Kvednhusbakken

Adresse: Kvednhusbakken

Oppragsnummer: 12-0375/21

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 750

Totalpris: kr 2 040 750

Selger: Svein Magnus Melgaard

Matrikkel: Kommunenr: 4228Gnr: 9Bnr: 505

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - fritid fjellet

Areal:

Beliggenhet: Kvednhusbakken har en utrolig tiltalende beliggenhet sentralt i Sirdal. Her er det ski-inn ski-ut til Ålsheia og kort vei til Tjørhom skisenter. Langrennsløypene strekker seg gjennom hele dalen, hvor noen av de nærmeste er bl.a kjente Forsbergløypa, Storeknut og Degevass. Like ovenfor ligger Beinesvatnet med gode fiske- og bademuligheter. Sinnes Fjellstue og GP (Joker) er innen gåavstand. Dette er et område som byr på rekreasjon og aktiviteter hele året.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er ikke utregnet da tomten ikke er bebygd. Tilkoblingsavgift til det offentlige er inkludert i kjøpesummen.

Velforening: Det vil bli opprettet en velforening. Kjøper av eiendommen aksepterer medlemskap i denne ved kjøp av tomten.

Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien

Omkostninger: 1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 50 750 Omkostninger totalt 65 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 055 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 058 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 50 750

Tomteareal: 497 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er ferdig utgravd og singlet opp. Den leveres byggeklar. Se vedlagt kart for grenser. Det gjøres oppmerksom på at noe avvik kan forekomme. Ved vesentlige avvik kan partene velge å gå fra handelen uten ytterligere kostnad eller forpliktelser.

Regulerings- og arealplaner: Tomten er regulert til fritidsbebyggelse. Området er regulert til fritidsbebyggelse, friområde og skitrekk. Utdrag fra vedlagte bestemmelser: "Tomt 1-3 får en utnyttelse på totalt 166 m2 pr. tomt. Her tillates det tilleggsbygg som garasje/carport og en bod. Parkering på BYA 36 m2 skal skje på tomten og være en del av tellende BYA. For tomt 1-3 er det tillatt med gesims på 6 meter og mønehøye på 8.5 m, mål fra gjennomsnittlig terrengnivå. Tilleggsbygg skal ikke overstige hovedbyggets gesims/mønehøyde og ikke mer enn 1. etasje. Høydene er det samme som i gjeldende regulering, men terrenget er løftet noe som betyr at høydene totalt sett økes med ca. 3 meter for tomt 1 og ca. 1 meter for tomt 2 og 3" Det gjøres oppmerksom på at det vil bli bygget 4 rekkehus mot sør. Det gjøres oppmerksom på at noe avvik kan forekomme. Ved vesentlige avvik kan partene velge å gå fra handelen uten ytterligere kostnad eller forpliktelser. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sirdal kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei og felles privat og offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Ny kjøper tillater automatisk ved kjøp av eiendommen, at det legges vann-, avløp og strømledninger over eiendommen iht vedlagt VA-plan. Ny kjøper kan ikke motsette seg dette. Det tas forbehold om at tilkoblingen til det felles private og offentlige anlegget ikke kan foretas før til våren pga tele.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4228/9/179: 22.11.2012 - Dokumentnr: 992115 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Såkorn AS Org.nr: 987 373 830 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2012/992134-1/200 Veket for: Urådighet 2012/992134-2/200 22.11.2012 - Dokumentnr: 992134 - Urådighet Rettighetshaver: Handelsbanken Org.nr: 971 171 324 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 06.10.2005 - Dokumentnr: 139836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4228 Gnr:9 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1447848 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1046 Gnr:9 Bnr:179

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 5 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tingysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.