Adresse: Ranesvegen 53

Oppragsnummer: 15-0122/26

Prisantydning: kr 5 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 162 740

Totalpris: kr 5 912 740

Matrikkel: Kommunenr: 1506Gnr: 15Bnr: 127

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Eiendommen ligger fint til på Raneset, i et etablert boligområde nært sjøen. Det er kort vei til flotte turområder både sommer og vinter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplass Hovdenakkvågen kun 5 minutters gange unna, og linje 420 og 487 passerer her. Molde Lufthavn, Årø, kan nås på ca. 13 minutter med bil. For familier er det gode skoler og barnehager i nærheten. Vågsetra barne- og ungdomsskole og Mobarn Vågsetra barnehage ligger kun 10 minutters gange unna. Dagligvarehandelen er praktisk med Spar Skåla kun 3 minutters kjøring unna, og Nærbutikken Vågane ligger i gangavstand.

Adkomst: Eiendommen Ranesvegen 53 har adkomst via kommunal vei med privat avkjøring. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Mobarn Vågsetra barnehage (1-5 år) Solemdal barnehage (1-5 år) Mobarn Bolsøya barnehage (1-5 år) Skoler Vågsetra barne- og ungdomsskole (1-10 trinn). Sport og trening Vågsetra skole - kunstgressbane. Skålahallen - idrettshall. Skåla Helse og Trim. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 18 509

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avløp 6 326,04 kr Feiing 708,74 kr Renovasjon 5 744,76 kr Vann 5 729,46 kr

Eiendomsskatt: kr 13 828

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 1 555 883

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: kr. 5 750 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 143 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 162 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 912 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 162 740

Tomteareal: 1224.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen fremstår som en romslig og opparbeidet boligeiendom med gode sol- og utearealer. Tomten er hovedsakelig flat og består av plenarealer, gruslagte adkomstsoner samt støttemurer og terrengtilpasninger med naturstein og betongblokker. Eiendommen har hekkbeplantning langs store deler av tomtegrensene, noe som gir gode skjermingsforhold og et privat preg. Hagen fremstår pent opparbeidet med store plenflater som egner seg godt til lek og uteopphold. På tomten er det etablert mindre hage-/uteplasskonstruksjoner samt fotballmål. Terrenget er svakt skrånende enkelte steder og tilpasset med natursteinsmurer. Det er påbegynt oppføring av garasje på eiendommen. Det er etablert støpt plate på mark og påbegynt grunnmurskonstruksjoner.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.5.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 2008 med en grunnmur av lettklinkerblokker og yttervegger i bindingsverk. Bygningen har en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, tekket med Decra/Powertekk plater. Boligen er fundamentert på en byggegrunn av fjell, selv om fundamentene er naturgitt skjult og det ikke foreligger sikre opplysninger om den nøyaktige fundamenteringsmetoden. Byggegrunnen er av ukjent beskaffenhet. Grunnmuren er oppført med lettklinkerblokker og har utvendig fuktsikring med grunnmursplast på synlige deler. Deler av grunnmuren er ikke pusset eller overflatebehandlet utvendig, og det er uferdige detaljer rundt vindusinnsettinger. Dreneringen er fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk for perioden tilsier drensrør langs sålen, grunnmursplast som fuktsikring og tilbakefylling med stedlige masser. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk med liggende bordkledning fra byggeåret. Taket har en konstruksjon av A-takstoler i tre og er tekket med Decra/Powertekk plater. Undertaket og den øvrige takkonstruksjonen er fra samme periode. Taket er utstyrt med renner og nedløp i metall, og nedløpene er ført ned i rør i grunnen. Skorsteinen over taket har et heldekkende pipebeslag. Snøfangere, stigetrinn og feieplatå er montert. Etasjeskillerne består av en støpt betongplate på grunnen og trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass og fabrikkmalte ytterdører og balkongdører, alt fra byggeåret. Eiendommen har flere utvendige veranda- og terrassearealer i trekonstruksjoner. Dette inkluderer en sydvendt veranda med utgang fra loftstuen, en større sydvendt veranda med utgang fra stuen, en terrasse ved inngangspartiet og en mindre terrasse ved vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer i kjeller er ikke ferdigstilt med utvendig beslag, omramming og tilfredsstillende tetting mot omkringliggende konstruksjoner. Det er åpninger rundt vinduskarmer og mangelfulle avslutninger mot murverk. Utførelsen er uferdig. Manglende beslag og tetting øker risikoen for vanninntrenging, trekk, kuldebroer og fuktbelastning i konstruksjonene rundt vinduene. Uferdige avslutninger kan over tid medføre skader på omkringliggende materialer og redusert levetid på konstruksjonene. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert svelling og oppkant i skjøter på laminatgulv. Deler av kjeller er videre ikke ferdigstilt med hensyn til overflater og himlinger. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er registrert betydelig knirk i etasjeskillet i området mellom stue og kjøkken. Forholdet vurderes trolig å skyldes bevegelser i konstruksjonen eller at enkelte bygningsdeler/gulvelementer ligger i spenn mot hverandre. Knirk er vanlig forekommende i trekonstruksjoner, men omfanget fremstår som merkbart i det aktuelle området. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Vannbårent varmesystem er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid nærmer seg passert. Konsekvens er usikker restlevetid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Deler av grunnmuren fremstår uferdig utvendig, med manglende puss og overflatebehandling på lettklinkerblokkene. Uferdige overflater og detaljer gir økt eksponering mot vær og fuktbelastning. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 58 kvm: Stue, bod, 3 soverom og bad TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 85 kvm: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue og kjøkken TBA 51 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 79 kvm: Soverom, disponibelt rom, teknisk rom, uinnredet kjellerrom, gang og gang m/trapp

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har laminat på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er originalt fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel i himling med innfelte spotlights. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, boblebadekar og dusjnisje. Det er to sluker. Ventilasjon er via mekanisk avtrekk og tilluftsventil i vindu. Bad 1. etasje: Badet er originalt fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Det er mekanisk avtrekk, men rommet mangler tilluft. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er fra byggeår og har flis på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og tak-ess plater i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og et vegghengt skyllekar i rustfritt stål. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluftsventil i vindu. Innvendige overflater: Gulv: Overflater av laminat, betong og fliser. Det er registrert svelling i skjøter på flere laminatgulv. Vegger: Hovedsakelig tapet og malte plater. Himling: Malte plater samt trepanel. Vedlikehold: Deler av kjelleretasjen fremstår som uinnredet og ikke ferdigstilt. Dette gjelder manglende ferdigstillelse av veggoverflater samt himlinger/tak. Tekniske installasjoner og rørføringer er stedvis synlige i åpne konstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har plastrør (rør i rør) med fordelerskap i kjellerbod. Avrenning fra fordelerskap til rom med sluk. Stoppekran er plassert opp fra gulv i samme rom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom via en vifte montert på loft. Anlegget er av eldre årgang. Øvrig ventilasjon skjer ved naturlig tilluft gjennom vindus- og veggventiler. - Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, fabrikkert i 2019. - Vannbåren varme: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med fordelerskap og tekniske installasjoner plassert i teknisk rom. Anlegget er basert på elektrisk oppvarming via en OSO Kombi EP 300 varmtvannsbereder fra 2007, som produserer både tappevann og varme til anlegget. Det er ekspansjonskar, trykkmåler og fordelersystem. Ifølge selger er det vannbåren varme i hall, stue og kjøkken i hovedetasjen, samt i alle rom i kjelleren. - Elektrisk anlegg: 230 V IT-anlegg med skjult anlegg og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom i kjelleren. Samsvarserklæring for hovedinstallasjonen foreligger. Elkontroll ble utført i 2010. - Skorstein: Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag og er ført opp over tak med en høyde på minimum 80 cm over mønenivå. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Byggeår: 2008

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • 2025 - Oppgradering av deler av kjeller etter vannskade. Store deler av kjelleretasjen har ifølge eier fått nye gulv og veggplater etter vannskade/lekkasje fra utekran. Arbeidene omfattet blant annet utskifting av laminatgulv, isolasjon og innvendige veggoverflater i berørte rom. • 2025 Betongarbeider ved eiendommen. Det er ifølge eier utført betongarbeider ved boligen i 2025. Arbeidene omfatter blant annet oppføring av betongtrapp/trappenedgang ved eiendommen. • utskifting/kontroll av utekran utført av Rørlegger 1 AS Molde. 2019: • 2019 Luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpe plassert i stue, fabrikkert i 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2008. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Smart interiør AS, 6445 Malmefjorden Beskrivelse: Blitt utført av flislegger, Karol Swiersewski 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: XL bygg Dale Malo, avd Molde. Tidligere Malo sagbruk 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Har lagt ved skaderapport vedrørende vannlekasje i kjeller. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Oppvarmingen inkluderer vannbåren gulvvarme i hall, stue, kjøkken og alle rom i kjelleren, samt gulvvarme på bad og vaskerom.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 20.10.2008. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at godkjente bygningstegninger mottatt fra Molde kommune avviker noe fra dagens innredning/bruk. På originale og godkjente byggtegninger er kjeller uinnredet med unntak av trapperom/gang. Kjeller er i dag i tillegg innredet med soverom, trimrom, teknisk rom, gang og to boder. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Følger eldre reguleringsplan Raneset (plan-ID 1175) og bebyggelsesplan Tomtedelingsplan nordre del av Raneset (plan-ID 1480).. 09.07.1976 Følger Kommuneplanens arealdel Molde 2008 - 2020, ikrafttredelse 28.05.2009. 1224 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Det pågår planlegging for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (ID K202501). Kommunen har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 3.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 16.03.2007 - Dokumentnr: 2007/2464-2/60 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt Rettighetshaver: MOLDE KOMMUNE Forbud mot salg av ubebygd tomt 16.03.2007 - Dokumentnr: 2007/2464-3/60 - Rettigheter iflg. skjøte Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentra Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kjetil Gujord

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40.000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 500 (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500 (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 900 (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 900 (inkl. mva.) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Oppdragstaker har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingslovens kapittel 7. Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, visninger samt direkte utlegg.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.