Underlia 51

Adresse: Underlia 51

Oppdragsnummer: 17-0017/25

Prisantydning: kr 2 600 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 960

Totalpris: kr 2 743 170

Matrikkel: Kommunenr: 3301 Gnr: 115 Bnr: 705 Snr: 31

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Sameiet leier ut noen p-plasser. Parkeringsplass tildeles etter søknad og ledighet. Det inngås særskilt avtale mellom sameiet og leietaker av p-plass. Det må betales et engangsgebyr ved inngåelse av avtale og månedlig leie er kr 550.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde i Drammen, hvor du får det beste av begge verdener – nærhet til byens liv, samtidig som du kan nyte naturskjønne omgivelser. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til sentrum med uterestauranter, kaféer og små og store forretninger som tilfredsstiller de fleste behov og ønsker. Like nedenfor torget kan du spasere langs strandpromenaden eller ta turen over Ypsilon, gangbroen som fører deg til Papirbredden og Union, byens kulturhjerte for konserter og eventer samt kunnskapsparken som blant annet huser universitet og bibliotek. Det er kort vei til marka hvor du kan gjøre deg kjent med de flotte turområdene i Hamborgstrømskogen, nyte solen fra stranden ved populære Landfalltjern eller nyte utsikten over hele fem fylker fra verandaen på Landfallhytta. Veien er heller ikke lang til Åspaviljongen og videre opp til Spiralen hvor det smaker godt med en nystekt vaffel mens man skuer ut over Elvebyen Drammen. Spiralen er også en passende rasteplass for vandrere som søker turmål lenger inn i marka. Det grønne landskapet gir en fredfull ramme rundt hverdagen, og gjør dette til et perfekt sted for rekreasjon. Dagligvarehandelen kan for eksempel gjøres ved Rema 1000 Vinjesgate som ligger ca. 1,4 km fra boligen. For de som ønsker å holde seg i form er det flere treningssentre i nærheten representert med blant annet Sats Base Åssiden, Fitness24Seven, Pro Gym Drammen eller ved ett av de mange flotte idrettsanleggene i nærheten. Det er gangavstand til Øren idrettspark med flerbrukshall hvor idrettsklubben tilbyr allidrett, langrenn, bandy og idrettsfritidsordning etter skoletid. Åssiden elvepark og Åssiden idrettspark er også kun en kort kjøretur unna, begge flotte aktivitetsanlegg. Dette gjør at du kan kombinere det praktiske med en aktiv livsstil, og nyte det brede spekteret av fritidstilbud som Drammen har å by på. Det er ca 3 km til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Kort vei til busstopp hvor lokalbussen kjører til sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Boligbygg med flere boenheter - bygget i 1970

Barnehage/skole/fritid: Barnehager i nærområdet: - Ekornheia barnehage - Sørbyløkka barnehage - Dampsentralen barnehage

Skolekrets: Skoler i nærområdet: - Øren skole, 18 minutters gange fra leiligheten. - Akademiet realfagsskole Drammen, 24 minutters gange fra leiligheten. - Børresen ungdomsskole, 14 minutters gange fra leiligheten. - Akademiet Ypsilon vgs, 24 minutters gange fra leiligheten. - Drammen videregående skole, 7 minutters kjøretur fra leiligheten. Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass: Underlia blokkene, hvor linje 14 passerer. Kun 1 minutt gange fra leiligheten. Nærmeste togstasjon: Strømsø torg, hvor linje L1, F4, F5, RE11, R12 og R13 passerer. Kun 7 minutters kjøretur fra leiligheten. Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 1 times kjøretur fra leiligheten. Drammen stasjon ligger 9 minutters kjøretur fra leiligheten, med gode forbindelser som tar deg dit du ønsker: - Asker, 13 min. - Lysaker, 25 min. - Skøyen, 28 min. - Nationaltheatret, 32 min. - Oslo S, 36 min. - Oslo Lufthavn Gardermoen, 62 min. - Mjøndalen, 8 min. - Kongsberg, 45 min. - Tønsberg, 36 min. - Torp, 57 min.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene

Info eiendomsskatt: Det er pt. ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til blant annet strøm, innboforsikring mm. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær: kr 507 666

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 030 662

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Boligsameiet Underlia 51

Sameiets org.nr: 913582373

Om sameiet: Boligsameiet Underlia 51 består av 66 boligseksjoner. Styrets leder er: Kjell- Andre Honerud E- post: kjell.andre.honerud@marstrand.no Mobil: 93 05 84 80

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 750

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet renhold, vaktmester, internett, vann og avløp, renovasjon, renter og avdrag på fellesgjeld, styrehonorar og felles bygningsforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 75 210

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.12.2024

Kommentar fellesgjeld: Megler har forsøkt å innhente detaljert informasjon vedrørende sameiets samlede lån, men ikke mottatt disse pt grunnet manglende dokumenter i forbindelse med overgang fra en forretningsfører til en annen.

Andel fellesformue: kr 78 196

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/ Husordensregler er vedlagt i prospektet.

Beboernes forpliktelser: Sameiet utfører dugnad etter behov. Ingen særskilte retningslinjer pr, men dette kan komme. Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av dokumenter fra årsmøte som ble gjennomført 18.06.2024 med blant annet referat, årsregnskap fo 2023 og budsjett for 2024/ 25. Dette kan interessenter få oversendt på forespørsel. Årsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 382 399. Underskuddet for 2023 er dekket inn med oppsparte midler. Underskuddet skyldes dels periodisering av kostander for 2022 og 2023, og uforutsette kostander til vedlikehold ( vinduer og heis). Styret har sagt opp avtaler og erstattet med rimeligere alternativer som vil gi vesentlige kostnadsbesparelser i 2024. Styret opplyser på mail 13.03.2025 at det ikke er planlagt økninger i felleskostnadene, men endringer i felleskostnader vurderes løpende. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak som kan bli tatt i generalforsamling eller av styret i fremtiden kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. endringer i lånevilkår, renteøkninger, fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som sameiet er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: 2 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 75 210 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 675 210 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 66 870 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 67 960 Omkostninger totalt 78 860 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 81 660 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 743 170 Totalpris. inkl. omkostninger 2 754 070 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 756 870 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  Andel fellesgjeld kr. 75 210,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.     • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i boligbyggelaget NBBO.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 960

Tomteareal: 2375 m²

Beskrivelse av tomt: Velholdt og opparbeidet tomt med asfalterte veier, grønne områder og beplantning.

Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
0. etasje	BRA-e	3 kvm	Kjellerbod
2. etasje	BRA-i	31 kvm	Stue/kjøkken, bad og soverom
2. etasje	TBA	3 kvm	Balkong
SUM	BRA	37 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	31 kvm
SUM	BRA-e	3 kvm
SUM	TBA	3 kvm
SUM	BRA	37 kvm

Takstmann: Steffen Hegle-Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.03.2025

Verditakst: kr 2 600 000

Byggemåte: Byggemåte: Boligblokken er fundamentert med betong på oppkultet grunn. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av mur/betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og murfasade. Takkonstruksjonen består av typen flatt tak. Utvendig tekket med papp / folie. Innvendig felles trappeadkomst av betong. Hovedkonstruksjon og utvendig forhold er ikke tilstandsvurdert. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har innadslående PVC-vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør. Innvendige dører: Innvendig behandlede dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskap. Avløpsrør:Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduene. Det er mekanisk avtrekk på badet fra et sentralt avtrekksystem Varmtvann: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert på bad. Varmtvannsbereder i rustfritt stål har en estimert teknisk levetid på 20 år med ref. til Byggforsk / levetidstabeller. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent el-anlegg. El-tavle er plassert i felles gang. Sikringsskap med automatsikringer. 5 kurser iht kursfortegnelse. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Utvendig > Vinduer >Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Registrert lokale råteskader på utvendig omramming/treverk.Svelleskader på utforing av MDF på soverommet. Vurdering av avvik: Tiltak må påregnes. Dette er normalt sameiet sitt vedlikeholdsansvar, men må avklares nærmere med styret. Utvendig > Dører > Vurdering av avvik: Det er avvik: Registrert noen sår/overflateavvik på inngangsdøren. Det er montert ekstra tettlist på deler av dørkarmen. Skjevt anslag på døren, ca. 7 mm i bunnen. Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes justering og vedlikehold. Dette er normalt sameiet sitt vedlikeholdsansvar, men må avklares nærmere med styret. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger > Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 95 cm. Dagens forskriftskrav er 1 m. Rekkverk er i henhold til tidligere krav. Registrert sår i enkelte fliser, samt hullyd / bom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Andre tiltak: Bom i flisene kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. Innvendig > Innvendige dører > Vurdering av avvik: Det er avvik. Det er registrert svelling i bunnen av baderomsdøren, noe som kan tyde på fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Kan påregnes utskiftet med tiden. Tekniske installasjoner > Vannledninger > Vurdering av avvik: Det er avvik: Manglende tettepropper i rørskap, med åpninger på sidene. Det er uttetthet mellom skap og sjakt. Videre mangler sprukdeksel, som normalt hindrer vann i å komme ut av skapet ved lekkasje og leder det via drenering i rørskapet til siklemikk ved gulvet. Konsekvens/tiltak: Manglende tett forsegling i rørskapet og uttetthet mellom skap og sjakt kan føre til at fuktighet og lekkasjer ikke blir effektivt hindret, noe som øker risikoen for fuktskader på bygningskonstruksjone Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg > Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling > Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert sprekk i flisene under WC, samt oppsprukket fuge i overgangen mellom tak og vegg. Noe sprekkdannelse / riss i himling. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Det må foretaes lokal utbedring. Sprukkede fliser må skiftes. Det kan påregnes lokal utbedring av fugemasse i overganger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjik > Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på tettesjikt. Konsekvens/tiltak: NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt. Dokumentasjon omfatter hvilke produktsystemer som er benyttet, bilder av utførelse og kritiske punkter, samt dokumentasjon på kompetanse. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer og registrerte forhold. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning > Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen drensåpning under wc for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om det er f.eks sealingbag eller annen kompenserende løsning. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank > Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk > Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Kjøkkenvifte med kullfilter fører lufta tilbake til rommet, og er dermed ikke et avtrekk. Selv om kullfilteret kan rense lufta for fettpartikler og lukt, fjerner det ikke fuktigheten i lufta. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og balkong. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på ca. 3 kvm. Sameiet har tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard: Velkommen til Underlia 51 - En lys og praktisk 2-roms leilighet med balkong. Leiligheten har en effektiv planløsning- perfekt for førstegangskjøpere eller som pendlerbolig. Beliggenheten er sentral, med kort vei til kollektivtransport, butikker og andre fasiliteter, som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Felles inngangsparti og gang med heisadkomst. Heisen går ikke direkte til leilighetsplan, men til planet over, slik at det må påregnes en trappeavsats. ENTRÉ Entré med naturlig plass til sko og yttertøy. Det er praktisk garderobeskap i tilknytning til entréen. STUE OG KJØKKEN Stuen er lys og koselig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og annet ønsket interiør. Fra stuen har du direkte adkomst til en flislagt og delvis overbygget balkong. Arealsmart og moderne kjøkken i åpen- stue kjøkkenløsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredning bestående av intrigerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet ble i 2019 oppgradert med hvite slette fronter, frontene er i dag foliert med mørk folie. Dette kan enkelt tas av etter ønske. Videre er oppvaskmaskinen ny fra 2022. Det ble montert komfyrvakt i 2024. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. SOVEROM Romslig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, oppbevaring og annet ønsket interiør. Soverommet har to innganger med skyvedør, noe som gir en funksjonell løsning. BAD Tidløst bad med moderne standard fra 2017, pusset opp i regi av sameiet. Gulv og vegger er flislagt og det er elektriske varmekabler i gulv. Innredning bestående av ny servantinnredning i moderne design, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger/hjørne. I en praktisk nisje ved siden av dusjen er det opplegg og plass for vaskemaskin. Eier opplyser i egenerklæring at toalett og innredning med servant ble byttet i 2024. Det er mekanisk avtrekk. BALKONG Balkong på 3 kvm med utgang fra stuen, hvor det er plass til å innrede med en koselig sittegruppe. Gulvet er i betong og tekket med fliser, og rekkverket er laget av mur med en høyde på 95cm. Balkongen er delvis overbygget. Sameiet har felles balkonger i hver etasje som kan benyttes av sameierne. Fra disse balkongene er det fantastisk panoramautsikt og gode solforhold. BOD Leiligheten har en praktisk bod i kjeller på 3 kvm til ekstra oppbevaring. OVERFLATER: Gulv: Innvendig er det gulv av vinyl. Vegger: Veggene har malte plater, stedvis folierte veggflater. Himling: Innvendige tak har malte plater VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: * Kjøleskap * Komfyr * Platetopp * Oppvaskmaskin (ny i 2022) Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Moderniseringer/ Påkostninger: - Leiligheten ble modernisert/oppgradert i 2017-2019. - Ny servantinnredning og toalett i 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet vaskeservant og toalett 2024. Arbeid utført av: Innregulering AS. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Iflg tidligere eiers egenerklærings skjema ble det utført EL-kontroll og oppgraderinger av anlegget i 2017-18. Arbeid utført: av MS Bygg AS. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Iflg tidligere eiers egenerklæring ble det utført oppussing av fasaden i 2017-18. Arbeid utført av: MS Bygg AS. - Tilleggskommentar: I flg tidligere eiers egenerklæringsskjema ble samtlige leiligheter i sameiet pusset opp med nytt bad, kjøkken, nye vinduer og dører. I regi av sameiet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Oppvarming: Varmekabler i baderomsgulv. For øvrig elektrisk oppvarming via stedvis vegghengte panelovner Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er sameiets leverandør av TV og internett-tjenester. Kanalpakke faktureres eier direkte mens internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger et dokument datert 27.05.1968 som er et gjennomslag av ferdigattesten som i sin tid ble sendt til byggherren. Dermed er dette godtatt som bevis på at ferdigattest er utstedt. Det foreligger også ferdigattest for utskiftning/installasjon av soilrør - boligblokk, datert 22.07.2019. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Basert på byggetegninger datert 17.08-64, er tegningene merket "Typisk Etg." En forskjell fra disse tegningene til dagens planløsning er at badet er blitt utvidet ved å fjerne veggen mot kottet. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at omgjøring av rom fra tilleggsdel (kott) til hoveddel (bad), og omvendt, er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for evt. ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende (f.eks Air bnb). Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2014-2036 (datert 05.10.2015) er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et område som er regulert i "Endring av reguleringsplan for deler av Underlia og Finn Blackstadsvei 22-8-71 (24.04.1974", med reguleringsformål: boliger og felles avkjørsel. Pågående plansaker i områder: 3301 060238- Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata Statens vegvesen Region Sør har fått i oppdrag av Buskerud fylkeskommune å lage en kommunedelplan med konsekvensutredning for fv. 283 Rosenkranzgate på strekningen Per Sivles gt.-Nedre Eiker grense. Fv. 283 Rosenkrantzgata, som er den største innfartsåren til Drammen sentrum fra vest. Hensikten med planarbeidet er å planlegge hvordan fv. 283 Rosenkrantzgata skal utformes for å gi nok kapasitet for buss, slik at det blir attraktivt å bruke buss i fremtiden. I tillegg skal gata også i framtiden betjene alle andre trafikantgrupper på en trafikksikker, trygg og effektiv måte. Bussen skal imidlertid få førsteprioritet når det gjelder framkommelighet. I områdeanalyse fra 2024 er det gjort treff på følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomsskred. (potensielt utløpsområde).- Usikkert aktsomhetsområde for radon.- Gul støysone for veistøy. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Drammen kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 09.02.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/705/31: 05.06.1967 - Dokumentnr: 929 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v. Overført fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:705 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1978 - Dokumentnr: 3266 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:701 ang. rett til benyttelse av veg til d.e.`s biingang Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:705 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eier av Underlia 17 har rett til å benytte adkomstveien til Underlia 51's biinngang. Samtykket innebærer ikke parkering av biler langs veien eller på den opparbeidede parkeringsplassen. 03.11.2008 - Dokumentnr: 889508 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:705 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2009 - Dokumentnr: 95936 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 40/2640 Meglers kommentar: Seksjoneringen fra 2009 viser inndelingen av eiendommen i de ulike seksjonene. Seksjonsnummer 31 er benevnt med tilleggsareal bygning. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er tilleggsdelen den tilhørende boden i kjelleren. 29.03.2012 - Dokumentnr: 255670 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:704 Meglers kommentar: Borettslaget Underlia 45 sikret Underlia 51 veirett frem til eiendommen ved å avgi rett til å kjøre over den delen av deres eiendom som grenser mot offentlig vei. Kontakt megler ved ønske om ytterligere informasjon om heftelser og tilliggende rettigheter.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke inkl. virtuell visning og premium annonsering kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/betalingsutsettelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.