Larsgjerdet 8

Adresse: Larsgjerdet 8

Oppragsnummer: 1-0054/26

Prisantydning: kr 4 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 126 490

Totalpris: kr 4 426 490

Matrikkel: Kommunenr: 1532Gnr: 129Bnr: 174

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten. Det er montert elbilader i garasjen.

Beliggenhet: Enebolig beliggende på Giske i Giske kommune. Området er et attraktivt område for barnefamilier å bo i med kort avstand til både skole, ungdomsskole og barnehage. Det er dagligvarebutikk på Ytterland. Giske har også et godt idrettstilbud med muligheter for å spille både fotball og håndball.   Giske har flere fine strender, som er perfekte for soling, bading og piknik. Øya er kjent for sine rolige bukter og skjermede strender, hvor du kan nyte en avslappende dag i naturen.    Giske er også kjent for Giskespelet. Forestillingen er et historisk spel som forteller historier knyttet til øyas fortid, spesielt med fokus på middelalderen og de tidlige kongene på Giske, samt kjente personer og hendelser knyttet til området. Giskespelet blir tradisjonelt arrangert på sommeren.    Øyene rundt kan også by på blant annet treningssenter på Ytterland på Valderøya og golfbane på Kvalsund på Vigra. 

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 17 934

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 6 559

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 106 500

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 426 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 4 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 107 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 126 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 426 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 126 490

Tomteareal: 345 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning, plen gjerde og hønsehus.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.1.2026

Verditakst: kr 4 300 000

Byggemåte: Enebolig utvendig: Eneboligen er oppført i 2005 og fremstår i hovedsak i opprinnelig utførelse. Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av grunnmur i isolerte elementer. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret 2005. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Garasjen har yttervegger oppført i lettklinkerbetong med pusset overflate utvendig. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre, og taktekkingen er utført med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er laget av stål eller aluminium. Etasjeskillene består av et trebjelkelag og et støpt betongdekke mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte ytterdører og en malt balkongdør i tre. Garasjeporten er av stål og har elektrisk åpner. Eiendommen har en treterrasse på bakkenivå mot sør og en ved hovedinngangen. Tredekket har noe oppsprukket trevirke og slitt overflatebehandling. Garasje: Garasjen har yttervegger oppført i lettklinkerbetong med pusset overflate utvendig. Garasjeport av stål med elektrisk åpner. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og malt balkongdør i tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: o Det er ikke montert snøfangere på utbygget foran kjøkkenet, men det er montert snøfangere lenger oppe på hovedtakets side. o Det er påvist noe slitasje på ett av kilrennebeslagene på taket, samt rust på skruene til snøfangerne. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Mesteparten av takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å kontrollere. Det ble ikke observert unormale forhold ved inspeksjon gjennom loftsluken. Inspeksjonen er begrenset til det som er synlig fra loftsluken. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert værslitasje på vinduene mot vest. - Utvendig - Dører Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. o Balkongdøren og ytterdøren til garasjen har utvendig slitasje som overstiger det som anses som normalt. o Det er påvist noen rustflekker på overflaten utvendig på garasjeporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tredekket har noe oppsprukket trevirke og slitt overflatebehandling. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er hullrom under flisene i hall/trapp, men det er ikke observert sprekker i fugene. Det er også registrert enkelte gliper i endeskjøter på laminatgulvet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert noe slitasje og påkjenning på nedkant av dørene til bad på loft, toalett og bad/vaskerom. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist slitasje på overflater. Overflatene er ikke i henhold til dagens standard for våtrom. - Våtrom - Loft > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loft > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke observert membran, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt. Veggene har en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt i våtsoner. - Våtrom - Loft > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er en liten skade på topplokket til toalettet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er avvik: o Døren er plassert i våtsonen (under 100 cm fra dusjen). Med dagens løsning med dusjvegger vurderes risikoen for vannsøl på og rundt dørens område som relativt lav, men fuktvandring bak flisene kan ikke utleukkes. o Overflatene er ikke i henhold til dagens standard for våtrom. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke observert membran, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført tettesjikt. Veggene har en utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav til tettesjikt i våtsoner. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: o Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene. o Det er observert noe støv og smuss i kanalene. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det vises til eget punkt for elektrisk anlegg. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Den monterte døren mellom garasjen og boligen vises ikke i byggesøknad hos kommunen, og branntekniske egenskaper i forbindelse med garasjen er videre ikke kontrollert. Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for marin leire. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken og garasje BRA-e 6 kvm: Bod utvendig Loft: BRA-i 45 kvm: Loftstue m/trapp, bod, bad og 3 soverom

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Bad Bad på loft med våtromstapet/belegg på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant fra 2018, toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i 1. etasje med fliser og malte overflater på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med servant fra 2018, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom Toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant og gulvmontert toalett. Rommet ble overflateoppusset i 2021 med ny tapet og maling av gulv og vegger. Innvendige overflater Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Tapet og malte overflater. Himling: Trepanel. De fleste overflatene ble malt i 2020, og det ble lagt nye laminatgulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og mekanisk avtrekk på våtrom, toalettrom og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Varmepumpe: Varmepumpe luft til luft fra 2017 er montert på stue/kjøkken.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om at hønsehuset i utgangspunktet ikke medfølger handelen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2005

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2026: • Det er montert ny komfyrvakt av Remmen Elektro i 2026. 2025: • Det er gjort overflate tiltak i regi av eiere i 2025 på bad/vaskerom. 2023: • Ventil på varmtvannstank er skiftet i 2023. 2021: • Rommet ble overflateoppusset i 2021 med ny tapet og maling av gulv og vegger. 2020: • Maling av overflater og nytt laminatgulv i 2020/2021 • El-bil lader montert i 2020. 2019: • Ny kjøkkeninnredning 2018: • Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2018, toalett og badekar. • Rommet har innredning med servant fra 2018, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. 2017: • Varmepumpe luft til luft montert på stue/kjøkken. 2010: • Tilbygg Garasje

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Vaskerom overflate oppusset i 2025. Maling av vegger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Møre Elektro og EL24 Beskrivelse: Installert elbil lader i 2020. Installert belysning og nye stikkontakter i garasje i 2022. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontrollert før vi kjøpte boligen i 2020. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert i garasjen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på begge badene. Varmepumpe luft til luft montert på stue/kjøkken. Det er intstallert vedovn på stue. Boligen har elementpipe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en midlertidig brukstillatelse angående oppføring av enebolig datert 27.01.2006. Ting som er kommentert i midlertidig brukstillatelsen som gjenstår: - Før ildsteder blir montert/tatt i bruk, skal de meldes til godkjenning av brannvesenet/feier. - Planering og isåing av plen rundt huset. Terrasse foran verandadør. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og disse samsvarer i det vesentlige med dagens bruk, men det er montert en dør mellom garasjen og boligen som ikke vises i byggesøknad hos kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen fra 2006, men ikke for tilbygget garasje i 2010. Det er søkt om dispensasjon angående økt utnyttelsesgrad den 01.11.2010. Utnyttelsesgraden i dag er 20,6% og etter oppføring av garasje vil utnyttelsesgraden bli 29,1% Naboene på gnr 129, bnr 162 og gnr 129, bnr 160 er enig med at løsningen hvor garasjen er tilknyttet huset er en bedre løsning enn en frittstående garasje. En frittstående garasje oppleves høyere og større for nabo i gnr 129, bnr 162 da gavlen på garasjen vil komme nærmere naboen. Garasjen vil bli oppført i Leca, med Decra stålpanne taktekke, stål garasjeport og vindu i E130. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget. Uten ferdigattest vil et tiltak fra 2011 anses som ikke formelt avsluttet, noe som kan medføre at kommunen regner det som et ulovlig forhold. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Giskemyra datert 14.06.2011. Området syd for eiendommen er regulert til lekeareal. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel datert 14.06.2018. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Giske kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 3.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2009/154487-2/200 04.03.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1532 GNR: 129 BNR: 162 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GRUNNDATA 2004/18363-1/58 10.12.2004 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1532 GNR: 129 BNR: 162 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.