Axel Paulsens gate 18

Adresse: Axel Paulsens gate 18

Oppragsnummer: 12-0297/25

Prisantydning: kr 3 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 112 590

Totalpris: kr 4 096 659

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 26Bnr: 304Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på felles parkeringsplass, tilhørende sameiet. Ikke fast plass, Rogaland parkering utfører kontroller på vegne av sameiet. Det er avsatt egne plasser for gjesteparkering. Det er ikke fast ordning for å leie ekstra plass, kan evt diskuteres med styret. Parkeringsplassen som disponeres av leiligheten har privat Zaptec-elbillader, som følger med i handelen.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig område på Tjensvoll. Flotte grøntområder i nærmiljøet og kort vei til skole og barnehage gjør området meget barnevennlig. Tjensvolltorget, med dagligvarebutikk, legesenter, treningssenter m.m ligger innen kort avstand fra boligen. I nærområdet finner man i tillegg flotte turområder rundt Mosvatnet og Sørmarka. Stavanger sentrum, Amfi Madla, UIS og Sykehuset ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna. I nærområdet finnes også et rikelig utvalg av diverse fritidsaktiviteter som bl.a. ishockey, håndball, tennis, fotball m.m. Enkel adkomst til E-39. God offentlig kommunikasjon like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 9 996

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Formuesverdi primær: kr 716 301

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 865 203

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Axel Paulsens gate

Sameiets org.nr: 980244563

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 750

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 3 750 kr pr. md. Felleskostnader inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, TV-grunnpakke fra Altibox, bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 284 069

Andel fellesgjeld pr. dato: 10.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208557890, Obos-Banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11-11-2025: 6.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 275 Saldo per 11-11-2025: kr 13635315.00 Andel av saldo: kr 284069.07 ( siste termin 30-10-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 16 523

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Husdyr er tillatt. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: 2 222 053,- - Kostnader: 1 079 409,- - Res. Finansinnt./ Kostnader: 906 604,- - Årsresultat: 236 041,- I følge regnskap har sameiet negativ egenkapital på 12.207.370,- pr 31.12.24. Dette er ført som udekket tap, og betyr at egenkapitalen i selskapet er negativ. Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette Sameiet har ikke tegnet forsikring i Sameiets sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 57320710

Omkostninger: kr. 3 700 000,- (Prisantydning) kr. 284 069,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 984 069,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 99 600,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 112 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 096 659,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 112 590

Tomteareal: 9062 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i sameiet.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.12.2025

Byggemåte: Leiligheten er fra 1982. Bygningens vegger består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er laget av plast. Etasjeskilleren mellom etasjene er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og en malt hovedytterdør. Det er en balkong med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Krav til snøfangere kom i 1949-forskriften for en begrenset del av taket. I dette området har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere før i 2010-forskriften. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Innhold: 2. etasje: Entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken Utvendig: Bod

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, ukjent alder.

Hvitevarer: Følgende medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, integrert mikrobølgeovn, platetopp, taklamper i kjøkkenet, garderobe i gangen (skyvedører og oppheng), samt nye frittstående garderobeskap i hovedsoverommet. Følgende medfølger ikke: Vaskemaskin, tørketrommel og taklampen med skjerm på det lille soverommet.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1982

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: 24 Center AS Beskrivelse: I juli 2022 oppstod en enkeltstående blokkering i toalettet som følge av for mye papir. Anlegget ble profesjonelt renset og kontrollert med kamera, og har fungert normalt siden. Det har ikke vært ytterligere problemer etter dette. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Energo Beskrivelse: Uregelmessighetene avdekket under tilsynet av det elektriske anlegget den 28.10.2022 ble utbedret 23.01.2023. Saken er avsluttet og dokumentasjon foreligger. Jordfeilbryteren ble skiftet, nye deksler installert og stikkontakter byttet/komplettert. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Rejlers Elsikkerhet AS utførte tilsyn av det elektriske anlegget den 28.10.2022 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec Pro T2 7/22 KW siden 28.01.2023 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: BK Bygg Beskrivelse: I 2016 Jadar bygg isolering, fasade, ny kledning fra terrassesiden og sidevegger, la gulv på loft og ny tak, vinduene i det store soverommet og balkongdøren ble byttet. I 2023 høst BK Bygg ny isolering, fasade, kledning og ytterdør fra inngansside. Nye vinduer i kjøkken og liten soverommet. Ekstra ventilasjonsåpning i stuen på høyre side av balkongdøren. I 2025 høst/nå BK Bygg ny pipebekledning, utskifting av sløys og montering av nye takhatter. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: 1. Plan 2752 detaljregulering for Ishockeyveien, gnr/bnr 26/667 - Hillevåg kommunedel 2. Plan 2873 Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlafore Kommentar fra selger: Nå er veggene i kjøkkenet og stuen sparklet og malt. Dørene blir pusset opp. Kjøkkenbenken blir byttet. Komfyrvakt installeres. Lekkasjestopper monteres under kjøkkenvasken. Nytt speil installeres på badet. Silikon og pakninger på badet blir skiftet.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen 26.07.1982 ifølge Stavanger kommune. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt ferdigattest på støyskjerm den 30.03.2015 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på rehabilitering av våtrom den 19.09.2011 ifølge Stavanger kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Vegg på kjøkken er fjernet, for å åpne mot stue. Det minste rommet, brukt som soverom, er opprinnelig 2 boder. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet fra boder til rom for varig opphold. Når det foretas innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Uavhengig av evt reaksjonsformer fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger. Området er regulert til bolig, annet kombinert formål, felles lekeplass, park. Følger reguleringsplan Gnr.26,bnr.304. Felt A, Tjensvoll (plan-ID 830), som regulerer deler av eiendommen til boliger, felles parkeringsplass og felles grøntareal. Eiendommen berøres også av reguleringsplan for Stavanger Forum, Hillevåg bydel (plan-ID 2209) og TJENSVOLL (plan-ID 600).. Ikrafttredelsesdato for plan 830 er 17.03.1978, for plan 2209 er 19.10.2009, og for plan 600 er 27.07.1971. Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. I planen er 8897.3 kvm avsatt til Boligbebyggelse (områdenavn B3), 88.43 kvm til Bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting (områdenavn o_T1), 45.24 kvm til Næringsbebyggelse (områdenavn NÆ13), og 32.64 kvm til Veg (områdenavn V33). Det er igangsatt planlegging for 'Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen' (plan-ID 2873) i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H110, som er nedslagsfelt for drikkevann, i henhold til kommuneplanen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 14.12.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/26/304/3: 08.09.1982 - Dokumentnr: 11977 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1982 - Dokumentnr: 990006 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 26 BNR. 536 Overført fra: Knr:1103 Gnr:26 Bnr:304 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1982 - Dokumentnr: 11976 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 48 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.