Vetlandsveien 100

Adresse: Vetlandsveien 100

Oppdragsnummer: 23-0223/24

Prisantydning: kr 17 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 448 590

Totalpris: kr 18 348 590

Matrikkel: Kommunenr: 301 Gnr: 146 Bnr: 62, 62 Snr: 1, 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hel tomannsbolig

Rom: 14

Soverom: 6

Parkeringsforhold: 2 garasjer på selveid tomt. 2 stk ladere, en i hver garasje. Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen ligger i et attraktivt og populært område på Oppsal (bydel Østensjø) i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Her kombinerer man fredelige og grønne omgivelser med sentral beliggenhet. Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid er i umiddelbar nærhet, og har stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene, i tillegg er det et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og varmretter m.m. hele året. Det er også kort vei til Østensjøvannet, et unikt våtmarksområde og et vernet naturreservat, med et yrende dyre- og fugleliv. Turen rundt vannet er på ca. 4,5 km. og man kan fortsette videre inn i Østmarka. For den sporty og treningsglade er det kort vei til Oppsal Arena med et flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Sats på Hellerud. Kun 450 m. unna ligger Oppsal senter med Meny, diverse forretninger og serveringssteder, legesenter, tannlege og frisør m.m. En kort kjøretur unna finner du Bøler Senter, Tveita Senter, Bryn Senter og Manglerud Senter med alt du måtte trenge. Oppsal T-banestasjon (linje 3) ligger i kort gangavstand unna, og det tar litt i overkant av 15 minutter til Oslo sentrum. 78-bussen stopper ved Oppsal skole kun 350 m. unna. 76- og 79-bussen går fra Hellerudveien, Flybussen går fra Kampheimveien og nattbuss (3N) stopper ved Oppsal Senter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage/skole/fritid: Oppsal Samfunnshus barnehage (1-5 år) 1 min gange - 0.1 km Vetlandsveien barnehage (1-5 år) 4 min gange - 0.3 km Oppsaltunet barnehage (1-5 år) 4 min gange - 0.3 km

Skolekrets: Oppsal skole (1-10 kl.) 8 min gange - 0.6 km Østmarka skole (1-10 kl.) 13 min gange - 0.9 km Østensjø skole (1-7 kl.) 19 min gange -1.4 km Trasop skole (1-7 kl.) 20 min gange - 1.5 km Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 9 min gange - 0.7 km Ulsrud videregående skole 17 min gange - 1.2 km Hellerud videregående skole 8 min gange - 3.4 km

Kommunale avgifter: kr 40 338

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt: Feie- og tilsynsgebyr 816,00 Renovasjonsgebyr 11 656,74 Vann- og avløpsgebyr 27 865,92 Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt: 1. termin forfaller 25. mars 2. termin forfaller 25. mai 3. termin forfaller 25. august 4. termin forfaller 25.oktober

Årlig velavgift: kr 220

Velforening: Oppsal Vel

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Snr. 1 : Formuesverdi primærbolig kr 1 523 279 - Formuesverdi sekundær kr 6 093 114,- Snr.2: Formuesverdi primærbolig kr. 2 600 591,- Formuesverdi sekundær kr. 10 143 701,- Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 7558351

Omkostninger: 17 900 000,- (Prisantydning) I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper: 1) 2,5% dokumentavgift til staten 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,- 3) Tinglysingsgebyr kr 545,- Total kjøpesum inkl. gebyrer: kr. 18 348 590,- Valgfritt: - Ordinær Boligkjøperforsikring kr. 15 500,- (valgfritt) - Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 18 300,- (valgfritt) Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 448 590

Tomteareal: 1119 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt på 1119 kvm Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk, rips, solbær og blåbærbusker. Eiendommen har gode solforhold med sol hele dagen fra forskjellige deler av tomten.

Solforhold: Sol hele dagen fra forskjellige deler av tomten.

Takstmann: Jo Henrik Stigen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.02.2025

Byggemåte: Tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og pussede flater. Etasjeskiller i tre og lecablokker. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Disse er montert i 1987/2000/2003 iflg kunde. Malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass. Fra antatt byggeår, 1996/98 og 2000/2011. En lakkert ytterdør med glassfelt av nyere dato. 2 lags isolerglass terrassedører fra 2000. Garasjer utført med støpt dekke og asfaltert dekke, garasjeporter, lys og strøm samt elbil lader. Garasje er ikke vurdert ut over nevnte beskrivelse. og ikke TG satt. TG2 fra tilstandsrapporten: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble observert mose på deler av takstein og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er observert malingsavflassing/blemmer. Takkonstruksjon/Loft: Noe fuktmerker på kneløft som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. Øvrig er takkonstruksjon er lukket og ikke videre inspisert. Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Dører: TG 2 er valgt på terrassedører på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Ingen visuelt synlige tegn til større skader. Normalt vedlikehold må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 89cm i 1. etasje. Innvendige overflater: Stedvis noe bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Disse rommene er det registrert avvik på: Stue 1. etasje: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Stue 2. etasje: Det er registrert avvik på 1,5cm igjennom rommet. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendige trapper: - Innvendige trapper mellom etasjene. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er målt 11,5cm åpning i rekkverk på tretrapp. Det er malt 11cm åpning i rekkverk i betongtrapp. Innvendige dører: Innerdører med bruksslitasje. Bad 2.etasje: Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad 1.etasje: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt enkelte sprekte fliser som kan indikere oppgraderingsbehov. Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken 2.etasje: Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken 1.etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken u.etasje: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje, det mangler front på ett skap. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom u.etg.: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre og slitte overflater. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt i gulv og vegger. Kjeller av denne årgang vil normalt være belastet med kapillært oppsug fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner. Det ble foretatt enkle målinger med Protimeter MMS-2. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF. Grunnmur og fundamenter: Det er observert sprekk i grunnmur/såle. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 fra tilstandsrapporten: Bad 1.etasje: Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket av eldre type uten klemring eller membran smurt ned på sluk uten klemring. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre til lekkasje i kontstruksjonen. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit.

Innhold: 1.etasje: Kjøkken , Bad , Trapperom , Stue , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3. 2.etasje: Bad , Kjøkken , Stue , Gang , Trapperom , Gang 2, Kontor , Kontor 2, Soverom. Underetasje: Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Garderobe , Vaskerom , Alkove , Stue , Kjøkken , Gang , Entré m/trapp, Toalettrom. Underetasje 2: Garasje , Garasje 2, Bod. Loft: Bod , Bod 2, Bod 3, Stue/trimrom.

Standard: ENTRÉ Boligen har et overbygget inngangsparti med belysning, og ved inngangen er det en platting på ca 25 kvm. Her kan man skape en hyggelig uteplass med utemøblement og grill. Vel innenfor døra blir du møtt av en lys og åpen entré med plass til oppbevaring av ytterklær og sko. Det er ytterligere oppbevaringsplass i flere boder tilknyttet entreen. STUE 1.ETG: En lys og åpen stue med store vindusflater, noe som gir godt med lysinnslipp. Stuen oppleves som meget romslig og har en rekke møbleringsmuligheter. På gulvet er det parkett, mens veggene er malt i en lys grønntone. Varme i gulvet gir følelsen av litt luksus i hverdagen, mens en peisovn skaper kos og varme på kjølige dager, og det montert en varmepumpe. I tillegg har stuen en kamin. En stor skyvedør fører ut til en overbygd balkong på ca. 22 kvm. Her kan man skape en hyggelig uteplass med utemøblement og grill. STUE 2.ETG.: Stor og hyggelig stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp, og det er fint utsyn mot balkongen. Det er en naturlig inndeling av stue til sofasone og en spisesone med plass til langbord. Stuen har gjennomgående parkettgulv med gulvvarme, og veggene er malt i tidsriktig farge. Varme i gulvet gir følelsen av litt luksus i hverdagen, mens en peisovn skaper kos og varme på kjølige dager, og i tillegg er det montert en varmepumpe. I tillegg er det en kamin i stuen. En stor skyvedør fører ut til en innglasset balkong på ca. 22 kvm. Innglassing av balkonger forlenger brukstiden av balkongen betraktelig, og gjør balkongen til en naturlig forlengelse av stuen. KJØKKEN 1.ETG: Hyggelig kjøkken med fin kombinasjon av skuffer og skap for oppbevaring. Kjøkkeninnredningen er malt og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett- greps blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er fliser mellom over og underskap. Det er plass til spisebord på kjøkkenet foran vinduet. KJØKKEN 2.ETG: Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett- greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøleskuffer og mikrobølgeovn, komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Integrert Det er fliser og belysning mellom over og underskap. KJØKKEN UNDERETASJE: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett- greps blandebatteri. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er fliser og belysning mellom over og underskap. BAD/WC/VASKEROM BAD 1.ETG: Flislagt baderom med vindu og downlights i himling. Innredningen består av et underskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er tilkoblet et vannklosett, og rommet har naturlig ventilasjon. BAD 2.ETG: Pent flislagt bad med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av et underskap, dobbel servant, speil, stikk og en dusjsone samt ett innebygd badekar. Det er tilkoblet et vannklosett. VASKEROM U.ETG Boligen har et praktisk vaskerom med malt betong på gulv og vegger. Der er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har naturlig ventilasjon. TOALETTROM U.ETG Separat toalettrom med gulvfliser og malte veggflate og fliser. Innredningen består av vannklosett, servant, overskap med speil og lys. Rommet har naturlig ventilasjon. SOVEROM/GARDEROBE Boligen har hele seks soverom. Hele seks soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene brukes som barnerom/kontor/gjesteværelse. UNDERETASJEN Ved inngangspartiet er det en platting på ca 25 kvm. Her kan man skape en hyggelig uteplass med utemøblemet og grill. Underetasjen er innredet med stue, kjøkken og alkove. Underetasjen er godkjent som et næringslokale (annen bruk enn næring er søknadspliktig og krever bruksendring hos kommunen. I stuen er det kamin som varmer godt på kalde dager. LOFTSTUE I loftetasjen er det en loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har blant annet god takhøyde, og det er godt med lagringsplass i tre boder. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, malte fliser og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte panelplater, malte tapetserte flater og malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, malt/ubehandlet panel og takess. Stedvis montert downlights.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Selger opplyser ang. følgende vedlikeholds historikk: - Malt utvendig i 2013 - Utvendig vask 2022 - Skiftet kjøkken + vindu kjøkken 2011 - Varmepumpe 2018 - Byttet tak 1987 - Nybygg 2000 + 2001 (ferdigattest 2002) - Garasje 2022 - Utgangsdør + garasjedører 2022 - Nytt bad 2000 - Etterisolering ca 1990 - Jordvarme 2003-2004 - utørt av Bråten A/S - Vannbåren gulvvarme Skadedyr/Skader/feil/mangler på boligen: - Varme i gulv fungerer dårlig på soverom nede - Kontor oppe har ikke gulvvarme - Stuevinduer er trege

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid gjort selv. Punkt 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Membran gulv og påsmurt membran vegger på bad i 2 etasje. Punkt 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei. Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var rotter i hagen for ca 5 år siden, dette ble utbedret av Skadedyrskontroll og har ikke vært et problem siden. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Sjekket og utbedret el anlegget. Arbeid utført av Optima Elektro (tidligere Nordstrand Elektro. Punkt 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Punkt 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det finnes 2 stk ladere for bil, en i hver garasje. Punkt 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Alt av påbygg har vi gjort selv, bortsett fra ny garasje. Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort selv, kun ny garasje er utført av fagmann. Punkt 21: Er det foretatt radonmåling? Ja. Kun i stue i 2 etasje med airthings måler. Punkt 21.1: Radonmåling - år 2024 - Verdi: 40. Tilleggskommentar: Leilighet i 1 etasje har ikke vært bebodd av meg, derfor har jeg begrenset kjennskap til denne.

Radonmåling: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme i hele 2. etasje unntatt ett kontor, varmepumpe og fyring med ved. Det er montert 3 stykk varmtvannsbereder på vaskerom. Disse er på ca 120 liter, 200 liter og en på 287/100 liter. Anlegg med automatsikringer og skrusikringer.

Tv / Internett / Bredbånd: Telenor, Canal Digital. Uttak i stue.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig med garasje, datert 31.10.1962. På eiendommen foreligger det også: - Ferdigattest for utvidelse av garasje, datert 25.02.2021. - Ferdigattest på tilbygg + innredning av kjelleretasje, datert 17.06.2002 Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. 2000 - Tilbygg - Trimrom loft, 2. etasje er det soverom, kontor og gang. 1. etasje er det soverom og underetasje er det garasjer. Det foreligger ferdigattest. 2002 - Tilbygg - Bod på loft, 2. etasje er det del av stue og det samme i 1. etasje og underetasje. Det foreligger ferdigattest. Boligens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene: - Soverom i 1.etasje over garasje er en del av tilbygget som fikk ferdigattest 2002. - Bad i 2.etasje er utvidet med ca dobbel størrelse fra opprinnelig byggeår ifb. det nye tilbygget i 2002. Resten av det nye badet er tatt av det tidligere godkjente soverom. - I underetasjen så er rommet som i dag er brukt og innredet som stue opprinnelig godkjent som frisørsalong. Underetasjen (rommet) er godkjent som et næringslokale. Annen bruk enn næring er søknadspliktig og krever bruksendring hos kommunen. - Alkove er tidligere godkjent som avlastningsrom til frisørsalong og er en del av næringslokale. Her var det ikke noe dør, så da forventer vi at det er en del av næring i og med at arealet henger sammen med stue/salongen. - Teknisk rom er tidligere en del av vaskerom og avlastningsrom/salong som nevnt ovenfor. Deler av vaskerommet er godkjent som vaskerom og resten av rommet er opprinnelig godkjent som bod. Rommene er slått sammen og er i dag innredet som garderobe/wc og bod. Wc er godkjent i opprinnelige byggetegninger.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i et område regulert til småhusområde for boliger. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart, arealbekreftelse og bestemmelser i S-4220. Reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart kan fås ved henvendelse til megler.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Gnr.146, bnr. 612 har bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) fra Vetlandsveien over gnr. 146, bnr. 62 langs eksisterende adkomstvei.

Grunnboksdato: 13.01.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: Heftelser i eiendomsrett: 1918/901218-1/105 06.09.1918 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1943/5331-1/105 03.07.1943 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1943/7389-1/105 30.09.1943 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1953/1887-1/105 10.02.1953 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1953/11033-1/105 24.08.1953 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1953/11035-1/105 24.08.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 168 Dok. tgl. m/dbnr. 11035 - 11036 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1956/7005-1/105 14.06.1956 SKJØNN Dok. tgl. m/dbnr. 7005 - 7016 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1962/3803-1/105 29.03.1962 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1988/62321-1/105 15.09.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 612 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62 1997/48699-1/105 12.08.1997 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/206 Servitutter: 1953/919971-1/105 24.08.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 168 Dok. tgl. m/dbnr. 11035 - 11036 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 146 BNR: 62

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stian Berglund

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (kr. 3.000,- pr. stk.) kr. 6 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 990,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 1 250,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring. DOBBELTFORSIKRING Selger har tegnet Dobbeltboligforsikring fra Söderberg & Partners, og det er kjøper som dekkes av denne forsikring. Selger står for kostnaden i sin helhet, og det er en stor trygghet for deg som kjøper av denne boligen.   Om man kjøper før man selv selger, risikerer man å bli sittende med to boliger i en periode. Man kan også ende opp med å kjøpe og selge i to ulike markeder, noe som er med på å skape usikkerhet hos potensielle kjøpere. Med dobbeltboligforsikring får kjøper en garanti mot doble boutgifter dersom det tar tid å selge nåværende bolig.   Dobbeltboligforsikringen gjør boligen mer attraktiv ved at forsikringen gjør handelen mer forutsigbar for kjøper. Forsikringen dekker ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder dersom kjøper ikke får solgt sin nåværende bolig før overtakelse av denne boligen. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).  Forsikringen er gyldig i 12 mnd. etter overtakelse av ny bolig.   Den gir utbetaling når kjøper oppfyller følgende to krav: • Overtatt ny bolig.     • Forsøkt å selge den gamle boligen gjennom eiendoms-megler i minst tre måneder.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.