Adresse: Kongens plass 4

Oppdragsnummer: 4-0145/26

Prisantydning: kr 20 000 000

Omkostninger: kr 501 090

Totalpris: kr 20 501 090

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 1Bnr: 67

Eierform: Eiet

Type lokale: Bygård/flermannsbolig

Innhold: Underetasje: Sanitærom, lager og boder 1. etasje: Burger King 2. etasje: China House 3. etasje: Gjestehus 4. etasje: Leilighet

Beliggenhet: På Nordvestkysten av Norge, helt ut mot havet, ligger Kristiansund. Den vakre naturlige havna er hjertet i byen, som er omgitt av fire øyer bundet sammen av bruer og sundbåten. Kristiansund har over 270 års by-historie bak seg, men er i høyeste grad en moderne by. Med sine knappe 25.000 innbyggere er den beskjeden i størrelse, men har mye av storbyens lynne i seg. Nærliggende nabokommuner gjør at Kristiansund også er et regionsenter for over 40-50.000 innbyggere. Med sin unike beliggenhet har både marin og maritim virksomhet alltid vært en naturlig og viktig del av næringslivet i byen. Kristiansund har de siste tiårene hatt en rivende utvikling som drifts- og leverandørsenter for offshorevirksomheten utenfor Midt-Norge, og olje og gassindustrien utgjør i dag den største næringsgrenen i byen. I denne perioden har også Kristiansund satset på å styrke byens posisjon innen fiskeri og havbruk ved blant annet å etablere Kristiansund Fiskeribase. Dette er en av videregående skoler på Nordmøre og omfanger hele regionen Nordmøre samt deler av Romsdal. Campus Kristiansund er nå blitt etablert og virke veldig positivt for hele regionen Nordmøre og Romsdal.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 382 949

Info kommunale avgifter: Beløpet gjelder vannmålerleie, vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.   

Omkostninger: kr. 20 000 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 500 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 501 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 20 501 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 501 090

Informasjon om leieavtaler: Det foreligger aktive leieavtaler for 1. og 2.etg. Kopi av leieavtaler kan ses ved henvendelse til meglerkontoret.

Tomteareal: 293.8 m²

Tomtebeskrivelse: Eiet flat/skrånende tomt som er opparbeidet med støpte fortau foran eiendommen og asfaltert områder forøvrig..

Takstmann: sertifisert takstmann Jan Soleim

Type takst: Verdi-/lånetakst

Takstdato: 25.3.2026

Byggeår: 1953

Byggemåte: Bygningen er oppført med en støpt plate på mark og har en grunnmur i betong. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og byggegrunnen er derfor ukjent. Det foreligger ingen opplysninger om utbedringer av dreneringen siden byggeåret. Ytterveggene består av mur, med malte betongfasader hvor det er påvist noe værslitasje. Takkonstruksjonen er et skråtak med takstoler, tekket med skiferstein som ble omlagt på lekter i 2022. Takrenner og utvendige beslag er utført i metall. Etasjeskillene i bygningen er av betong. Dører og vinduer er i aluminium. De fleste av disse er fra 1995, mens noen nyere er fra 2021 og 2022. Eiendommen har en utvendig terrasse i tilknytning til andre etasje, med et dekke av plast. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Elektrisk primæranlegg Avvik: Ikke vurdert på tilstandsnivå. Ukjent TG, takstmann er ikke el.fagmann, egen kontroll av el-takstmann anbefales. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Modernisering og påkostninger: Bygget har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de senere årene, herunder omlegging av tak, nye takvinduer/beslag og oppgraderinger av avløp/rør i 2022. Enkelte vinduer er også skiftet i 2021/2022.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "ett 3 etasjes forretnings og boligbygg av betong", datert 02.11.1954. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bruksendring forr. til servering", datert 16.07.1996. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjent vedtak om "oppgradering og ominnredning av overnattingsdel", datert 17.12.2008. Det er ikke mottatt ferdigattest.

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan Kirkelandet sentrum (plan-ID R-007), som regulerer eiendommen til blandet formål, inkludert bolig.. 07.01.1946 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø H570_230 Gjenreisningsbebyggelse og H570_1 NB!-område Kristiansund sentrum. Eiendommen er også berørt av rød og gul støysone i henhold til T-1442. Det pågår arbeid med endring av Kommunedelplan for Kristiansund sentrum (plan-ID K-201201). Status for arbeidet er planforslag.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/1/67: 09.07.1946 - Dokumentnr: 300615 - Best. om adkomstrett bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere "Plikt for eieren av denne eiendom til å delta forholdsvis i omkostninger med opparbeidelse og vedlikehold av felles innkjørselsvei til kvartalet, dat. 5/7-46." 12.03.1952 - Dokumentnr: 300477 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg med Kongens Plass 3 og 4. Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1953 - Dokumentnr: 300272 - Rettighet Rettighetshaver: Utsyn China Restaurant AS Org.nr: 917 038 996 LEIE AV NÆRINGSLOKALE ---------- Nye vilkår i leie Kan pantsettes. Leieavtalen kan ikke utløpe så lenge den er pantsatt til Nordmøre Sparebank eller annen långiver 12.12.1996 - Dokumentnr: 11865 - Leie av næringslokale Leietid: 10 år Fra dato: 02/05-1996 Leie: NOK 330 000 pr. år Rettighetshaver: Reitan Retail AS Org.nr: 914 526 647 Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om regulering av leien. Kan ikke fremleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier, med flere bestemmelser. 13.03.2012 - Dokumentnr: 207644 - Urådighet Rettighetshaver: Kongens Plass 4 Ans Org.nr: 897 490 692 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 08.03.1948 - Dokumentnr: 300330 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Ansvarlig meglerforetak: Notar Kristiansund

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven (avhl.) § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhl. § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhl. § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl. § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn, eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl.§ 3– 8). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf. avhl. § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl. § 4-17 og § 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen.   For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhl. § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav.   Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.