Bjørnefaret 4B

Adresse: Bjørnefaret 4B

Oppragsnummer: 23-0253/25

Prisantydning: kr 3 780 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 4 209 931

Selger: Kari Killi

Matrikkel: Kommunenr: 3224Gnr: 103Bnr: 303

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 4

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det følger en garasjeplass til leiligheten med mulighet for installering av el-lader. For bil nr 2, etter egne regler/registrering, kan gjeste parkeringen benyttes. Det kan være mulig å leie internt garasjeplass i brl. Videre er det parkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et populært og familievennlig boligområde i Blystadlia som ligger i Rælingen kommune. Fra eiendommen er det kort gange til skoler, barnehager, dagligvare, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Området består av gode turmuligheter i Østmarka med kort gangavstand til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser. Videre er det turveier som strekker seg hele veien til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper og skøytebane. Fra eiendommen kan man utforske Østmarka, som er rett utenfor døren, med utallige turmuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres på Kiwi og Coop Extra som ligger i nærheten av eiendommen. Ønsker man et ytterligere utvalg av fasiliteter og servicetilbud er det kort vei til blant annet Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Metro senteret og Triaden senteret på Lørenskog. Det er også kort vei ned til Lillestrøm med flere fine restauranter, butikker og kino. På sommeren kan du blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad i Lillestrøm, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Sagelva. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Blystadlia som ligger ca. 200 meter fra boligen. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger kun 400 meter fra Blystadlia barneskole/barnehage og det er ca. 850 meter til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også et bredt utvalg av videregående skoler i nærliggende områder på Strømmen, Lørenskog og i Lillestrøm. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Eiendommen ligger kun 300 meter fra Blystadlia barneskole/barnehage (ca. 4 min å gå) og ca. 10 minutter å gå til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Formuesverdi primær: kr 1 050 692

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 4 202 766

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Elgtråkket Borettslag

Borettslagets org.nr: 953417766

Om borettslaget: Elgtråkket borettslag, med organisasjonsnummer 953 417 766, ligger i Rælingen kommune. Borettslaget består av 268 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. I tillegg er det 1 selskapslokale, Elgstua, som leies ut. Elgkalven ved Elgtråkket 3 E er nå godkjent som leilighet. Den vil bli gjort tilgjengelig for kort tids utleie i løpet av 2025. Eiendommen har gnr. 103 og bnr. 303 i Rælingen kommune. Forretningsfører for selskapet er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Ifølge styret skal borettslaget grave ned søppelcontainere i vinter/vår 2026. I følge innkalling til tidligere årsmøte skal det drøftes rundt mulighet for IN-ordning for borettslaget, etter balkongprosjektet er ferdigstilt. Avløpsrør ble renset/vasket i 2022. Det skal vurderes videre om disse skal fornyes, legge inn strømpe, da rørene snart er 50 år gamle. Dette vil trolig bli tatt opp til drøfting i generalforsamling vår 2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 7 261

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. Herav: Felleskostnader kr 5 160,- Stipulerte renter kr 2 101,-

Andel fellesgjeld: kr 411 535

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Kommentar fellesgjeld: Selskapets totale gjeld: Boligbanken ASA - 5,35% Annuitetslån, Info pr 30.11.25 12 terminer pr år Restgjeld kr 39 815 534,- Løpetid 02.12.22 - 31.12.52 Boligbanken ASA - 5,35% Annuitetslån, Info pr 30.11.25 12 terminer pr år Restgjeld kr 78 158 951,- Løpetid 26.05.25 - 31.12.58 Borettslagets lån er avdragsfrie frem til januar 2027.

Andel fellesformue: kr 39 647

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.)

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt ved utleie av leilighet eller ved framleie.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter det kan være verdt å bemerke seg: - Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning /avløp både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Husordensregler det kan være verdt å bemerke seg: - Ballspill på plenene er tillatt for småskolebarn og yngre. Større barn henvises til idrettsforening med fotballbane eller andre brukbare plasser i nærheten. - For utvendig utsmykking som markiser, utvendige blomsterkasser, belysning, maling m.v. må styrets forhåndsgodkjennelse innhentes. - Innganger, trapper og fellesrom skal rengjøres av alle leieboere etter tur. Det er en selvfølge at vask av dører, vinduer, lister, gelender m.v. følger rengjøringsansvaret. - Ansvar for trappevask har hver leieboer to ganger i uken (onsdag og lørdag) annen hver uke fra og med egen avsats til underliggende etasje. Inngangsplatået m/ ytre gang vaskes tilsvarende av 1.etasjes leieboere. Trapp fra 1.etasje til underetasje vaskes av underetasjes leieboere. - Vinterlagring av sykler (dog ikke motorkjøretøyer), hagemøbler, barnevogner, ski, sparkstøttinger, kjelker og andre bruksgjenstander skal oppbevares i dertil egnede fellesrom. Eventuell utvidet bruk av fellesrommene organiseres av tillitsvalgte og forelegges styret til godkjenning. - For å gi musikk- og sangundervisning i leiligheten må det innhentes samtykke fra styret. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Andelseiernes vedlikeholdsplikt: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, f.o.m. leilighetens stoppekran, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning /avløp både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkonger ol. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad: Innganger, trapper og fellesrom skal rengjøres av alle leieboere etter tur. Ansvar for trappevask har hver leieboer to ganger i uken (onsdag og lørdag) annen hver uke fra og med egen avsats til underliggende etasje. Inngangsplatået m/ ytre gang vaskes tilsvarende av 1.etasjes leieboere. Trapp fra 1.etasje til underetasje vaskes av underetasjes leieboere. Ansvar for orden og rengjøring av fellesrom, snørydding foran inngangsdørene, feiing om sommeren har alle leieboere etter tur.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Vedtatte kostnadsøkninger: Borettslaget har besluttet å renovere alle terrasser og prosjektet er i gang. Dette er lånefinansiert og vil kreve økte felleskostnader fremover. Totalt nytt låneopptak i 2024 kr. 68 000 000. Det er foretatt ekstra låneopptak med kr 10 000 000,- for uforutsette kostnader i prosjektet. Felleskostnadene økte med ca 15,5 % fra 01.01.2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 3051111

Omkostninger: kr. 3 780 000,- (Prisantydning) kr. 411 535,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 191 535,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 209 931,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 28568 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt på 28 568 kvm bestående av store plenarealer, lekeplasser, gjesteparkering og internveier.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.1.2026

Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2025. Utgang fra stue til en balkong på ca. 16m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Helse, miljø og sikkerhet: Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom. Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette. Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar. Dette er ikke kontrollert videre. Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling. Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Radon er en radioaktiv gass som kan trenge inn i boliger fra grunnen under bygningen. Dersom man ikke måler radonnivåene eller gjennomfører nødvendige tiltak, kan det føre til alvorlige helsekonsekvenser. Langvarig eksponering for høye radonnivåer øker risikoen for lungekreft. Det elektriske: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av elanlegget av el-fagmann. Konsekvens: Økt risiko for feil, varmgang og brannfare. Manglende kontroll kan innebære at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre fare for liv og helse samt økonomiske konsekvenser ved skade. Tiltak: Bestill en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget utført av autorisert elektroinstallatør. Utarbeid dokumentasjon som samsvarserklæring og eventuelle rapporter fra kontroll. Utbedre eventuelle feil eller mangler som avdekkes under kontrollen. TG2 fra tilstandsrapporten: Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken- Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tekniske Installasjoner- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TG3 fra tilstandsrapporten: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 6cm igjennom rommet. Kjøkken er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm innenfor for 2 meter. Det er og registrert 2,8cm igjennom rommet. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Bad og vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 2. Etasje: Entré, stue, kjøkken, vaskerom, bad, toalettrom og 3 soverom Det medfølger 1 bod i kjeller på 6 kvm og en liten bod(matbod).

Standard: ENTRÉ Leiligheten har en fin beliggenhet i andre etasje. Lys og romslig oppusset gang/entré med laminatgulv, og malte slette vegger og himling. Her er det god plass til garderobeløsning og annet møblement. STUE Stor og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Stuen har en lun og hyggelig atmosfære og god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. En glassdør fører ut til en stor balkong med flott utsikt. Fra kjøkkenets spiseplass er det en naturlig overgang til den romslige stuen gjennom en elegant buet åpning, som skaper en luftig og sammenhengende romfølelse. BALKONG Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt, balkong på hele 16 kvm. Denne er nylig pusset opp av borettslaget og har pene fliser på gulv, markise samt lys med stikk. Det er god plass til sittegruppe og grill, for hyggelige, lange sommerkvelder. Balkongen er utstyrt med markise som gir god solskjerming på varme dager. Balkongene ble pusset opp i regi av borettslaget 2025. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra rundt 1985 med laminert benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Kjøkkenet har en koselig og funksjonell spiseplass med plass til flere gjester. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en behagelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det praktisk adkomst til vaskerom. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen består av et bad, separat toalettrom og et vaskerom. Bad Lyst og romslig bad med gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Toalettrom Eget, separat toaletterom med servant, speil og lys. Praktisk for både beboere og gjester. Toalettrommet har gulvbelegg på gulv og malte glatte flater på vegg og himling. Vaskerom Et separat vaskerom i tilknytning til kjøkkenet, med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og skap for oppbevaring. Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og tapetserte vegger. Mekanisk avtrekk. Bereder fra 2023 på 194 liter. SOVEROM Leiligheten har 3 soverom, alle malt i lyse harmoniske farger. Rommene er nyoppusset med malte overflater og nylagt gulv. Hovedsoverommet er lyst og romslig med integrert garderobeskap. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor vindusflate gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Leilighetens to øvrige soverom er lyse og innbydende, malt i harmoniske farger og med gode vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv. Overflatebehandling vegger: Malte plater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1977

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Malt, fjernet tepper og lagt nytt laminatgulv i soverommene og gangen og fjernet en liten lettvegg i gangen i 2026. Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: - Oppgradering balkonger i regi av borettslaget 2025. Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Ikke opplyst om feil, skader eller mangler. Ifølge styret skal Borettslaget grave ned søppelcontainere i vinter/vår 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Jeg har ikke bebodd eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, stråleovn på badet. Bereder er plassert på vaskerom og er på 194 liter og produksjonsår 2023. Anlegg med automatsikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har kontrakt med Canal Digital for kabel-tv og bredbånd. Digitalboksen skal stå igjen ved salg av leiligheten.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på Bjørnefaret 4 - Nybygg, datert 16.10.1980.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Øvre Åmodt Skog med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.10.1973. Det er planlagt utbygging i Blystadlia med formål om å tilrettelegge for ny boligbebyggelse. Området ligger øst for Blystadvegen og vest for Blystadringen, og planarbeidet har som bakgrunn å legge til rette for boligbebyggelse i form av blokker. Planområdet omfatter ca. 46,7 dekar og inkluderer utvikling av felles leke- og rekreasjonsområder, nye trafikale løsninger samt etablering av gang- og sykkelforbindelser for bedre tilgjengelighet. Det tas sikte på å planlegge for om lag 16 500 m² BRA boligbebyggelse, tilsvarende rundt 143 leiligheter fordelt på to byggefelt. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 28.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/105868-1/8 12.10.1977 OBLIGASJON Beløp: NOK 18 344 000 Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG AL ANDELSEIERNE LØPENR: 1487563 OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN 1997/11477-1/8 31.07.1997 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1997/9819-1 1998/7137-1/8 13.05.1998 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1998/6030-1 1978/102290-2/8 28.04.1978 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 1978/103529-1/8 14.06.1978 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Korrekt dagboksnr. er 103529 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 1980/100778-1/8 12.02.1980 BESTEMMELSE OM VEG Med flere bestemmelser 2014/156262-1/200 24.02.2014 OBLIGASJON Beløp: NOK 19 805 700 Panthaver: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG AL ANDELSEIERNE LØPENR: 1487563 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 105868/1977 2015/1188363-1/200 18.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon R0016 Bestemmelse om bebyggelse og beplantning 2021/1621813-1/200 27.12.2021 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT 2022/1350978-1/200 28.11.2022 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT 2025/534563-1/200 13.05.2025 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 90 000 000 Panthaver: BOLIGBANKEN ASA ORG.NR: 914 827 841 ELEKTRONISK INNSENDT 1976/107092-1/8 26.11.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 10 1986/102158-1/8 19.03.1986 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3224 GNR: 103 BNR: 415 2020/86770-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0228 GNR: 103 BNR: 303 2024/138197-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3027 GNR: 103 BNR: 303

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Kari Killi

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke TargetPremium kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk. 2 900) kr. 2 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.