Bjaalands gate 2B

Adresse: Bjaalands gate 2B

Oppragsnummer: 12-0012/26

Prisantydning: kr 3 450 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 503 822

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 22Bnr: 289

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Utendørs felles oppstillingsplass, ikke full dekning for alle leiligheter. Parkering i nærmiljøet etter gjeldende bestemmelser. Noen beboere har garasjer (Bakkevoll Garasjelag) Det gjøres oppmerksom på at garasjer, hvis ønskelig, fritt omsettes til beboere i borettslaget, uavhengig av leilighet. Garasjeeiere må selv være med å betale for sin ideelle andel av drift og vedlikehold av garasjerekken. Den andre garasjerekken er for utleie , her kan man sette seg på venteliste. Gjesteparkering på anviste plasser.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Hillevåg, et etablert boligområde i Stavanger kommune. Dette området er kjent for sin gode beliggenhet med nærhet til både byliv og natur. Hillevåg tilbyr et bredt utvalg av servicemuligheter, inkludert dagligvarebutikker, apotek og spisesteder, som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Det er også kort avstand til kjøpesentre og andre fasiliteter, noe som gir beboerne gode shoppingmuligheter. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplasser i nærheten som gir enkel tilgang til Stavanger sentrum og omkringliggende områder. Dette gjør det praktisk for pendlere og de som ønsker å utforske byen. For de som er glad i friluftsliv, finnes det flere turområder i nærheten. Disse områdene gir mulighet for rekreasjon og naturopplevelser, perfekt for både korte spaserturer og lengre turer i naturskjønne omgivelser.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 832 006

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 328 023

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Bakkevoll Borettslag

Borettslagets org.nr: 948 744 449

Om borettslaget: Bakkevoll Borettslag ligger i Stavanger kommune og består av 91 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 948744449. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har en hjemmeside på https:/ / vibbo.no/ bakkevoll. Borettslaget har felles vaskeri i underetasjene som kan benyttes av alle, samt sykkelrom. Pågående/ vedtatte saker saker: - Det er vedtatt vedlikeholdsprosjekt angående inngangspartier, isolasjon, gavlvegger, tak og vinduer. Prosjektet vil lånefinansieres og medfører da økt fellesgjeld. - Gavlvegger - Skifte og etterisolere endevegger på begge blokker, samt skifte og etterisolere veggutspring på begge sider i Bjaalandsgate 2. - Utskifting av vinduer - Gjelder vindu i henhold til tidligere utført tilstandsrapport. I hovedsak gjelder dette vinduer eldre enn år 1997 på soverom. - Trappeoppgang og inngangsparti - Utskifting av alle vinduer, ny porttelefoni, dørautomatikk på ytterdører, Nye inngangsdører inkludert med vinduer rundt og utelamper. - Betongrehabilitering og maling - Behandling av all synlig betong utenom vegger i balkong. - Etterisolering av yttertak og ny vanntett overflatebeskyttelse (Takbelegg). Obos, som forretningsfører, bekrefter at OBOS Banken har innvilget lån kr 38 MNOK. Samt at det ikke foreligger vedtak på økning av felleskostnadene pr nå. Felleskostnadene vil dog øke, men Obos ønsker ikke å gå ut med estimat som følge av det ikke foreligger et vedtak. OBOS Banken har innvilget lånet som 8 delutbetalinger og avdragsfrihet i prosjektperioden (2 år). Prosjektet er stipulert til å ha en kostnad rundt 30 MNOK. Rammen er dog høyere, dersom det blir avdekket ekstraarbeid eller andre uforutsette kostnader. Under forutsetning om at hele lånet (38 MNOK) utbetales er det estimert en endring i fellesgjeld på kr 400 000 for andel 118. Eksisterende fellesgjeld kommer som tillegg.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 082

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kabel- tv og internett, strøm i fellesareal, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m - Felleskostnader vil øke i forbindelse med låneopptak, se mer informasjon om dette i salgsoppgaven. - Borettslaget har en kollektiv avtale med Telia vedr. leveranse av tv/internett.

Andel fellesgjeld: kr 35 426

Andel fellesgjeld pr. dato: 26.1.2026

Kommentar fellesgjeld: I forbindelse med låneopptak vil andel fellesgjeld øke betraktelig. Se punkt som omhandler og oppsummerer dette.

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13551764, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 27.01.2026: kr 3223612.00 Andel av saldo: kr 35426.16 ( siste termin 01.01.2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 110 071

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Beboer som ønsker å holde hund eller katt må søke styret om tillatelse til dette (eget søknadsskjema). Det er en forutsetning for dyrehold at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge at dyret fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2024: - Inntekter: 5 660 338,- - Kostnader: -3 496 192,- - Res. finansinnt./.kostnader: 21 660,- - Årsresultat: 2 185 806,-

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring: 562359

Omkostninger: kr. 3 450 000,- (Prisantydning) kr. 35 426,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 485 426,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 503 822,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 9911 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere i borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.1.2026

Byggemåte: Leiligheten er lokalisert i en borettslagsblokk fra 1960. Bygningens etasjeskillere består av betongdekke. Boligen er utstyrt med en mursteinspipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte ytterdører. Leiligheten har en innglasset balkong tilknyttet stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - 3. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted

Innhold: 3. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, bad, omkledningsrom, stue/kjøkken og 2 soverom BRA-b 9 kvm: Innglasset balkong Kjeller: BRA-i: 2 boder

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Flislagt baderom fra 2009 med elektriske varmekabler i gulv. Taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og bereder. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 120 liter fra 2009.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Vaskemaskin og tørketrommel kan kjøpes utenom salgssum hvis ønskelig etter nærmere avtale med selger. Følgende følger blant annet ikke: Kommode på bad, klesskap på gjesterom.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Sanering i samtlige leiligheter januar 2023. Har imidlertid aldri sett dette i gjeldende leilighet, hverken før eller etter. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeanlegg tilgjengelig på felles parkeringsplass. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Renoveringsprosjekt med oppstart våren 2026. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Derav sanering januar 2023. Aldri vært et tema etter dette.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler er installert på badet. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 22.02.1961 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på fasadeendring den 17.01.2017 ifølge Stavanger kommune. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. at baderommet har blitt utvidet mot stue (tidligere garderobe). Tidligere var det adkomst til kjøkken gjennom garderobe fra gang. Hovedsoverom er utvidet noe innover i stuen, og garderoberom er etablert som en del av dette.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, annet kombinert formål, offentlig bebyggelse, felles lekeplass, park, bolig/tjenesteyting. Det gjøres oppmerksom på eiendommen er berørt av et planforslag for 'Områderegulering for Hillevåg' (plan-ID 2731). I nærheten pågår det også planlegging for 'Områderegulering for Våland sør' (plan-ID 2840) og 'Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien' (plan-ID 2832). I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_7) og flomfare (H320_2). Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via offentlig veg og privat vei over gnr. 22, bnr. 309 - Helse Stavanger HF. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 19.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/22/289: 03.09.1959 - Dokumentnr: 3388 - Bestemmelse om gjerde 29.08.2025 - Dokumentnr: 1014284 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 03.09.1959 - Dokumentnr: 303379 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:22 Bnr:279 23.11.1960 - Dokumentnr: 305457 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:22 Bnr:292 04.01.1983 - Dokumentnr: 70 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:22 Bnr:327 21.11.1985 - Dokumentnr: 23733 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:22 Bnr:329

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.30% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.