Langgata 55

Adresse: Langgata 55

Oppdragsnummer: 12-0059/25

Prisantydning: kr 7 000 000

Omk. Kjøper beløp: kr 176 090

Totalpris: kr 7 176 090

Matrikkel: Kommunenr: 1108 Gnr: 111 Bnr: 467

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Rom: 10

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkeringsmuligheter etter gjeldende bestemmelser i området.

Beliggenhet: Fin beliggenhet i enden av Langgata. Tett på veletablerte konsept hos naboeiendommene, som gir spennende muligheter for ny eier. Beliggenheten har et stort nedslagsfelt og enkel adkomst.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 32 663

Kommunale avgifter år: 2024

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 485 704

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 942 815

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: LY Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 301629.4

Omkostninger: 7 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 175 000 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 176 090 Omkostninger totalt 191 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 176 090 Totalpris. inkl. omkostninger 7 191 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 194 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 176 090

Tomteareal: 220 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Bygningsmassen ser ut til å gå noe over tomtegrense mot Langgata.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 26.01.2025

Byggemåte: Taktekkingen er av tegltakstein. Renner og nedløp i plast Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har andre plater. Antatt ås-konstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etasje.: Salong 1, Salong 2, Salong 3, Bakrom, Spiserom, Toalett, Bod 2.etasje.: Spisestue, Kjøkken, Toalettrom, Trapperom, Lagerrom, Kontor, Kontor 2, og bad. 3.etasje.: Gang, Bad/vaskerom, Kjøkken, Rom 1, Rom 2, Rom 3, Rom 4, Trapperom, Toalettrom (boligetasjen er godkjent med 2 soverom) Anneks består av diverse rom.

Standard: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Nyere vinduer er i god stand. - Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er påvist riss/sprekker i overflater i trappeoppgang. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke registrert - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er ikke gitt opplysninger om el-anlegget. Pga. alder på det elektriske anlegget anbefales en utvidet elkontroll. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Innbo og løsøre: Eiendommen overtas med de hvitevarer, møbler og løsøre som tilhører eier.

Byggeår: 1900

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): - Ifølge tidligere eier ble taket skiftet av Byggmester BOB i 2012. - Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. - Type bolig: På grunn av mangel av andre alternativer er det krysset enebolig som type eiendom. Huset er en kombinasjonsbolig, med bolig (leiighet) i 3 etg, og næring(er) i 1 og 2 etasje.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiberegning er ikke utført enda, dette vil være klart innen overtakelse for boligdelen. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden rundt 1900-tallet. Eksakt byggeår er usikkert. Det ble gitt ferdigattest på bruksendring fra butikk til kontor i 1 etg. den 20.12.2019 i følge Sandnes kommune. (midlertidig tillatelse med unntak fra TEK) Interessenter må sette seg inn i de tillatelser som er gitt tidligere, det vises for øvrig til innsynsløsning på kommunens hjemmesider, eller konf megler. Det har tidligere vært gitt både midlertidige endringer og det har vært flere ombygninger underveis. Tegninger datert 05.08.1976 er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Rominndeling og dagens utnyttelse. Det kan som følge av dette komme krav om hvordan løsninger må tilbakeføres eller endres i forhold til langsiktig ønsket bruk. Boligdelen har snudd godkjent løsning i omtrent hele boenheten. Den er godkjent med to soverom.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig/næring. Området er regulert til bolig, park, bane, offentlig bygg, parkeringsplass, idrettsplass, sentrumsformål, annet kombinert formål, bolig/kontor, felles grøntareal. Det gjøres oppmerksom på eiendommen er omfattet av reguleringsplan med planid: 202118 som er under statusen: planforslag. Dette gjelder områderegulering for Langgta 53+55 og Olav Kyrres gate 1+3. Tiltakshaver ønsker å rive dagens skur på eiendommen og oppføre et nybygg over 4 etasjer med næring og bolig. Denne reguleringen er stoppet/trukket. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 202414 er under statusen: planlegging igangsatt. Dette gjelder områderegulering for St.Olavs gate - Langgata Nord, hvor det legges til rette for bedre trafikksikkerhet for gående, og økt fremkommelighet for buss. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger plan under arbeid vedr. detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum (planID: 2016102). Dette vil føre til byggestøy i perioden og muligens endre kjøremønster. Mye av nærmiljøet skal bebygges og utvikles de neste årene. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i verneområde med kultminne-id: K176, som er fredet på nasjonalt nivå. Dette innebærer at fasaden, inkludert inngangsparti, er fredet. Det gjøres oppmerksom på planforslag med reguleringsplan id: 202110, hvor det gjelder områderegulering for Langgat 59, gnr. 111, bnr. 472. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 202309 er under statusen: planforslag. Områderegulering for Vågsgaten 40-42. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 25.02.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/467: 30.05.2023 - Dokumentnr: 545970 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Bank Asa Org.nr: 984 851 006 23.08.1900 - Dokumentnr: 900050 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE HOVEDBRUKET UTGÅTT. 01.01.2020 - Dokumentnr: 972113 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:467

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.