Vestliveien 5

Adresse: Vestliveien 5

Oppragsnummer: 22-0006/26

Prisantydning: kr 8 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 243 740

Totalpris: kr 9 233 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 17Bnr: 1104

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 1

Soverom: 4

Parkeringsforhold: Parkering i carport samt i eget gårdsrom.

Beliggenhet: Vestliveien 5 har en flott beliggenhet, like ved Sørmarka. Her får du et hjem i et ettertraktet villastrøk med velstelte, frodige hager og flott utsikt. Nabolaget er stille og fredelig, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker et rolig bomiljø. Rett utenfor døren finner du blant annet flotte turstier, lekeplasser, balløkke og barnehager. Gangavstand til blant annet skoler, Vaulen badeplass, dagligvarehandel og nye SUS. Her får du det beste fra to verdener - naturskjønne og rolige omgivelser samtidig som en rekke servicetilbud og arbeidsplasser er en kort sykkeltur unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 590

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 2 208 084

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. 

Omkostninger: kr. 8 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 224 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 243 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 9 233 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 243 740

Tomteareal: 625 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd.

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.1.2026

Byggemåte: Bygningen er oppført på en grunnmur av stein/sement som er utvendig pusset. Ytterveggene består av trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med teglstein. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har en krypkjeller under første etasje. Vinduer i boligen er av varierende alder, fra byggeåret og frem til 1982. Ytterdørene er også av eldre dato.

Innhold: 1. etasje: Entré, vaskerom, binngang/gang, hobbyrom, gang, wc, soverom med direkte adkomst til bad, kjøkken, stue med utgang til platting og hage. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bod brukt som soverom (ikke godkjent), bad. Krypkjeller og loft. Carport.

Standard: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: pga. alder. Det er ikke montert snøfanger iht. dagens tekniske forskrifter. - Nedløp og beslag: pga. alder. Det registreres mindre drypplekkasje fra takrenner og nedløp. 1 Stk nedløp til takrenne er ikke tilkoblet. (TG3) - Veggkonstruksjon: pga. alder. Begrenset lufting registreres. Musebånd ble ikke registreres. Slitasje og sprekkdannelse på kledning registreres. - Takkonstruksjon/Loft: grunnet alder og slitasje. - Vinduer pga. alder. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Flere vinduer er punktert og bærer preg av høy slitasje på rammer/beslag og pakninger. - Dører pga. alder. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger pga. alder. Slitasje på tekke registreres. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skifer platting bærer preg av alder og slitasje. - Innvendig - Overflater grunnet slitasje/alder. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjell på 24mm ble målt på kontrollerte steder i stue 1. Etasje. Høydeforskjell på 21mm ble målt på kontrollerte steder i gang 2. Etasje. - Pipe og ildsted: avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. TG 2 er satt grunnet alder og slitasje på pipe. - Innvendig - Krypkjeller grunnet alder. Krypkjeller fremstår tørr og oversiktlig på befaringstidspunktet. - Innvendige trapper grunnet alder og slitasje. Rekkverk er i underkant av dagens krav. - Innvendige dører grunnet alder og slitasje. - Kjøkken pga. alder. Kjøkken er preget av elde og slitasje. - Kjøkken - Avtrekk: grunnet alder og slitasje. - Toalettrom grunnet alder/slitasje. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør: Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Fuktsikring og drenering pga. alder. Grunnmursplast er ikke synligjort og topplist er ikke montert. - Grunnmur og fundamenter pga. alder. Normal avskalling og slitasje registreres. - Terrengforhold: Det anbefales terrengfall fra bolig på 1:50 3meter.. TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (bad) er bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av en grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Membran er ikke synligjort. Rørføring i gulv er ikke en anbefalt løsing. Det er ikke synlig membran/mansjett i rørføring. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. - U-isolert vaskerom/gang - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membraner iht. dagens krav er ikke etablert. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > U-isolert vaskerom/gang - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmesentral - noe støy fra varmepumpe registreres. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer, kombiskap og oppvaskmaskin på kjøkken medfølger. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Robotgressklipper medfølger. Vedlagt liste om løsøre og tilbehør legges til grunn.

Byggeår: 1961

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er utstyrt med en varmepumpe plassert i stue i 1. etasje. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger og brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg og garasje datert 01.11.1960, byggetillatelse (tilbygg og carport) datert 12.12.1974 og tillatelse til tilbygg datert 11.05.1975 samt tegninger datert 07.05.1975. Det gjøres oppmerksom på at soverommet i 1. etasje er kalt for gjesterom på godkjente tegninger. I dag er er benevnelse gjesterom ikke en offisiell definisjon av et rom. Rommet er kalt for soverom i markedsføring, ettersom det tilfredsstiller de tekniske krav til soverom, i følge takstmann. Rommet er ikke byggemeldt som soverom til Stavanger kommune og kjøper overtar evt. ansvar for omsøking/tilbakeføring/retting etc. Loftsvindu er ikke byggemeldt til kommunen, i følge tilsendte tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar i forbindelse med søknad/pålegg om retting/tilbakeføring etc. Det er tatt utgangspunkt i siste daterte tegninger fra Stavanger kommune, disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde. Følger reguleringsplan Del av Hinna i Hetland, begrenset av Sørmarka i nord, Øverliveien i øst, Grannesveien i syd og en linje fra Hinna kirke (plan-ID 562). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 624.83 kvm av eiendommen er regulert til boliger. 02.12.1970 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 624.85 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B222. Eiendommen ligger i hensynssone H190_1, Andre sikringssoner. Innenfor hensynssonen er det ikke tillatt å føre opp bygninger eller andre anlegg. Unntak fra bestemmelsene er bygg eller konstruksjoner knyttet til vannledningen eller regulert veganlegg. Sprengningsarbeid er ikke tillatt. Det må utvises stor forsiktighet ovenfor vannledningen ved grave- og sprengningsarbeider i nærheten av vannledningen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 3.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.06.1960 - Dokumentnr: 302645 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:971

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.