Østre Aspehaug 13

Adresse: Østre Aspehaug 13

Oppragsnummer: 2-0269/25

Prisantydning: kr 2 250 000

Omk. Kjøper beløp: kr 17 634

Totalpris: kr 2 338 550

Selger: Terje Hoel

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 25Bnr: 203

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Felles garasjeanlegg i rekke. Leiligheten disponerer en garasje her. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på borettslagets tomt. Det er ikke tillatt å parkere større firmabiler, lastebiler på Borettslagets eiendom. Det er ikke tillatt å bruke tunet som parkeringsplass. Kun kortere av - og pålessing. Biler og kjøretøy skal i alminnelighet parkeres i garasje. Dette for å frigi areal til gjesteparkering. De som ikke har bil og leier ut bør fortrinnsvis leie ut til beboere på Aspehaugen. Styret SKAL underrettes ved utleie. Det er ikke lov å bruke garasjer til større bilreparasjoner eller sveising, sliping, spraylakkering eller oppbevaring av brannfarlige ting. Det er heller ikke lov med rusing av motorer, kjøring på gangstier eller parkering på grøntareal. Andelseierne har ansvar for å informere sine gjester om parkeringsreglene.

Beliggenhet: Attraktiv beliggenhet i hjertet av Spjelkavika! Østre Aspehaug 13 ligger i et rolig og etablert boligområde med perfekt kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og flotte naturopplevelser. Fra boligen har du kun få minutters gange til Amfi Moa – regionens største handelssenter med butikker, restauranter og servicetilbud. Dagligvarebutikker, apotek og kollektivknutepunkt er rett i nærheten, noe som gir en svært praktisk hverdag. For den aktive byr området på flotte turmuligheter ved Lillevatnet, med gangstier og rekreasjonsområder som innbyr til både trening og avslapning. Her bor du skjermet og stille, men med alt du trenger innen kort rekkevidde – en beliggenhet som gir både komfort og livskvalitet.

Adkomst: Fra Amfi Moa ligger Østre Aspehaug 13 kun noen få hundre meter unna, i et rolig boligområde i Spjelkavika. Du starter fra Moa Trafikkterminal eller parkeringsområdet ved senteret, og følger Langelandsvegen mot øst. Etter ca. 300 meter tar du av mot Østre Aspehaug, som ligger skjermet fra hovedveien. Adkomsten er enkel og flat, med gang- og sykkelsti langs veien, og det er godt skiltet. Det tar omtrent 3–5 minutter å gå fra Amfi Moa til boligen, og med bil er det under ett minutt å kjøre. Området har gode bussforbindelser, og Moa er et knutepunkt for kollektivtransport i Ålesund. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Skolekrets: Skolekrets 8 - Spjelkavik. Spjelkavik skolekrets har tre opptaksområder; Spjelkavik barneskole, Lerstad skole og Åse skole (1.-7. trinn). Spjelkavik Ungdomsskole (8.-10. trinn).

Kommunale avgifter år: 2025

Andre utgifter: Innmelding i OBOS kr 500,-.

Formuesverdi primær: kr 533 684

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 134 734

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Aspehaugen Borettslag A/L

Borettslagets org.nr: 954 004 023

Om borettslaget: Borettslaget Aspehaugen Al (org.nr. 954004023) ligger i Ålesund kommune og består av 208 andelsleiligheter. Borettslaget eier lokaler. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og selskapets hjemmeside er https://vibbo.no/6544. Borettslaget har eget verksted hvor vaktmestere holder til. Vedtatte saker: - Det er vedtatt 10 % økning i andel felleskostnader fra 01.01.26. - Styret får fullmakt til å oppruste den gamle fotballbanene til en flerbruksbane med inntil kr 300 000. - Styret innhenter tilbud fra leverandører for ren internettløsning. Pågående saker: - Det jobbes med utbedring av garasjeanlegget. - Det jobbes med en ny løsning for søppelhåndtering. - Energikartlegging, som også tar for seg kommende vedlikehold som etterisolering og ventilasjon, er bestilt og gjennomføres i 2025. - Utarbeidelse av plan med søppelhåndtering, bygging av skur eller nedgravde søppelbrønner og garasjeanlegg er planlagt over 3 år. - Det jobbes med å innhente tilbud for en ny internettavtale som skal være klar når nåværende avtale utgår 31.12.2026. - Styret vil fortsette med utvendig vask av blokkene i 2025.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 851

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 2 851 kr pr. md. - Andel F.kostnader: 2 474 kr pr. md. - TV/internett: 377 kr pr. md. Det er vedtatt 10 % økning i andel felleskostnader fra 01.01.26. Ny månedlig andel felleskostnader blir 2.721,40,-. Kostnader for TV/Internett forblir uendret, frem til ny avtale er satt. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 70 916

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: BORETTSLAGET TOTALE LÅN OG VILKÅR Lånenummer: 14629631, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26-11-2025: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 26-11-2025: kr 21477029.00 Andel av saldo: kr 70915.72 ( siste termin 01-06-2038 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei ANDELS LÅN Lånenummer: 14629631 Restsaldo: 70 915,72 Kapitalkostnader: 3 395,89 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 70 915,72,-, pr. dags dato.

Andel fellesformue: kr 20 700

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsfrist: 30.12.2024

Forkjøpsrett: De forkjøpsberettigede rangeres normalt slik at andelseiere i borettslaget (normalt rangert etter botid) går foran medlemmer i OBOS (rangert etter medlemskapets lengde).

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 212

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret vil presisere at det i husordensreglene ikke er tillatt med dyr i borettslaget.

Vedtekter/husordensregel: UTDRAG FRA VEDTEKTER Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. 4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. 5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. Borettslagets vedlikeholdsplikt 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. 5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. UTDRAG FRA HUSORDENSREGLER Husordensreglene er ment å skulle sikre alle ro, orden og hygge i hjemmet og i nærmiljøet. §5 - Vedlikehold Det er eier av leiligheten som har ansvar for at varmtvannstank, toalett, vasker, blandebatteri , innvendige vannrør og avløp inntil fellesanlegg er i forsvarlig stand. Alt arbeid med dette skal utføres av fagfolk. Det er også eier av leiligheten sitt ansvar at innvendig elektrisitetsanlegg samt sikringsboks er i forsvarlig stand. Alt arbeid med dette skal utføres av fagfolk. Bruk av uautoriserte håndverkere kan medføre erstatningsansvar. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Ovennevnte er kun et utdrag fra borettslagets vedtekter (sist endret den 26.04.2005) og husordensregler (udatert). Komplette vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Alle beboere skal vaske ganger, trapper, tørke støv og pusse vindu i utgangsdør. Dette utføres etter oppsatte vaskelister i hver blokk.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -1 559 000,- Årsresultat for 2024: 8 848 251,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret får fullmakt til å oppruste den gamle fotballbanene til en flerbruksbane med inntil kr 300 000. Saker som kan medføre kostnadsøkninger og/eller endringer: Sak 7 Internett: Styret oppfordres til å innhente tilbud fra leverandører for ren internettløsning, med mulighet for avstemming ved neste møte. Sak 8 Fjerning av tre: Jeg mener en burde fjernet trærne som står langs veien utfor blokken (blokk 12). De tar mye dagslys fra leiligheten og alle bladene som trærne slipper her omkring, legger seg ved inngangspartiet, blåser inn i gangen når døren åpnes og er utrygt med tanke på at en kan 'skli' på de ved høst, og i fare for å få brudd. Forslaget ble nedstemt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6706795

Omkostninger: kr. 2 250 000,- (Prisantydning) kr. 70 915,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 320 916,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners) kr. 7 644,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 17 634,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 338 550,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 17 634

Tomteareal: 33078 m²

Beskrivelse av tomt: Bygget ligger i et svakt skrående terreng. Fellesareal er opparbeidet med asfalterte gangsoner, kjøreveg og biloppstillingsplasser. Videre er området opparbeidet med plen og beplanting.

Solforhold: Utforsk nabolagsprofilen nederst på finn.no annonsen for nærmere informasjon om solforholdene på eiendommen.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 2.12.2025

Verditakst: kr 2 250 000

Byggemåte: Bygget er oppført med en bærende konstruksjon av betong, med delvis innslag av bindingsverk i ytterveggene. Utvendig er bygningen kledd med fasadeplater og delvis forblendet med teglstein. Taket er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Bygningen har vinduer av PVC med 2-lags glass. Hovedytterdøren har finér overflater, og balkongdøren er av PVC med 2-lags glass. Balkongen er oppført med et dekke av betong som er belagt med plastplater. Rekkverket er av stål og fasadeplater. Etasjeskillerne i bygget er av betongdekke. Garasjen er oppført med gulv på grunn og ringmurer av betong. Ytterveggene består av bindingsverk kledd med bordkleding. Taket har en pulttaksform og er tekket med takmembran. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entré, bad, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9 m². Tilhørende leiligheten er det 3 stk. boder i byggets underetasje på til sammen ca. 5 m². Garasje på ca. 14 m².på sameiets tomt. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Baderom med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett. Vegger: Strie. Himling: Malt betong. TEKNISKE INNSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i vegg på bad med tilkomst via inspeksjonsluke. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2011. Varmtvannstank er lekkasjesikret med slange. - Elektrisk anlegg: Det er skjult el-installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist en del bruksslitasje på sanitærutstyr. - Våtrom - Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning har en del bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles trappegang. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist sprekk i gulv. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. ELEKTRISK ANLEGG Det ble utført el-kontroll av Mørenett 11.12.2012, hvor ingen feil eller mangler ble avdekket. Dokumentasjon fra utført el-kontroll kan sees hos meglerforetaket. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskkin og kjøl- og fryseskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1981

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke fremvist radonmålinger eller dokumentasjon på montert radonsperre. Ifølge NGU radonaktsomhetskart viser at det er moderat til lav forekomst. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler i gulv på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: BOLIGBLOKK Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 20.06.1980 knyttet til nybygg boligblokk. I henhold til den midlertidige brukstillatelsen så måtte ferdigattest begjæres når følgende arbeidet var utført: 1. Veger og planeringsarbeid fullføres. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger byggemeldte tegeninger datert 19.09.1974. Kopi av midlertidig brukstillatelse og kopi av byggemeldt plantegning følger vedlagt i salgsoppgaven. FASADEENDRING/REHABILITERING Det foreligger en ferdigattest datert 29.03.2007 knyttet til fasadeendring/rehabilitering. Ferdigattesten gjelder for Østre Aspehaug nr. 9, 10, 11, 12, 13, 14 og 15. Søknaden gjaldt rehabilitering av blokkene på Vestre Aspehaugen. Totalt omfatter dette 6 blokker. Fasadene skal endres fra aluminiumsplater til delvis forblending av mur/murstein og Steni Color plater. Videre skal vinduene skiftes ut, men beholde samme plassering og størrelse. Kopi av ferdigattest og byggemeldte tegninger kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. GARASJE Det foreligger ferdigattester datert 01.07.1981, 21.08.1980, 04.12.1980, 25.03.1981 og 08.10.1981 knyttet til nybygg garasjer. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 30.02.1978, som stemmer med dagens bruk. Kopi av ferdigattester og byggemeldte tegninger kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LOVLIGHET Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Bad er utvidet og dør til bad er flyttet og bod ved entré er fjernet Boder • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TIL INFORMASJON Kommunen har myndighet til å forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk; Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærende konstruksjoner i boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Det påpekes at det er eier som til enhver tid har ansvar for at tiltak er i tråd med lover og forskrifter. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v.

Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie må imidlertid godkjennes av styret. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: • andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år • andelseieren er en juridisk person • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Utleieren har det fulle ansvaret for alle skader eller ulemper som et eventuelt utleieforhold måtte påføre laget eller de andre borettshaverne. Alle pålegg fra styret eller tillitsvalgt i henhold til lagets ordensregler og vedtekter må følges. Tillitsvalgt blir valgt av beboerne i hver enkelt blokk. Tillitsvalgt rapporterer til styret ved styreleder. Klager til styret skal alltid være skriftlig. Utleie av garasje må også søkes om til styret. Konferer ansvarlig megler for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommuneplanens arealdel 2016-2028 vedtatt 09.03.2017 så er eiendommen avsatt til: • Boligbebyggelse - nåværende • Friområde - nåværende • Andre typer bebyggelse og anlegg - nåværende GJELDENDE REGULERING Eiendommen ligger i et regulert område. Borettslagets eiendom er i henhold til Reguleringsplan for område BK1, Spjelkavik, vedtatt 07.08.1974, regulert til: • Byggeområde for konsentrert boligbebyggelse • Byggeområde for konsentrert boligbebyggelse og forretnings- og serviceformål • Byggeområde for offentlig bebyggelse • Trafikkområde for gang- og sykkeltrafikk • Trafikkområde for gang- og sykkeltrafikk med begrenset adgang for kjøretøyer • Trafikkområde for parkering av kjøretøyer • Trafikkområde for veier og fellesareal Eiendommen berøres og av reguleringsplan, Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (27.11.1986), for bolig /forretning/kontor og kjøreveg. Spjelkavikplanen, reg.plan for område B 3 - Spjelkavik sentrum Spjelkavik BK 1, reg.endr. for en del av område F 1 (fellesareal) til konsentrert boligomr (11.6.1992) for konsetrert snphusbebyggelse. Nordre Aspehaug- Moa - gbnr. 25/123 (12.12.2024) for lekeplass og parkering. Eiendommen omfattes av hensynssonene H210 (Rød støysone) og H220 (Gul støysone) i henhold til T-1442, som følge av vegtrafikkstøy. RELATERTE PLANER Nordre Aspehaug - Moa - gbnr. 25/123 - Detaljregulering/reguleringsendring (vedtaksdato 12.12.2024). Endring for BS 1 og BS 2, samt flytting av veg 3 (Vedtaksdato 27.11.1986) Spjelkavikplanen, reg.plan for område BK 1, m/best (Vedtaksdato 7.8.1974) Moaområdet, reg.plan m/best. (Vedtaksdato 1.6.1995) BEBYGGELSESPLAN Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. REGULERING UNDER ARBEID Eiendommen berøres av planarbeidet for 'Moa - områdeplan' (plan-ID 1508 2019013734). I nærområdet pågår også detaljregulering for 'Spjelkavikvegen 3-13 og Brusdalsvegen 4-14' (plan-ID 2021009463). PLANFORSLAG I følge Ålesund kommune eksisterer det ikke planforslag som berører eiendommen per 26.11.2025. KOMMENTAR Det tas forbehold om feil og mangler. DOK-ANALYSE I henhold til DOK-analyserapport datert 18.07.2025 så er det på eiendommen gnr 25, bnr 158 (tomten der hoveddelen av denne blokken ligger) registrert treff på 17 temadata: Temadata - Tettsted Temadata - Befolkningsstatistikk Temadata - Fjernvarme Temadata - Geologi - Radon Temadata - Geologi - Løsmasser Temadata - Kulturminner - Bygninger, lokaliteter og sikringssoner Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord Temadata - Landbruk - ar5 Temadata - Natur - Vassdrag Temadata-natur-Nedbørfelt Temadata - natur - Natyrtyper Temadata - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 Temadata - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire Temadata - Tilgjengelighet Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett. VEDLAGT I SALGSOPPGAVEN Utsnitt av reguleringsplan og kommunedelplan samt DOK-analyserapport der ovennevnte fremkommer følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat og offentlig vei, jfr vedlagte kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunalt ledningskart følger også vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ANDELEN Andelsnummer 11 i BORETTSLAGET ASPEHAUGEN AL, Organisasjonsnummer 954004023 HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: Inge heftelser. Rettigheter: Ingen rettigheter registrert OPPLYSNINGER FRA BORETTSLAGET 2006/154947-1/201 07.12.2006 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL BORETTSLAGET Gårdsnummer 25, Bruksnummer 203 i 1508 ÅLESUND kommune HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1980/4785-1/58 15.08.1980 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt BORETTSLAGET ASPEHAUGEN AL ORG.NR: 954 004 023 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1980/4785-2/58 15.08.1980 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1980/8074-1/58 19.12.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 6 200 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968709 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/420315-1/200 26.05.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/74198-1 1980/8075-1/58 19.12.1980 OBLIGASJON Beløp: NOK 7 300 000 Panthaver: ÅLESUND BOLIGBYGGELAG AL LØPENR: 1968710 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/420306-1/200 26.05.2008 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2008/74198-1 2008/74198-1/200 25.01.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 36 500 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/1151112-1/200 17.10.2023 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING Pantefrafall i 376,4 m2 som skal overføres fra gnr 25 bnr 203 til gnr 25 bnr 134 2023/651057-1/200 21.06.2023 11:23 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 2023/1059470-1/200 28.09.2023 21:00 ** DELVIS SLETTING VED AREALOVERFØRING pant frafalt i 375 m2 fra gnr. 25 bnr. 203 til gnr. 25 bnr. 134 GRUNNDATA 1973/901896-1/58 10.04.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 2002/15997-1/58 29.11.2002 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 147 2020/1747965-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 203 2023/1238756-1/200 06.11.2023 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 134 2023/1238764-1/200 06.11.2023 21:00 AREALOVERFØRING VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Annet AREAL OVERFØRT FRA : KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 204 2024/883470-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 25 BNR: 203 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1965/300415-2/58 26.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1504 GNR: 25 BNR: 147 1965/306329-1/58 13.12.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 25 BNR: 7 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.