Storegjerde 35

Adresse: Storegjerde 35

Oppragsnummer: 2-0291/25

Prisantydning: kr 3 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 86 090

Totalpris: kr 3 486 090

Selger: Tobias Skodje

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 23Bnr: 178Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Seksjonen disponerer en egen biloppstillingsplass på sameiets tomt. Parkeringsplassen er merket med tallet 2 i situasjonsplan i tinglyst seksjonering. Det er ikke installert elbil-lader på denne seksjonens parkeringsplass. I følge sameiets ordensregler så skal all parkering skje på oppmerkede parkeringsplasser. Gjesteparkeringsplassene er kun til korttidsparkering for gjester.

Beliggenhet: Storegjerde 35 ligger i attraktive Spjelkavik i Ålesund kommune. Med både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole beliggende kun en kort spasertur unna - kan man trygt si at området oppleves som svært barnevennlig. Eiendommen ligger også i svært sentralt til Spjelkavik og Moa, som kryr av butikker og sentrumsfasiliteter. Faktisk er det ikke lenger enn 1,5 km til kjøpesentrene på Moa. Det er i tillegg fine turmuligheter rundt Lillevatnet, trimløypa og Spjelkavikfjellet/Emblemsfjellet.

Adkomst: Fra Spar Myrstad i Spjelkavik, følg veien sydover. Følg veien rett frem i rundkjøringen, og ta deretter første avkjørsel til venstre. Følg Øvre Tuevegen i ca 350 meter - til du får Spjelkavik Barneskole langs din venstre side. Ta så opp til høyre, og du er nå kommet inn på Storegjerde. Følg veien i ca 120 meter, og ta deretter ned til venstre. Du er nå kommet inn på sameiets tomt. Storegjerde 35 ligger i første firemannsbolig på høyre side. Leiligheten er beliggende i første etasje. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Eiendommen ligger i gangavstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole i Spjelkavik. Se vedlagte Nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter: kr 20 070

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene inkluderer eiendomsskatt, renovasjon 140 liter, vanngebyr og avløpsgebyr. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Avgiften fordeles over 4 terminer per år, med betalingsfrist 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november.   Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.   Miljøstasjonskortet skal følge boligen.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer (sammen med de øvrige kommunale avgiftene), med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 835 260

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 341 039

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Bustadsameiget Gnr 23 Bnr 178

Sameiets org.nr: 915 864 708

Om sameiet: Sameiet består av 20 boligseksjoner fordelt på 5 stk firemannsboliger.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 500

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring og diverse vedlikehold. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ingen felles lån per 15.01.2026.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere.

Dyrehold: I følge sameiets ordensregler så er husdyrhold tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område hele året. I tillegg må alle være flinke å plukke opp avføring etter eget dyr. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets vedtekter. ORDENSREGLER Det er utarbeidet ordensregler for sameiet. Sameierne plikter å følge bestemmelsene i ordensreglene og er ansvarlig for at husstandens øvrige medlemmer og besøkende overholder disse til felles mål; ro, orden, trivsel og godt naboskap. Sameiets ordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes normalt 2 dugnader i året - vanligvis før 17.mai. Alle beboere plikter å holde fellesområder ryddige. Eksempel på vedlikehold av fellesområder/dugnadsarbeid: • Kosting/spyling av parkeringsplassen • Spyle gangsti mellom hus 2 og 3 • Vedlikehold/utbedring av gangsti ved hus 5 ned til skole • Kappe trær og busker langs veien ved gartneriet • Kontrollere måsepigger • Sjekk av takrenner Det er vedtatt at leilighetene i sameiet skal males utvendig i 2026. Hver enkelt må stå for maling av egen leilighet.

Regnskap/budsjett: REGNSKAP/BUDSJETT I 2024 hadde sameiet inntekter på kr 286 800,- og kostnader på kr 185 224,-. Dette ga et resultat på kr 101 577,-. Egenkapital per 01.01.2024 var kr 197 412,-, tillagt overskudd fra 2024 så var sameiets egenkapital per 01.01.2025 kr 298 989,-. Meglerforetaket har ikke fått fremlagt noe budsjett for 2026. UTDRAG FRA REFERAT FRA SISTE SAMEIEMØTE Siste årsmøte ble avholdt den 24.04.2025. Utdrag: Regnskap Det ble foretatt en kort gjennomgang av regnskapet. Årsregnskapet ble godkjent uten spørsmål. Fellesutgifter Styret foreslo at fellesutgiftene blir stående på kr 1 500,- per mnd. Dette ble enstemmig vedtatt. Brøyting Brøyting ble videreført fra tidligere år. De fleste er stort sett fornøyd med brøytingen sist vinter. Varmepumper Installasjon av varmepumper skal ikke utføres uten at styret kontaktes først. Areal ved postkassestativ Sameiet mangler en avtale fra Din Bolig AS på bruksretten av dette. Forslaget om å sette opp en bod samt lage benker her ble godt mottatt av de fleste, og de fleste så behovet for en felles bod med utstyr. Det ble også diskutert om sameiet skulle hatt en felles søppelplass der, men den diskusjonen ble de enige om å ta opp igjen på neste årsmøte. Bod hus 1 Sameiet bruker per dato en bod her til noe av fellesutstyret sameiet har. Eierne av boden ønsker imidlertid å benytte boden selv fremover. Boden er også i dårlig forfatning og styret skal finne ut om dette er noen som må gå på bekostning av sameiet og om forsikringen dekker noe av dette. Utvendig vedlikehold av husene Styret informerte om at de husene med løse gjenstander på taket må fjerne de umiddelbart, pga fare for liv og helse. Samtlige ble også bedt om å ta en kikk på sine leiligheter og se om det trengs litt vedlikehold som for eksempel maling, og da spesielt rundt vinduslister utvendig. Dette er viktig for at det ikke skal bli mugg, råte osv. Om ikke utbedring skjer vil de det gjelder får beskjed av styret om at fagfolk vil bli leid inn på eiers regning. Det ble også diskutert om sameiet skal bytte listene rundt stuevinduene til vedlikeholdsfrie pvc lister og om de skal bytte ventilasjonshattene da de har gått over sin brukstid. Det ble enstemming vedtatt at ventilasjonshattene blir skiftet på sameiets regning, dette kommer på kr 73 598,-. Det ble også enstemmig vedtatt at listene rundt stuevinduene blir skiftet til vedlikeholdsfrie lister, dette må hver enkelt betale selv og vil p.t. koste kr 3 300,-. De som ikke var på møtet fikk en mail om dette. Styret skal høre med snekker om hva det vil koste om man bytter pvc lister på samtlige vinduer. Regnskapsbyrå Sameiet fortsetter med samme regnskapsbyrå (Nomia AS) da det utgjør veldig liten forskjell å bytte. Maling 2026 Alle som bor i samme hus må bli enige om se skal bytte eller beholde farge i god tid før de skal male. Det ble diskutert om sameierne skal betale maling selv, om sameiet betaler alt eller om sameiet betaler deler av malingen. På sameiemøtet ble de enige om å ta opp igjen dette til neste sameiemøte da de vil ha en bedre oversikt over hvor mye penger sameiet har til disposisjon. Fastsetting av dato for vedlikehold av fellesområder I 2025 ble det avtalt vedlikehold/dugnad den 07.05. og den 10.05. MER INFORMASJON Innkalling/referat fra siste årsmøte avholdt 24.04.2025 og regnskap 2024 er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: If

Polisenummer felles forsikring: SP1568160.8.1

Omkostninger: kr. 3 400 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 85 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 86 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 486 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 86 090

Tomteareal: 4964 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er itnglyst som fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at terrasse med rekkverk som er opparbeidet i tilknytning til seksjonen er større enn det seksjoneringstegning viser. Dvs. at deler av terrassen er oppført på sameiets fellesareal. Det er ikke fremlagt noen avtaler/samtykker knyttet til dette. Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser og plen. Opplyst areal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være korrekt.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: VerdiAnalyse AS v/Sertifisert Takstingeniør Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.1.2026

Verditakst: kr 3 400 000

Byggemåte: Boligbygg med flere boenheter. Byggeår 2004. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse er oppført med bærende konstruksjon av tre, dekke av terrassebord og rekkverk av tre. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2004. Bygningen har betonggrunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Veggkonstruksjon Det er avvik: Bordkledning er værslitt. Utvendig - Vinduer Det er avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslag over vindu er utformet slik at det hindrer lufting av yttervegg. Utvendig - Dører Det er avvik: Det er påvist striper/hakk/merker i overflaten på ytterdør. Utvendig - Balkongdør Det er avvik: Det er påvist striper/hakk/merker i overflaten på balkongdør. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i første etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Det er også en utvendig bod som ligger i tilknytning til boligens inngangsparti. LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte plantegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Rom inntegnet som bod er i dag vaskerom. I tillegg er den inntegnede døren mellom boden (vaskerommet) og soverommet fjernet. Vegg mot vaskerom er i dag parallell med vegg i gang, dvs at rommet er større en det som er inntegnet. Dør til vaskerom er i dag via gang. Dette vurderes som bruksendring og det er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Se salgsoppgavens punkt knyttet til ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av VerdiAnalyse AS v/Sertifisert Takstingeniør Jacob Engholm Holen.

Standard: INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Gulv på grunn er av betong. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Ved etablering av ildsted i leiligheten må det monteres brennbar plate under feieluke. Innvendig har boligen malte glatte dører. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Hvitevarer er ikke etablert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM Bad fra 2004. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm pr meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 18 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger av glass. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%. Vaskerom fra 2004. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt eller utførelse. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,5 mm pr meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 4 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, vannskap og sikringsskap. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vekt%. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. • Det er avløpsrør av plast. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er plassert under varmtvannstanken TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Det er avvik: Sentralstøvsuger fungerte ikke på befaringstidspunktet. Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er påvist sprekker i flis i vegg. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Bad - Overflater Gulv Det er avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprekk i flere flis på gulv. Det er registrert svertesopp i fuger. Det er registrert mangelfull fuge mellom fliser i dusjsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt og utførelse av våtrom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Det medfølger ingen hvitevarer.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Modernisering og påkostninger: Oppgraderinger i 2025: • Nytt parkettgulv i stue/kjøkken og begge soverom. • Maling av vegger i stue/kjøkken og begge soverom. • Utskifting av innvendige dører mot soverom og vaskerom.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert 29.01.2026 (utdrag): Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? År 2007. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 18. Antall måneder 10. Har du bodd i boligen siste 12 måneder?' Svar: Nei. Spørsmål for alle typer eiendommer 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Himlingen på badet blei bytt av forsikringsselskapet pga mistanke om vannlekkasje frå leiligheita over. Arbeid utført av: Usikker kva forsikringsselskap det var den gangen. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Usikker. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har rspportert frå leietaker at det har vore antydning til fukt i vinduene på soverommet. Det har blitt sjekket og kontrollert av forsikringsselskapet i år, ikkje funnet noko fuktskader. Rapporten frå forsikringsselskapet er feil bruk av leietakeren (litt lufting). 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Beskrivelse Hatt tilsyn v elektrikker for kontroll og del bytting av varmekabelen i stua - usikker om det var 2024 eller 2023. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. Tilleggskommentar: Ingen tilleggskommentar. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon, og leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010.

Oppvarming: • Det er installert varmepumpe i stue. • Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og stue. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Vær oppmerksom på at eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted til kommunen (jf. lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn jf. § 5 første ledd og forskrift om brannforebygging § 6 første ledd). Ved etablering av ildsted i leiligheten må det også monteres brennbar plate under feieluke. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BYGNINGSHISTORIKK • Rammetillatelse 01.07.2002 • Igangsettingstillatelse 18.09.2002 • Tatt i bruk 14.12.2004 Det foreligger en ferdigattest datert 21.04.2005 knyttet til nybygg flermannsboliger oppført på gnr 23, bnr 178 i Ålesund, Hus nr 12. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende avvik er registrert på plantegninger av 13.05.2002: Rom inntegnet som bod er i dag vaskerom. I tillegg er den inntegnede døren mellom boden (vaskerommet) og soverommet fjernet. Vegg mot vaskerom er i dag parallell med vegg i gang, dvs at rommet er større en det som er inntegnet. Dør til vaskerom er i dag via gang. Dette vurderes som bruksendring og det er da et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er omsøkt og godkjent hos kommunen. Følgende avvik er registrert på fasadetegninger av 14.05.2002: Terrasse med rekkverk er utvidet i forhold til tegning. Utvidelsen er foretatt på sameiets fellesareal. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at denne endringen er byggemeldt til kommunen. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på samtykke fra sameiet. Kopi av byggemeldte/godkjente tegninger og ferdigattest følger vedlagt i salgsoppgaven. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk;      Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen.      Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.  Det er ulike regler for terrasser som er lavere eller høyere enn 0,5 meter over bakken. Hvis hele terrassen eller plattingen er lavere enn 0,5 meter over bakken kan man bygge uten å søke så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. En kan plassere terrassen helt inntil nabogrensa. Er hele terrassegulvet lavere enn 0,5 meter over bakken, men skal den ha rekkverk så må man kontakte kommunen for å høre om men likevel må søke. Skal man bygge en terrasse hvor terrassegulvet er høyere enn 0,5 meter over bakken så regnes terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. En må derfor passe på at terrassen ikke blir større enn det man har lov til å bygge på eiendommen.   Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter.      Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie av hybel som en del av hovedboligen kan være lovlig. Forutsetningen for dette er at rommet eller rommene utgjør en mindre del av boligen, og ikke har separat inngang. Da regnes det som tradisjonell boform. Slik utleie utløser ikke særskilte bygningstekniske krav og vil ikke være gjenstand for saksbehandling i kommunen, dog forutsetter dette at rommet/rommene er godkjent for varig opphold. 

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (vedtaksdato 09.03.2017) er avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende (4962.17 kvm) GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Følgende planer gjelder for området: • PlanID 1508 1504231 - Spjelkavik øst I, reguleringsplan m/bestemmelser (vedtaksdato 06.05.1975) • PlanID 1508 1504444 - Reguleringsendring for gnr. 23, bnr. 5 og området BK 1 innen reguleringsplan for Spjelkavik Øst (vedtaksdato 03.02.2000) • PlanID 1508 1504444A - Spjelkavikgjerde-mve. gnr. 23 bnr. 25 (vedtaksdato 13.02.2003) • PlanID 1508 2020000314 - Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (vedtaksdato 24.09.2020) I henhold til PlanID 1508 1504444 - Reguleringsendring for gnr. 23, bnr. 5 og området BK 1 innen reguleringsplan for Spjelkavik Øst (vedtaksdato 03.02.2000) så er eiendommen regulert til: • Konsentrert småhusbebyggelse (4936.24 kvm) RELATERTE PLANER • PlanID 1504231 Spjelkavik øst I, reguleringsplan m/bestemmelser (vedtaksdato 06.05.1975) • PlanID 1504231e Mindre vesentlig endring vedrørende område O5 til B7 (vedtaksdato 20.05.1999) • PlanID 1504679 Detaljreguleringsplan med bestemmelser for Nedregården, gnr. 23 bnr. 4 og gnr. 23 bnr. 55, Spjelkavik øst I (vedtaksdato 06.09.2012) • PlanID 2020000314 Spjelkavik øst I, BK2 - Spjelkavikgjerdet - detaljregulering (vedtaksdato 24.09.2020) BEBYGGELSESPLAN I følge Ålesund kommune så omfattes ikke eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID I følge Ålesund kommune så er det per 28.12.2025 ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune så eksisterer det planforslag som berører eiendommen per 28.12.2025: • PlanID 1508 2020001126 E39 Vegsund-Breivika Alt 1 • PlanID 1508 2023007332 E39 Vegsund-Breivika Statens vegvesen har startet arbeidet med å utarbeide en kommunedelplan for E39 på strekningen Vegsund - Breivika. Formålet med planarbeidet er å løse de viktigste behovene for fremkommelighet, trafikksikkerhet, kollektivtrafikk samt gang- og sykkeltrafikk. Kommunedelplanen vil bli utarbeidet av Statens vegvesen i samarbeid med Ålesund kommune, i samsvar med § 3-7 i Plan- og bygningsloven. Statens vegvesen er tiltakshaver og kommunen er ansvarlig planmyndighet. Planarbeidet omfattes av forskrift om konsekvensutredning. Det er nå to hovedalternativer som skal konsekvensutredes. Gjennom arbeidet med planprogram er det i tillegg vurdert to andre alternativer som det ikke er ønskelig å utrede nærmere, og disse er forkastet. Planområdet omfatter sentrale deler av indre Ålesund kommune og strekker seg gjennom deler av de to bydelene Indre Borgund og Spjelkavik. Breivika og Moa bærer preg av næring-, kontor og handelsvirksomheter, og landets tredje største kjøpesenter i omsetning, Amfi-Moa, er etablert her. På Blindheim og Myrland er det også etablert noe næringsvirksomhet. For øvrig består store deler av planområdet av varierte sammensatte boligområdet med tilliggende offentlige funksjoner. Det har vært stor vekst de siste årene innen både bolig og handel, og det forventes en videre sterk vekst her de neste årene. Europavegene E136 og E39 møtes nord i planområdet. På Blindheim møtes fergetrafikken fra fylkesveg 60 (Magerholm – Aursneset). 2,5 km sør for planområdet møtes fergetrafikken fra E39 (Solavågen – Festøya) og fylkesveg 657 (Sulesund – Hareid). Dette skaper mye trafikk gjennom planområdet. Kommunedelplanen avsluttes i sør på Vegsundbrua i kommunegrensen mellom Ålesund og Sula. Uavhengig av alternative trasévalg vil en fremtidig 4-felts veg måtte krysse broen på samme plass her. Det vil i planarbeidet bli vurdert to ulike alternative traseer for fremtidig E39 mellom Breivika og Vegsund, en vegstrekning på om lag fem kilometer. I tillegg 4 felt langs dagens trase, skal det vurderes en alternativ tunneltrasé i 4 felt fra Blindheim til Breivika, med en mulighet for i fremtiden å tilknytte seg direkte til/fra Brusdalen. Planlagt tunneltrasé vil passere under salgsobjektet. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 28.12.2025 så er det registrert 15 berørte datasett: • Temadata - Tettsted • Temadata - Befolkningsstatistikk • Temadata - Fjernvarme • Temadata - Geologi - Radon • Temadata - Geologi - Løsmasser • Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord • Temadata - Landbruk - ar5 • Temadata - Natur - Vassdrag • Temadata-natur-Nedbørfelt • Temadata - natur - Natyrtyper • Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 • Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 • Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å besøke kommunens hjemmeside eller kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til offentlig og privat vei, jfr. vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier (frem til offentlig påkoblingspunkt) vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier (frem til offentlig påkoblingspunkt) er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/23/178/2: 12.08.2004 - Dokumentnr: 12101 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett for Din Bolig AS Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av fellesareal Med flere bestemmelser 19.08.2003 - Dokumentnr: 11093 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 08.01.2007 - Dokumentnr: 111010 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1085544 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:23 Bnr:178 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 882001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:23 Bnr:178 Snr:2

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Tobias Skodje

Ansvarlig megler: Ole Christian Walderhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.