Adresse: Hindalsbakken 22

Oppragsnummer: 12-0145/26

Prisantydning: kr 7 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 198 990

Totalpris: kr 7 398 990

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 17Bnr: 984

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Carport samt i gårdsrom

Beliggenhet: Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på attraktive Øvre Vaulen. Rett ved Sørmarka og med utsikt mot Gandsfjorden gjør dette noe utenom den vanlige. Med Hindalsbakken som utgangspunkt er det kort vei til det aller meste. Flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, som bl.a. Sørmarka, Vaulen badeplass m.m. Kort vei til Forus næringspark hvor en rekke store selskaper har sine hovedkontor samt et rikelig utvalg av butikker og kjøpesenter. Kort vei til UIS og SUS. God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Kort vei til Stavanger sentrum, Sola og Sandnes. Rolig og barnevennlig område, med trafikkstille gater, flotte grøntområder og kort vei til skole og barnehage.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 16 652

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 851 525

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Skatteetatens boligkalkulator har beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 7 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 180 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 198 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 7 398 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 198 990

Tomteareal: 466 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Det gjøres oppmerksom på at nr. 24 har veirett over eiendommen.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1961 og har blitt oppgradert gjennom årene. Byggegrunnen er ikke kjent, men boligen ligger i et lett skrånet terreng. Fundamenteringen består av en grunnmur i betong. Dreneringen er fra byggeperioden, men det er gravd opp og sannsynligvis lagt ny drenering og grunnmurplater på inngangssiden, selv om dokumentasjon mangler. Den utvendige kledningen er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte utskiftede kledningsbord. Takkonstruksjonen er i tre, med glasert takstein fra rundt 2002. Bjelkelaget mot kaldt loft ble etterisolert etter 2014, og det er en isolert loftsluke fra samme år. Takrenner, beslag og nedløp er fra cirka 2001. Etasjeskillerne er delvis inspisert, hvor det er påvist avvik i konstruksjonen i kjelleren. Bjelkelaget mot loftet er etterisolert. Vinduer og dører er av varierende alder. Tre vinduer i første etasje er fra 2025, mens andre vinduer er fra 2009, 2010, 2011 og perioden 2003–2005. Ytterdørene er fra 2003. Balkongene ble oppgradert eller montert i 2010. Utvendige trapper er utført i betong og tre. Eiendommen inkluderer en carport fra 1967, oppført i tradisjonelt reisverk med trekledning, glasert takstein og betonggulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje ble observert. - Utvendig - Dører Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Slitasje ble observert. - Innvendig - Overflater Avvik: Ujevnheter, rift og merker ble observert. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det ble målt vektprosent på 18,8 Tillatt vektprosent før igjenkledning av trekonstruksjoner for nybygg er 15%. For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20% vektprosent fukt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Bredde på trapp til underetasje hoveddel er ca 68cm. Dett er uder dagens krav for bredde til trapp for varig opphold som er 90cm - Tekniske installasjoner - Vannledninger - 1 Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert. Terreng fallet fra grunnmur var under anbefalt terrengfall på 2 cm pr meter minst 3m fra grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Grunnmur har kondensmerker og saltutslag. - Våtrom - Underetasje leilighet > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - Underetasje leilighet > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Fall til sluk er i underkant av kravene fra Tekniske forskrifter. - Våtrom - Underetasje leilighet > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-30 år iht. Byggforskserien 700.320. Bom (hulrom under fliser) ble observert. Sprekker i fuger ble observert. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Viften er løsnet litt fra vegg. - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Høyde ned til ytterdør i leilighet er i overkant av 50 cm. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Underetasje hoveddel > Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper

Innhold: U.etg.: Hoveddel: Trapp/hobbyrom, vaskerom og verksted/bod. Hybel: Entre/kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom 1. Etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, trapperom, terrasse og veranda Carport

Standard: Kjøkken i 1. etasje Kjøkken fra 2011, opplyst av selger. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon og slitasje av normal art. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Kjøkken i underetasje leilighet Kjøkken fra 2011 med mekanisk ventilasjon. Vannstopper og komfyrvakt ble ikke registrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i 1. etasje Badet er oppgradert fra 2005 og har fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med speil, servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Det er mekanisk ventilasjon og plastsluk med metallrist. Bad/vaskerom i underetasje leilighet Bad/vaskerom fra 2011 med fliser på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Blandebatteriet i dusjen er fra 2023. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekrane, mekanisk ventilasjon og plastsluk med metallrist. Vaskerom i underetasje hoveddel Vaskerom fra byggeåret, bygget før 1997. Innvendige overflater Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato. Overflatene i leiligheten ble oppgradert i 2010. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør-i-rør i leiligheten i underetasjen fra 2011. I hoveddelen er det kobberrør av eldre dato. - Avløpsrør: Soli rør av eldre dato, som ble oppgradert med innvendig strømpe i 2001, ifølge selger. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. - Varmesentral: Varmepumpe fra 2017. Service i 2026. - Varmtvannstank: Det er en bereder i hoveddelen fra 2005 og en bereder i leiligheten fra 2010.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: 2025: • 3 vinduer i første etasje fra 2025. 2023: • Blandebatteri i dusj fra 2023. 2017: • Varmepumpe fra 2017 2014: • Etterisolert i bjelkelag til kalt loft etter 2014. • Isolert loftsluke fra 2014. 2011: • Leilighet oppgradert i 2010/2011. • Vindu på bad fra 2011. • Innvendige dører fra 2011. • Bad/vaskerom i leilighet fra 2011 • Kjøkken fra 2011. • Rør i rør i leilighet underetasje fr 2011. 2010: • Overflater i leilighet er oppgradert i 2010. • Vinduer i underetasje ca 2010 • I leiligheten er innvendige dører fra 2010. • Bereder i leilighet fra 2010 • Balkonger er oppgradert i 2010. • Balkonger er oppgradert/montert i 2010. 2009: • Vindu på kjøkken fra 2009. 2005: • Bad 1 etasje med oppgradering fra 2005. • Bereder i hoveddel fra 2005 2003: • Innvendige dører i hoveddel er fra 2003. • Ytterdører fra 2003 2002: • Glasert takstein fra ca 2002. 2001: • Oppgradert med innvendig strømpe i 2001 • Takrenner, beslag og ned løp er fra ca 2001.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: ??? Beskrivelse: Bad underetg. og 1.etg pusset opp for ca 20 år siden. Husker ikke hva som ble gjort av fagfolk eller egeninnsats på de respektive bad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: antar at det ble gjort ifm oppussingen 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse: 2009 var det tilbakeslag av avløpsvann. ikke hent siden 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: noe forekomst av maur i u.etg på sommerstid. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Torstein Viste Beskrivelse: Viste har bygget terrasse og carport for 10-15 år siden. Omlegging av tak og takpapp mm utført av eier for ca 15 år siden. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: hybel i u.etg 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: ferdigattest vedr bruksendring til rom for varig opphold utstedt 28.09.2015 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: se pkt ovenfor 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: se pkt ovenfor

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bruksendring kjeller til rom for varig opphold den 28.09.2015 ifølge Stavanger kommune. Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra når boligen var ny. Det foreligger godkjente tegninger datert 13.09.1972 og 06.09.1978 vedrørende ombygging. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. Kjeller godkjent for varig opphold 28.09.15.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området er regulert til bolig, anlegg for lek, kommunalteknisk virksomhet, frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, skole, idrettsplass. Følger reguleringsplan Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken. (plan-ID 2004). Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (370.36 kvm) og felles avkjørsel (76.51 kvm).. 27.03.2006 Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. Et delareal på 465.96 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B222. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 8.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/984: 25.02.1958 - Dokumentnr: 300836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:237 11.12.1998 - Dokumentnr: 16632 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:237 KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKKE FRA STAVANGER KOMMUNE KOMMUNALAVDELING TEKNISKE DRIFTSTJENESTER Med flere bestemmelser

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med .85% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.