Reset 15

Adresse: Reset 15

Oppdragsnummer: 2-0046/25

Prisantydning: kr 4 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 590

Totalpris: kr 4 818 590

Matrikkel: Kommunenr: 1578 Gnr: 143 Bnr: 13

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - fjellet

Rom: 6

Soverom: 5

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger på Overøye i Stordal kommune. Det er et forholdsvis nyetablert hyttefelt med fritidsboliger i nærmiljøet som er utbygd fra 2000 - tallet og utover. Det ligger 18 hytter i dette hyttefeltet. Boligen ligger fint til i terrenget med svært gode sol og utsiktsforhold. Det er kort avstand til skitrekk og langrennsløyper og flotte turområder ellers i året. For de med skiferdighetene inne, ligger hytten innenfor nedkjørbar rekkevidde fra skianlegget.

Adkomst: Reset 15 ligger før du kommer til skitrekket på Overøye ca. 8 km fra du tar av fra hovedvegen. Ta deretter av til venstre og følg vegen oppover ca. 230m og deretter får du hytta beliggende på din høyre side. Det er en bom som må passeres. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse: Fritidsboligen ligger i et etablert område med fritidsboliger fra ulike tidsepoker i nærområdet.

Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i prospektet.

Kommunale avgifter: kr 9 698

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vannavgift, avløpsavgift, feiing/tilsynsavgift og renovasjonsavgift fritidsbolig, og fordeles over fire terminer.

Årlig velavgift: kr 5 500

Velforening: Eiendommen er tilknyttet Reset Hytteforening, med en årlig avgift på kr. 5 500,- som forfaller den 20. mars hvert år. Avgiften dekker blant annet brøyting og vedlikehold av vei samt årskontingenten til Øvre Stordal Vel. Per 24. mars 2025 er det ingen forventede endringer i avgiften. REFERAT FRA ÅRSMØTE 2024 Årsmøte ble avholdt mandag 10. mars 2025 i Eksportfinansiering Norge sine lokaler, Skansekaia 4b, Ålesund. 7 av 18 hytter var representert. Videre 2 forfall til årsmøtet, og 9 hytter ikke representert. Innkomne forslag: Ingen innkomne forslag. Påskeskirenn 2026: Det tradisjonelle påskeskirennet påskeaften kl 14.00 dersom forholdene tillater det. Vedtak: Hyttene til Magne Hoff og Jim Rune Sørøy påtar seg ansvaret for påskeskirenn i 2026. Det sendes ut en mal for planlegging og gjennomføring av påskeskirennet til arrangørene i god tid på forhånd slik at de har noe å forholde seg til. Et oppsett over de ansvarlige for Påskeskirennet de kommende årene er vedlagt referatet. Orienteringer: a) Status / nytt ang hjertestarter: Helge har nylig vært på kurs i bruk av hjertestarter. Det er noe tilleggsutstyr som mangler, og Helge vil sørge for at dette kommer på plass. Likeså er hjertestarteren i vårt hyttefelt i likhet med øvrige hjertestartere på Overøye registrert i Hjertestarterregisteret og i 113-appen. Registreringen må fornyes halvårlig. b) Status arbeid med utrangert kloakkstasjon v/ bommen: Stian gav en kort orientering. Det kalles inn til dugnad i 2025 med mål om å kunne ta bygget i bruk til lager/diverse. c) Reguleringsarbeid «hovedbølet» Seljehaugen: Stig gav en kort orientering om status basert på samtale med Arne Birkevold. Reguleringsarbeidet henger på innsigelser fra NVE, Statsforvalter (rasfare og vann) og noen naboer. Arne sier de to første nå er sortert ut, og straks de har fått planen gjennom der skal den på ny høring hos naboer som har levert innsigelser d) Referat fra årsmøtet i ØSV 1. mars 2025: Helge gav en kort orientert fra årsmøtet. Helge sin oppfatning er at styret jobber godt. Lise Havnegjerde ble gjenvalgt som leder for 1 år. Alle skal ha mottatt referat fra årsmøtet. e) Utbygging av fibernettet i Reset hyttefelt: Det er nylig kommet en mail til beboerne i feltet fra Tafjord Connect v/ Nicolai Humblen. Mailen er å anse som et salgsfremstøt mot dem som ikke har tegnet seg for innlegging av fiber, samt at den opplyser om at arbeidet med fibertilknytning vil bli satt i gang straks forholdene tilsier et. Møtet ble hevet kl 19.15 ÅRSREGNSKAP 2024 Driftsinntekter kr 99 000,- Sum driftskostnader kr 81 649,- Årsresultat kr 17 351,- BALANSE PER 31.12.2024 Bank 01.01.2024 kr. 33 508,- Resultat 2024 kr. 17 351,- Bank 31.12.2024 kr. 50 859,- BUDSJETT 2025 Driftsinntekter kr 99 000,- Sum driftskostnader kr 91 050,- Årsresultat kr 7 950,- BALANSE PER 31.12.2025 Bank 01.01.2025 kr. 50 859,- Resultat 2025 kr. 7 950,- Bank 31.12.2025 kr. 58 809,- VEDTEKTER FOR RESET HYTTEFORENING Formål Reset Hytteforening sitt formål er å ivareta hyttefeltet sine interesser. Herunder organisere vegvedlikehold av hovedveg og brøyting av alle veger i feltet inklusiv innkjørsel til hver hytte. Videre organisere aktiviteter som f.eks. påskerenn og holde kontakt med Øvre Stordal Vel. Kontingent Kontingenten fastsettes av årsmøtet. Årsmøte Årsmøtet avholdes hvert år i løpet av februar – april måned, er foreningens høyeste myndighet. Alle medlemmer har adgang til årsmøtet. Årsmøtet er vedtaksført med det antall stemmeberettigede medlemmer som møter. Møteleder velges av årsmøtet. Årsmøtet kan ikke behandle forslag som ikke er oppført på sakslisten. Stemmegivning på årsmøtet Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak, for å være gyldig, være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Blanke stemmer skal anses som ikke avgitt. Valg foregår skriftlig hvis det foreligger mer enn ett forslag. Styret: Foreningen ledes av et styre på 3 personer. Styret er høyeste myndighet mellom årsmøtene. Styret velger selv sin leder og nestleder, og eventuelle andre roller for styremedlemmene. Styremedlemmenes funksjonstid er 1 år. Et medlem som trer ut av styret kan gjenvelges. Signatur: Foreningen tegnes av Styreleder kan alene opptre på vegne av foreningen. Vedtektsendring: Endringer i disse vedtekter kan bare foretas på ordinært eller ekstraordinært årsmøte etter å ha vært på sakslisten, og det kreves 2/3 flertall av de avgitte stemmene. VEDLEGG Ovennevnte er et utdrag fra hytteforeningens vedtekter, sist vedtatt 13.02.2020. Komplette vedtekter i Reset Hytteforening følger vedlagt i salgsoppgaven. Referat fra årsmøte 2024 og budsjett for 2025 er innhentet, og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av vedtektene.

Formuesverdi sekundær: kr 1 125 000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6676984

Omkostninger: 4 700 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 117 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 118 590 Omkostninger totalt 134 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 818 590 Totalpris. inkl. omkostninger 4 834 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 836 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 590

Tomteareal: 1589 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har gruset innkjørsel, men øvrige deler av uteområdet er ikke inspisert på grunn av snøforhold ved befaringstidspunktet.

Takstmann: Takst 24 AS v/ Espen Madsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 09.03.2025

Verditakst: kr 4 700 000

Byggemåte: Hytta er moderne og holder en god standard, med bruk av kvalitetsmaterialer. Innredning og tekniske installasjoner fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2019/2020. Fritidsboligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Ringmurselementer og støpt plate på grunn. Yttervegger: Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning. Vinduer og dører: Vinduer i treverk og med 3-lags isolerglass fra 2019. Ytterdører som tredør med 4 små vindusfelt. Balkongdører i samme serie som vinduer fra 2019. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak og sperretak. Taktekking av torv. Terrasser: Boligen har sørvestvendt markterrasse på ca. 35 m² totalt, belagt med impregnert terrassebord. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Fritidsboligen har understøttet/marktrasse på 35m² totalt av trekonstruksjoner, foran hytten mot sør. Dekke som spaltegulv av impregnerte terrassebord. Tilstanden er ikke vurdert da terrassen var snødekt på befaringstidspunktet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Fritidsbolig på to plan, som inneholder følgende: FØRSTE ETASJE Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom og bod. HEMS (IKKE MÅLBARE AREALER) Loftstue og 2 soverom. ANDRE AREAL - Sør/vestvendt terrasse på ca. 35 m². LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hemsen har riktig planløsningen, men rommene er benevnt med hemsrom og hemsstue. Rommene benyttes i dag, og er omtalt som loftstue, soverom og soverom 2. Takstmann bemerker at hems ikke har måleverdig areal. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 21.03.2025, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.

Standard: INNVENDIG Gulv: På innvendige gulv er det flis og heltre furugulv. Vegger: Trepanel på veggene. På badet er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det behandlet panel med endel spotter/downlights. Pipe/Ildsted: Stålpipe med peisovn i stue. Metallplate på gulvet i under og fremkant. Tilstand: Normal slitasje mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. VÅTROM Bad: Badet har flislagt gulv og panel på vegger og i tak. Innredning med hvite slette fronter. 2 skuffer. Hvit helstøpt servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassdører, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, panel på vegger og i himling. Sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vv-bereder, vanninntak, stoppekran og vannfordelingsskap. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har mørke profilerte fronter og laminat benkeplate. Overskap på den ene veggen. Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjestoppsystem. SPESIALROM Toalettrom: Toalettrom har flislagt gulv og panel på vegger og i tak. Gulvmontert toalett og servant på vegg. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Innvendige trapper og rekkverk • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk fra loftstue og ned mot stue måles til 60 cm og tilfredstiller ikke dagen krav til høyde på 100 cm. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bom under flere flis på gulvet. Bade i dusjsonen og utenfor. Fliser med bom har ikke god nok vedheft til underlaget, noe som gjør dem mer utsatt for sprekker, løse fliser eller oppsprekking av fuger ved belastning. På generelt grunnlag anbefales dusjkabinett på bad isteden for dusjløsninger direkte på overflate i rommet. Dusjkabinett vil minimalisere problemer med fukt og forlenge rommets levetid. Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er avvik: Elektriske installasjoner, som stikkontakter, bør ikke være plassert i områder med høy risiko for vannsprut eller vannoppsamling. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling • Det er avvik: Panel på vegger, så her er det ikke noe vanntett sjikt. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er avvik: Det registreres hullyd/bom under enkelte av flisene på gulvet TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er ikke vurdert/kontrollert av undertegnede da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kun overfladisk inspisert. Elektrisk anlegg er eget autorisasjonsområde. Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Vaskerommet har ingen innredning. Vv-bereder har eget punk for tilstand. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2020

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring, datert den 24.03.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2020 og har eid boligen i 5 år og 1 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Reguleringsplan for Seljehaugen. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Fritidsboligen er uført med radonsperre.

Oppvarming: Til oppvarming har fritidsboligen peisovn på stue og varmekabler på gulv i hall, bad og toalett rom. Det er panelovn på stue, kjøkken, soverommene og på de to hemsrommene som er innredet som soverom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Selger har bestilt fiber fra Tafjord, men installasjonen er forsinket.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: FRITIDSBOLIG Det foreligger ferdigattest for fritidsbolig på gnr. 143, bnr. 13, datert den 21.02.2020. LOVLIGHET - FRITIDSBOLIG Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Hemsen har riktig planløsningen, men rommene er benevnt med hemsrom og hemsstue. Rommene benyttes i dag, og er omtalt som loftstue, soverom og soverom 2. Takstmann bemerker at hems ikke har måleverdig areal.

Adgang til utleie: Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til område for fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for utvidet hyttefelt H7 - Seljehaugen - Overøye, med vedtatt ikraftsettelse 18.10.2001. En del av eiendommen mot vest er også regulert til hensynsområde for høyspenningsanlegg. Området sør, øst og nord for eiendommen er også regulert til område for fritidsbebyggelse. Området vest for eiendommen er regulert til kjøreveg og område for fritidsbebyggelse. KOMMUNEDELPLAN I henhold til nåværende kommunedelplan for Nørdalen 2019-2029, med vedtatt ikrafttredelsesdato den 04.06.2020, så ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse - fremtidig og en del av eiendommen mot øst er også avsatt til hensynssone - høyspenningsanlegg. Området nord, sør, øst og vest for eiendommen er også avsatt til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fjord kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adresse knyttet til privat vei (veirett). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger og private veier vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger og private felles veier er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser registrert. GRUNNDATA 1985/107977-1/58 28.10.1985 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 1 2002/6767-1/58 31.05.2002 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 39 2002/6768-1/58 31.05.2002 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 40 2020/277646-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1526 GNR: 143 BNR: 13 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2015/411069-1/200 11.05.2015 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 55 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Eier av Gnr. 143 Bnr. 13 gis rettighet til å fremføring av vann, el- og telefonkabel i lukket grøft(er) over min eiendom Gnr 143 brn. 1 «Seljehaug» i Stordal Kommune. 2015/411069-2/200 11.05.2015 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1578 GNR: 143 BNR: 55 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dvs: Det gis det rett til bruk av gamlevei frem til tomten så lenge en er med på vedlikeholdet av veien. Vinterparkering skal opparbeides i h.t. reguleringsbestemmelser datert 29.05.01 § 11. på anvist plass. Kostnaden, vedlikehold og brøyting bekostes av eier av eiendommen som selges. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Terje Hoel

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.