Selge «as is»? Dette er det slutt på med ny avhendingslov
9. september 2026
Avhendingsloven skal regulere forholdet mellom kjøper og selger i en bolighandel. Fra 1. januar 2022 trer nye endringer i kraft som skal gjøre bolighandelen tryggere og gi færre ubehagelige tvister i etterkant av et salg.
Fra januar må selger dokumentere tilstanden på boligen i større grad enn tidligere og kan heller ikke selge boligen «as is». Et slikt alminnelig forbehold blir de fleste brukte boliger solgt med i dag. Forbeholdet fraskriver selger fra ansvar for skjulte feil eller mangler. Derfor har det vært kjøper som frem til nå har båret store deler av risikoen i en bolighandel.
- Med endringene i loven blir ansvarsforholdet mellom kjøper og selger jevnere. Dette kommer alle parter til gode, mener Lars Emil Hasselø, System og kvalitetssjef i Notar.
Selger får nå et sterkere insentiv til å innhente opplysninger om boligen som ikke allerede er kjent. Selv om dette kan virke skremmende for noen, er det viktig å huske på at opplysningene samtidig beskytter selger mot ansvar for det som allerede er beskrevet. Derfor er det stor gevinst å hente også for selger i endringene som kommer, forklarer Hasselø.
Med nøyaktig og presis informasjon om boligens tilstand, får kjøper et bedre beslutningsgrunnlag før budgivning og dermed større trygghet i bolighandelen. Sannsynligheten for å få negative overraskelser i etterkant blir mindre, og det blir også enklere for kjøper å forutse kostnader som vil måtte komme på sikt.
I sum vil dette resultere i færre ubehagelige tvister og reklamasjoner i etterkant av et salg, sier Hasselø.
Med lovendringen kommer også nye krav til tilstandsrapporten. Den skal ha klart språk og fastsetter at takstmannen i større grad enn tidligere skal ta målinger, borre hull og gjøre inngrep i konstruksjonen for å avdekke mest mulig. Dette vil gi mer detaljerte og omfattende tilstandsrapporter enn tidligere.
Meglers rolle viktigere enn noen gang
Selv om det stilles krav til klart språk i tilstandsrapportene, er det ingen tvil om at det heretter blir mye informasjon å sette seg inn i. Megler får derfor en viktigere rolle enn noen gang, både som rådgiver og for å sikre at opplysningene kommer frem på en tydelig måte. - Dette er et ansvar vi tar seriøst. Våre meglere har derfor forberedt seg godt på endringene som kommer, og er klare for å bidra til at bolighandelen blir en god opplevelse.
Fra 1. januar 2022 trer nye endringer i kraft
Bestill verdivurdering
En megler tar kontakt med deg og avtaler tid. Du får en estimert verdi på hva din bolig er verdt i dagens marked. Du kan avklare alle spørsmål rundt bolig og verdi med megleren som ringer deg.
Relaterte artikler
Teknologi finner kjøperne – mennesker forteller historien
Når du selger bolig, handler det ikke bare om å nå ut til flest mulig, det handler om å nå ut til de riktige. Hos Notar har vi utviklet teknologi som gjør nettopp det: finner både de aktive boligsøkerne som allerede er i markedet, og de passive interessentene som ennå ikke vet at de er på jakt etter en ny bolig.
Les mer
Her blir meglerne lenge – og kundene kommer tilbake
Notar har bygget seg opp med ro og retning siden 2009. Lokalt eierskap, åpne prosesser og langsiktige relasjoner har blitt kjedens varemerke.
Les mer
Salgsgarantien som gir deg trygghet når du skal selge
Å legge ut boligen for salg er sjelden bare en praktisk beslutning. For de fleste er det knyttet til drømmer, planer og store endringer i livet. Så når dagene går, visningene kommer og går, og "til salgs"-skiltet fortsatt henger der – da er det lett å begynne å bekymre seg. Du er ikke alene om den følelsen.
Les mer