Adresse: Bøygen 24

Oppragsnummer: 12-0165/26

Prisantydning: kr 6 590 000

Omk. Kjøper beløp: kr 183 740

Totalpris: kr 6 773 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 57Bnr: 274

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomannsbolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og gårdsrom.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Ullandhaugskråningen, i et veletablert og hyggelig boligområde med nærhet til både natur, daglige servicetilbud og byens mange fasiliteter. Området passer godt for familier, etablerere og godt voksne som ønsker en rolig og sentral beliggenhet. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder som Ullandhaug og Sørmarka, med et godt nettverk av turstier og grønne omgivelser. Også Mosvatnet ligger innenfor nærområdet og byr på fine muligheter for tur, jogging og rekreasjon. For den aktive finnes flere idretts- og treningstilbud i nærheten, blant annet SIF Idrettspark og Gamlingen/Stavanger Svømmestadion. Hverdagen er samtidig enkel med flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Kiwi Auglendsveien. Det er også kort vei til Kilden Kjøpesenter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Området har gode forbindelser med offentlig transport, og det er enkelt å komme seg videre til både sentrum og øvrige deler av Stavanger. Stavanger stasjon og Paradis stasjon gir gode muligheter for videre reise med tog. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Auglend skole og Tommeliten barnehage. Samlet sett får man her en fin kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, gode hverdagsfasiliteter og kort vei til Stavanger sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 400

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 2 445 000

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 6 723 750

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: KLP

Polisenummer felles forsikring: 110202040

Omkostninger: kr. 6 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 164 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 183 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 773 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 183 740

Tomteareal: 436.4 m²

Beskrivelse av tomt: Nydelig, opparbeidet og bebygd tomt. Flotte utearealer med terrasse og hage, samt fin beplantning tomten rundt. Byggegrunnen er ukjent. Det er fall inn mot grunnmuren under tilbygg/terrasse. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg.

Takstmann: Asbjørn Frafjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.6.2026

Byggemåte: TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket har steinbelagte stålplater som taktekking og antatt oljeimpregnerte trefiberplater som undertaktekking. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå og ved bruk av drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon og antatt sutakplater som undertak. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer-2 eldre vindu: Det er malte vinduer med isolerglass. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er terrasse på delvis understøttende konstruksjon. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i trebjelkelag og bærende konstruksjoner er av betongdekke under tilbygg/terrasse. Det er bjelkelag med underliggende stubbeloft under deler av stuetilbygget. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er en mursteinspipe som er plassert mellom boenhetene, og kun den ene siden er synlig fra denne boligen. Stålpipe er montert fra peis og gjennom yttervegg i tilbygget. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er oppforet, veggene er kledd med panel, og det er foretatt hulltaking. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Tilstand og alder på dreneringen er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Terrengforhold: Det er fall inn mot grunnmuren under tilbygg/terrasse. Sintef Byggforsk anbefaler minimum fall på 1:50 over minst 3 meter på terreng bort fra yttervegg. GARASJE Garasje er oppført i trekonstruksjoner på betongmur. Pulttak i trekonstruksjon utvendig tekket med steinbelagte stålplater. Sidedør og leddport med el-åpner. Bygningen er i normal stand iht. alder med noe slitt sidedør. Vedlikehold må påregnes. TG2 Taktekking Det er påvist mose som symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mose bør fjernes fra taket for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan føre til frostsprengning og redusert levetid på taktekking og undertak. Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader, da dagens vurdering er begrenset til observasjon fra bakkenivå. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Plastrenner av eldre årgang samt ubehandlet bly er registrert. Konsekvens/tiltak: Plastrenner av eldre årgang samt ubehandlet bly bør vurderes skiftet ut, da materialene kan ha begrenset levetid og økt risiko for lekkasjer. Tiltak bør iverksettes for å unngå fremtidige skader på bygningen og for å sikre et trygt og funksjonelt avløpssystem. Ubehandlet bly tørker ut over tid og kan sprekke og blir da utett. Blytekking mellom vinduer og takoverflate må skiftes for å unngå vanninntrengning i konstruksjonen. Ny tekking bør være mer værbestandig. Takkonstruksjon/Loft Loftet/takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Åpning på stående kledning er tettet med treklosser og på liggende kledning på tilbygg/bod går kledningen ned til bakken. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Vinduer-2 eldre vindu Det er påvist noen glassruter som er punktert (soveromsvinduer). Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert noe rustsprengning i armeringen i betongdekke. Konsekvens/tiltak: Rustsprengning i armeringen bør utbedres for å hindre videre korrosjon og forringelse av betongdekket. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert bæreevne og økt risiko for skader på konstruksjonen. Underetasje - Bad 2 (nederst) - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Underetasje - Bad 2 (nederst) - Overflater, vegger og himling Baderomspanelet er eldre enn 10 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller vedlikehold. Dette medfører usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og vedlikehold av baderomspanelet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for fuktskader og skjulte feil i konstruksjonen. Underetasje - Bad 2 (nederst) - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Underetasje - Bad 2 (nederst) - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Underetasje - Bad 2 (nederst) - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Underetasje - Bad 1 (øverst) - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Underetasje - Bad 1 (øverst) - Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Ytterligere undersøkelser anbefales. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Underetasje - Bad 1 (øverst) - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Det er ikke synlig tettesjikt i sluk eller ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført tettesjikt/membran, eller det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare utførelsen. Konsekvensen av manglende synlig tettesjikt er økt risiko for at utførelsen er mangelfull eller ikke fagmessig, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Underetasje - Bad 1 (øverst) - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Sluket er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Sluket bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da eldre sluk har økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader i omkringliggende konstruksjoner. Underetasje - Bad 1 (øverst) - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Ventilasjon Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. TG3 Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er i hulltaking påvist fukt i innforet vegg. Måleresultat er 22 vekt%. Årsaken til registrert fukt i vegg er konstruksjonen, hvor det er oppført trevegg innenfor grunnmuren, isolert og montert plastfolie på varm side av isolasjonen. Dette var en vanlig utførelse på 1980- og 1990-tallet. Konstruksjonen er svært utsatt for kondens og påfølgende fuktproblematikk. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. På sikt bør rom under terreng oppgraderes og bygges opp på nytt med bruk av uorganiske materialer som tåler fukt, samt etablere tilstrekkelig ventilasjon for å lufte ut fukt som trenger inn i rommene. Registrert fukt i innforet vegg medfører risiko for sopp- og råteskader, samt redusert inneklima og skade på bygningskonstruksjonen over tid. Problemet gjelder også vegg i baderommet. Underetasje - Bad 2 (nederst) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, det er målt 22 vekt%. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Skadde materialer må fjernes, konstruksjonen tørkes og bygges opp på nytt. Årsaken til fukten må utbedres for å sikre en varig løsning. Avvik i konstruksjonen må sees i sammenheng med registrerte avvik under punktet "rom under terreng". Underetasje - Bad 1 (øverst) - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann, eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1. Etasje: Kjøkken /spisestue, tv-stue og stue Underetasje: Entré, gang, bad 2 (nederst), bad 1 (øverst), og 3 soverom* I tillegg kommer: Bod Garasje Terrasse og hage med gode solforhold Boligen er oppbygget med fire halve etasjer. De to nederste er vurdert som underetasje og de to øverste som 1. etasje. * Innredet soverom i undertasje er trolig ikke godkjent til varig opphold grunnet bla. vinduer, men er innredet som soverom idag. Se for øvrig punkt om manglende tegninger under punktet om ferdigattest. Det er opprinnelig godkjent et soverom ved kjøkken, dette fremgår av tegninger fra når eiendommen ble påbygget. Dagens eier har i dag åpnet dette rommet til fordel for større plass til kjøkken/spisebord.

Standard: Beskrivelse av eiendommen Tomannsbolig fra 1962 fremstår som i normal stand og med normalt vedlikehold. Registrerte tilstandsanmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold, samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne delen av landet. Innvendige overflater er generelt kommentert da det er synlig for alle, og må vurderes ut fra egne krav til kvalitet og utforming. Kjøkken Kjøkkeninnredning i 1. etasje fra 2008 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1 i underetasje er fra 1996 og har fliser på veggene og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant fra 2023, toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekksventilasjon. Bad 2 i underetasje er antatt oppført i 2008. Rommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, panelplater og malt panel. Himling: Malte plater og malt trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger består av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). - Avløpsrør: Avløpsrør består av støpejernsrør fra byggeåret 1962 og noe nyere plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt avtrekksvifte fra baderom og kjøkken fra 1962. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2006. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler. Det foreligger samsvarserklæring på arbeider som er utført i selgers eiertid.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap(kombi), mikroovn, koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1962

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2023: • Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. 2010: • El-anlegget ble ombygget og nytt sikringsskap ble etablert i ca. 2010, iflg. eier. 2008: • Stue er påbygget (ut fra kjøkken) og terrasse er også fra dette året. • Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags isolerglass. • Våtrommet er antatt oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 (2008). • Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. • Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. • Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. 2006: • Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. 2005: • Garasje er oppført i trekonstruksjoner på betongmur. Pulttak i trekonstruksjon utvendig tekket med steinbelagte stålplater. Sidedør og leddport med el-åpner. 1996: • Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 1996. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Selger er tømmermann og flere kamerater og kolleger som var håndverkere utførte arbeid tilknyttet bad/våtrom 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Hovedbadet ble oppgradert ved overtagelse av boligen ,og nytt bad i kjelleren ble etablert i 2008. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: måler fukt i betong under bakkenivå 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: SES Elektro Beskrivelse: skiftet av store deler av ledningsnettet, foreligger samsvarserklæring på noe av dette - det som er nyest i tid. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: ble godkjent, ingen merknader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: egeninnsats 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: kjelleren er innredet til kjellerstue og bad/vaskerom og det er bygget ut isolert påbygg mot hage og bod i tilknyttet til boligen. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: påbygget og boden er byggemeldt og godkjent For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Boligen har energikarakter E.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i følge kommunen. Det foreligger ikke orignale byggetegninger på boligen, og megler kan derfor ikke kontrollere lovligheten av dagens planløsning. Det foreligger ferdigattest på tilbygg, vinterhage og bod + tak over inngangsparti datert 30/07-2013 ifølge Stavanger kommune. Denne tegningen viser at det opprinnelig var godkjent et soverom i rom tilstøtende kjøkken. Dette soverommet er nå åpnet opp som en del av denne romløsningen. Eiendommen er som følge av dette markedsført med 3 soverom, som man antar er det opprinnelige godkjente antallet soverom for boligen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, lek og park. Det gjøres oppmerksom på at området berøres av hensynsone: bevaring kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på uregulert, ubebygd tomt i området. I kommuneplanen er denne avsatt til friområde og LNFR. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på område vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Dette gjelder den uregulerte tomten. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for området begrenset av Tjensvollveien - Peer Gynts vei og parkareal (plan-ID 387). I henhold til planen er eiendommen regulert til boliger.. 05.03.1960 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, med ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 436.52 kvm er avsatt til boligbebyggelse med områdenavn B9, og et delareal på 0.11 kvm er avsatt til friområde med områdenavn FRI50. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 7.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 07.05.1962 - Dokumentnr: 1962/1991-2/102 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.