Adresse: Cleng Peersons vei 8

Oppragsnummer: 12-0204/26

Prisantydning: kr 4 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Totalpris: kr 4 225 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 57Bnr: 310Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på populære Våland, et veletablert og ettertraktet boligområde like sør for Stavanger sentrum. Området er kjent for sine grønne omgivelser, vakre trehusbebyggelse og sentrale plassering, som gir en god kombinasjon av byliv og rolige bomiljøer. Fra boligen er det kort vei til Stavanger sentrum med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud. Nærområdet byr også på dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Våland har flere flotte friområder og parker, blant annet populære Mosvatnet og Vålandstårnet, som byr på gode muligheter for tur, mosjon og rekreasjon året rundt. Området er også godt tilrettelagt for gående og syklende, med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og øvrige fasiliteter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo i et attraktivt og etablert boligområde med nærhet til det meste. Her kombineres sentral beliggenhet, gode fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter i et av Stavangers mest populære bo områder.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 17 640

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: ink i kommunale avgifter

Formuesverdi primær: kr 902 713

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 610 853

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Cleng Peersons gate 8

Felleskostnader pr. mnd: kr 545

Felleskostnader inkluderer: Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter, utenom felles byggforsikring. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Fremtidige kostnader vil bli fordelt iht. eierbrøk.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: I følge selger har ikke sameiet felles økonomi per i dag, og det er derfor ikke utarbeidet et regnskap/budsjett for sameiet.

Omkostninger: kr. 4 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 112 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 125 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 615 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 125 240

Tomteareal: 665.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Tomten er felles for seksjonseierne i sameiet og deles mellom snr. 1 og snr. 2. I henhold til vedtektene disponeres tomten av partene etter avtale. Det ble 05.11.2024 inngått avtale om enebruksrett til seksjonenes eksisterende uteplasser. Seksjon 1 har enebruksrett til uteplass på tomtens sørside, mens seksjon 2 har enebruksrett til uteplass på tomtens nordøstlige hjørne. Enebruksretten omfatter arealet hvor de eksisterende plattingene er oppført, samt et tilstøtende areal på 110 cm målt fra plattingenes ytterkant. Bod og platting som tilhører seksjonen disponeres eksklusivt av denne. Øvrige deler av tomten er fellesareal for sameiets seksjonseiere.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 27.8.2026

Byggemåte: Tomannsbolig, oppført i 1955, fremstår med jevnlig vedlikehold, men har bygningsdeler som er preget av alder og konstruksjon. Byggegrunnen består av fjell, hvor enkelte områder ble bortskutt og påfylt med jordmasse under oppføringen. Fundamenteringen er utført med en betonggrunnmur og støpt plate. Det er ikke synlig fuktsikring eller drenerende masser, og årstallet for en eventuell etablering er ukjent. Ytterveggene er konstruert i tømmer med liggende bordkledning. Taket er et saltak, men loftet er ikke besiktiget. Taktekkingen er fra 2016. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillet er bygget som et trebjelkelag. Vinduene er hovedsakelig fra 1977, med enkelte nyere vinduer fra 2022 og 2024/2025. Ytterdørene, inkludert balkongdøren, er laget av treverk og aluminium med 2-lags glass. Eiendommen har en veranda og utvendige trapper. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Vindskiene viser råteskader i toppen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist en glassrute som er punktert eller sprukket i stuen. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Synlige sprekker i dekket og korrosjon på armering under balkongen er observert. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: I 2021 ble det registrert tegn til borebille/morr i bjelkelaget. (Behandlet og dokumentert) - Våtrom - Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Våtrom - Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren mot Cleng peersons vei. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Fuktmåling i synlig trevirke viser en fuktverdi på 21 %.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Bad, kjøkken, stue/spisestue, entré og soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 58 kvm: Gang, vaskerom og 5 boder

Standard: UTVENDIG Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak. Loftet er ikke besiktiget, da boligen er en tomannsbolig og det ikke var tilgang til 2. etasje på befaringstidspunktet. Tilstanden på loftet er derfor ikke vurdert. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er hovedsakelig fra 1977. Ett vindu er fra 2022, og vinduet i kjelleren mot platting er fra 2024/2025. Ytterdørene er av treverk og aluminium, som balkongdør, med 2- lags glass. Alder på felles inngangsdør er ukjent. Inngangsdøren tilhørende leiligheten er fra 2022, og balkongdørens alder er ukjent. Det er en veranda. Utvendige trapper Det foreligger ikke vedlikeholdsplan for felles bygningsdeler, slik som klimaskall. INNVENDIG Gulvet er parkett. Veggene og himlingen er kledd med malte plater. På soverommet og badet er det Tak-ess. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Se egenerklæring. Det er mursteinspipe og vedovn. Deler av kjelleren er utført med betonggulv fra oppføringstidspunktet. I deler av kjelleren er det lagt laminat over betonggulv i 2022–2023, og i rom med vindu mot platting er det lagt klikkvinyl. I gangarealet i kjelleren har det i tillegg vært lagt epoxy før laminat ble lagt. Alle steder hvor det er lagt laminat, er det først lagt gulvunderlag med fuktsperre. Innvendig tretrapp mellom kjeller og 1. etasje. Innvendige dører er malte glatte dører. VÅTROM Våtrom › Etasje › Bad I tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport er badet opplyst rehabilitert i 2008. Det foreligger elektrisk dokumentasjon på varmekabler fra 2010. Dokumentasjon for våtrom. Våtrommet har fliser på veggene og takess i himlingen. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm over 80 cm i dusjsonen. Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran, og sluk av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 16 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført motstående dusjsone i sofakasse, og måleresultatet var 12vekt-%. Våtrom › Kjeller › Vaskerom Våtrommet har ingen dokumentasjon og er bygget opp som grovkjeller. Det er ikke vanntett sikt Våtrommet har panel/betong på vegger og panel i himlingen. Det lokale fallet mot sluk er stort, og det er et fall på ca. 20 mm over ca. 3 meter. Våtrommet har eldre soilsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm da dette er en grovkjeller uten membran/tett sjikt. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da det er en grovkjeller. Fuktmåling er foretatt i synlig trevirke i lettvegg mellom vaskerom og bod. KJØKKEN Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av støpejern og pp plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. I forbindelse med reseksjonering er det utført omlegging av hovedsikringer og varmtvannsberederkurser, samt diverse ekstra elektrisk opplegg i kjeller. Det er også lagt opp en ny kurs til eventuell fremtidig varmepumpe, hvor utedelen kan plasseres i den delvis åpne utvendige boden under balkongen. Branntekniske forhold er vurdert ved en visuell kontroll av synlige og tilgjengelige bygningsdeler. Vurderingen omfatter ikke en fullstendig kontroll av bygningens branntekniske løsning eller dokumentasjon, men eventuelle synlige avvik vedrørende branncelleinndeling, rømningsveier, røykvarsling, slokkeutstyr og andre HMS-forhold kommenteres. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er oppgitt som fjellgrunn. Hele tomten består av fjell, og byggesaksdokumentene fra 1957 opplyser at enkelte områder var bortskutt og påfylt med jordmasse. Ingen fuktsikring eller drenerende masser er synlig. Eventuelt årstall for etablering er ukjent. Det er betonggrunnmur og støpt plate. Det er forstøtningsmurer av annen type. Avløpsledningene er av ukjent type og fra 1953, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og fra 1953, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap i kjeller og i 1 etasje, stekeovn, mikrobølgeovn. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Tørketrommel og vaskemaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • I forbindelse med reseksjonering er det utført omlegging av hovedsikringer og varmtvannsberederkurser, samt diverse ekstra elektrisk opplegg i kjeller. 2023: • I deler av kjelleren er det lagt laminat over betonggulv i 2022–2023. • I rom med vindu mot platting er det lagt klikkvinyl. 2022: • Inngangsdøren tilhørende leiligheten er fra 2022. 2010: • Kontroll erklæring fra elektro som la nye varmekabler i 2010. 2008: • I tidligere salgsoppgave/tilstandsrapport er badet opplyst rehabilitert i 2008. 2025: • Vinduet i kjelleren mot platting er fra 2024/2025. • Det er også lagt opp en ny kurs til eventuell fremtidig varmepumpe, hvor utedelen kan plasseres i den delvis åpne utvendige boden under balkongen. • reseksjonering som ble utført i 2025. 2022: • Vinduene er hovedsakelig fra 1977, men ett vindu er fra 2022.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alfa Rør AS Beskrivelse: Rørleggerarbeid utført i kjelleretasjen i 2025 i forbindelse med reseksjonering. Seksjon 1s varmtvannsbereder ble flyttet fra bod uten sluk til vaskerom med sluk. Seksjon 2s varmtvannsbereder, som stod i seksjon 1s bod, ble fjernet, og det ble etablert ny varmtvannsbereder med lekkasjesikring for seksjon 2 i seksjon 2s bod ved inngangen til kjelleren. Det ble montert privat utekran for seksjon 1 i seksjon 1s utvendige bod under balkongen, samt lagt opp ny vannslange ved plattingen som seksjon 1 har enebruksrett til. Seksjon 2 kan etter vedtektene etablere utekran og hageslange fra sin bod i kjelleren, mot Rogalandsparken. Det ble også installert ny stoppekran i seksjon 1s gang i kjelleren, med lekkasjesikring. Bryter for åpning og stenging av vanntilførselen er plassert i felles gang i kjelleren, slik at seksjon 2 har tilgang ved behov. Dokumentasjon og faktura foreligger i Boligmappa. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Tendens til saltutslag på kjellervegger under terreng. Forholdet var også opplyst i tidligere eiers egenerklæring ved mitt kjøp i 2021. Påført Betongtett på flere av ytterveggene i 2026. Har etter dette observert mindre saltutslag. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekker og korrosjon i balkongdekket over utvendig bod var opplyst i tilstandsrapport og tidligere eiers egenerklæring ved mitt kjøp i 2021. Det er ikke utført arbeid eller utbedringer på selve balkongdekket/bodtaket i min eiertid. Eksisterende bjelker i balkongkonstruksjonen er imidlertid forsterket i min eiertid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Storhaug Elektroinstallasjon Beskrivelse: Elektrikerarbeid utført av Storhaug Elektroinstallasjon i 2022 og 2025. I 2022 ble det utført nyinstallasjon i stue i forbindelse med rehabilitering og ute-stikkkontakter på hver side av balkongdør. I 2025 ble det i forbindelse med reseksjonering utført omlegging av hovedsikringer og varmtvannsberederkurser, diverse ekstra elektrisk opplegg i kjeller samt ny kurs til varmepumpe. Samsvarserklæringer og øvrig dokumentasjon foreligger i Boligmappa. Har ellers mottatt dokumentasjon fra tidligere eiere på elektrikerarbeid utført av Eltervåg Elektro AS. Det foreligger også dokumentasjon på varmekabelanlegg på bad. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Tømrer Johannes Mæland Beskrivelse: Balkong og balkongtrapp ble oppgradert i 2023-2024. Platting ble etablert i 2023-2024. Det store vinduet mot Cleng Peersons vei 6 ble skiftet i 2022. I 2022 ble ytterveggene i stuen etterisolert innvendig med 5 cm isolasjon i tillegg til eksisterende ca. 10 cm isolasjon. Et rømningsvindu i kjeller mot platting ble etablert i 2024-2025. Arbeidene er utført i samarbeid mellom tømrer Johannes Mæland og eier. Rommet i kjelleren mot plattingen, hvor nytt vindu ble etablert, ble revet innvendig og bygget opp på nytt i 2025. Ifølge opplysninger mottatt ved mitt kjøp i 2021 ble ytterkledningen skiftet i 1995, og ytterveggene ble samtidig fylt med isolasjon. Yttertak med takrenner og nedløp ble skiftet i 2016. Tidligere eiers egenerklæring opplyser at Byggmester Bob skiftet yttertak, og at Vigru AS utførte forsterkning av balkong. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Utvidelse av balkong i seksjon 1, utført av tidligere eiere, avviker fra godkjent løsning og er ikke omsøkt/godkjent. Balkongen ble oppgradert i 2023-2024, blant annet med utskifting av rekkverk og terrassebord, forsterkning av eksisterende bjelker og erstatningstrapp. Det ble ikke søkt om tillatelse i forbindelse med disse arbeidene. Seksjon 1 har etablert port nederst på tomten i gjerdet mot snuplassen. Seksjon 2 har etablert port i leveggen mot seksjon 2s uteplass. Portene er ikke omsøkt/ godkjent. Forholdene ble på eget initiativ meldt inn til Stavanger kommune i august 2026 for avklaring og eventuell retting før salg. Kommunen har registrert og arkivert opplysningene, men har opplyst at forholdene ikke prioriteres for videre ulovlighetsoppfølging på nåværende tidspunkt. Kommunen har samtidig presisert at dette ikke innebærer at tiltakene er vurdert som godkjent eller i samsvar med plan- og bygningsloven. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Airthings Wave Radonmåler ble plassert i rom i kjeller i mars 2025. 21.1. Radonmåling År: 2026. Verdi: Gjennomsnitt de siste 365 dagene: 71 Bq/m3 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport forelå ved kjøp av boligen i 2021. Ny tilstandsrapport utarbeides i forbindelse med nåværende salg. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er enebruksrett til seksjonenes respektive eksisterende uteplasser, jf. eierseksjonsloven § 25, med varighet på 30 år fra vedtektene ble vedtatt. Seksjon 1 har enebruksrett til uteplassen på tomtens sørside. Enebruksretten omfatter arealet hvor plattingen er plassert, samt areal 110 cm ut fra ytterkant av plattingen, slik at det er plass til hekk o.l. Hekk rundt seksjon 1s platting ble etablert i samsvar med vedtektene før nåværende eier av seksjon 2 overtok seksjon 2. Seksjon 2 har tilsvarende enebruksrett til uteplassen på tomtens nordøstlige hjørne. Enebruksretten omfatter arealet hvor de to plattingene ytterst mot Rogalandsparken er plassert, samt areal 110 cm ut fra ytterkant av plattingene, slik at det er plass til hekk o.l. Utvendig bod/lagringsplass under balkong på sørsiden er tilleggsdel til seksjon 1. Utvendig bod i nordøstlig hjørne er tilleggsdel til seksjon 2; på dette arealet står det per i dag kun fundament etter boden. De to store rhododendronene ved seksjon 1s balkong, mot Cleng Peersons vei, står på fellesareal. Rhododendronene stod på eiendommen før bygningen ble seksjonert første gang i 2009, jf. historiske Google Maps-bilder. Se sameiets vedtekter og reseksjoneringsdokumenter for nærmere opplysninger. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja Beskrivelse: Det har vært enkelte uenigheter mellom seksjonseierne knyttet til bruk av fellesareal, vedlikehold og enkelte tiltak på eiendommen. Det foreligger per dags dato ingen pågående sak for forliksråd eller domstol. 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Det er per dags dato ikke vedtatt tiltak i sameiet som medfører økte fellesutgifter. Sameiet har per i dag ikke en felles konto for fellesutgifter, men det er foreslått å etablere en ordning med månedlig innbetaling til dekning av felleskostnader, for å sikre forutsigbarhet. Det har vært dialog mellom seksjonseierne om fremtidig vedlikehold, herunder blant annet maling av huset og fjerning av bed langs grunnmur. Seksjon 2 har gitt uttrykk for et ønske om at det utarbeides en langsiktig vedlikeholdsplan. Dette er ikke vedtatt av sameiet. Dersom det senere blir aktuelt å utarbeide en slik plan, vil den måtte behandles av seksjonseierne, og ny eier av seksjon 1 vil dermed kunne være med på å avgjøre både om det skal vedtas en slik plan og hva den eventuelt skal inneholde. Det foreligger per dags dato ingen vedtatt vedlikeholdsplan eller vedtak om gjennomføring av tiltak. Ordinært årsmøte skal iht. vedtektene avholdes innen utgangen av juni 2027. Kommentar fra selger: Det er installert katteluke i yttervegg mot balkongen. Denne blir stående og vil ikke bli fjernet ved utflytting. Spesialtilpasset vinhylle i 1. etasje blir stående igjen. Kjøleskap i kjeller samt oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn i 1. etasje blir også stående igjen. Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger ikke boligen og tas med ved utflytting. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radonmåling År: 2026. Verdi: Gjennomsnitt de siste 365 dagene: 71 Bq/m3 Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Oppvarming: Elektrisitet, Ved. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler. Bad har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Altibox og fiber

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 16.09.1955 ifølge Stavanger kommune. Det er opplyst at balkongen i seksjon 1 tidligere er utvidet utover godkjent løsning. Det er videre opplyst at det i perioden 2023-2024 ble utført arbeider på balkongen, herunder utskifting av rekkverk og terrassebord, forsterkning av bjelker samt etablering av trapp. Arbeidene er ikke omsøkt eller godkjent. Stavanger kommune er gjort kjent med forholdet, men har opplyst at forholdene ikke prioriteres for videre ulovlighets oppfølging på nåværende tidspunkt. Kommunen har samtidig presisert at dette ikke innebærer at tiltakene er vurdert som godkjent eller i samsvar med plan og bygningsloven. Kjøper bærer risikoen ifm. dette. Risiko innebærer tilbakeføring til original stand. Vinduene i dag samsvarer ikke med tegningene da de ble byttet ut i 1977 med godkjenning. Tegningene av 1 etasje samsvarer ikke med dagens løsning da det ene soverommet er fjernet for å få større stue.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Boligen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Område er regulert til småhusbebyggelse, park og bolig. Det gjøres oppmerksom på at boligen og området er berørt av hensynsone 570- Bevaring kulturmiljø. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 23.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/57/310/1: 24.05.1954 - Dokumentnr: 1341 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE Overført fra: Knr:1103 Gnr:57 Bnr:310 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2009 - Dokumentnr: 227652 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 28.03.2025 - Dokumentnr: 352911 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel

Legalpant: EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den. Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.  

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Oliver Gudbransen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 39000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.