Adresse: Nedre Blåsenborg 10

Oppragsnummer: 12-0193/26

Prisantydning: kr 3 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Totalpris: kr 4 108 740

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 55Bnr: 768Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Tomannsbolig

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Soneparkering. Kjøper er ansvarlig for å sjekke med Stavanger Parkering for ytterligere opplysninger.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nedre Blåsenborg, et veletablert og sjarmerende boligområde på Storhaug, like øst for Stavanger sentrum. Området er kjent for sin karakteristiske trehusbebyggelse, hyggelige gater og sentrale beliggenhet. Fra boligen er det kort vei til Pedersgata som er kjent for et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv. Stavanger sentrum med Vågen, Byparken og byens øvrige fasiliteter ligger også innen kort avstand. I nærområdet finnes flotte grøntområder og fine turmuligheter, mens kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av et rolig og hyggelig bomiljø, samtidig som man har det urbane bylivet like i nærheten. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 10 571

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på tolv terminer.

Eiendomsskatt: kr 1 268

Eiendomsskatt år: 2024

Formuesverdi primær: kr 787 557

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 150 228

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 273

Felleskostnader inkluderer: Seksjoneierne deler på felles byggforsikring. Oppgitt beløp i felleskostnader er denne seksjonens månedlige beløp. Enkelt drevet sameie som består av to seksjoner. Sameiet har ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon. Fremtidige kostnader vil bli fordelt iht. eierbrøk. Sameiet er enkelt drevet mellom partene. Evt. vedlikehold og kostnader fordeles iht sameiebrøken etter hvert som behov oppstår. Sameiet fører ikke regnskap.

Omkostninger: kr. 3 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 99 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 118 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 108 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 118 740

Tomteareal: 211.3 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med terrasse og hage. Hagen er felles og kan brukes av begge seksjonene.

Takstmann: Torbjørn De Lange

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.8.2026

Byggemåte: Boligen er en tomannsbolig som er opprinnelig oppført i 1846. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er oppgitt som annet. Grunnmuren er konstruert i natursteinsmur. Alderen på dreneringen og fuktsikringen er ukjent. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Loftet ble ikke inspisert. Takrenner er laget av metall, mens nedløp er av plast. Vindskier og toppbord er utført i treverk. Etasjeskillet er et trebjelkelag, og det finnes en krypkjeller under trebjelkelaget og stubbegulvet. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassen er bygget på en understøttende konstruksjon. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere - Takkonstruksjon/Loft Taket er ikke inspisert på nært hold, da det ikke var tilgang til 2. etasje på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på alder samt synlig nedbøyning observert fra bakkenivå. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er behov for vedlikehold i form av skraping og maling av kledningen. - Ytterdører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Innvendig: - Overflater - gulv Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Overflater - vegger og himlinger Det er registrert enkelte bruksmerker og overflateavvik utover normal forventet slitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Overflater gulv Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Felles-ytterdør Det er påvist råte eller store skader i døren. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport utført av De Lange Takst AS ved Torbjørn de Lange datert 24.08.2026 og eiers egenerklæring datert 23.08.2026 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 1.etasje: Gang, 2 soverom,bad/vaskerom, stue, kjøkken med utgang til stor terrasse. U.etasje: Bod med god lagringsplass og felles hage.

Standard: UTVENDIG Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner er av metall, nedløp er av plast, og vindskier samt toppbord er utført i treverk. Loftet er ikke inspisert da det ikke var tilgang til 2. etasje på befaringstidspunktet. Vurderingen er derfor basert på alder samt synlig nedbøyning observert fra bakkenivå. Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrassen er på understøttende konstruksjon. INNVENDIG Gulvene er belagt med skipsparkett, laminat og fliser. Vegger og himlinger er overflatebehandlet med malt strie. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører er malte, glatte dører. VÅTROM Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm 80 cm ut fra sluk. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg. Sluket er av plast. Det er ikke registrert oppbrettet membran ved dørterskel. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Tidspunkt for installasjon eller totalrehabilitering av det elektriske anlegget er ukjent. Branntekniske forhold er vurdert ved en visuell kontroll av synlige og tilgjengelige bygningsdeler. Vurderingen omfatter ikke en fullstendig kontroll av bygningens branntekniske løsning eller dokumentasjon, men eventuelle synlige avvik vedrørende branncelleinndeling, rømningsveier, røykvarsling, slokkeutstyr og andre HMS-forhold kommenteres. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Alder på fuktsikring og drenering er ukjent. Grunnmuren er i natursteinsmur. Fundament er oppgitt som annet. Avløps- og vannledninger er av ukjent alder. Det anbefales å innhente dokumentasjon på når disse sist ble skiftet.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: *Kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1846

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2012: -Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja Beskrivelse: Lukt fra jeg kjøpte Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse: Husker ikke Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja Beskrivelse: Skal bygges hus ved siden av vårt hus. Men er usikker på om det blir noe av Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? -Ja For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe. Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad og kjøkken. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det foreligger ikke tilgjengelig dokumentasjon i form av godkjente tegninger, byggesaksdokumenter, vedtak eller annen offentlig dokumentasjon som viser eiendommens godkjente utførelse og situasjon. Det er derfor ikke mulig for megler å bekrefte eller kontrollere at dagens utførelse av eiendommen; herunder at fasadeuttrykk, eksisterende balkong og inngjerding av hagearealet, er i samsvar med offentlige godkjenninger og gjeldende regelverk. Det må på denne bakgrunn påregnes risiko for at hele eller deler av dagens utførelse ikke er godkjent. Det kan også være forhold som krever søknad, godkjenning, endring eller tilbakeføring. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at kommunen kan kreve ulovlige eller ikke-godkjente tiltak omsøkt, endret eller tilbakeført. Eventuelle kostnader, ulemper og risiko knyttet til avklaring, søknad, godkjenning, endring eller tilbakeføring av slike forhold må kjøper være innforstått med.   Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger (dersom disse oppdrives på et senere tidspunkt).

Verneklasse/sefrak: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av spesialområde bevaring. Området er regulert til bolig, annet kombinert formål, park, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor, bolig/erverv, bolig/bensinstasjon, renovasjonsanlegg, forsamlingslokale for religionsutøvelse, og sentrumsformål. Det gjøres oppmerksom på at boligen omfattes av hensynsone: 270- Bevaring kulturmiljø Det gjøres oppmerksom på at område rundt boligen omfattes av hensynsone: 660- Bevaringsområder Det gjøres oppmerksom på at område rundt boligen omfattes av faresone: flomfare. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med planid: 2770 "Detaljregulering for Verksgata 29-31 og Store Skippergate 1. Formålet er blant annet å legge til rette for ny bebyggelse i kvartalet rundt Verksgata/Store Skippergate, med blant annet nærings-/hotellformål, offentlig friområde og ny gangforbindelse. Det er også lagt opp til bevaring og videreføring av historisk bebyggelse. Planen åpner for at det kan bygges et nytt bygg i nærområdet. På plankartet er det aktuelle byggefeltet vist med BRA 2 600 m², maks gesimshøyde kote +15 og maks mønehøyde kote +22. Det betyr at det kan komme et forholdsvis stort og høyt bygg i nærheten av boligen. En mindre del av eiendommen Nedre Blåsenborg 10 er også registrert innenfor plan 2770. Dette gjelder hovedsakelig arealer langs eiendommen som er vist som gangareal, annen veggrunn og park. Den planlagte utbyggingen gjelder i hovedsak området rundt eiendommen, og kan føre til endringer i nærområdet. Dette kan blant annet ha betydning for utsyn, innsyn, sol- og lysforhold og hvor skjermet eiendommen oppleves. Det må også påregnes byggeaktivitet dersom planen blir gjennomført. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan nr. 2770. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei via gnr/bnr 55/770 ifølge Stavanger kommune. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 5.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.11.2009 - Dokumentnr: 903703 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/100

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Iversen Seheim

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.