Daleveien 286

Adresse: Daleveien 286

Oppragsnummer: 12-0275/25

Prisantydning: kr 17 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 590

Totalpris: kr 17 588 590

Selger: Espen Øverås

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 1Bnr: 273

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 8

Soverom: 6

Parkeringsforhold: Boligen har garasje i 1. etasje og i underetasjen via bilheis. Ellers parkering på egen eiendom.

Beliggenhet: Daleveien 286 ligger i det attraktive nabolaget i Dyrnesvika, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området er kjent for sin nærhet til naturen og oppleves som svært trygt. Offentlig transport er lett tilgjengelig Sandnes sentrum er kun en kort kjøretur unna. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Aspervika skole som ligger 4 minutters kjøring unna, og Øygard ungdomsskole som er 7 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som feks Espira Sandtoppen naturbarnehage. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 i Aspervika. Utover dette finnes alt av servicetilbud og fasiliteter i sentrum.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Espira Sandtoppen naturbarnehage (1-5 år) Espira Taremareby barnehage (1-5 år) Gravarslia barnehage (1-5 år) Skoler Aspervika skole (1-7 kl.) Hana skole (1-7 kl.) Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) Vågen videregående skole (Videregående skole) Gand videregående skole (Videregående skole) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 18 538

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og vannmålerleie): kr 18537,62 Avgiften fordeles på to terminer.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Sandnes kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 593 536

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 6 374 142

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Trygg

Polisenummer felles forsikring: 7135178

Omkostninger: 17 500 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 500 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 87 500 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 88 590 Omkostninger totalt 104 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 17 588 590 Totalpris. inkl. omkostninger 17 604 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 606 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 590

Tomteareal: 617 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt, med påkostet beplantning og materialvalg.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 74 kvm: Gang, 3 soverom og 2 bad. 1. Etasje: BRA-i 145 kvm: Gang, bad, kontor/gjest, stue/kjøkken, grovkjøkken og garasjerom. U. Etasje: BRA-i 181 kvm: Vf, bad, stue/kjøkken, 2 soverom, gang, vaskerom, innredet rom(kjeller), garasjerom(kjeller) og 2 boder BRA-e 5 kvm: Utvendig bod

Standard: Tekniske installasjoner: - Svømmebasseng: Svømmebasseng med motstrøms anlegg. Varmepumpe for oppvarming av bassengvann. Automatisk justering av vannivå og tilsetning av kjemikalier. - Elektrisk anlegg: Oppgradert belysning inne og ute med astrour som styrer utebelysningen automatisk. Det er innlagt strøm i sykkelbod. - Vannledninger: Det er innlagt vann i sykkelbod. - Andre installasjoner: Robot klipper (Husqvarna). Øvrige momenter om eiendommen: - Påkostet med lekker belysning. - Utstrakt bruk av stein, betong og glass. - Meget gode sol- og utsiktsforhold. - Separate balanserte ventilasjonsanlegg for hovedhuset og leiligheten - Uteiedel har JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer, to store soverom, bad, gang og bod

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Uteområde. Robotklipper fra Husqvarna og robotstøvsuger for bassenget medfølger salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2025

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Moldis Byggservice AS Beskrivelse: Uavhengig kontroll utført av Takst-Gruppen AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ny bolig - Ferdigattest 11.02.25 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ny bolig - Ferdigattest 11.02.25 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Rørlegger Sunde AS - fra 07.03.23 og Frem til Ferdigattest 11.02.25 Beskrivelse: Pers Rør AS frem til 07.03.23 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Elektrikker 1 Sandnes AS frem til 03.07.23 og Acom Elektro AS frem til Ferdigattest Beskrivelse: Ny bolig - Ferdigattest 11.02.25 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Opprinnelig tiltakshaver har utført noe arbeid under ansvarlig utførende Bekkhus Bygg og Entreprenør AS sin veiledning frem til 03.07.23 Utvendig og innvendig murpuss arbeid er utført av Moldis Byggservice AS frem til Ferdigattest 11.02.25 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Takspesialisten AS har utført taktekker arbeid Beskrivelse: Tak og Terrasse tekkings arbeid 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Godkjent Leilighet med 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ny bolig- Ferdigattest 11.02.2025 Kommentar fra selger: Ny bolig- Ikke tatt i bruk - Ferdigattest 11.02.2025

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger Ferdigattest for Daleveien 286, "enebolig med utleiedel og garasje, fasadeendring, utendørs basseng og støttemurer, samt endring av gitt tillatelse med utvidelse av U.etasje og bruksendring av to rom i U.etasje", datert 12.02.2025. Det ble gitt endring av tillatelse, utvidelse av u-etasje og bruksendring av to rom, 13.12.2024. Se revidert plantegning av kjeller. Herunder; • Det søkes om etablering av en gang på 4,6 m2. Rom er vist på tegningen som «Utvidet gang». • Rom «Kjeller» på 19,85 m2 skal endres til kinorom (ikke varig opphold, ikke stue). Kinorom er 20,1 m2. • Rom «Kjeller» på 32,48 m2 skal endres til Billøfter / garasje (ikke varig opphold). Det er ingen endring i areal. Mur mot fylkesvei omfattes ikke av tiltaket. Eier opplyser at dagens utforming er avklart med fylkeskommunen. Det er mottatt byggetegninger fra Sandnes kommune, datert 10.11.2016. I matrikkelen er boligen oppført med 2 boenheter, mens det på tegninger viser gjennomgang til utleiedelen, slik boligen er innredet i dag. Av den grunn er benevnelsen godkjent utleiedel benyttet, foran godkjent sokkel-leilighet.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2011108 - Detaljregulering for gang-sykkelvei Fv. 317, Gramstad - Dale. 492 kvm av eiendommen ligger i kommuneplanen under faresone for ras- og skredfare. (Hensynssone 310_1.) Eiendommen er omfattet av parkeringssone 4. Reguleringsplaner under arbeid: Id 202113 Navn Detaljregulering av Dale inkl. Fv 4494 Daleveien fra Gramstad til Dale, gnr 95 bnr 1-4 m.fl. Planens plassering vises i dokumentet Reguleringsplanforslag som følger i salgsoppgaven. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 22.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/1/273: 27.06.2016 - Dokumentnr: 579136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 579136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:91 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 06.03.2013 - Dokumentnr: 189453 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:87 01.01.2020 - Dokumentnr: 981789 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:1 Bnr:273 27.06.2016 - Dokumentnr: 579127 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:305 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 579129 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:91 27.06.2016 - Dokumentnr: 579131 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:91 Bestemmelse om overvann- og spillvannsledninger 27.06.2016 - Dokumentnr: 579136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:305 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2016 - Dokumentnr: 636390 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:1 Bnr:87

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Vederlag fra oppdragsgiver opplyses ikke når oppragsgiver er næringsdrivende, ref. eiendomsmeglingslovens § 6-7, punkt 14. jmf. § 7-2

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.