Generell orientering: Pris bolig klar for egeninnsats: (parkett/gulvlegging i tørre rom samt innvendig malerarbeid i boligen og kjøkkenleveranse) kr. 8.970.000,- Pris nøkkelferdig bolig: kr. 9.490.000,- Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien. Tomteverdi kr. 2.800.000,-. Dokumentavgift: kr. 70 000,- Tinglysningsgebyr for skjøte/pant og pantattest med kr. 1330,-

Fremdriftplan og ferdistillelse: Prosjektet er godkjent av Sola kommune, iht tillatelse datert 11.05.26. Oppstart av bygging er planlagt i 3 kvartal 2026. Boligen vil deretter ferdigstilles innen 10-12 mnd.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur: Reelt tomteareal utgjør ca 450 kvm. Tomten er oppgitt av Sola kommune til å være ca 532 kvm, men deler av dette arealet gjelder gatetun. Se grunnkart i salgsoppgave. Gårdsplassen vil bli levert oppgruset iht. situasjonskart. Hageareal leveres planert med jordmasser. Beplantning / gartnerarbeid utover dette er ikke inkludert. Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng

Tomtetype og tomteareal: Selveier tomt

Tomteareal: 450m²

Beliggenhet og Adkomst: Fjordvegen ligger i et populært og etablert boligområde på Joa. Boligen ligger sentralt ift både Sola sentrum, Sandnes og Stavanger. Flotte tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til flyplassen, samt arbeidsplasser i både Tananger og Forus.

Konstruksjon: Boligen blir prosjektert og bygget etter TEK-17. Støpt gulv i betong i sokkel. Utføres med isolasjon iht forskrifter.

Fasade: 19x148mm Stående dobbelfalset kledning av type royalimpr. leirgrå (Marnar Bruk)

Yttertak: Leveres med sort flat takstein fra Skarpnes

Ventilasjon: Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner, bestående av avtrekkskanaler og ventiler fra bad, WC og vaskerom samt tilførselskanaler og ventiler til oppholdsrom/ soverom. Varmeveksleren er utstyrt med pollenfilter på innsugningssiden. Det er eget avtrekk fra kjøkkenventilator.

Dører og vinduer: Leveres fra NorDan med glass iht. forskrifter. Vinduer leveres hvite med sort alubeslag på utsiden. Foringer leveres i heltre i hvit farge. Hoveddør og bi-inngangsdør fra Nordag, leveres av type: Sira Dør til garasje leveres av type: Standard tett slett. Alle dører blir levert med ID Lock Sort farge innvendig og utvendig.

Kjøkken: Ved nøkkelferdig bolig er det inkludert kjøkken med kr. 150.000,- inkl. mva. montering og frakt (veiledende pris hos leverandør, Kvikk)

Garasje/Parkering: Parkeringsmuligheter på egen tomt og i carport.

Boder: Eiendommen leveres med innvendig og utvendig bod.

Oppvarming: Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, klargjort for vedovn (gjennomføring av stålpipe leveres)

Energimerking: Full energiberegning kan oversendes ved henvendelse til megler. Beregnet til Oransj B. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Forsikringsselskap: Eiendommen vil være forsikret gjennom Landkreditt AS under byggeprosessen.

Informasjon: Vedtekter og husordensregler vil bli tilgjengelige når de er vedtatt av styret.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er uregulert, det gjelder også for flere av eiendommene i nærmiljøet. Utover dette er det andre områder som er detaljregulert til boligbebyggelse, friareal, gang og sykkelsti, samt veiareal. I kommuneplanen er eiendommen og området avsatt til boligformål. Iht kommuneplanen omfattes eiendommen av H130 og H220. Dette er byggeforbud samferdselsobjekt og Gul støysone. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sola kommune.

Vei, vann og avløp: Offentlig og privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Det gjøres oppmerksom på at en rekke av eiendommene i Fjordvegen eier "halve gaten" hver. Det er ikke tinglyst gjensidig veirett for eiendommene, men dette var normalt før i tiden.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.08.2025 - Dokumentnr: 923426 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:230 Elektronisk innsendt

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av Sola kommune etter ferdigstillelse.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Lovanvendelse: Salget følger Bustadoppføringslova: Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.   Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse av boligen.   Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger skal overtagelsen utsettes frem til dette er på plass. Det er selger/utbyggers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen, selv etter at boligen er overlevert kjøper. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ofte kan foreligge noe tid etter overtakelse, og blant annet avhenger av årstid for opparbeidelse av uteareal og endelig ferdigstillelse av felles infrastruktur. Det må påregnes at det vil pågå byggearbeider på fellesarealene og i enhetene som ikke er ferdigstilt i forbindelse med prosjektet.

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.