Fuglsetvegen 15

Adresse: Fuglsetvegen 15

Oppdragsnummer: 15-0056/25

Prisantydning: kr 1 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 40 740

Totalpris: kr 1 626 992

Matrikkel: Kommunenr: 1506 Gnr: 25 Bnr: 1297 Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 1

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Seksjonsnummer 1 disponerer ikke egen parkeringsplass i sameiet. Kostnadsfri gateparkering langs Fuglsetvegen.

Beliggenhet: Leiligheten på Fuglset har en fantastisk beliggenhet, og ligger i en rolig og lite trafikkert gate. Her bor man med nærhet til Moldes fleste fasiliteter, med gangavstand til både Roseby, sentrum og dagligvarebutikker. Det er også gangavstand til Molde videregående skole og Romsdal videregående skole, samt bussforbindelser til eksempelvis Høgskolen i Molde.

Adkomst: Følg Frænavegen østover fra Roseby. Ta av første veg ned til høyre, som er Fuglsetvegen. Du vil da få boligblokken på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 5 778

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 3 593

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 361 899

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 447 596

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Sameie: Sameiet Fuglsetvegen 15

Sameiets org.nr: 990092982

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 522

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer personalkostnader, styrehonorar, energi og strøm (fellesareal), vedlikehold, forretningsførerhonorar, andre forvaltningstjenester, kabel-TV, forsikringer (ikke innbo og løsøre) og andre driftskostnader. Herav: Rente felleslån: kr 834,- Driftskostnader: kr 1 202,- Avdrag felleslån: kr 877,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 609,-

Andel fellesgjeld: kr 186 252

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.03.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har følgende lån: Lånenummer: 18969, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 31.03.2025: 171 248 Andel av saldo: 10 153 Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.03.2013 ( siste termin 30.06.2036 ) Serielån flytende rente 25 års nedbetaling. Serielån flytende rente Nibor+0,75% Lånenummer: 21912, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 31.03.2025: 2 970 216 Andel av saldo: 176 100 Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 31.03.2043 ) Serielån flytende nibor + 0,75% - Avdragsfritt til 31.12.2018 Serielån flytende nibor + 0,75%

Andel fellesformue: kr 25 371

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning i det enkelte tilfelle kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold sameiet, som for eksempel hund og katt, men det skal sendes melding til styret med opplysninger om dyret slik at styret er kjent med hvem som har dyr og hva slags dyr det er etc. Beboerne som holder dyr skal søre for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Meglerforetaket er blitt fremlagt sameiets regnskap. Sameiet hadde et årsresultat på kr 124 784,- i 2024. Sameiet hadde i 2024 sum omløpsmidler kr 427 972,-, hvorav kr 27 312,- er "andre fordringer" Innkalling / Referat fra siste generalforsamling og regnskap / budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0003246236

Omkostninger: 1 400 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 186 252 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 1 586 252 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 900 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 650 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 40 740 Omkostninger totalt 51 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 54 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 626 992 Totalpris. inkl. omkostninger 1 637 892 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 640 692 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 40 740

Tomteareal: 1076 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt. Eiendommen ligger i skrånende terreng, der tomten er opparbeidet med plenareal samt asfaltert veg og parkering.

Leilighet
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
1. etasje	BRA-e	2 kvm	Bod.
2. etasje	BRA-i	30 kvm	Entré, stue / kjøkken med sovealkove og bad / vaskerom.
SUM	BRA	32 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	30 kvm
SUM	BRA-e	2 kvm
SUM	BRA	32 kvm

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 01.04.2025

Byggemåte: Utdrag fra tilstandsrapport: UTVENDIG Tak: Taktekking er ikke besiktet, trolig luftet tak kledd med papp. Konstruksjon og fasade: Bygningsmassen oppført i murkonstruksjon, bindingsverkkonstruksjon, isolasjon og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Vinduer: Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass som er fabrikkert i 2011. Dør: Leiligheten har fabrikkmalt hovedytterdør som er lyd og brannklassifisert av nyere årgang. INNVENDIG Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, malt betongdekke som innvendig tak. Etasjeskiller er av betong. Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glassdør mellom entré og stue. VÅTROM Badet er er oppusset / renovert i 2006 , ingen dokumentasjon er fremvist annen et bilder av nye varmekabler i gulvet som ligger i sikringsskapet. Badet har flislagt gulv med gulv varme, flis på vegger og malt glatt innvendig tak med innfelte spotlights over dusj, ellers er det malt betongdekke som innvendig tak. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft spalte i dør. KJØKKEN Laminat på gulv, malt tapetstire på vegger og malt betongdekke som innvendig tak. Kjøkkeninnredning av ukjent alder, åpenbart skiftet ut etter byggeår. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Frittstående frys / kjøleskap. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring / vannstopp er ikke montert. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vann og avløpsledninger: Leiligheten har kobberør fra forskjellige tidsepoker, rør-i-rør tilknyttet varmtvannsbereder i kjøkkenbenk av nyere årgang. Stoppekran i kjøkkenbenk som stenger vann i kjøkken, i dusj og varmtvann på vasken i bad, kaldtvann på bad stenges med egen stoppekran i servantskapet. Boligen har avløpsrør av plast. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Lufting av kloakk kan være fra andre boenheter og være ført over ut og over tak. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon som er felles i bygget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er trolig på 90 eller 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk uten tilgang til inspeksjon. Alder, tilstand og volum på tanken er dermed ikke kjent. Tanken har overløp fra sikkerhetsventil ført til avløp tilknyttet kjøkken. El-anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra 2006. Sikringsskap plassert i felles trappegang. Samsvarserklæring ligger i skapet. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: 2. etasje: Entré, stue / kjøkken med sovealkove og bad / vaskerom. Bod.

Standard: Sammendrag fra takstmann: UTVENDIG TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens / Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport / vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag / sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. INNVENDIG TG2 Overflater Laminat på gulv, malt tapetstrie på vegger, malt betongdekke som innvendig tak. Vurdering av avvik: Det er litt svelling i gulvskjøt i kjøkkenområde, ukjent årsak. Konsekvens / Tiltak: Ved eierskifte vil det være påregnelig med skifte av gulv. TG2 Radon Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, det er heller ikke krav til å utføre radonmåling. Ved utleie av bolig er det krav til å utføre radonmåling. NS 3600 krever ikke bedre en TG2 på forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens / Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. VÅTROM TG2 Overflater gulv Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er ca. 5 mm fall fra dør til sluk. Det er ikke påvist membran oppkant ved dørterskel. Sluket er isolert i dusjsonen, og lekkasjevann utenfor dusjsone har ingen mulighet til å nå sluket. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen, bunnlisten rundt dusj er målt til ca. 40 mm. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. Ved eventuell lekkasje kan vann renne ut i tilstøtende rom. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk kan vannet renne vekk fra sluket, det kan føre til fuktskade. Det anbefales å foreta tiltak sikrer at lekkasje og bruksvann ledes til sluk, og ikke ut i tilstøtende rom, enkleste tiltak vil være å øke høydeforskjell / tettesjikt ved terskel. ¨ Installsjon av tett dusjkabinett med avløp direkte ned i sluk anbefales som kortsiktig tiltak. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er smurt flislim rundt kant over sluk, membran er dermed ikke synlig i sluk, det er ikke avklart om membran er klemt under klemring da aktuell sluktype ikke har mulighet for slik kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er en skjult konstruksjon og kan ikke inspiseres. Forventet levetid for smøremembran er satt til ca. 20 - 30 år men kan vare noe lengre og enkelte tilfeller forkortet levetid. Når membran har nådd forventet levetid er faren for at membran sprekker opp og blir porøs og dermed øker faren for fukt i konstruksjoner. Konsekvens / Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Skiftet termostat på gulvvarme i bad i 2022, arbeid utført av Mifo. Samsvarserklæring og faktura forligger. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei. Standard: Normal standard på leiligheten utifra alder / konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten fremstilles normalt vedlikeholdt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, kjøleskap og vaskemaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggeår: 1967

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid / kontroll på vann / avløp? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vannsjekk. Avløpsslange hengt opp og festet riktig. Arbeid utført av: VVS-team AS. Kjenner du til om det er / har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytte av termostat gulv bad. Arbeid utført av: MIFO AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser / varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflytningstillatelse for hybelhus, datert 01.08.1967. På daværende tidspunkt gjensto følgende arbeid: 1. Tilfylling og planering av tomta. 2. Utvendig maling. 3. Det må påsettes håndlister for alle gelender i trappeoppgang. 4. Inspeksjonsluke må innsettes under trapp i kjellerplan. 5. I sykkelrom må kabel innstøpes. 6. Elektrisk utelys må monteres. 7. Utedørene må gåes over, så de lett kan tas opp. Det tilbakestående arbeidet skulle vært utført innen 01.08.1968. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og ominnredning, datert 19.12.2011. Det foreligger ferdigattest for vinterhage, datert 17.09.2014.

Adgang til utleie: Seksjonen består av en boenhet som kan leies ut i sin helhet til boligformål. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er pr. i dag uten detaljregulering, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Meglerforetaket har vært i kontakt med Molde kommune og fått tilsendt kartutsnitt, men ikke mottatt bestemmelsene. Kommunen har opplyst om at det er planID 0252 som er gjeldende reguleringsplan for området Molde øst. Videre ligger eiendommen i KPHensynssone S_130 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass) og S_290_1 (Andre støysoner). Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Molde kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 27.04.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1297/1: 17.08.2001 - Dokumentnr: 6466 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:422 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1297 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2005 - Dokumentnr: 9098 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/506 For mer informasjon om erklæringer / tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Emilie Tautra

Ansvarlig megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 9 900,- (inkl. mva.) Visning(er) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok / E-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Overtakelse kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap / kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.