Adresse: Hans Nielsen Hauges gate 40

Oppragsnummer: 17-0090/25

Prisantydning: kr 3 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 657 737

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 224Bnr: 201

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie (3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år. Det er også etablert mulighet for parkering av motorsykler/mopeder. Det er beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 5 940,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 2 000,- per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i historiske Søylegården, på toppen av Torshov. Her bor du sentralt, med kort vei til butikker, serveringssteder og et bredt utvalg av tjenester, samtidig som nabolaget oppleves rolig og godt egnet for barnefamilier. Offentlig transport er lett tilgjengelig i nærheten. I nærområdet finner du flere flotte grøntområder og parker, som Torshovparken og Muselunden. Akerselva ligger kun en kort spasertur unna, med fine tur- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til marka og Maridalsvannet. For den turglade er Grefsenkollen et populært mål, med både alpinbakke og gode muligheter for turer og langrenn. Det er gode muligheter for aktivitet i området. Torshovparken brukes til aking om vinteren, mens den om sommeren byr på blant annet sandvolleyball og basketball. I forlengelsen av parken ligger Lilleborgbanen, som tilbyr fasiliteter som fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisbaner og minigolf. Storo Storsenter ligger i kort gangavstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, dagligvarer, servicetilbud og vinmonopol. Også Sandaker senter er lett tilgjengelig, med blant annet dagligvarebutikk og vinmonopol. I nærheten av Storo finner du dessuten en moderne kino med flere saler, inkludert IMAX, som gir en førsteklasses filmopplevelse. Det er også kort vei til flere videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner, som BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet, alle lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 1 018 517

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 074 068

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Borettslag: Borettslaget Nordre Åsen Kvartal II

Borettslagets org.nr: 850 200 122

Om borettslaget: Borettslaget Nordre Åsen KV II B er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 850200122. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 122 boligenheter og ingen andre enheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS. Styret kan kontaktes på brl.styret@gmail.com. Borettslagets hjemmeside er www.soylegarden.no. Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Borettslaget har en avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. For en oversikt over utført rehabilitering i borettslaget se https://soylegarden.wordpress.com/rehabilitering/utfort-rehabilitering/ Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie (3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år. Det er også etablert mulighet for parkering av motorsykler/mopeder. De viktigste oppgavene med hensyn til rehabilitering/vedlikehold ifølge borettslaget i årene fremover er knyttet til: -Soilrør -Stigeledninger for vann -Ringeklokker -Taket Alle som planlegger å pusse opp rom hvor det går vertikale vannrør må rehabilitere disse rørene. Kostnadene for dette dekkes av borettslaget. Dersom du skal pusse opp bad eller kjøkken eller andre rom med soilrør, er du pålagt å skifte ut gamle soilrør med nye i støpejern. Utgiftene til selve rørbyttet dekkes av borettslaget etter spesifikke retningslinjer som du får ved å henvende deg til styret. Interessenter oppfordres til å kontakte styret dersom de ønsker mer informasjon knyttet til dette. Se også https://soylegarden.wordpress.com/rehabilitering/oppussing/ for informasjon. Pågående saker: - Siste del av prosjektet for bakgården som bl.a. inkluderer Pergola/pizzaovn er utsatt pga. kommende vedlikeholdskostnader. Styret vil sjekke muligheter for søknad av grønne midler eller lignende. - Styret startet en kartlegging av bodareal i gården. Nesten alle andelseierne er så langt kartlagt, men det gjenstår noe arbeid med å lage en fullstendig oversikt. - Styret holder utskiftningen av vann og soilrør under oppsyn sammen med rørleggerfirma og vil fortløpende kartlegge hvem som har skiftet soilrør for å få oversikt. Styret vil fortsatt prioritere etappevis utskifting av soilrør. Det ble ikke vedtatt noen saker på årsmøte 2026 som vil føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 707

Felleskostnader inkluderer: Internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, forretningsførerhonorar, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr. 2 235,- - Bredbåndsavgift: kr. 151,- - Renter og avdrag: kr. 321,-

Andel fellesgjeld: kr 39 341

Andel fellesgjeld pr. dato: 20.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 21.05.2026: Lånenummer: 94927116698, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 21-05-2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 21-05-2026: kr. 7 303 592,- Andel av saldo: kr. 39 342,- ( siste termin 30-09-2040 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 26 518

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyrhold med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til vesentlig sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen. Etter godkjenning er det husdyrseiers ansvar å sørge for at husdyret ikke er til urimelig eller vesentlig sjenanse for andre beboere. Enkelthendelser eller normale dyrelyder, som kortvarig bjeffing eller lekelyder kan ikke alene utgjøre grunnlag for krav om fjerning av dyret. Truende eller aggressiv adferd fra husdyr i borettslaget kan klages inn til styret som en vesentlig ulempe. Husdyr som anses å utgjøre en fare for andre beboere (f.eks. angrep eller bitt) bør anmeldes til politiet. Klager på støy eller oppførsel fra naboers husdyr skal følge prosess for klagebehandling beskrevet i vedtektenes punkt 4.1a. Husdyr skal ikke luftes i borettslagets gårdsrom. Katter skal ikke etterlates uten tilsyn i fellesområdene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Det avholdes dugnad i borettslaget.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (377 113,-) Årsresultat for 2024: underskudd (511 397,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 81904583

Omkostninger: kr. 3 600 000,- (Prisantydning) kr. 39 341,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 639 341,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 657 737,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 395 m²

Beskrivelse av tomt: Fellestomten er opparbeidet med interne asfalterte gang- og adkomstarealer, plenarealer, beplantning og felles uteoppholdsarealer mellom bygningsmassen. Eiendommen fremstår som ryddig og godt vedlikeholdt, med grønt preg og skjermede gårdsrom. Felles utearealer består hovedsakelig av gressplen, prydbusker, trær og opparbeidede sosiale soner med benker og lekeplassutstyr. Det er etablert leke- og oppholdsarealer for barn med huskestativ, klatreapparater og lekehus på støtdempende underlag/plen. Videre er det tilrettelagt for sykkelparkering i gårdsrommet. Bygningsmassen er oppført rundt et større indre gårdsrom som gir et skjermet og rolig bomiljø med begrenset gjennomgangstrafikk. Adkomst til bygningene skjer via portrom og interne gangarealer med fast dekke. Tomten fremstår som relativt flat og funksjonelt opparbeidet med gode interne ferdselsforhold og grønne fellesområder som bidrar til et attraktivt bomiljø.

Årlig festeavgift: kr 225 308

Festekontrakt datert: 31.10.1951

Festetid: Hjemmelshaver til grunn er: Oslo kommune. Hjemmelshaver til festet er: Borettslaget Nordre Åsen Kvartal II. Definisjonen av en festkontrakt er at det er en kontrakt vedrørende leie av grunn til hus/fritidshus som tomtefesteren (leietaker/fester) har eller får på festetomten som eies av grunneier(bortfester). Tomtefesteloven gjelder også for bruksrett til grunn som benyttes til vei, parkering, hage eller lignende som hører sammen med huset/fritidseiendommen på festetomten. Gjeldende lov: LOV 1996-12-20 nr 106: Lov om tomtefeste. Bortfester: Oslo kommune Årlig festeavgift (2025): Kr. 225 308,-. Festetiden begynte ihht. original festekontrakt å løpe fra 01.11.1951 med festetid på 70 år. Festeforholdet ble forlenget fra 1. november 2021. Festeavgiften gjelder for hele borettslaget. Den enkelte andelseier dekker sin forholdsmessige andel av avgiften gjennom de månedlige felleskostnadene. Ønsker en fester eller hans bo å overdra sin festerett og de bygninger som står på det festede område til andre enn ektefelle, foreldre, etterkommere i rett nedstigende linje eller søsken, har kommunen forkjøpsrett. I mangel av enighet om prisen blir den å fastsette ved skjønn som nevnt i § 3, etter den verdi bebyggelsen har når den blir stående på eiendommen, jfr. § 12, siste ledd. Etter at prisen er fastsatt, treffer kommunen bestemmelse om den vil overta. Andre overdragelser enn nevnt i 1. punktum skal godkjennes av kommunen.

Takstmann: Christian Amundsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.5.2026

Byggemåte: Bygningsmassen består av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1927. Bygget har tidstypisk arkitektur fra oppføringsperioden, med murkonstruksjon, pussede fasader og markerte fasadedetaljer. Yttervegger er utført som murkonstruksjon med pussede og malte fasadeoverflater. Takkonstruksjonen er utført som saltak tekket med takstein. Etasjeskillere er utført med trebjelkelag. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1987. Eiendommen har en brannklassifisert entrédør av ukjent alder. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannrør i kobber med varierende alder og tilstand. Stoppekran ble observert på kjøkkenet og toalettrom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i støpejern og plast. Det er tilkomst for staking via sluk, vannlåser og toalett. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er to eldre varmtvannsberedere på ca. 120 liter. En av berederne er fra tidlig 2000-tall, mens den andre er eldre. En er plassert under kjøkkenbenken og den andre er montert delvis innbygget i veggkonstruksjonen på toalettrommet. Begge er tilkoblet via ordinær stikkontakt. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i korridor og er utstyrt med automatsikringer. Anlegget har en hovedsikring på 40 amp og 4 kurser. Det er fremlagt samsvarserklæring fra Abmas AS for arbeider utført i leiligheten den 15.01.2013. - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert omfattende slitasje og skader på overflater. Boligen fremstår som et renoveringsobjekt. Konsekvens/tiltak: Overflater må oppgraderes for å oppnå en funksjonell, estetisk og bygningsmessig standard. kostnadsestimat: Kr. 20 000-100 000,- - Våtrom - 2.etasje > Annet våtrom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. kostnadsestimat: Kr. 200 000-500 000,- - Kjøkken - 2.etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet fremstår med høy slitasjegrad og registrerte skader på overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre omfattende utbedringer og oppgraderinger av kjøkkeninnredningen, eventuelt full utskiftning. kostnadsestimat: Kr. 20 000-100 000,- - Spesialrom - 2.etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Overflater bærer preg av høy slitasje med omfattende skader. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Varmtvannsberederen er ikke montert forskriftsmessig, og plasseringen vurderes å medføre økt risiko for lekkasjeskader og branntekniske konsekvenser ved eventuell feil eller havari. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og redusert levetid på overflater og innredning. Slitte og skadede overflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og sikre et hygienisk og funksjonelt rom. Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Varmtvannsberederen bør monteres i henhold til gjeldende forskrifter, og plasseringen bør vurderes for å redusere risiko for lekkasjeskader og branntekniske konsekvenser ved feil eller havari. kostnadsestimat: kr. 20 000-100 000,- - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det observeres irring på kobberrør. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Vanninstallasjonene på kjøkkenet er ikke tilkoblet lekkasjesikring med vannstopper. Konsekvens/tiltak: Det er registrert flere avvik ved anlegget, samtidig som alder tilsier at rørsystemet nærmer seg forventet teknisk levetid. På bakgrunn av dette anbefales det å få utført en grundig VVS-teknisk kontroll av anlegget for å kartlegge tilstand, funksjon og eventuelt behov for utskiftning eller rehabilitering. Oppgitt kostnadsestimat i rapporten omfatter kun kostnader knyttet til selve kontrollen og ikke eventuelle utbedringstiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for plutselige lekkasjer, vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Konsekvens/tiltak: Det er registrert flere avvik ved anlegget, samtidig som alder tilsier at rørsystemet nærmer seg forventet teknisk levetid. På bakgrunn av dette anbefales det å få utført en grundig VVS-teknisk kontroll av anlegget for å kartlegge tilstand, funksjon og eventuelt behov for utskiftning eller rehabilitering. Oppgitt kostnadsestimat i rapporten omfatter kun kostnader knyttet til selve kontrollen og ikke eventuelle utbedringstiltak. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for plutselige lekkasjer, vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. kostnadsestimat: Under kr. 20 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: I borettslag er det andelseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene for å forhindre ytterligere forringelse av treverket og redusere risikoen for varmetap, trekk og eventuelle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Ved å oppgradere til nyere vinduer kan man også oppnå bedre energieffektivitet og lavere energikostnader. - Utvendig - Dører Avvik: Døren bærer preg av elde og slitasje Konsekvens/tiltak: I borettslag og sameier er det andelseier eller seksjonseier som har ansvar for det innvendige vedlikeholdet i egen boenhet. Fellesarealer, bygningskroppen og felles tekniske installasjoner faller normalt under borettslagets eller sameiets vedlikeholdsansvar, med mindre annet fremgår av vedtektene. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Dørene bærer preg av elde og slitasje. - To av dørene var demontert på befaring. Konsekvens/tiltak: Eksisterende dører vurderes å være av eldre type fra byggeåret. Dersom det er ønskelig å bevare de originale dørene, anbefales overflatebehandling og nødvendig justering/reparasjon for å forbedre funksjon og estetisk uttrykk. Eventuelle demonterte dører bør remonteres dersom de finnes for å opprettholde rommenes opprinnelige bruksegenskaper. - Våtrom - 2.etasje > Annet våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. • Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak må sees i sammenheng med etablering av nytt og forskriftsmessig våtrom. Dusjkabinettet anbefales demontert, og overflater samt veggkonstruksjonen mellom toalettrommet og dusjsonen bør kontrolleres nærmere for eventuell fuktpåvirkning. Det bemerkes samtidig at varmtvannsbereder er plassert i tilknytning til samme vegg uten registrert lekkasjesikring, noe som øker risiko for fukt og lekkasjeskader. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator mangler deksel Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom ventilator ikke skiftes ut må deksel ettermonteres. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsforholdene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og redusert bokomfort. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er avvik: - Det er påvist avvik ifm innebygging og understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra noen av tankene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederne i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for brann. Det bør etableres tilfredsstillende understøttelse og avrenning eller lekkasjesikring for begge berederne for å unngå vannskader ved eventuell lekkasje. Berederne har passert forventet levetid, noe som øker risikoen for funksjonssvikt, lekkasje og følgeskader på bygningsdeler. Utskifting bør vurderes. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmesentral For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue, separat kjøkken, toalettrom, annet våtrom og kott. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjeller på totalt ca. 9m², samt tilgang til bruk av borrettslagets sykkelparkering, fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: Entré Romslig entré med god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til både toalettrom, separat kjøkken, og soverom. Det er montert dørcalling på vegg ved inngangsdør. Stue Lys og luftig stue med en praktisk utforming som gjør det svært enkelt å innrede. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater, som i kombinasjon med leiligheten generøse takhøyde skaper en luftig romfølelse. Det er god plass til å innrede med sofagruppe/sovesofa, spisestue og øvrig møblement. Kjøkken Kjøkkenet har en eldre og enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med en heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri, og veggflatene over benken er kledd med kjøkkenplater. Det er montert en frittstående komfyr og en veggmontert ventilator med kullfilter. Det er avsatt plass for øvrige hvitevarer. Kjøkkenet er etablert i en åpen romløsning hvor det også er innredet et dusjkabinett i en egen nisje. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Toalettrom Toalettrommet har adkomst fra entréen. Gulvet er belagt med laminat, veggene består av malte betongflater og himlingen har malte plater. Rommet er innredet med en mindre servantseksjon med underskap og ettgreps blandebatteri, samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne. En varmtvannsbereder er plassert over toalettet og er delvis innbygget i veggkonstruksjonen. Annet våtrom Leiligheten har ikke et bad som eget våtrom. Dusjløsningen består av et frittstående dusjkabinett plassert i en nisje på kjøkkenet. Det er ikke registrert sluk i området, og avløpet fra dusjkabinettet er ført til det tilstøtende toalettrommet. Innvendige overflater Gulv: Ulike typer laminat, korkvinyl og furugulv. Vegger: Vegger i betong, kledd med plater/panel, og malt strietapet. Himling: Malte plater. Høyden under tak i stuen er målt til 2,74 m.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1927

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2013: • Det er fremlagt samsvarserklæring fra Abmas AS for diverse arbeider utført i leiligheten den 15.01.2013. 1987: • Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, datert 1987.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det var heller ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet. Kravet til radonsikring ble først innført i byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Det er ikke generelt krav om radonmåling i boliger, med mindre boligen benyttes til utleie. I borettslag og sameier tilligger ansvaret for radonmåling normalt borettslaget eller sameiet, med mindre annet fremkommer av vedtektene.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming. Pipeløp m/mulighet for å installere peis/ovn.

Tv / Internett / Bredbånd: Borettslaget har avtale om levering av bredbånd fra NextGenTel, som betales via felleskostnadene. Beboere som ønsker kabel-tv tjenester bestiller dette selv via RiksTV.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1924. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning i boligen.

Adgang til utleie: Bruksoverlating av hele boligen er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til bolig, offentlig bygning, friområde, spesialområde, bevaring, forretning, kontor m.m. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255- reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015-Oslo mot 2020 - Smart, trygg og grønn). Boligen omfattes også av reguleringsplan S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Gjeldene kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående byggesaker: 202508260 - Knud Graahs gate 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Søknad i ettertid. Siste dok. 05.02.2026 202512199 - Hans Nielsen Hauges gate 36 B - etablering av dør mellom leiligheter, endring i bærekonstruksjon og nytt soilrør. Siste dok. 11.03.2026 202504611 - Kyrre Grepps gate 10 - bruksendring av loft til rom for varig opphold og fasadeendring. Siste dok. 30.03.2026 202522315 - Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Siste dok. 16.03.2026 202514578 - Hans Nielsen Hauges plass 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Siste dok. 17.04.2026 202604202 - Nordkappgata 2 - bruksendring av bod på loft til bolig og fasadeendringer - H0301. Siste dok. 04.05.2026 202517257 - Nordkappgata 2 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Siste dok. 17.03.2026 Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 10.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/201: 12.04.1956 - Dokumentnr: 405908 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers kommentar: Borettslagets fester tomt av Oslo kommune. Festetiden begynte ihht. original festekontrakt å løpe fra 01.11.1951 med festetid på 70 år. Festeforholdet ble forlenget fra 1. november 2021. Festeavgiften gjelder for hele borettslaget. Den enkelte andelseier dekker sin forholdsmessige andel av avgiften gjennom de månedlige felleskostnadene. Se punkt tomteforhold for mer informasjon. 24.11.1925 - Dokumentnr: 993704 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 05.12.1925 - Dokumentnr: 900907 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT Begrensing i råderett vedr. salg til private før Oslo vann- og kloakkvesen har tgl nødv. erk. om vann/kloakk. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1925 - Dokumentnr: 993705 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 12.04.1956 - Dokumentnr: 405908 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 03.12.1841 - Dokumentnr: 900045 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 04.03.1924 - Dokumentnr: 900197 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:80 04.03.1924 - Dokumentnr: 900212 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:237 04.03.1924 - Dokumentnr: 900213 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:238 27.03.1924 - Dokumentnr: 900301 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:102 27.03.1924 - Dokumentnr: 900303 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:103 27.03.1924 - Dokumentnr: 900305 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:104 27.03.1924 - Dokumentnr: 900309 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:197 27.03.1924 - Dokumentnr: 900311 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:198 27.03.1924 - Dokumentnr: 900313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:199 27.03.1924 - Dokumentnr: 900315 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:200 27.03.1924 - Dokumentnr: 900316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:202 27.03.1924 - Dokumentnr: 900318 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:228 27.03.1924 - Dokumentnr: 900319 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:229 27.03.1924 - Dokumentnr: 900320 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:230 27.03.1924 - Dokumentnr: 900321 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:231 27.03.1924 - Dokumentnr: 900322 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:232 27.03.1924 - Dokumentnr: 900323 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:233 27.03.1924 - Dokumentnr: 900324 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:234 27.03.1924 - Dokumentnr: 900325 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:235 27.03.1924 - Dokumentnr: 900326 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:239 27.03.1924 - Dokumentnr: 900327 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:240 27.03.1924 - Dokumentnr: 900328 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:241 27.03.1924 - Dokumentnr: 900329 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:242 01.04.1924 - Dokumentnr: 900370 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:191

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Michelle Monsen Sveen

Ansvarlig megler: Madeleine Lauritzen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.