Verven 14C

Adresse: Verven 14C

Oppdragsnummer: 12-0007/25

Prisantydning: kr 6 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 174 840

Totalpris: kr 7 124 840

Matrikkel: Kommunenr: 1103 Gnr: 52 Bnr: 732 Snr: 66

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasjer: 7

Parkeringsforhold: Fast parkering i lukket garasjeanlegg. (Tinglyst) Mulighet for å bli med på EL-bil lader ordning i sameiet.

Beliggenhet: Leiligheten har en svært sentral beliggenhet. Herfra er det gangavstand til sentrum og i umiddelbar nærhet finner du en rekke dagligvarebutikker. Østre Bydel, med sitt urbane og kunstneriske preg og brede utvalg av spisesteder, ligger kun 5 minutters gange unna. Badedammen kan tilby en avkjølende dukkert og flotte grøntarealer på varme sommerdager. Videre er det også fine turmuligheter langs sjøen, utover mot Ramsvig. God offentlig kommunikasjon like ved.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 12 850

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 179 892

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 4 719 567

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Verven 14

Sameiets org.nr: 987327472

Om sameiet: Sameiet består av 69 seksjoner. Sameiet er medlem av Sameiet Badedammen Vest. Dette sameiet består av Verven nr. 10, 12, 14, 16 og 18. Dette sameiet styrer varmeanlegget, garasjen og fellesområder.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 177

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker kabel-tv, internett, felles byggforsikring, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader: 3 827,71,- Kabel-TV og internett: 349,-

Andel fellesformue: kr 21 791

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Se vedlegg ordensregler for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2023: - Inntekter: 2 192 819,- - Driftskostnader: -2 040 870,- - Res. finansinnt./- kostnader: 55 816,- - Årsresultat: 207 765,-

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 8657301

Omkostninger: 6 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 173 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 174 840 Omkostninger totalt 185 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 124 840 Totalpris. inkl. omkostninger 7 135 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 138 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 174 840

Tomteareal: 998 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles for sameiet og sameiene/borettslagene rundt.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 06.05.2025

Byggemåte: Leilighet i leilighets bygg fra 2004. Originale overflater og bygningskomponenter. Det er ikke registrert avvik utover mindre rift/merker av normal art. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten. Utvendig: Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp. Yttervegger i betong og reisverk i tre ut mot balkong. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Betong dekke. Tekket med fliser. Rekkverk med metall og glass. Innvendig: Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Etasjeskiller i betong. Gasspeis er installert. Innvendig dører i tre og finer. Normal slitasje iht. alder. Justeringer av normal art må påregnes. Våtrom: Gjeste bad fra byggeåret. Flis på veggoverflater. Malt tak. Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er banket på tilfeldige flis for å oppdage eventuelle bom under fliser. Ingen funn registret ved stikkontroll. Sluk i metall. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. Den kan være skjult. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. Hoved bad. Fliser på vegg. Malt tak. Flislagt gulv med vannbåren varme. (i ustand under befaring) Det er banket på tilfeldige flis for å oppdage eventuelle bom under fliser. Ingen funn registret ved stikkontroll. Plast sluk med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. Den kan være skjult. Balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Vegger og himling har malte overflater. Belegg på gulv. Vaskerommet har plastsluk. Opplegg for tørketrommel og vaskemaskin med stoppe krane. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Alle hvitevarer er Integrert. Komfyrvakt ble ikke registrert. Vannstopper ble registrert. Mekanisk ventilasjon. Tekniske installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon Vannbåren varme på bad, gang og stue/kjøkken. Varme på hoved bad var i ustand under befaring. Tg2 Salg av ubebodd eiendom: For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av Taksering AS v/Bernt Petter Andersen datert 07.05.2025 og eiers egenerklæring datert 22.04.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: 7. etasje: Gang, Bad 1, 2 Soverom, Stue, kjøkken, Bod, Bad 2, Vaskerom. Innglasset balkong på 12 m2. Bod i kjeller.

Standard: Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Betong dekke. Tekket med fliser. Rekkverk med metall og glass. Vurdering av avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 5-15 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203 Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov -Innvendig > Overflater Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Vurdering av avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Våtrom > 7 Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling Flis på veggoverflater. Malt tak. Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen tiltak er påkrevet. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Våtrom > 7 Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv Flislagt gulv med vannbåren varme. Det er banket på tilfeldige flis for å oppdage eventuelle bom under fliser. Ingen funn registret ved stikkontroll. Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) kan oppstå. Oppkant ved terskel er i underkant av dagens krav på 15mm. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Oppgraderinger må på sikt påregnes. -Våtrom > 7 Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt Sluk i metall. Vurdering av avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Mansjett under klemring var ikke synlig, den kan være skjult. Ingen oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Våtrom > 7 Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Fliser på vegg. Malt tak. Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Våtrom > 7 Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Flislagt gulv med vannbåren varme. (i ustand under befaring) Det er banket på tilfeldige flis for å oppdage eventuelle bom under fliser. Ingen funn registret ved stikkontroll. Vurdering av avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under flis) vkan oppstå. Varme i gulv var i ustand ved befaring. Fall på gulv er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. Oppgraderinger må på sikt påregnes. -Våtrom > 7 Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med metallrist. Vurdering av avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Det ble ikke registrert synlig klemring, den kan være skjult. Ingen umiddelbare tilta er påkrevd. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. -Våtrom > 7 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vegger og himling har malte overflater. Vurdering av avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Jevnlig kontroll og utskifting etter vurdering/behov. -Våtrom > 7 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Belegg på gulv. Vurdering av avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevd. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid. -Våtrom > 7 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vaskerommet har plastsluk. Vurdering av avvik: Alder på belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen umiddelbare tilta er påkrevd. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad har oversteget 50% av levetid. -Vannbåren varme på hovedbad. (I ustand på befaringsdagen til takstmann) Følgende punkter har fått TG IU (Ikke undersøkt) -Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Betongkonstruksjon med tett tekke. -Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner, beslag og nedløp. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjon i betong. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i betong. -Innvendig > Pipe og ildsted Gasspeis er installert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: - Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap på kjøkken. - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Leiligheten er fullt møblert. Komplett møbelpakke kan kjøpes utenom salgssummen for 50 000,-. Dette avtales direkte med selger.

Byggeår: 2004

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gasspeis. Vannbåren varme. (Takstmann opplyser om at vannbåren varme var defekt på hovedbad under befaring) Sameiet har i nyere tid gått fra gass til fjernvarme levert av Lyse. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest er vedlagt prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 21.02.2005 i følge Stavanger kommune. Det ble gitt ferdigattest på innglassing av balkonger den 20.11.2009 i følge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, kontor, felles lekeplass, park, bolig/forretning/kontor, annet kombinert formål, offentlig småtbåthavn, friområde i sjø og vassdrag. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og felles privat vei (52/735) vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 01.06.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/52/732/66: 29.06.2004 - Dokumentnr: 10941 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2004 - Dokumentnr: 10941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/5122 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2, 4, 5, 8, 9, 11, 20, 21, 22, 31, 32,33,42, 43, 44, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63 64, 65, 66, 67, 68 og 69 20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759 Bestemmelse vedr. parkeringsplass Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:732 ---------- Diverse påtegning Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58 Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69 Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58 Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67 ---------- Diverse påtegning Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734 20.08.2003 - Dokumentnr: 12984 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:759 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:732 ---------- Diverse påtegning Endring i bruk av parkeringsplass for utgått eiendom, gnr.52 bnr.731 snr.58 Rett til 3 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.732 snr.69 Rett til 2 parkeringsplasser for gnr.52 bnr.731 snr. 57, gnr.52 bnr.732 snr.32, 43 og 58 Rett til 1 parkeringsplass for gnr.52 bnt.732 snr.21, 54,55, 57, 60,61,62, 66 og 67 ---------- Diverse påtegning Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 67 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 69 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 70 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 snr 72 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 733 bnr 74 Rett til parkeringsplass for gnr 52 bnr 734

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Christensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Notar Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (Ubegrenset) og overtakelse kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.