Fjelltunvegen 30

Adresse: Fjelltunvegen 30

Oppdragsnummer: 2-0055/25

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 70 840

Totalpris: kr 2 860 840

Matrikkel: Kommunenr: 1508 Gnr: 133 Bnr: 153 Snr: 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasjer: 1

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass.

Beliggenhet: Leiligheten har beliggenhet i Fjelltunvegen, ca 1,5 km øst for Ålesund sentrum. Gangavstand til sentrum, barnehage/barneskole, legesenter . Busstopp like ved . Kort avstand til Aksla med fine turområder samt til Color Line Stadion, Volsdalsberga/småbåthavn etc.

Adkomst: Ta opp Fjelltunvegen fra Fjellgata. Følg vegen mot øst. Bygården ligger på høyre side av vegen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse: Eiendommen ligger i et etablert område med boligbygg med flere boenheter, blokkbebyggelse og eneboliger i nærområdet.

Barnehage/skole/fritid: Opplysninger om barnehager, skoler, fritidsaktiviteter og offentlig transport fremgår av nabolagsprofilen som er vedlagt i prospektet.

Skolekrets: Skolekrets 3 -Nørvøy vest: Opptaksområde for Volsdalen barneskole og Kolvikbakken ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon: Bussholdeplass ca. 300 meter fra eiendommen.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter (vanngebyr, avløpsgebyr, feie/tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid) er inkludert i sameiets felleskostnader. Det er installert vannmåler i sameiet og avgiften vil derfor variere med forbruket.

Eiendomsskatt: kr 2 866

Eiendomsskatt år: 2024

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fakturert i 4 terminer, med følgende forfall; 20. april, 20. juni, 20. september og 20. november. Beløpet for hele året blir delt likt på de 4 terminene.

Formuesverdi primær: kr 519 995

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 2 079 979

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Fjelltunvegen 30

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 834

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer TV, internett, lån og kommunale avgifter. Felleskostnadene forfaller den 1. hver måned. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.03.2025

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har per 31.03.2025 ingen felles lån. Sameiet er i ferd med å anskaffe lånet ved DNB. Lånet blir på kr. 200 000,- og er inkludert i felleskostnadene. Lånet tas opp for å dekke vedlikehold av en av parkeringsplassene på grunn av en lekkasje til bodene under. Utbedringsarbeidet utføres av en entreprenør. VIKTIG Det vil påløpe en fellesgjeld på lånet når lånebeløpet er utstedet til sameiet. Meglerforetaket har ikke mottatt opplysninger om hva fellesgjelden til leiligheten vil komme på, da lånet ikke er utstedet per. 31.03.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld: Låneinstitusjon: DNB Bedrift Opprinnelig lånebeløp: Kr 200 000,- Rentesats: 8,6% Nedbetalings dato: 01.04.2025 Nedbetalingstid: 5 år Sameiet skal betale avdrag på fellesgjelden.

Andel fellesformue pr. dato: 30.03.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere/leietakere, men sameiets styre skal likevel underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til vedtektene er det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Sameiets vedtekter er utarbeidet i medhold av lov om eierseksjoner. Formålet med husordensreglene er å legge forholdene til rette for et hyggelig bomiljø og ta vare på sameiets materielle verdier og dets utemiljø, hvor ingen tar seg til rette på andres bekostning. Vedtektene henviser til husordensreglene, som bare kan endres med vedtak på sameiermøte. Her er et utdrag av sameiets vedtekter og husordensregler: Rettslig rådighet over seksjonen: Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og husordensregler ved at disse følger leiekontrakten. Vedlikehold av bruksenhetene: Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder inventar, utstyr, apparater, tapet, vegg-, gulv-, og himlingsplater, sluk og vann- og fukstsperrer i våtrom, skillevegger, listverk, skap, benker, ruter, innvendige dører og karmer, samt inngangsdør. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt. Sameieren er ansvarlig for elektriske ledninger til og med bruksenhetens sikringsboks. Sameieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser. Vedlikeholdsplikten omfatter også sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser og andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Sameieren er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealer eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameiere. Vedlikehold av fellesarealer: Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne, så som tomten, hele bygningskroppen med vegger, trapperom, ganger, rør og ledninger, påhviler sameierne i fellesskap (sameiet). Dette omfatter ikke arealer som er underlagt en eller flere sameieres eksklusive bruksrett og derav følgende vedlikeholdsansvar. Utskifting av vinduer og inngangsdører til seksjonene påhviler sameiet. Bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Sameiers erstatningsansvar: Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseieren betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. Når erstatningsansvaret er en følge av sameieforholdet, kan sameiets legalpanterett etter eierseksjonsloven § 25 og vedtektenes punkt 5 anvendes. Søppel: Søppelstasjonene er kun til bruk for husholdningsavfall og papp/papir. Husholdningsavfall skal pakkes i plastpose før det kastes i søppelcontainer i søppelstasjonene. Er alle containerne fulle, skal søppelet tas med til nærmeste ledige container. Papp og papir skal legges i papircontainere i sammenbrettet stand. Annet avfall skal leveres i henhold til offentlige renovasjonsbestemmelser. Det er forbudt å sette fra seg søppel eller avfall på fellesarealer. Forsøpling av fellesarealer er brudd på Husordensreglene. Bruk av leiligheten: Den enkelte sameier/beboer plikter å sørge for ro mellom klokken 2300 og 0700 både innendørs og utendørs. Vis hensyn ved bruk av vaskemaskin o.l. i dette tidsrommet! Ved festlige anledninger bør det gis nabovarsel i forkant. Det skal vises spesielt hensyn med tanke på høy musikk, spesielt når dører og vinduer er åpne. Støyende arbeider, som f.eks. banking eller boring, skal bare foregå på hverdager mellom klokken 0800 og 2100, og på lørdager mellom klokken 1000 og 1800.Støyende arbeider er ikke tillatt på søn- og helligdager. Grilling på balkongen/terrassen skal bare skje uten vesentlig plage for øvrige beboere. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill eller gassgrill. Vær særlig oppmerksom på brannfaren og ikke plasser grillen under brennbart tak eller inntil trevegg på balkongen/terrassen når det grilles. Sørg for å ha riktig slukkemiddel innen rekkevidde når det grilles. Den enkelte sameier har ansvar for alt innvendig vedlikehold. Ombygninger i den enkelte eierseksjon må skje i henhold til gjeldende byggeforskrifter og om nødvendig må tillatelse innhentes fra offentlig myndighet. Det må søkes styret om eventuelle fasadeendringer. Sameier har ansvar for egne moderniseringstiltak. Se skal utføres slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre andelseiere. Komplette vedtekter er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Vedlikehold/opprustning av fellesarealer er en felles forpliktelse og styret organiserer derfor dugnader ved behov. For å bidra til trivsel i bo-området, plikter alle beboere å benytte sameiets fellesarealer på en aktsom måte, inklusiv å holde fellesarealer inne og ute ryddig.

Regnskap/budsjett: Verken selger eller styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket fremlagt sameiets regnskap/budsjett. Protokoll 17. mars 2025 Sameiet Fjelltunvegen 30 Org nr: 931 455 834 Sameiet har fått tilbud om lån på 200 000 kr fra DNB bedrift. Dette skal brukes til å bygge nytt tak/parkeringsplass over kjellerboder øst. På grunn av lekkasje inn til boder og gang, vil firmaet X Betong ta seg av utbedringen. Vi i sameiet er blitt enige om å bestemme oss for en nedbetaling på 5 år. Totale månedlige kostnader: Månedlig betaling for lånet (inkludert termingebyr): kr 4 254 Siden det er et sameie med 7 enheter, vil de månedlige kostnadene per enhet være: Månedlig kostnad per enhet = 4254 / 7 = 607,71 kr Etableringsgebyr: Etableringsgebyret på kr 5 000 betales kun én gang ved oppstart, og dette må også fordeles på de 7 enhetene. Etableringsgebyr per enhet = 5000 / 7 = 714,29 kr (engangsbeløp) Så, for hver enhet i sameiet blir de totale månedlige kostnadene 607,71 kr per måned, i tillegg til et engangsbeløp for etableringsgebyret på kr 714,29. Alle må betale inn etableringsgebyr på 715 kr. Samt at vi øker den månedlige leia med 650 kr. Dette trer i kraft fra 1. april 2025. Dette betales inn til eksisterende sameiekonto i DNB bedrift: 1520.11.1667

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP820386.8.1

Omkostninger: 2 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 69 750 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 70 840 Omkostninger totalt 81 740 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 540 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 860 840 Totalpris. inkl. omkostninger 2 871 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 874 540 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Det gjøres oppmerksom på at det må tegnes egen Boligkjøperforsikring pr. seksjon for flermannsbolig.  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 70 840

Tomteareal: 380 m²

Beskrivelse av tomt: Sydvendt tomt med utsikt mot bl.annet Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene fra leiligheten. Asfaltert vei frem til flermannsboligen.

LEILIGHET
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-i	61 kvm	Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje	TBA	10 kvm	Balkong på ca. 10 m².
SUM	BRA	71 kvm
BOD
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
0. etasje	BRA-e	5 kvm	Kjellerbod på ca. 5 m².
SUM	BRA	5 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	61 kvm
SUM	BRA-e	5 kvm
SUM	TBA	10 kvm
SUM	BRA	76 kvm

Takstmann: Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 16.03.2025

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: UTVENDIG Antas støpte grunnmurer/sparesteinsmur. Yttervegger i tømmerkonstruksjon m/utvendig ny liggende bordkledning/vindsperre 2013/2014. Yttervegger innvendig etterisolert med varierende tykkelse mineralull. Yttertak konstruert med tresperrer og taktro, og er tekket med skiferstein. Vinduer med vedlikeholdsfrie karmer og 3-lags isolerglass. Hvit brann/lydklassifisert ytterdør. Balkongskyvedør i pvc med 3-lags isolerglass til veranda. Veranda på ca 10 m2 med terrassebord, trerekkverk og levegg. Spotter i himling. TOMTEFORHOLD Sydvendt tomt med utsikt mot bl.annet Borgundfjorden og Sunnmørsfjellene fra seksjonen. Asfaltert vei frem til flermannsboligen. Parkering for leiligheten på nordsiden av bygningen i følge eier. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - UTVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. Det er ikke påvist utvendige avvik, som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.   Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leilighet beliggende i 1. etasje, som inneholder følgende: LEILIGHET Entré/gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. ANDRE AREAL - Balkong på ca. 10 m². BOD Kjellerbod på ca. 5 m². LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se prospektbeskrivelsens punkt vedrørende ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for mer informasjon. AREAL Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Sunnmørstakst AS v/ Paul Magne Honningdal.

Standard: INNVENDIG Innvendige gulvflater er belagt med 1-stavs parkett. Fliser på baderom og vaskerom. Malte gipsvegger. Fliser på baderom og vaskerom. Malte gipshimlinger Etasjeskillere av trebjelkelag i huset. Teglsteinspipe i huset. Pipen er flislagt. Vedovn på metallplate i stuen. Hvite innerdører. VÅTROM Bad: Flis på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Det er plastsluk i rommet. Servantskap med 2 lyse dører. Laminat benkeplate med overliggende servant. Lampe på vegg over speil. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt wc. Veggmontert skap med åpne hyller. Vaskerom: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Flis på gulv og vegger. Plastsluk i gulvet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter. Laminat benkeplate. Metallplate på vegg bak oppvaskkum og platetopp. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn. Induksjon platetopp. Lekkasjestopper i benkeskapet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER - Fordelerskap med rør i rør opplegg. Avstegningsventiler i rørskapet. - Avløpsrør av plast i leiligheten. Innslag av annet type rørmateriale enn det som er nevnt kan forekomme/være innekledd etc. - Spalteventil i vindu på soverom mot nord. - 2 panelovner. - V.v.bereder på 116 liter/2014. - Ledspotter m/dimming i himlinger. - Sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarsler og brannslukningsapparat i leiligheten. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Pipe og ildsted • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Innvendig - Innvendige dører • Det er påvist andre avvik: Fuktskade på dør til vaskerom. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler drensåpning ved gulv fra fordelerskap. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll. For mer informasjon om det elektriske anlegget, se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Kjøkken - 1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dels flatt gulv i dusjhjørnet, men nedsenket gulv i dusjhjørnet, så slukrist ligger 30 mm lavere enn gulv ved terskel. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist andre avvik: Noe slitt overflate i servant. TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 12 mm avvik på ene soverom. Avvik på 5 mm ene soverom. Avvik på 5 mm stue/kjøkken. TILSTANDSGRAD IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Flislagt gulv uten gulvvarme. Pga. plassering av vaskemaskin på befaringsdagen er fall på gulv ikke vurdert. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i rommet. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og induksjon platetopp. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1938

Modernisering og påkostninger: 2013 - Nyinnredet - Leiligheten nyinnredet 2013/2014.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring datert, 20.03.2025 (utdrag): Selger kjøpte eiendommen i 2021 og har eid boligen i 4 år og 7 mnd. Er det dødsbo? Svar: Nei. Er det salg ved fullmakt? Svar: Nei. Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Spørsmål for alle typer eiendommer: Spm. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Spm. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. Spm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Nei. Spm. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Spm. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Spm. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Spm. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Spm. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Nei. Spm. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. Spm. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei. Spm. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Nei. Spm. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Spm. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. Spm. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Nei. Spm. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Nei. Spm. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nei. Spm. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Nei. Spm. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar. Nei. Spm. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Nei. Spm. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Nei. Spm. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Nei. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Spm. 25 Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Nei. Spm. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Nei. Spm. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Nei. Spm. 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en helsefarlig, usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1. juli 2010. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. I henhold til vedlagte DOK-analyserapport datert 12.03.2025 så ligger eiendommen i et område der radon aktsomheten er registrert som "moderat til lav" og en mindre del av eiendommen på 0,88m2 mot nordøst er registrert som "usikker". Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Lokale datasett og registreringer fra den enkelte kommunen er som regel ikke med i DOK og derfor heller ikke i rapporten, mens enkelte nasjonale datasett som per i dag ikke er med i DOK, er tatt med i rapporten likevel. Kartlagene er produsert i henhold til ulike nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Det gis derfor ingen garanti for at innholdet er oppdatert og korrekt til enhver tid. Vær oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan tiltakshaver gis pålegg om kartlegging. Radon og geotekniske undersøkelser er eksempler på slike datasett.

Oppvarming: Til oppvarming har leiligheten vedovn på stue og varmekabler på gulv i bad. Det er panelovn på stue og gang. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Kollektiv avtale for sameiet. TV/internett er inkludert i sameiets felleskostnader.

Info energiklasse: Komplett energiattest følger vedlagt i prospekt.   Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: LEILIGHET Etter det Ålesund kommune opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1936. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger imidlertid bygningsanmeldelse knyttet til nybygg beboelseshus for Fjelltunvegen 30 datert 13.08.1936/godkjent 24.08.1936 - med tilhørende tegninger. Kopi av byggemeldte tegninger fra 1936 og bygningsanmeldelse fra 1936 følger vedlagt i salgsoppgaven. BRUKSENDRING Det foreligger en ferdigattest datert 03.06.2020 for bruksendring av leiligheter i Fjelltunvegen 30. Ferdigattesten omfatter leiligheter registrert som snr. 1, 2 (den som selges), 4 og 7. I tillegg finnes et skriv der byggesaksbehandler bekrefter at ferdigattesten gjelder for samtlige seksjoner i bygget, altså snr. 1-7. Vedtaket spesifiserer at ferdigattesten gjelder ombygging av et eksisterende boligbygg på fire etasjer, som opprinnelig inneholdt fem leiligheter. Etter ombyggingen består bygningen av syv boenheter. For å imøtekomme kravet om to ekstra parkeringsplasser ved utvidelsen, ble leilighetene snr. 7 og 6 ombygget til ett-roms leiligheter, noe som eliminerte behovet for flere parkeringsplasser. Videre ble det i 2014 søkt om etablering av terrasser til leilighetene i 2. og 3. etasje. Ferdigattesten inkluderer denne tidligere rammetillatelsen fra 2014, ettersom vedtaksnummer 779/14 er referert i dokumentet. Kopi av byggemeldte tegninger fra 2020 og ferdigattest fra 2020 følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av vedtak fra 2020 kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. LYD GJENNOM ETASJESKILLER Den 26.08.2020 mottok kommunen en henvendelse fra Hago Eiendom AS vedrørende lydproblematikk/lyd gjennom etasjeskillerne. Det foreligger et svar fra Ålesund kommune datert 10.09.2020. I søknaden datert 15.11.2019 ble det søkt om etablering av leiligheter i 4. etasje, tidligere pikerom, og i første etasje, hvor en leilighet blir to. Skaler AS var ansvarlig søker samt ansvarlig prosjekterende i byggesaken og kommunen forutsetter at prosjektering også omfatter prosjekterinsgrunnlag for utførende. Hva som var nødvendig å utbedre for at leilighetene skulle tilfredsstille ytelseskravene i TEK 17 anser kommunen som ansvarlig prosjekterende og søker sitt ansvar å beskrive. Kommunen kan ikke se at de har noe å bidra med i saken og anser dette som et forhold som må løses mellom de involverte partene. Kopi av kommunens svarbrev fra 2020 følger vedlagt i prospekt. LOVLIGHET - LEILIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. LOVLIGHET - BOD Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. VIKTIG INFORMASJON Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk.   Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, diverse, disponibelt areal). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen.   Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, avstand til sjø, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v.   Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Leiligheten kan leies ut i sin helhet til boligformål. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i område regulert til boliger i henhold til Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best, med vedtatt ikraftsettelse 3.10.1991. En mindre del av eiendommen mot sørøst er i henhold til lik reguleringsplan, regulert til kjøreveg. Området vest og øst for eiendommen er også regulert til boliger. Området nord og sør for eiendommen er regulert til kjøreveg og boliger. Området nordvest for eiendommen er regulert til kommunalteknisk virksomhet. KOMMUNEDELPLAN I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Området nord, sør, øst og vest for eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende. DOK-ANALYSE I følge vedlagte DOK-analyserapport datert 12.03.2025 så er det blant annet registrert følgende temadata på eiendommen: Temadata - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser • Marin grense, modellert. • Areal over marin grense - Areal: 140.28m2. Temadata - Geologi - Radon • Radon aktsomhet - Moderat til lav - Areal: 379.64m2. Temadata - Geologi - Løsmasser • Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Areal: 379.64m2. Temadata - Landbruk - ar5 • Bebygd - Areal: 379.64m2. Temadata - Natur - Vassdrag • Vassdragsområde - Areal: 379.64m2. Temadata - natur - Natyrtyper • Kystlandskap - Areal: 379.64m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Skredfare og aktsomhetsområder • Aktsomhetsområde for snø- og steinskred - Areal: 54.79m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet • Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Areal: 379.64m2. Temadata - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde • Grundig kartlagt med funn - Areal: 379.64m2. Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = «det offentlige kartgrunnlaget». Utsnitt av reguleringplan og kommuneplan samt Dok-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.03.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1936/662-1/58 02.11.1936 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 153 Dvs: Erklæring hvorved eieren av matrikkel nr 34 Fjelltunveien gir eieren av matrikkel nr 30 i samme gate rett til å bygge og vedlikeholde en kloakkledning over matrikkel nr 34 Fjelltunveien, samt rett for eier av fremtidig utskilte tomter fra matrikkel nr 34 til å føre avløpsledninger fra sine hus til denne kloakk mot å yte forholdsmessig tilskudd. 1961/575-1/58 27.05.1961 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Brannmur. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 133 BNR: 153 Dvs: Ordlyden i bestemmelsen er som følger; Undertegnede eier av Fjelltunvegen 30 som grenser til Bjergveien 55, erklærer herved at det fra min side ikke er noe til hinder for at eier av Bjergveien 55 kan oppføre brannmur til nabogrensen i den høyde som forviste tegning angir. Slik tillatelse forutsettes å være gjensidig. Erklæringen ble undertegnet den 25.04.1961. GRUNNDATA 2013/710376-1/200 26.08.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/434 2020/221140-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 133 BNR: 153 FNR: 0 SNR: 2 2020/2885607-1/200 18.08.2020 21:00 RESEKSJONERING SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/434 VEDERLAG: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Deling av seksjon Endring av tilleggsdel 2024/915717-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 133 BNR: 153 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Johansen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.