Marcus Thranes gate 4A

Adresse: Marcus Thranes gate 4A

Oppragsnummer: 24-0136/25

Prisantydning: kr 3 370 000

Omk. Kjøper beløp: kr 98 690

Totalpris: kr 3 527 423

Selger: Ole André H-Olsen

Matrikkel: Kommunenr: 3407Gnr: 67Bnr: 961Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Denne seksjonen har garasjeplass. Sameiet Wergelandsgaarden disponerer 27 parkeringsplasser/carporter. De seksjonene som er tildelt parkeringsplass, disponerer disse fritt. Parkeringsplassene kan kun leies ut til andre seksjonseiere med adresse i sameiet, og kan bare selges sammen med salg av seksjonen. Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Beliggenhet: Marcus Thranes gate 4A ligger i hjertet av Gjøvik sentrum, et område som kombinerer både bolig- og næringsbygg. For familier med barn er området ideelt, med Gjøvik barnehage kun 200 meter unna og Gjøvik barne- og ungdomsskole 400 meter fra eiendommen. Gjøvik videregående skole ligger også i nærheten, bare 800 meter unna, og Høyskolen i Gjøvik er 1,2 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med en kort avstand til både bussholdeplasser og togforbindelser. Gjøvik stasjon, som betjenes av linje R30 og R30x, ligger kun 600 meter unna, og det er totalt 22 ulike busslinjer innen 0,1 km fra eiendommen. For daglige innkjøp er Rema 1000 Gjøvik Stadion kun 1 minutts gange unna, mens Kiwi Gjøvik ligger 5 minutter fra eiendommen. Det finnes også flere dagligvarebutikker og posttjenester i nærheten. Området tilbyr gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, samt friarealer ved Fastland, Mjøsa og Øverbymarka, som gir muligheter for rekreasjon og friluftsliv. For de som er avhengige av bil, er det ladepunkter for el-bil tilgjengelig ved Home Hotel Grand Gjøvik og Sentrum P-hus Gjøvik, begge innen 6 minutters gange fra eiendommen. Kjøpesenteret CC mart'n, med 85 butikker, ligger 600 meter unna og tilbyr et bredt utvalg av shoppingmuligheter. Samlet sett gir Marcus Thranes gate 4A en perfekt kombinasjon av urban bekvemmelighet og nærhet til naturen, ideelt for både familier og godt voksne som ønsker å bo sentralt med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter.

Adkomst: Eiendommen ligger i Gjøvik sentrum, med adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Gjøvik barnehage - 5 min gange Trollhaugen barnehage - 6 min gange Lissomskogen barnehage - 11 min gange Skoler Gjøvik skole (1-7 kl.) - 6 min gange Gjøvikregionen International School (1-10 kl.) - 19 min gange Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) - 20 min gange Fredheim skole (1-7 kl.) - 22 min gange Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) - 24 min gange Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min kjøring Sport og trening Gjøvik Stadion - 2 min gange Ballspill, fotball, friidrett 0.1 km Utendørs innebandybane på Gjøv... - 3 min gange Ballspill 0.2 km Basic Gym - 5 min gange MOVA CC Gjøvik - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Kontakt Gjøvik kommune for ytterligere informasjon om skole & barnehager.

Info kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres seksjonene fra 2025 Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Wergelandsgården og dekkes inn via mnd. fellesutgifter.

Eiendomsskatt: kr 3 355

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Gjøvik kommune har innført eiendomsskatt. Skattesats og eventuelt bunnfradrag fastsettes årlig av kommunestyret. Innhentet informasjon fra Gjøvik kommune oppgir at det for 2024 utgjorde kr. 3355,- pr. år i eiendomsskatt. Ta kontakt med Gjøvik kommune ved Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av skattegrunnlag og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: kr 882 013

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 528 053

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Wergelandsgaarden

Sameiets org.nr: 988016381

Om sameiet: Sameiet Wergelandsgaarden ligger i Gjøvik kommune og har organisasjonsnummer 988 016 381. Sameiet består av 29 boligseksjoner. Forretningsfører for selskapet er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Styrets rapport for 2024 ble godkjent, enstemmig. Pågående saker: - De viktigste saker under behandling er: Heis oppdatering, gjenoppbygging garasjeanlegg/søppleskur. - Det har i perioden vært avholdt 8 styremøter, hvor 9 protokollerte saker har vært behandlet.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 280

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik:  - Felleskostnader: 2 695 kr i måneden - Renter: 306 kr i måneden - Avdrag: 79 kr i måneden - Trappevask: 200 kr i måneden

Andel fellesgjeld: kr 58 733

Andel fellesgjeld pr. dato: 14.12.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 61778188979, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15-12-2025: 6.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 15-12-2025: kr 1786215 Andel av saldo: kr 58733 ( siste termin 30-06-2051 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja

Avdrag fellesgjeld: 79

Rentekostnader fellesgjeld: 306

Andel fellesformue: kr 16 897

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: I følge selger praktiserer ikke sameiet forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Vedtektene inneholder ingen informasjon om dyrehold. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -138 430 kr Årsresultat for 2024: -62 573 kr Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Heis oppdatering - Gjenoppbygging garasjeanlegg/søppleskur Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86174634

Omkostninger: kr. 3 370 000,- (Prisantydning) kr. 58 733,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 428 733,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 85 700,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 98 690,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 527 423,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 98 690

Tomteareal: 1719 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet. Garasjeplass for denne seksjonen.

Solforhold: Balkongen ligger vestvendt med god solforhold. Ettermiddag og kveldssol gir muligheter for fine soldager på den 20 m² balkongen.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Boligsalgsrapport

Takstdato: 21.12.2025

Byggemåte: Bygningen er oppført i 1984. Utvendige overflater og bygningsdeler er sameiets ansvar og er derfor ikke nærmere beskrevet i takstrapporten Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert fra 1983 og 1987. Hovedytterdøren er i metall, og det er en malt balkongdør i tre. Det er en terrasse mot vest med adkomst fra stue og soverom, som har et flislagt gulv. Etasjeskillerne i bygget er konstruert med betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - UTVENDIG - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - UTVENDIG - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - VÅTROM - 3 ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - VÅTROM - 3 ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - KJØKKEN - 3 ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Innhold: 3. Etasje: BRA-i 71 kvm: Entré, soverom, stue, bad og kjøkken TBA 20 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i: Felles inngang m/trapperom

Standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt plass til kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert/pusset opp i 2012 i følge tidligere takst. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og trespiler i taket. Rommet er utstyrt med servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, teppe og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og panel. Nye malte gipsplater fra 2024. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via karmventiler i vinduer og ventiler i yttervegg. Det er mekanisk vifte på våtrom og ventilator på kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2015, ifølge tidligere salgsoppgaver. - Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. - Det er heis i bygget, men denne er for tiden ikke i drift.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1984

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Nye malte gipsplater i 2024. • Panelovner, varmepumpe og termostat på bad fra 2024 har "smarthjem" styring. • Det er installert varmepumpe. 2015: • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. 2012: • Bad er oppgradert/pusset opp i 2012 i forbindelse med en vannskade i følge tidligere takst. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: • Vedlikehold, skifting av 2 utgangsdører og stige tak) 2023: • Vedlikehold utett bygning veranda/tak 302. • Nye soilrør fra 301/kjeller da de gamle var rustet i stykker.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2023. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Før mitt eie 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Vokks Beskrivelse: Modernisering av enkelte dimmere og brytere er gjort på egeninnsa 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant

Oppvarming: Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe luft til luft og vedfyring. Panelovner, varmepumpe og termostat på bad fra 2024 har "smarthjem" styring.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber med uttak under trapp til hemsen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bruksendring den 3.01.2006

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Dagens leietager har sagt opp sin leiekontrakt fom. 01.02.2026 med 2 måners oppsigelse.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig/forretning/kontor Følger reguleringsplan Kvartal 13, Studenten (plan-ID 0467), som er en detaljregulering. Eiendommen er i planen avsatt til formålene bolig/forretning/kontor (BKB) og blokkbebyggelse (BBB3).. 21.03.2024 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14. september 2023. I henhold til planinformasjonen gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel. Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen. Det er registrert en sak med pålegg om retting av mangler ved heisen på eiendommen (gnr. 67, bnr. 961), med frist for utbedring satt til 01.01.2026. Det er også en byggesak for en carport på nabotomten. Eiendommen er omfattet av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø (H570), annen fare - forurenset grunn (H390) og frisikt (H140) i henhold til reguleringsplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 8.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/961/2: Dokumentnr: 901502 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN 23.11.1983 - Dokumentnr: 12082 - Best. om adkomstrett Rett til 6 bilplasser for bnr. 1265 Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:961 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1986 - Dokumentnr: 5208 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr. 67 Bnr. 1265 Overført fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:961 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 5520 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2770 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR. 962 08.10.2004 - Dokumentnr: 8409 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/2527 30.03.2005 - Dokumentnr: 2387 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 514762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:961 Snr:2 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten er utleid med 2 mnd. oppsigelse fra 01.02.2026.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.