuktsikring og drenering pga alder - Grunnmur og fundamenter: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring. - Terrengforhold holder ikke dagens krav med fall på 1:50 3 meter ut fra bolig

Innhold: 1. etg: Felles vaskerom samt felles gang med trappeadkomst til 2. etasje. 2.etg.: Gang, bad, 1 soverom, rom ved siden av stuen blir brukt som soverom av selger*, kontor, kjøkken, stue og balkong. *Dette rommet er iflg takstmann i underkant av dagens krav til volum/areal for soverom. Loft: Lagring Kjeller: Lagring i felles bod

Standard: Leiligheten holder en gjennomgående god standard og er pusset opp i selgers eiertid. Det kan bl.a nevnes: År 2022: - Nye gipsplater på tak og vegger som ble sparklet og malt - Nydelig bred 1-stavs eikeparkett som er mattlakkert - Lekker og eksklusivt kjøkken fra kvalitetsleverandøren Multiform med integrerte hvitevarer fra Siemens toppmodeller - Endret planløsning slik at stue/kjøkken ble gjennomgående og rommet oppleves åpen og luftig - Stilren varmepumpe Toshiba Signature med mulighet til å endre farge på deksel - Downlights i tak i gangen År 2023: - Ny balkongdør Ellers kan det nevnes: - Utvendig trekledning er fra 2009 og er malt senest i 2022 - Vinduer på kjøkken fra 1980 ellers er det vinduer av nyere dato, henholdsvis 2014 og 2019 - Ildsted fra 2008. Ildstedet er kontrollert av feier i 2025 uten avvik - Bad fra 2009. Pusset opp av Alfa Rør AS iht tidligere selgers egenerklæring.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskuffer og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Innbo og løsøre: Lampe over spisebord og klesoppheng i gangen medfølger ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1933

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse Det ble byttet felles rør i kjelleren pga lekkasje i gamle rør. Arbeidet ble gjort av fagfolk godkjent av Trygg forsikring - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Gulv i hoveddel av leiligheten (stue, kjøkken, gang) ble rettet opp i forbindelse med oppussing (sept 2022). - Eaasee ladeboks installert - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det ble byttet noen plank på utvendig kledning rundt terrassedøren i forbindelse med innsig av vann i 1.etg. Arbeidet ble gjort av firma godkjent av Trygg forsikring. Terrassedøren ble byttet ut i 2023. - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse Det foreligger et skriv til høring i Stavanger kommune om soneparkering. - Terrassevindu (det innerste glasset) sprakk feb 2025. I følge Byggmester Hagen var det grunnet termisk oppvarming. Det ble skiftet og satt inn herdet glass av Byggmester Hagen nå i 2026. Det er tatt service på varmepumpe feb 2026.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn. Det er installert varmepumpe i stuen. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på leilighet i 2 etasje den 11.05.1995 ifølge Stavanger kommune. Boligen ble seksjonert i 1986. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger fra 1955 som viser bad, 3 soverom, 2 kott og et rom uten navn. På seksjoneringstegningen viser innholdet i denne seksjonen 2 soverom, stue, kjøkken, bad og kott. Se vedlagte tegning i prospektet. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Utvendig avviker dagens vinduer fra vinduer på tegninger da vinduene ikke er delt med sprosser. Når det gjelder fasadeendringer så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til bolig, område for parsellhager og grøntområder. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 17.2.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.10.1986 - Dokumentnr: 19180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 106/253 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aina Trovåg

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.