Vallejordet 24

Adresse: Vallejordet 24

Oppragsnummer: 24-0138/25

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 84 240

Totalpris: kr 2 934 240

Selger: Celina Solheim Solhaug

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 184Bnr: 218Snr: 18

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Tilhørende parkeringsplass i parkeringskjeller. Asfaltert parkering og internveier.

Beliggenhet: Leilighet med attraktiv, solrik og sentrumsnær beliggenhet i hjertet av Lena. Gangavstand til alle fasiliteter Lena sentrum har å by på, kafeer, dagligvare, frisør, treningssenter, vinmonompol og diverse butikker. Umiddelbar nærhet til barnehage, Lena- og Valle videregående skole samt idrettshallen. 2,2 km til Hoffsvangen barneskole og barnehage. Omtrent 1 km til ungdomsskole. Gode bussforbindelser hele dagen fra Lena skysstasjon og nærliggende holdeplasser. Avstand til Gjøvik er ca 18 km, Oslo er ca 1,5 timer unna og det er ca. en time til Gardermoen. Toten og omegn byr på flott kulturlandskap og tur- og friluftsmuligheter. Kort vei til Totenåsen som bugner av turstier og et enormt løypenett vinterstid. Kort vei til Karidalen skisenter

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Lena Fus barnehage (1-5 år)- 0,5 km. Steinerbarnehagen Lena (1-5 år)- 1,3 km. Hoffsvangen barnehage (1-5 år)- 2,1 km. Hoffsvangen skole (1-7 kl.)- 2,2 km. Lena ungdomsskole (8-10 kl.)- 0,7 km. Lena-Valle vgs - avd. Lena - 0,4 km. Lena-Valle vgs - avd. Valle - 0,5 km. Fritidsaktiviteter Totenhallen - 0,4 km. Østre Toten Idrettspark - 0,6 km. Gjøvik & Toten golfklubb - 7,2 km. Treningssenter Toten Treningssenter Lena - 9 min. Skreia Trim - 11 min.

Skolekrets: Det er kjøper og interessenters ansvar å sjekke tilgjengeligheten med kommunen.

Kommunale avgifter: kr 13 263

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: De kommunale avgiftene fordeles slik: Vann kr. 6 161,- Avløp kr. 7 102 ,- Oppgitte avgifter er en foreløpig årsprognose for 2025 for eiendommen. Avgiftene kan variere ut fra forbruk og antall husstandsmedlemmer.

Eiendomsskatt: kr 5 557

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 5 557,- i eiendomsskatt.

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdien er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator og det tas derfor forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Vallejordet 2-32

Sameiets org.nr: 818617062

Om sameiet: Leiligheten er tilknyttet Sameiet Vallejordet 2-32 . Sameiet består av 21 leiligheter. Leilighetens sameiebrøk er 1/21. Forretningsfører er Gjøvik og Omegn Boligbyggelag Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer). Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 815

Felleskostnader inkluderer: Det betales kr. 3 815,- i måneden som inkluderer avsetning utvendig vedlikehold, snøbrøyting, strøing, strøm/varme fellesareal, forsikring, kabel-tv/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar, etc. Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, og innboforsikring om dette ikke dekkes av fellesutgiftene. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk. antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet. Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for andre beboere. Sameiets vedtekter er vedlagt prospektet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 86534458

Omkostninger: kr. 2 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 71 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 84 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 934 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 84 240

Tomteareal: 3512 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Asfaltert parkering og internveier.

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.1.2026

Byggemåte: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong med rekkverk i stål og tremmegulv i tre. Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiet sitt ansvar, og er derfor ikke nærmere beskrevet eller vurdert

Innhold: BRA: 55 m². BRA-i (internt bruksareal): 55 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 11 m². Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning som dekker de fleste behov. Man ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inneholder boligen et kombinert bad/vaskerom med gode løsninger for både daglig bruk og klesvask. Soverommet gir plass til seng og garderobeløsning. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med god benke- og skapplass, og ligger i tilknytning til stuen som fremstår som lys og trivelig med plass til både sittegruppe og spisebord. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 5 m², som gir ekstra lagringsplass for sykler, sportsutstyr og annet utstyr. Tilhørende parkeringsplass i kjeller. Leiligheten ligger i et koselig sameie med rolige omgivelser og godt naboskap. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Trond Hagen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Leilighet i 2.etg. oppført i 2018. Moderne og tidløs standard. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på, men det må alltid påregnes kostnader forbundet med vedlikehold og moderniseringer når man kjøper bruktbolig. Kjøkken Innbydende og moderne kjøkken med stilren innredning med glatte fronter som gir et rent og elegant uttrykk. Benkeplaten i laminat er både praktisk og slitesterk, og gir en god arbeidsflate for matlaging og hverdagsbruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, samt tilrettelagt plass for både oppvaskmaskin og kjøleskap, noe som gir en helhetlig løsning. For økt trygghet og komfort er det montert vannstoppsystem og komfyrvakt, som bidrar til en sikker kjøkkenhverdag. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg sørger for godt inneklima og effektiv fjerning av matos. Dette er et kjøkken som kombinerer moderne design, smarte løsninger og høy funksjonalitet. Bad Badet er utført i et tidløst og funksjonelt design med flislagte vegger og gulv som gir et helhetlig og solid uttrykk. Det malte taket bidrar til et lyst og ryddig preg. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme som gir behagelig komfort året rundt. Badet er bygget med plastsluk og smøremembran, noe som sikrer god fuktsikring. Innredningen består av servant med nedfelt vask, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørneløsning. Det er også tilrettelagt opplegg for vaskemaskin, noe som gir praktisk bruk i hverdagen. Balansert ventilasjon sørger for effektiv luftutskiftning og et godt inneklima. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er installert fjernvarme. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme i gulv. - Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Generelle materialvalg: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte panelplater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har kjennskap til boligen. Selger har ingen spesielle bemerkninger i sin egenerklæring. Egenerklæringen ligger vedlagt i prospektet.

Oppvarming: Leiligheten varmes opp med strøm og fjernvarme. Vannbåren varme i gulv. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.12.2025.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP), plannavn 3442 Kommunedelplan Lena, planid 2015KD02. Vedtatt 24.02.2021. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Uteoppholdsareal, nåværende. Parkering, nåværende. Reguleringsplan (RP), 3442 201660003 - Vallejordet boligtun. Vedtatt 21.06.2017. Formål: boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Grunnboksdato: 12.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/184/218/18: 09.02.2017 - Dokumentnr: 123926 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1327764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:184 Bnr:218 Snr:18 23.02.2022 - Dokumentnr: 211138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:28 Bestemmelse om gjesteparkering Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2022 - Dokumentnr: 211138 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:184 Bnr:223 Snr:28 Bestemmelse om grøntarealer, renovasjonsanlegg og lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Ansvarlig megler: Geir Heimdahl

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 000 (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.