Østhusmarka 5

Adresse: Østhusmarka 5

Oppdragsnummer: 12-0081/25

Prisantydning: kr 2 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 72 340

Totalpris: kr 2 922 340

Matrikkel: Kommunenr: 1103 Gnr: 231 Bnr: 96 Snr: 9

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasjer: 1

Parkeringsforhold: Fast utvendig parkeringsplass. Det er per i dag installert EL-bil lader. Denne tilhører ikke selger, men kan kjøpes ut for 10 000,-. Hvis ikke vil den bli fjernet før overtakelse.

Beliggenhet: Sentral beliggenhet på Rennesøy med tur-og friluftsområder i umiddelbar nærhet og gangavstand til butikker, barnehage, restaurant og Østhusvik sentrum med kai. Fjordbris (hotell) ligger også i umiddelbar nærhet. Ca. 30 minutters kjøretur til Stavanger sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 784

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Årlig velavgift: kr 1 200

Velforening: Velforening består av 3 sameier samt 19 eneboliger. Kontigent på 1200,- forfaller hver 12.mnd. Sist forfalt Juli 2024.

Formuesverdi primær: kr 757 172

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 028 688

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Østhusmarka KS-1

Sameiets org.nr: 993200557

Om sameiet: - Sameiet består av 12 boligseksjoner - Medlem i Østhusmarka Velforening. Det er 1 årlig innbetaling til velforeningen - Sameiet har kollektiv TV-avtale.

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 588

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, TV-start, bygningsforsikring og administrasjonskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader: 1 389,- TV-Start: 199,- Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesformue: kr 27 671

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra årsregnskap 2024: -Inntekter: 210 912,- -Kostnader: 192 429 -Netto finanskostnader: -11 824 -Resultat: 30 307,-

Sikringsordning fellesgjeld: Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0001470094

Omkostninger: 2 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 71 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 72 340 Omkostninger totalt 83 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 340 Totalpris. inkl. omkostninger 2 933 240 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 936 040 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 72 340

Tomteareal: 2584 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Felles for sameierne.

Areal
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	62 kvm	Gang/stue/kjøkken, 2 Soverom, Bod, Bad/vaskerom
1. etasje	BRA-e	5 kvm	Utvendig bod
1. etasje	TBA	33 kvm	Terrasse
SUM	BRA	100 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	62 kvm
SUM	BRA-e	5 kvm
SUM	TBA	33 kvm
SUM	BRA	100 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 19.03.2025

Byggemåte: Del av tomannsbolig fra 2008. Originale overflater og bygningskomponenter. Det er ikke registrert avvik utover rift/merker av normal art. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten. Utvendig: Tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret. Utvendig kledning fra byggeåret. Takkonstruksjon i tre. Takkonstruksjon er ikke kontrollert da loft tilhører en annen seksjon. Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Normal slitasje. Ytterdører i tre fra byggeåret. Normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Normal slitasje. Terrasseplatting med terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Innvendig: Parkett på gulvoverflater. Vegger har malte overflater. Himling har malte overflater. Innvendig dører i tre og finer. Våtrom: Bad/vaskerom. Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plast sluker med metallrist. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisternen. Den kan være skjult. Normal slitasje. Mekanisk ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Normal slitasje. Mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmtvannsbereder fra byggeåret. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av Taksering AS v/Bernt Petter Andersen datert 26.03.2025 og eiers egenerklæring datert 21.03.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken. Stor terrasse fra stue. Utvendig bod.

Standard: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasseplatting med terrassebord i tre. Rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Råte på enkelte spiler. -Innvendig > Overflater Parkett på gulvoverflater. Vegger har malte overflater. Himling har malte overflater. Vurdering av avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. Ingen umiddelbare tiltak. Oppgradering/utskifting etter ønske/behov. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg I forbindelse med salg av eiendommen anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget, all den tid det ikke er gjennomført de siste fem år som anbefalt av Direktoratet for samfunnssikkerhet. Dette er også årsaken til at det genereres tilstandsgraden 2. Alternativet er tilstandsgraden TGIU (ikke undersøkt) -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plast sluker med metallrist. Vurdering av avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Konsekvens/tiltak. Ingen oppgradering er påkrevet. Oppgradering etter behov og ønske. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Flis på vegg og malt innvendig tak. Vurdering av avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen tiltak er påkrevet. Oppgradering etter behov og ønske. -Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Sprekker i fuger. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter 2017. Badet fungere med dette avviket. Oppgradering etter behov og ønske. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: *Kjøleskap, koketopp og stekeovn. Selger opplyser om at integrert oppvaskmaskin på kjøkken er i ustand, og vil ikke bli utbedret. Kjøper må utbedre dette selv. Følgende hvitevarer medfølger ikke: *Vaskemaskin *Tørketrommel

Byggeår: 2008

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): *Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Sprikk i fugemasse i dusj. WC trykk knapp henger seg av og til opp. *Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Dimmer til lys i stue. Elektriker firma vil komme å kontrollere før overtakelse. Sammen med samsvarserklæringen. På det lille soverommet mangler lampeskjerm. Noen stikkontakter er løse. *Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Filter på ventilasjon er byttet ca 1 gang i året, sist bytte er i februar 2025. *Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? -Elbil lader med uteboden *Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Byttet rekkverk på terrassen. Dårlig grunnarbeid fra byggeår, så dette er litt vinglete. En del terrassebord som bør byttes ut, pluss hele terrasse gulv bør males. *Tilleggskommentar -Ytterdør på boden ute har litt sig, dette gjelder samtlige boder. Innerdører har noe misfarging. Oppvaskmaskin fungerer ikke. Rullegardiner på soverom funger ikke. Speil på bade er det ene hjørne knust.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox

Info energiklasse: Energiattest ligger vedlagt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 11.07.2008 ifølge Stavanger kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, friområder, anlegg for lek, felles lekeareal for barn, park, område for offentlige bygninger. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei (231/94). Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 20.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.2007 - Dokumentnr: 1011368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/744

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Fredrik Christensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger (Ubegrenset) og overtakelse kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.